房产评估机构的评估价低于市场价(二手房评估价与市场价差距太大怎么办)

为什么二手房交易中评估单价那么低呢

通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：

银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

购买二手房什么时候做评估

1、买卖双方认为有必要时

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请抵押贷款时

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。

以后内容参考：百度百科——房屋评估价

二手房评估价与市场价差距太大怎么办

如果二手房评估价与市场价差距太大，您可以考虑以下几种方式：

1.如果评估价低于市场价，那么您可以考虑找别的银行或者金融机构重新做评估。

2.如果评估价只是比市场价低一点，那么您可以考虑找担保公司或者找垫资公司进行沟通，让他们帮忙出个评估报告。

3.如果评估价和市场价差的很多，那么您可以考虑首付比例的问题，如果之前首付比例已经很高了，那么可以考虑增加首付，如果之前是按照评估价做的贷款，那么就可以考虑换一家银行重新做评估。

希望以上信息对您有所帮助。

房产成交价格严重低于评估价20%说明什么

可能想逃税，所有过户税费的计算和缴纳，是依据住房评估价来计算和缴纳。

房屋买卖时实际成交价是：

（1）买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，

（2）以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，

如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。

（1）“实际成交价”只有你们双方自己知道，

（2）“评估价”是最低交税价格，

（3）“过户价”则是体现在办理手续上的价格。

房产评估公司比交易价格低了10多万,是不是说明

这不能说明房子的实际价值。房产交易一般出现两个价格，一个是市场价，一个是评估价。市场价就是市场上真正成交的实际价格，评估价是由于需要贷款而需要评估公司进行实际评估的价格，一般来说评估价格都会等于或低于市场价格，特别是当房价上涨得比较快的时候，评估价格远远赶不上市场价格。房产评估赶不上市场价格的真正原因是，评估公司对于房产交易有自己的价格认知，不会因为你卖什么价格我就评估什么价格，很多时候评估价格低于市场成交价格是评估公司控制放款风险的表现。

所以，不能简单的说评估公司评估的价格低于成交价格差不多10多万，就说明这套房子卖的很贵。如果你要判断这套房子是否卖的贵，应该去多做对比，对比其他房子价格才得出结论。

希望我的回答会得到你的采纳，谢谢。