80平中间套两房改三房(100平的三室两厅一卫,怎样改成两卫)

90平米的房子一般都几室几厅

90式横套都是属于大两房

2室2厅也就是2个房间

一个客厅一个餐厅

通常两个厅事连在一起的

80横就是2室1厅

两房朝南

厅朝北

80竖就是一房朝南

一房朝北

厅在当中

80室租房时3室1厅1为的

两朝南房

一朝北房

厅在中间

可以改成90式竖套

90平一下是不存在3-2-1

除非是开发商建的小三房还要不包括赠送面积

100平的三室两厅一卫,怎样改成两卫

想把一卫改成两卫首要考虑是排污管道共用，距离越近越好。至于防水问题，装修师傅自然会按规范搞掂，并不复杂。

卫生间防水：

1、地面找平

想要做好卫生间的防水，首先要将卫生间的地面找平，没有找平地面，后续的防水做得再好还是会出现渗水的现象。那么如果您家是老房子想要翻新卫生间的话，就需要把旧的的瓷砖全部敲掉，再把旧瓷砖底下的水泥凿去，将地面打磨平整，只有达到了这些工序之后，后续地面才会平整。

接着再用水泥砂浆铺上去，做一些基础的地面找平，然后再刷上防水涂料。防水涂料大概需要刷2~3遍，只需要薄薄的一层，不是越厚越好，记得接缝处要多刷几遍，这些是最容易出现渗水的地方。

2、墙面处理

卫生间的墙面防水处理也是非常重要的。因为墙面不做防水，后续墙面渗水也会影响到墙面的另外一面的家具的，因此建议卫生间墙面防水要做到大约30厘米左右。还有就是，建议在淋浴房区域进行详细的防水措施，这个区域最好做到1.8米的高度，以防长期淋浴造成渗水。

3、闭水试验

卫生间的防水做好以后，还有一个步骤一定要做，那就是防水的闭水试验，如果前期闭水试验不做，后续瓷砖铺贴就无法测试了，还会产生返工的情况。

那么，闭水试验就是先将卫间里面所有的下水口堵住，然后在门口处砌上一道高25厘米的“坎”，再将水灌入到卫生间中，水的高度大概达到20厘米左右就好了。在经过24小时的观察，如果没有渗水，说明防水做得不错，就可以进行下一步施工了。

买房子第一次去看房应该注意些什么

买房子是人生中一件大事，能够买到称心如意的房子是所有人的愿望。所以在挑选房子的时候就要掌握一定的技巧了，那么第一次去看房的时候应该注意什么呢？作为一个有一定买房经验的人，答主认为第一次看房的时候应该注意以下几点：

一、先从网上尽可能多的了解各种购房信息，包括基本的购房政策、热门楼盘、关注小区的平均价位、房产中介介绍等等，而且不要只看一家之言，要多看网站，什么新浪房产、搜狐房产、链家网、安居客之类的，最好能都看一下，这样可以让自己从一个什么都不懂的买房小白变成一个至少了解个大概的买房客，这样既可以节省自己的看房、选房、买房时间，又可以避免被一些人忽悠。

二、在了解了以上信息之后，跟家人商量，根据自己和家人的工作地点选择认为最优的几个小区。准确评估一下自己的购买能力，重点锁定下一步要优先看房的小区。

三、如果是二手房，可以先通过网上与房产经纪人进行初步沟通，选择一个沟通比较顺畅的经纪人，毕竟房子能不能买的顺利房产中介公司尤其是房产经纪人的能力和态度也很重要。第一次看房就选好了经纪人，会为下一步的买房交易节省大量时间和精力。

四、第一次看房，首先观察一下房子所在的小区，有没有自己特别在意的配套，比如说超市、幼儿园等，可以听下中介对小区环境的大概介绍，以帮助自己做出下一步的判断。房子进去第一眼的感觉很重要，看看自己是不是觉得舒服。最好能多带几个家人一起去，如果大家都觉得进去很舒服，那这基本就是个好房子，至少适合你。如果一进去，甚至一走进楼道，大家都觉得有不太舒服的感觉，那基本这个房子就不要考虑了。买房子跟找对象一样，也是看缘分。第一眼都不舒服的没必要勉强自己。

五、进到房子里面，感觉舒服了，重点看一下房子的户型、朝向、新旧程度。如果是一层一定要重点看一下下水的问题，会不会容易堵之类。如果是顶楼，就要看看天花板，有没有曾经渗水过的痕迹，毕竟顶楼最担心的就是漏水问题。

六、如果是买二手房，卖家是什么样的人也很重要。如果第一次看房，能见到卖主最好，这样通过简单的沟通就可以大概知道对方关于价位的心理预期，以及是否容易交流，毕竟在以后的房产过户中，卖家和买家还是需要经常打交道的。碰上一个没信誉、不讲理的卖家，房子再好，我建议也要慎重买。毕竟坐地起价、不配合过户的卖家也不是没有。

房产中介如何利用微信来推销房子

我们中介房源很多，但是一天要是刷十几条，肯定会被屏蔽。

其实是可以借助一些小程序或软件去提高自己工作效率的。

我现在在用房迹小程序，录一个盘，分享到朋友圈或者发到一些群里，

如果哪个客户看到有的感兴趣点进去看了，我就可以看到访客记录，然后去跟进客户，

发现有很多从来没问过房源的人都会进去看，他们看的房型特点也比较一致，

然后就是打开微信对话框聊天，聊聊客情，给他推更适合的房子。

而且，客户点进去后，首页就是我所有盘源的集合和个人资料，他们也可以看别的房子，

不用一条条刷我朋友圈去找，方便多了，要是看到好的房子，他们也会分享给朋友家人看看，这样我就又增加了一个开单机会，因为上面有我的微信和手机号

不管是街头客加的客户还是网络上加的客户，最终其实都会流入到微信这个生态圈，所以中介除了竭尽可能加到更多可能有购买房子租房子需求的客户微信，还要能高效开发自己微信里的客户，否则前面一切努力都白费。

所以不管做什么，其实只要用心去做，把细节做好，自然慢慢的就能开单。