日本55平小户型公寓价格(投资日本房产以后能升值吗)

投资日本房产以后能升值吗

日本房产投资的第一大利好：2020年东京奥运会

2013年9月7日雅克·罗格宣布2020年奥运会的主办城市是Tokyo。东京申办成功后，成为继巴黎(法国)、伦敦(英国)、洛杉矶(美国)和雅典(希腊)后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。

奥运会是全球瞩目的盛世，想当初，就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，1967年超过英法，1968年超过西德……不过在这段"奥林匹克景气"中，多的明显还是房地产。。大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风：1996年亚特兰大奥运会：奥运会举办的前五年，房价共增长19%;从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美，平均每年销售3.3万套。

2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番;2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房幅超过65%;2016年里约热内卢奥运会：在和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上了225%;虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌，但是据港媒报道：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上到1990年代初以来的水平，达到11%。

历史经验让这一切变得十分明朗：奥运会的举办对于房地产行业的影响几乎是100%发生的，而在2020年东京奥运会到来之前，进行日本的房产投资也是绝对的机遇。

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日本房产投资的第二大利好：2025年大阪世博会

2018年11月，2025年世博会的主办地确定为日本大阪，而大阪在1970年之后，时隔55年重新拿下世博会的主办权。上海世博会之后，无论是从短期租赁的回报还是整体的房价都有明显的积极影响。并且，即将举办的2020年迪拜世博会对于迪拜当地的房产投资市场的影响已经在逐渐的显现出来。我们都知道，这类重大的社会活动对于主办地发展的作用是积极而又迅速的。对于大阪来说，丰富的旅游资源更是让其房产市场一直都处于一个比较稳定的上涨态势，而世博会的举办更是锦上添花。

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日本房产投资的第三大利好：大阪赌场

不论是拉斯维加斯、摩纳哥、澳门这些老牌世界赌城，还是新兴的新加坡金沙赌场，博彩业对经济与房价的带动作用可见一斑。将于2024年开业的大阪赌城，又为投资日本房产带来怎样的积极作用呢?与上两点一样，我们来用历史和数据说话

澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积仅为29.5平方公里，人口也只有60.75万人，但这座小城的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。伴随着博彩业水涨船高的，是澳门本地的GDP如火箭般的增长速度。

“澳门的房价贵得太离谱了”，这是不少澳门当地人最真实的想法。近10年来，澳门的房价与澳门的博彩业收入一起疯狂上涨，，累计涨幅近20倍。如今，澳门的房价已经和香港肩并肩，由赌场起带头作用，旅游业、酒店业和娱乐场使澳门长盛不衰，成为全球最发达、富裕的地区之一。

而对于大阪来说，雄厚的第三产业发展基础，则不会像澳门一样对房产行业有如此巨大的冲击，但也足以让大阪的房产投资迎来新一轮的利好前景。

上述利好消息对于日本房产投资行业的未来无疑打上了一针一针的强心剂，而随着2020年的日益临近，日本房产投资的重大机遇也在一点点流逝。机会，只留给有准备的人!

55平米小户型装潢大约需要多少钱55平米小户型装潢的费用

55平米的小户型装潢费用会根据多个因素而变化，包括地区、装修风格、材料选择和工艺等。为了尽可能降低费用，同时确保装潢质量，让我为您提供一个大致的预算估算。

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对于55平米小户型的装潢费用，一般来说，可以从每平米1800元开始计算。这个价位覆盖了一些基本的装潢项目，例如地板、墙面刷漆、水电布线等。当然，根据您的需求和装潢品质的要求，预算的范围可能会有所变动。

让我们更进一步，来看看每个项目的预算分配。首先是地板选择，对于55平米的小户型，您可以选择经济实惠的复合地板，价格大约在每平米150元至300元之间。根据这个价格范围，您的地板费用大致在8250元至元之间。

接下来是墙面刷漆，通常按照平方计算费用。根据55平米的房间面积，大约需要刷漆170平米的墙面。基于每平米10元的价格进行估算，您的墙面刷漆费用大约在1700元左右。

水电布线是装潢中非常重要的一部分。针对55平米的小户型来说，水电布线的费用大概在每平米200元至400元之间。根据这个价格范围，您的水电布线费用大约在元至元之间。

卫生间和厨房通常是小户型装潢中需要额外预算的地方。卫生间的装潢费用大约在每平米2000元至3000元之间，而厨房的装潢费用大约在每平米2500元至3500元之间。根据这个范围进行计算，您卫生间的费用大约在元至元之间，厨房的费用大约在元至元之间。

当然，以上预算仅供参考，实际费用可能会因地区和个人需求的不同而有所变动。

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上海装修55平米小户型装修大概多少钱

根据市场行情，上海55平米小户型装修大概需要花费10-15万元。装修费用主要包括设计费、材料费、施工费和辅助费用。

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设计费是装修的第一步，一般按照装修总费用的3%-5%计算，即3000-5000元。

材料费是装修中最大的开支，包括地板、瓷砖、油漆、灯具、卫浴等。根据不同的品牌和质量，材料费用会有所差异。一般来说，材料费用占总费用的40%-50%，即4000-7500元。

施工费是指工人的人工费用，包括拆除、水电改造、瓦工、木工、油漆等。施工费用根据工程的复杂程度和工人的技术水平而有所差异。一般来说，施工费用占总费用的30%-40%，即3000-6000元。

辅助费用包括水电费、运输费、清洁费等。这些费用相对较小，一般占总费用的5%-10%，即500-1500元。

除了以上费用，还需要考虑一些额外的费用，如装修保险、装修监理等。这些费用根据个人需求而定，一般不会超过总费用的5%。

需要注意的是，以上费用仅为参考，实际费用还会受到装修风格、装修档次、地区差异等因素的影响。因此，在进行装修前，最好咨询专业的装修公司或设计师，根据自己的需求和预算进行合理的规划和选择。

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在日本买房要花多少钱

日本房价多少是要看房子的位置环境、房子大小等因素决定的，对于日本东京来说，其房价均价在3.5万人民币一平左右，偏僻一点的地方便宜一点，靠近市中心地段要贵一点。

买房要看以下：

1、地段

首先，地段重要，这个李嘉诚也说过了。跟郊区哪个好？自住的话肯定是好啦，配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家荷包有多少了，经济条件不够允许的话，就考虑近郊楼盘。

2、跟着规划走

为什么同样在近郊买房，有的人房子了，转手赚翻了，有的人苦等几年还是没动静呢？买房跟着规划走，同样是郊区，政府重点打造哪里，新开通进过哪里，这些都是大家必须注意的，这种往往意味着楼盘有空间，对的人来说，这点很重要，不要老去买人家已经很贵了没上涨的楼盘。

3、普通住宅还是

普通产权有70年，一般只有40年，但不限够却是优点，这个看个人需求。

4、交通配套

具体楼盘周边的交通配套，如果买了个房子，每天出门要花个两个去上班，买个菜走个半，那你买来干嘛？交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。还要注意小区环境怎样，有没污染源等。

5、朝向

房子上，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。

扩展资料：

到日本买房，当心被套牢：

1、税费伴“终身”

相对中国一线城市，日本房价有一定竞争力。东京惠比寿地区属于一等地段，一座3层小楼带地皮只要7680万日元（约合400万元人民币）。

而东京市中心的二手房和小户型则只需2000万日元（约合104万元人民币）。北海道千岁市甚至开发了面向中国人、2000万日元/套的独栋别墅，未完工就销售一空。

但与买完就一劳永逸的中国房产不同，在日本除出售转让土地、房屋等固定资产需一次性缴纳4%的交易税（自用住房为3％）、印花税、所得税、居民税，到政府部门登记备案时缴纳登记税外，占有使用土地、房产还需每年按市值的1.4%缴纳“固定资产税”。

此外，外国人也难以享受到日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策。

对想要将日本房产留给子孙的人而言，一次性缴纳的房产继承税也是大头：1000万日元以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至2亿日元为40%，2亿至3亿日元为45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。

2、保值升值难

在日本买房也很难保值升值。日本房屋折旧率高，尤其是木质结构的独门独院小楼。而由于各种税费的存在，加上客观的维修费、管理费，买房出租利润也不乐观。曾有华人在日本花4500万日元购得房产，最终却赔掉400多万日元。

此外，购买日本房产必须实地调查，否则往往吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也可能完全不一样。在一些情况极端的地方，土地差价甚至超过2倍。

3、附加风险多

日本地震高发，不动产面临地震、海啸、火山等风险。因此，在日本购房时要购买地震保险，并仔细考虑赔偿上限等问题。

建筑物是否合法等附带风险也需要考虑。2005年11月17日，日本国土交通省宣布千叶县一级建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据，导致他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。

近年来，中国人在日本买房置地也引起了当地居民的反对，甚至有极端人士认为这是对日本的入侵。因此中国人购买的大型不动产项目是否会成为保守市民团体骚扰的目标也值得注意。

参考资料来源：人民网-到日本买房，当心被套牢