小区屋顶外墙翻新程序(城市预制板楼老旧小区如何改造)

别墅社区屋顶和外墙面损坏能否申请维修资金

小区大部分为联排别墅和独栋别墅，屋顶和外墙面损坏能否申请维修资金维修？

联排别墅的屋面和外檐属于共用部位，可以申请维修资金进行维修。涉及屋面或者外檐整体维修的，可以申请专项维修资金征求该栋联排别墅全体业主书面意见进行维修；涉及屋面或者外檐局部维修的，可以申请该项目的应急解危专项资金进行维修。如申请应急解危专项资金维修，业主委员会和物业服务企业应当在项目应急资金余额范围内合理申请使用。

独栋别墅的屋面和外檐属于专有部位，不可以申请维修资金进行维修。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

房屋外墙、屋顶、卫生间渗水,由什么部门负责维修

房屋外墙漏水：\x0d\x0a\x0d\x0a如果在保修期（5年）内，由物业通知施工单位维修。\x0d\x0a超过五年，可以由物业联系维修单位维修；也可自行安排维修。\x0d\x0a\x0d\x0a屋顶渗水，要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。\x0d\x0a房子漏水解决办法：\x0d\x0a先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。\x0d\x0a1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦\x0d\x0a2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面\x0d\x0a3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）\x0d\x0a总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

轻钢结构房屋屋顶外墙用什么材料

1、纤维水泥外墙挂板

纤维水泥外墙板防火防腐，材料自重比较大，安装需要加龙骨，表面需粉刷涂料，外观效果取决于涂料的年限。

2、金属外墙挂板

金属外墙挂板，是一种复合材料，主要有三部分组成，表面是饰面金属板，中间层是聚氨酯发泡保温层，底面是铝箔保护层。金属外墙挂板的造价比较高，安装要求比较复杂。

3、石材外墙挂板

石材也是一种常见的外墙挂板，他具有外墙挂板所要求的大部分功能，也被许多建筑所使用。石材的缺陷，一是有些石材有辐射，会对人体造成一定的伤害；二是石材是不可再生资源，价格昂贵；三是重量大，对外墙墙体和钢结构的要求较高。

4、PVC外墙挂板

PVC外墙挂板，它是一种以硬聚氯乙烯为主体的塑料型材，用于建筑物的外墙;起到覆盖、防护和装饰的作用。聚氯乙烯外墙挂板还可以回收再生，制造过程耗能较水泥和瓷砖低，是有利于环境保护的绿色建材。

扩展资料：

轻钢结构房屋优点：

1、安全可靠

以钢材为主要建材的住宅单位体积承载力高，较传统的砖木和砖混技术更稳定、更牢固，抗震性能、抗风性能、防水防火性能都要好，还拥有隔热、隔音功能。钢材具有很好的延性，能较好的消耗地震带来的能量，所以抗震性能好，结构安全度高，保证了住宅的安全性。

2、建筑简易，施工期短

所有构件均在工厂预制完成，现场只需简单拼装，从而大大缩短了施工周期，一座6000平方米的建筑物，只需40天即可基本安装完成。

3、经久耐用，易于维修

通用电脑设计而成的钢结构建筑可以抗拒恶劣气候，并且只需简单保养。

4、美观实用

钢结构建筑线条简洁流畅，具有现代感。彩色墙身板有多种颜色可供选择，墙体也可采用其它材料，因而更具有灵活性。

5、绿色环保可持续

所有住宅都有一定的使用寿命，一般砖混结构的住宅拆除的原材料无法再利用，而且会产生大量垃圾污染环境。钢结构住宅的钢材可以100%回收，实现循环利用，建造和拆除时对环境污染较少，符合住宅产业化和可持续发展的要求。

轻钢结构房屋缺点：

1、造价比传统砖混和钢混相对来说要高一些。

2、钢结构住宅以其特有的钢骨架和墙体，屋面等材料以及标准化、定型化的内部布局和配套设施，很难适应群众对住房可“任意处理”的习惯。

3、钢材的腐蚀：必须采用镀铝锌钢，才能最大程度的防腐，主体钢结构才能达到50年。

4、对新型材料要求比较多，钢住宅的结构配隔热保温等材料，将普遍采用轻质的新型建筑材料等。

参考资料来源：百度百科-钢结构

参考资料来源：百度百科-钢结构建筑