顶层复式加露台楼房可以买吗(一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选)



一楼复式带花园和顶层复式带露台,你怎么选

大部分家庭大半辈子的积蓄也只能首付买房，所以在买房的选择中，一定要选择自己喜欢的，选择合适自己的房子。

买一楼带花园还是顶楼带花园呢？我先来分析一下一楼和顶楼优缺点。

1、一楼优点：

一楼的房子在出行上方便，根本不不用担心电梯停电拥挤等待，对于老人特别是行动不便的老人，首选一楼；一楼带有面积不等的花园，不仅可以种花种菜等，可以作为休闲待客的地方，一楼带花园的房子是最吃香的，很多人想买也买不到。

一楼缺点：

现在住宅小区容积率普遍都是3以上，甚至6-7的容积率，一楼最明显的缺点应该就是采光不佳了，很多一楼几乎白天都要开灯才行，应该很少人会想要一天都要开灯的房子吧？还有就是一楼的防盗安全性较低，一楼还有潮湿的问题，返潮比较严重。如果是高层建筑的一楼带花园，那就更不要买了，因为高空抛物的问题，在一楼花园很危险，万一被高空抛物砸到，非死即伤，得不偿失。

2、顶楼优点

顶楼的优点也是很明显的，采光和通风根本没得说，还有视野也是最好的，有一览众山小的感觉；顶楼的私密性也是最好的，因为很少也其他楼层的能看到顶楼房子里面的布局；楼层高蚊虫也更少；顶楼噪音很小，因为楼上没有其他住户。带有屋顶花园。

顶楼缺点

顶楼的最大隐患就是怕漏水，防水材料有寿命，一般10年做一次防水。还有顶楼夏天是最热的，毕竟是阳光直射的楼层，而且楼顶的温度也会传递到房间里，虽然现在大部分开发商都做了隔热层。

根据分析，一楼和顶楼优缺点相比较，明显顶楼复试带花园优点很突出。建议还是买顶楼复试带花园的房子。

选择顶层复式带露台的

本人现在住的就是顶层复式带露台，以亲身经历说一下优点：

1.采光好：现在新建的楼房楼间距都不够宽，如果是高层的话，会有一半以上的楼层只能上午或者下午接受光照。但是顶层可以全天接受光照。

2.隐私好：不会被一楼来回路过的人很容易的看到屋内情景。

3.视野好：住在顶层往外看有很宽阔的感觉，一楼的话就会有些压抑。

站长经常看到这样有趣的选择题，其实答案想都不用想：小孩子才做选择，大人全都要~

不过说实话，如果两者只能选其一，站长更建议顶层复式带露台的房子。

俗话说得好：“底楼臭，顶楼漏”，住过底楼的人都知道，底楼最大的问题就是环境脏乱，噪音大，多蚊虫，潮湿，异味多；而住过顶楼的人都知道，顶楼最大的问题就是漏雨，冬冷夏热。对比起来，两种房子都不算特别好，各有各的优缺点。

顶层复式的房子，因为多了跃层，所以能够很好保温和隔热，另外，顶层的防水10年内不是问题，10年后，遇上好的物业，物业公司也会主动给你维修，所有顶层的问题也迎刃而解。

一楼复式的房子，即使是复式设计，但其实缺点并没有太大的改善，地势低，该潮湿的还是潮湿，蚊虫照样多，噪音照样大，仅仅是多了个花园，让你可以偶尔种种花罢了。

所以，对比下来，顶层复式的房子优势更大，一流的观景体验，环境安静，采光和通风更好，有哪一点是比不上一楼的呢？

顶楼花园相对来说更有价值，而且从成交情况来看，一楼的复式花园价格要低于顶楼复式花园，花园洋房中最贵的楼层是顶楼复式花园，如果顶楼没有花园，只有阁楼则卖不了太高的价格，会远低于顶楼带花园的房子。

顶楼的私密性好于一楼。虽然说一楼高空抛物的情况不多，但是一楼的花园的私密性不好，随便干什么，楼上的住户都可以轻易看到，楼上的住户虽然不往下扔东西，但是人家从看风景的角度往下看，谁也不能说什么。在花园里必须穿着整齐，不然一楼路过的行人和楼上的住户都会看到，而顶楼则不存在这个问题，随便穿个内裤在花园里坐着也是不容易被其他人看到的。

一楼带花园的房子还存在就是有老鼠、蚊子较多的问题，花园里种的花花草草容易滋生蚊子，老鼠也比较容易侵入，还有流浪猫这些也很容易闯入。一楼带花园的房子随时进出都要把门关好，不然容易被盗，顶楼带花园的房子一般不会有耗子，被盗的风险也要小一些。

顶楼带花园的房子的最大缺点是防水问题不好解决，如果防水没有做好，几年之后容易漏雨，一旦出现漏雨问题，修复起来就不好整了。顶楼带花园的房子夏天还比较热，不过可以通过开空调的方式解决。

总之，在一楼带花园的房子和顶楼带花园的房子之中，推荐选择顶楼的。

肯定选择一楼啊！现在新开发的楼盘，一楼带花园的从建筑设计上已经有考虑，楼上对应花园的位置都是房间的窗户或者是洗手间的窗，很难有高空抛物下来。

而且一楼大部分都是车位直接入户的，基本是独门独院的生活起居方式，不需要公用电梯等公共部分，避免病毒感染

花园还可以种花养鱼种菜，顶楼要种花就麻烦了！累死人

一楼复式带花园的单位，先看他的下水管道有没有和楼上的共用。一些新设计的小区会从2楼以上的那个下水管道共用的，1楼的下水管道是单独出来的，如果是单独的话，那整个1楼它的一个排污就是单独使用，您不用担心说堵马桶的问题，复式的居住体验是非常好的，另外因为他带花园，可以种上绿化的树，所以不用太担心那个私隐的问题，我觉得在1楼的话无非也就是第1个水管道，第2个就是隐私的一个问题，这两个问题解决了的话，其他的真的非常舒服的，您出门不用等电梯，然后平时带东西啊什么的也不用提着爬那么多层，非常非常的方便。

至于顶楼的，就要考虑水压、楼层、电梯的问题。楼层不能太高，而现在很多的电梯房它都是30层以上的，而我觉得这么高的楼层，电梯上下其实也要几十秒，男的可能还没什么所谓，女的来说会比较难受，尤其是女同事每个月那几天心情身体都不太好的时候，那个快上快下的压力会很难受的。如果说楼层是十多楼的，那我觉得是挺好的，住的很舒服。还有一个是水压的问题，基本上顶楼都会有二次供水，但是也得看那个设施怎么样，如果说它的水压是够的话，那你的一个居住体验才会比较好。另外一个就是要考虑到电梯的问题，呃，那个电梯是不是名牌啊物管的水平好不好啊，如果万一电梯坏了的话，能不能说快速的去维修好啊，那我觉得如果你这三方面能考虑好的话，那你就可以选择顶楼，而这顶楼也有很多的优势啊，因为采光通风好，至于什么楼顶热啊冷啊这些我觉得倒我没有什么担心的。

买楼最忌讳的两个地方，就是一层和顶层，一楼因为最低，会有很多的噪音，缺点，和经常性不舒服的一些地方，比如说，经常有人上楼，或者经常有车辆或人路过，很晚很晚，打扰人的休息，等等，而这些噪音和弊端，容易导致人神经衰弱，另外，从风水上讲，一楼容易有一些树木，绿化，甚至有些路灯等等，你也不知道它会影响什么？

顶层呢，一般平顶子的，容易漏雨，那种尖顶子的还好一些，关键是顶层也比较热，夏天，需要经常开空调，才能降温，特别是南方，太阳晒一天，晚上会很热很热，增加能耗消耗，可能每个月要多花费几十块钱，甚至上百块钱的电，这个都是小事，只要不漏雨，那还好，可以考虑，有个露台，的确会增加不少的空间，养点花，打造自己一个，另外的一个世界，很不错的一件事情，但是从风水上来讲，特别是一些做生意的，当官的，顶楼就是一种到顶的感觉，多数这些人是不会购买的。

为什么一楼送花园，顶楼送平台，开发商一定是比你买房的人更聪明的，给你一个好处，才能够把这些房子快乐的卖出去，在以前，一楼和顶楼应该是最难买的两个楼层，价格也是最低的，而现在给你带一个花园，带一个平台，实际上，开发商没有进行任何的成本增加，就可以把一楼和顶层的房子，卖到了其他房子一样的价格，何乐而不为呢？

要根据具体情况具体分析，可分三种情况:一、如果是高层电梯房，选顶层复式，因高层的，1、2楼日照通常只能规范最低要求，有限的几个小时，顶层采风，通风，视线，私密性都好；二、如果是多层带电梯，顶楼和1、2楼都各有优缺点，选哪个也可；三、如果是多层不带电梯，果断选择1、2层，因多层一层日照一般问题不大，且带小院，直接接地气，可种植花草，顶层复式上楼不方便，露台即使覆土也不能太厚，利用功能有限，多数只能做成屋顶平台，而且冬冷夏热。

如果是高层，建议选顶层复式。如果是电梯洋房，我还是建议选顶层复式。我是买的一楼复式带花园，因为我买的时候，顶层复式卖完了。所以在装修时花了不少心思，负一楼防水满做，舍了一个卧室做楼梯，又可采光，厨房用三推门，主卧落地窗，这样采光不错。安了新风为负一层换气，安地暖中空调除湿，后期再买个除湿机，有独立下水，后期花园里种些驱蚊草。因为是洋房，过往人流小，隐私不太受影响。总之，如果买一楼，装修时要解决好今后可能出现的问题。

我选择顶层复式带露台。

作为一名城市规划工作者，我在建筑行业工作二十多年了，因为工作的原因，经常去工地，在施工现场待久了，对楼层的利弊有比较直观的感受。

一般来说，对于住宅楼来说，底楼和顶楼最不好卖的，所以很多人买楼，选楼层时都要求非底非顶。

也许鉴于此吧，开发商才开发出了另一种模式，也就是底层带花园，顶层带露台。这样一搭配，底层和顶层可谓鸟枪换炮，成为最抢手的楼层之一。

在一楼复式带花园和顶层复式带露台中，我认为后者更好一些。

一楼复式带花园的优点是接地气，有田园风格，能满足我们的隐世情怀，“结庐在人境，而无车马喧，采菊东篱下，悠然见南山”，闲暇时间，在花园里养花种草，喝喝茶，自得其乐。

但是，一楼的缺点也是很明显的，一是采光不足，视野较差，二是容易受潮湿、蚊虫现象困扰，三是安全性一般。

最重要的是，如果楼上有住户素质不高，那么，你这个花园非常可能成为垃圾场，楼上什么都扔，水果皮、塑料袋、烟头等等。看在眼里实在是添堵，到时你能怎么办呢？只能自己收拾了。

而买顶楼带露台这样的，那么优点太多了，采光好，在露台上也可以养花种草，也可以喝茶，视野全无敌。站在露台上，眺望远处的风景，会心情大好，瞬间有“会当临绝顶，一览众山小”的豪迈。

当然，顶楼带露台也有缺点，比如楼顶时间长了容易漏水问题，又比如出行便利性不如底层。但是，总的来说，顶楼带露台的优点远远大于缺点。

但是，也要注意，有的开发商给赠送的花园或者露台是没有产权的，住户只有使用权，合法性难以确定。这个时候，一定要警惕风险。开发商封盘之后，对之前售楼时的承诺，并不一定会遵守的。

买房子时如果一栋楼就剩2楼和顶楼,你会买哪一个,为什么

毫不犹豫选二楼！

很多人可能觉得选顶楼好，其实并不是这样的，可以说现在大多数的商品房都有32层高，这么高的高度，光是每天出行就很不方便了。试想一下，每天上下班，每隔三四层楼停一下，那得有痛苦？别说，上班就铁定迟到了，非常浪费时间。

其次，顶楼冬冷夏热，夏天在太阳得炙烤下，房子热得像一个蒸笼，都不用出门五分钟，流汗两小时了，光家里就是毒区。有些人可能说，不怕，我有神器空调，但是空调不要钱啊，就这温度光电费就是一笔不小的开支，加上冬冷风大，全年开空调无休，煎熬。

最后就是顶楼漏水。可能又有人反驳了，说现在开发商的防水都做的很好，但是五年十年二十年之后呢？你敢保证吗？不要被开发商骗了还帮他们数钱，住久了你试试，还不是水漫金山。

反之二楼就方便不少，第一个出行方便，出门散步很轻松；第二个，足够安全，发生什么事故都能轻易逃生，而且水压什么的都很稳定，几乎没有什么烦恼。很多人又反驳，你二楼的采光和视野不好啊，老实说视野不好是真的，但采光不好就有待商榷了，因为现在的房子和以前的不一样了，楼间距都比较开阔，光线虽然比不上顶楼，但还算中规中矩的，因此我凭什么要放弃二楼的方便而选择顶楼的麻烦，换你你会吗？！

好巧的事，我上一次的租的房子是二楼，而这次租的房子是顶楼，我就结合我自己的二楼和顶楼的居住体验，来说说两者的差异和优缺点，再给出建议。

二楼的优缺点

二楼的优点

1.出行方便。住在2楼，不用多说，不管有没有电梯，都是很方便的，抬腿便下楼了。万一有突发性的火灾等，也方便逃生。当然，有电梯当然更方便，不是说要坐电梯上下楼，而是需要电梯的时候更方便，比如搬家，或者置办大型的家电家具等等。

2.四季都暖。之前住的房子虽然也是南北通的，但是老小区的树木都长得很茂盛，所以前后都捂得很严实。虽然还能正常通风，但是相对阻力比较大，流通起来还是比较缓慢的。

3.水量大。因为楼层低，即便有时候停水了，也还有缓慢的管道剩余的水量。一般情况下，水量都是很大很充沛的。

二楼的缺点

1.影响采光。虽然不是所有的低楼层都有树木的遮挡，但也容易被前后楼栋遮挡。大多时候会比较暗，需要开灯。

2.景观不好，有压抑感。因为房屋的采光和景观不好，所以住起来会感觉有点压抑，当然，如果空间大，层高比较高的话，感觉会稍微好点。

顶楼的优缺点

顶楼的优点

1.采光好。顶楼一般前后的楼栋和树木比较少被遮挡，所以采光好，一般家里也比较亮堂，心情也会比较好。

2.景观好。登高望远，顶楼的景观肯定要优于二楼的，会觉得心胸更加开阔和自由，比较少有压抑感。

3.安静。因为是顶楼，不用担心楼上活力旺盛的小朋友，或者拖拉凳子椅子而产生的噪声，甚至夜深人静的管道冲水的声音。

4.干净。楼上往来的人少些，自然各种垃圾和蟑螂蚊子也少一些，所以相对于人来人往的楼下而言，要干净许多。

顶楼的缺点

1.出行难。如果有电梯还稍微好点，但如果没有电梯，就比较悲剧了。刚刚开始入住的时候，想着就当锻炼锻炼身体了，但是其实住了之后，就是上去了之后不想下来，下来之后就不想上去了。人反而变懒了。

2.热。理论上说，顶楼的肯定是要热一些，但是现在上海进行了平改坡，所以加盖了一层后，会适当隔热。不过这两年可能是上海夏天也不太热，所以感觉倒还好了。

3.漏水。如果是平顶的话，日积月累的容易渗水，当然如有平改坡加盖了一层后，渗水漏水也一样会减少。

建议

所以二楼和顶楼，是各有利弊，也是各有优缺点。所以要怎么选？关键还是可以结合你自己的需求来，如果是家有老人，建议选二楼，出行方便，老人时间比较多，上楼下楼当然更方便。如果是年轻人自住，如果是有加盖的尖顶阁楼，那就建议选顶楼，视野开阔，安静一些。

当然了，如果有电梯，尽量选择有电梯的，不管是二楼还是顶楼，有电梯总会更方便。

如果我们在购房的时候只剩下2层和顶楼了，那么老J的建议就是选择顶楼。顶楼在这两层当中是最好的。那么选择顶楼的理由是什么呢？

很多人对于顶楼有深深的误解，总以为顶楼带来的都是闷热和漏水。但是实际情况是现在的施工已经和过去大不一样了。现在的顶楼是非常不错的！几乎不存在漏水和闷热的情况了。

顶楼的优点：

顶楼楼层高看得远，采光绝佳。顶楼空气流动顺畅通风效果好，而且空气相对清新。顶楼在楼上没有住户，不受楼上人的骚扰，环境要安静很多。同时很多顶楼还赠送露台、阁楼性价比一下就提升上去了。

相比之下，顶楼电梯等待时间长，水压小等问题都是可以克服的。毕竟现在的高层，两部电梯同时出问题的情况很少发生。

二层：

二层其实好处也很多，楼层低方便逃生，不用给水二次加压，同时可以近距离的接触花花草草。但是，相比之下楼层过低，采光不好，而且受到蚊虫的骚扰也更严重。

因此我们在对比之下还是选择顶楼更好！

顶楼和二楼都不是楼层的最佳选择，但如果必须二选一的话，我会简单的通过一个指标来决定——顶楼是否赠送露台或阁楼，如果是的话，选择顶楼；如果不是，选择二楼。下面我简单说一下顶楼的优缺点，以及这样选择的原因。

顶楼缺点

隔温差

顶楼的隔温能力相当差，冬冷夏热——那种冷和热，不是你想象中大街上的那种痛苦。热起来有点像桑拿房，冷起来有点像风口，总之非常痛苦。

但如果有阁楼或者露台，这种痛苦会减弱不少——有阁楼的存在，楼下的房顶没有直通户外，这种痛苦自然也就小很多。有露台也不错，可以在露台上建阳光房、种绿植等方式，增强房间保温能力。

防水差

楼顶漏雨是一定的！好一点的物业可能会定期对房顶进行维修，如果稍微差一点，就只能等你报修了。

房顶漏雨不是咱们想象中那种滴滴答答的向下滴水，而是顺着墙角往下洇，到时候墙面、壁纸、吊顶全毁了。

有露台的话，维修工作自然归业主了。到时候就是每年自己出点钱去维修——如果建了阳光房，连维修都免了。有阁楼的话，也可缓冲一下，大不了就是毁阁楼，对大部分装修影响不大。

上下楼不方便

所有高层住户都有这种烦恼——虽然有电梯，但是遇到早晚高峰，还是需要等待很久。碰到晕电梯的人，这种生活会非常痛苦。

可以看到：如果顶楼有了露台或阁楼，剩下的缺点就只有一个——上下楼不方便，如果是多层洋房，把这个问题算作缺点都有些勉强。

顶楼优点

采光

顶楼的采光非常好——相比于二楼，简直是好得不能再好！楼间距再近的小区，顶楼采光也不会受到影响，依然可以做到全年无影响。

二楼就不一样了，楼间距再远的小区，也不可能做到全年不影响采光。

噪音

二楼相对来说距离地面还是有点近了，如果路上有车、有人大声说话，在二楼还是能够听得一清二楚。

顶楼就完全不必为此烦恼——哪怕挨着国道，顶楼能够听到的噪音也微乎其微。

优惠

如果没有阁楼或露台，顶楼的价格一般都是最低的——如果有阁楼或露台，顶楼的价格不会将，但是会折合到赠送面积里。

但无论怎么说，顶楼一定会有优惠。

这三个小优势，使得顶楼不至于滞销。但是与上面三个缺点比起来，还是差了很多。所以还是那句话：不赠阁楼，别买顶楼！

大家好，我会毫不犹豫选择顶楼，原因如下：

夏天一样热，空调都要开

在南方城市，别说顶楼热这样的话，我目前住步梯4楼，一样热的必须开空调，空调费省不下，还不如住的高些，让采光和景观来弥补弥补居住体验

漏水

顶楼的房子我看过很多，包括没有任何装修空置了十几年的毛坯房，只要质量好，漏水还是少见

相比之下，二楼就难受多了

采光必挡

假如你的小区绿化率还特别高，光线被遮挡，屋里无光，运势不旺

蚊虫鼠蚁

光线不好，房间潮湿就会滋生小动物，家里数不尽的小强，在夜晚突然开灯时候总能给你惊喜。

反水

现在很多高端楼盘都运用上了同层排水技术，但很多楼盘是没有这样的配置的。

现在销售的房屋多层楼房基本没有，买到步梯6楼的概率也不大，电梯房2楼，将来出售就像鸡肋，谁买谁知道

我之前的房子是二楼，后来卖了。现在的房子是住12楼，在这里，我说说我的感受吧。

二楼的优点

1.当时买的电梯房，考虑到老人可能不会用电梯，二楼还可以爬楼走上去，如果遇到要搬东西，我们还可以乘坐电梯，这是第一个好处。

2.考虑到水压问题，二楼的水压是很稳啦。据说，10楼以上的水是二次加压，泵上去的，水会脏一点。水压也不稳。所以就考虑二楼。

3.出行方便，这个是真的，不用等电梯。

为什么卖掉二楼？

1.实在太吵了。停车的，散步的，都从窗前过，好像没有什么时候是消停的。

2.安全问题。可能是我过于担心，总怕有人破窗而入。

由于在二楼的时间短，也没发现厕所堵的现象，就不知道住久了会如何，最后，我们是嫌吵，还是卖掉了，而且还是低价卖的，感觉亏大了。

十二楼的感受

1.视野开阔，心情郁闷的时候，在阳台上看看远处的风景，真的很好。

2.夏热冬冷。十二楼真的比底层楼要热，夏天的空调基本是开全天的。我们南方一个小城，冬天的平均温度在10度左右，以往住低层，用不着开空调，现在不行，会很冷。

3.台风来时，会很恐怖。玻璃窗摇摇欲坠，哗啦哗啦的感觉让我胆战心惊。

4.早高峰等电梯辛苦。

结语

如果现在给我选，我会选择6楼这样，停电了也可以爬楼，台风天也不用担惊受怕，视野也还能接受，又不会太吵。

总之，天下没有十全十美的事，不管如何选择，都是会有点遗憾，就看你最看中的是什么了！

各有优劣，分析一下。

如果选二层，有以下几点原因。

一季节影响

顶楼夏天热冬天冷，夏天因为是顶楼，阳光暴晒，即使有保温层，温度也特别特别高，冬天因为楼上没有地暖，所以肯定温度低于中间层或者下面层

二，停电问题

顶楼如果一停电的话，上下楼极其不方便，所以从生活长远考虑，二层比顶层的面对停电的风险低好多

3.水压和水质问题

顶楼一般楼层都比较高，会面临着二次加压的大问题，二次加压的话，水质可能会比较差，而且顶楼水压比较低，可能存在水流速比较低，热水器启动困难的问题

4，极端情况下的风险问题

如果发生火灾地震等一系列极端问题，低楼层肯定的比高楼层风险会更小一些。更便于逃生一些

如果选定顶楼，有以下几点优势

一，赠送面积多，采光好，视线好

顶楼一般赠送的有阁楼面积，所以从面积来说的话顶楼有很大优势，而且顶楼一般房高都会比较高，相对于楼下房高会高好多

二，顶楼生活的多样性多

顶楼一般有个大的阳台，所以在设计的过程当中可以设计一些东西，花园，鱼池，秋千，生活中非常舒服的细节

三，很多地方顶楼还可在加盖一层

我们以前遇到过，很多物业管理不严的情况，很多顶楼的业主都在顶楼加盖了一层，

顶楼如果可以再加盖一层，那就是非常非常实惠的了

以上都是关于顶楼和二楼的详细分析，可以根据个人情况做个客观的选择

太巧了，我们家买房子的时候，刚好只剩下二楼和顶楼。当时情况是这样，我们这栋楼是临街的，一楼是商铺。选择二楼的话，靠窗户有一个非常大的露台，大概一百多平米，售楼员说可以自己做个门，把露台圈起来用。相当于多了一百多平的空中花园。缺点是，高层可能会空中抛物，还有一楼商铺，太吵，光线不好，万一楼下开饭店，会不会有老鼠之类的影响居住？而顶楼是17楼，中间户赠送一个50平方左右的小阁楼，可以直接在家里做个楼梯，也可走楼梯从外面上去，有单独的入户门。我当时就喜欢上顶楼了，因为基本上是完全独立的两套房子了，下面是小三居，上面阁楼是一房一厅一厨一卫。然后力排众议，买了顶楼，把室内楼梯口堵上，变成了两套房子，我们住17楼，目前阁楼已经出租，每年的租金，差不多可以抵三分之一的房贷。计划是阁楼以后可以做老妈的养老房，或者以后我们的养老房，甚至如果我们老了回老家，这两套房子出租估计也够养老用了。（阁楼还有个好处，不算物业费）所以，感觉我做的最重要的一件事，就是买对了房。

如果能再让我重新选择，我不会选择顶楼的房子居住了，真的后悔了。

不要听别人说居住顶楼的房子有多好多好真正的住进去，居家之后才发现，并没有想象中那么好，可能还比想象中要差。

2015年去购买的房子，当时房地产市场真的是很火爆，每去一个楼盘基本上都只剩下尾盘，一般楼层都在3楼4楼5楼，顶楼这些楼层。

看房屋的价格一天比一天高，再迟点恐怕连这些所谓不好的楼层房屋都没有，于是我跟太太商量是选择低楼层还是选择顶楼。

当时有可挑选楼层，3楼4楼和顶楼，价格都一模一样，于是我跟太太商量了一阵子，认为住得高看得远，顶楼的问题都很容易解决，现在房屋基本上不会漏水，至于夏天这方面开空调就可以解决了。

于是就选择顶楼的房屋下手了，房子在购买的时候当然是开心的不得了，但住进去之后才发现开心只是一阵子而已，后面遇到麻烦的事情似乎变得越来越多。

房屋在2017年装修完毕，在国庆放假的时候就搬到房屋里面居住，房屋刚刚住进去的时候，感觉一切都是很美好，可能小区住户还不到1/10，住起来很舒服。

随着居住的时间越来越长，慢慢地发现有些不对劲了，首先就是天气上的温差变化，令我们最感到不适的。

房子当时是国庆搬进去的，气温也在逐步地下降，等居住完春天后，夏天来临，这时候才感觉到什么叫真正的夏天的威力。

广东这边生活还是比较苦恼的，经常会倾盆大雨，说来就来，没有任何的预兆，出去上班的时候，只能把所有的门窗都关上，以防下雨。

广东的室外温度经常都是在33度至35度徘徊，顶楼的房子日晒时间从早上一直晒到傍晚回到房屋里面，室内温度最少都有40度，下班回来再打开门，那瞬间我瞬间都不想进去房屋里面了。

为了解决室内温度问题，特意安装了智能空调，我下班回家的时间约在40分钟的时候，在下班的时候我就用手机远程的把家里空调打开回到家里温度才刚刚下降。

需要40分钟的时间才可以把室内的温度降下来，这想想是多么恐怖的一件事情，而且空调不能关一关，马上就很热，经过一天时间的暴晒，墙体里的温度是要经过五六个小时才可以完全的释放。

即便晚上进房间睡觉，也要提前在房间里面把空调开半个小时才敢进房间，要不然房间里面也同样像个闷炉一样。

广东的夏天时间特别长，一年基本上有300天温度都在28度以上的，每个月的电费都比我之前租房子要高上两倍。

等待电梯的时间变得越来越长了，2梯5户的房子，一栋楼基本上已经有150户的住户需要使用电梯的，随着居住的人群不断地提升，最终等待电梯的时间，从原本的两分钟到现在的差不多需要10分钟的一趟电梯。

有一次印象最深刻的就是坏了一台电梯，等一趟电梯等到没脾气，又有这么多人挤在那里，结果那一天我上班迟到了足足20分钟。

有不少人说住的高看得远，其实这句话我非常的认同，但是在房子里面只是刚刚住进去的时候贪图新鲜感就去看看外面，等居住的时间一长连阳台都不想多走出去两趟，因为外面的噪音真的是太大了，特别是在半夜的时候，300米处有一条马路货车，晚上经过的声音都听得一清二楚，而且声音的亮度比低楼层的还要高上数倍。

高楼层的房子在灰尘这方面其实也真的挺多的，原来居住越高灰尘越多，这个真的没有骗大家，高楼层没有建筑物遮挡灰尘，尽到房屋的概率要比中低楼层的高上数倍，只要两天时间不打扫房屋，基本上用手一摸就清楚的看到灰尘的。

吐槽高楼层这么多缺点，并不是说高楼层就已经没有优点了，高楼层的优点也是特别的明显，例如采光通风这些都是整栋楼属于无敌的存在。

高楼层的房子蚊虫特别少，不会存在潮湿的情况，而且有个关键因素，我顶楼的房子层高是整整三米准的。

如果给我重新选择，我是不会选择顶楼的房子了。

可能每个人的生活习惯不一样，但是我自己居住过体验过才知道顶楼的房子有痛苦的一面，也有开心的一面。

再想想租房子居住的那段日子，其实也真的是挺开心的，当时租房子是选择5楼，其实房子真的是挺不错的，也没有想象中这么差。

之前居住5楼的房子采光是挺不错的，因此不会因为树木而挡住，不过在整体的通风线上还是稍差一点，而且还会有回南天，还有蚊子。

但是也并不影响我正常的居住体验，回南天一年只是十几天而已，至于蚊子这方面可以做防蚊纱窗来进行，一定的隔开。

房屋的噪音小，而且灰尘也少，不要说什么看外面的美景，只是看花园，比看看外面的美景更好。

特意咨询了楼下的几家公司，他们给到的答复是顶楼的房子更容易出手，而且顶楼的房子所销售的价格要比低楼层的房屋价格高上那么一点。

会出现这样的原因，很多购房者同样也是有着我们当时购买顶楼的心态，认为顶楼存在的优点是大于缺点的。

现在房子既然已经买了，也不要说出现太后悔的事情，我也考虑过想置换房子，但是卖掉了这套能不能以这个价格再买回来基本上很难。

除非真的等我生了二胎房子不够居住了，再考虑换房子的事情，要不然顶楼的房子还是人人居住先吧。

如果有笋盘的情况还是可以考虑卖掉再买一套的，要不然真的等等吧。

早年经常出差，在外地如果住的时间长都会租房子。

我租住过，一楼带花园的，二楼的，三楼的，中层的和顶楼复式。

先说楼主的二楼，如果是临街的旺地，劝你尽早放弃，尤其卧室的窗户临街，还有靠马路的。不单嘈杂，还有灰尘大。二楼是方便，其实也是相对的，有电梯其实对楼层的高矮感觉不大，习惯了就好。

住二楼，采光是一个问题，除了会被其他大楼阻挡外，还容易被小区的树遮挡。刚入住可能没感觉，过5年、8年，小树苗开枝散叶就可以为你“遮风挡雨”，换季时“落叶归根”，小区张灯结彩时也会想到大树。这就要看你用什么心情来看待它们了。还有不定期的灭蚊喷药，道路翻修，装一个红外探测器，社区监控头什么的，也不保准你的卧室窗台刚好也对着一个夜视摄像头；有线电视、电信运营商、路灯维护，弄个什么的，估计也会打扰你的清修！如果小区或者街道觉得在你的窗台下方设一个垃圾站什么的，你也不用害怕，因为即使你要反对也不会只有一个人在战斗？楼下意见更大！

当然，也不会有这么多事情都会给你碰上的。如果是，你的房子对小区来说实在太重要了！干脆租给居委会的大妈办公算了。

我住过11楼的复式，顶层在夏天的确会热一些，可是不管我住哪一层，我都是开空调的，也没算过电费会多多少？楼层高，视野好，心情舒畅，但时间长了也会审美疲劳！我住过48层上的公寓酒店一个月，够高了吧！只是头两周兴奋一点看云卷云舒，其他时间更多是看看出门到干活的地方的路上是否要带伞？说回11楼顶层，尽管是复式，但顶楼还是有一些地方是公用的，或许在你不经意时，被人树了几个基站天线，还用锁给锁住。他们也很贼，不开机，就等你知道后也没有反应了，才……。你可以申诉、反对、抗议、打电话投诉，物业和运营商也会来磨你。或许你最后赢了，也或许会向你隔壁邻居方向挪了10来米，总之就是操心。楼层高，风大，雨大，衣服吹落常有的事，就看谁接住你的内裤了？楼层高，水压低，其实也好办，装一个加压泵也可以。不过说到发生灾害逃生难，还真的没想过！

高层等电梯麻烦的问题，其实要看，是几梯几户？楼层有多少？

我住过11层的楼顶复式，一梯四户；30多层高的大楼的第26层，2+1梯五户(分高低楼层，其中两部只上高层，一部停任何楼层)；18层高的第12层，两梯四户。要等，那肯定是有的，但也没感觉有多少困扰。

如果你住惯高楼层，回过头来去住低楼层，那种压抑需要花时间适应。总觉得窗外上上下下左左右右的窗户格子，象小眼睛在看着你。

要我选择，就都买下来，一间自住，一间出租。过一段时间换过来住住！

一楼复式带花园和顶层复式带露台,你会如何选择

一楼复式带花园和顶层复式带露台，你会如何选择？

一楼复式带花园和顶层复式带露台，都有优缺点，倘若家里有老人和孩子，还是要选择一楼的房子，这样上下楼方便。如果家里都是年轻人，可以选择顶楼，露台可以当休闲区域。说到一楼的优点，人们首先想到的是，他们不必上下楼梯，这非常方便。这确实是一楼房子的最大优势。非常适合有老人和儿童的家庭。虽然新的商品房也有电梯，但没有比一层楼更适合有老人和孩子的家庭。

老人可以带孩子来花园，成年人不能保证孩子们不会到处乱跑。此外，一楼的庭院是最大的优势，如果你能照顾好它，你就能做成花园，让它像宣传的那样美丽，成为社区的一道亮丽风景。打开客厅和卧室的窗户，可以看到鲜花和绿草，这很有意境。通常，大人和小孩都可以来花园休闲娱乐。即使一楼的房子配备了花园，仍然无法摆脱一楼住宅的缺点。

一楼房屋的照明效果和通风效果是建筑中最差的，安全性和隐私性也很差，尤其是在高层住宅建筑中，夏天，一楼的房子会很湿，而且有很多蚊子。携带花园的一楼还有其他缺点，最重要的是花园产权。因为它是由开发者赠送的，并没有任何产权的证据，很多花园都是占用的绿地，将来一旦发生纠纷，就会很麻烦。一层有院子的房子存在高空抛物的问题。家人通常去院子里休息，他们可能会面临高空抛物的问题。

现在新的商品房都配备了电梯，所以顶楼上楼下楼没有困难。顶楼它有许多优点，建筑物的照明效果和通风效果最好，楼上没有噪音问题，也不用担心隐私和安全。对于那些有露台的顶楼，这些优势将被放大很多。所有者可以在露台创建空中花园，和家人可以在露台玩，尤其是在夏天的晚上，全家可以在露台吃东西，享受凉爽，甚至可以吃烧烤。

此外，露台也可以改造成一个阳光室，可以用作书房或健身房。顶楼的缺点很明显，主要是关于水的问题。众所周知，顶楼漏水是最大的问题，而且顶楼露台的问题更严重。不仅需要防水，还需要对露台做防水处理。顶楼房间会很闷。即使现在有空调，空调也要消耗很多电。当然，如果楼层太高，当电梯发生故障时，顶楼上楼下楼也很难。综上所述，在选择的时候，要考虑家里有没有老人和孩子，根据情况选择。

准备买套顶楼的房子,能不能买

顶楼的房子能买吗？

1、平改坡的顶层

平改坡的顶层，在居住上实际有“次顶层”的效果。不仅防水效果更好，而且由于坡顶的存在，夏季空调费用也相对更少。防水和保温效果都更好。

2、送阁楼或者其他东西

有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，防水和保温问题就不是重要的。

3、够便宜就买

有的顶层，开发商让利很多，便宜很多也能覆盖很多后期成本。现在房子很贵，顶层如果比其他楼层便宜个5％－10％，或者10％以上的，那当然可以买。

购买顶楼要注意什么？

1、看屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

2、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

3、看雨后的渗水和排水

降雨能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，较好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

4、看水压

不少顶楼因楼层的高度，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。