房屋加层改造(房屋能否加层需要什么手续)



房屋能否加层需要什么手续

很多的房屋在建造居住一段时间后，很多的人们在建造房屋后，觉得房屋楼层低，就想再对建筑物进行加层。房屋加层后可以使房屋住宅面积增加，家人居住会更加舒适。那么房屋能否加层？加层需要什么手续？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

房屋能否加层

1、建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，必许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全可靠，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。

2、如何检查鉴定建筑物，主要是看房屋质量和使用现状，这是确定能否加层的重要依据，对建筑物的技术鉴定，重要放在基础及承重结构的构件上。

房屋加层需要什么手续

建房户向户口所在地委员会提出建房书面申请；不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的，建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请，并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》；

1、政府根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、标高、房屋四址，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见；

2、经同意后，核发《个人住房建设工程规划许可证》；经规划许可后，建房户在开工前七日内向审批部门提出开工书面申请；人民政府根据书面申请和《个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》；同意开工后，人民政府派员进行专线复验，并填写《个人住房建设工程灰线复验记录》；

3、建房户按个人住房建设用地批准文件和《个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工；住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请。

房屋加层是需要经过相关部门的批准方可进行，并不是自己想加层就可以加层的。房屋建造都是比较严肃的事情，胡乱的加层的话会存在一定的安全隐患。以上就是小编关于房屋能否加层？加层需要什么手续？的相关介绍，希望大家对于房屋加层有了更多的了解和认识。

房屋能否加层

房屋能加层，但是建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，必须科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全可靠，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。

房屋加层需要什么手续

建房户向户口所在地委员会提出建房书面申请；不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的，建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请，并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》；

1、政府根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、标高、房屋四址，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见；

2、经同意后，核发《个人住房建设工程规划许可证》；经规划许可后，建房户在开工前七日内向审批部门提出开工书面申请；人民政府根据书面申请和《个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》；同意开工后，人民政府派员进行专线复验，并填写《个人住房建设工程灰线复验记录》；

3、建房户按个人住房建设用地批准文件和《个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工；住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请。

农村房屋加层方法

1、直接加层法

此种办法的优势在于未更改构造承重体系以及平面布局的基础上直接进行楼房加层，可用于原房子的承重构造与基础的承载力和变形等要求可满足加层条件的建筑，其优势就是对原先住房影响小，并且施工时间短，造价低。然而，其缺点是受限于原住房和地基的承受力，加建的层数与高度都受限。

2、加固加层法

是指会对原住房进行加固，接着再用直接加层法。它可用于原住房的承载不够或应对承重墙面、框柱以及基础进行加固等状况。原理是经过提升承载力来满足加层需求。此种方法不足之处在于会对原住房的影响大，并且施工时间久，同时造价也高。

3、外套框架加层法

这是属于相对折中的办法，主要可以分为以下这两大类：

(1)分离式：是指把外框架跟原房脱开，其优势是具备精准的计算图，并且荷载途径明确，可对原房大幅修改。

(2)整体式：是指外框架跟住房构造成整体，其优势在于跨度，并且造价低。

平房如何加二层

平房加二层

面对高昂的房价、北京二环里的平房居民为了改善居住条件，很多人都有过平房加一个二层的想法。

平房加二层有两种做法：一是将原有建筑物彻底拆除后重新翻盖；二是在保留或部分保留原有房屋的基础上加二层。

第一种做法只要条件允许、多花一些钱做起来其实容易，而第二种做法工艺相对复杂很多。

在原旧房的基础上加二层，不但节省费用、缩短工期、减少动静还可以避免因拆除、垃圾清运、惊动邻居等麻烦。

再一个拆后重建和原基础上改造在办理手续方面完全是两回事，北京二环里拆后重建几乎办不到明确的手续、而原基础上改造相对来说就容易得多。

平房加层改造分为：直接加层；内（外）外套加层；室内加层；地下加层；

1直接加层

对于地基（主要指土壤地坪方面）、基础（主要指基础垫层、基础放脚、基础圈梁）和墙体（主要指砖墙、框架、立柱）三方面的承载能力都有潜力可挖的房屋可以直接加层。

直接加层的墙必需与原墙、柱等结构上下对齐；

尽量不要改变、破坏原结构的整体性，不得已局部非得变动、就要进行安全方面的加固。

新建筑物尽量形成纵横墙体共同承重的结构体系。

新旧墙体、壁柱应有拉结。

2内（或外）套加层

当房屋的基础、墙体承载潜力不够，或加层后的建筑物荷载较大，一般不适宜采用直接加层法，而采用内（或外）套框架结构加层法。

北京二环内的平房差不多都是一家挨着一家、外套加层的方法几乎用不上，所以我们这里只介绍在自家室内套框架结构再加二层的方法。

内套加层法可以是新旧结构完全脱开，另设基础、桩基独立承受框架梁柱及新加二层的墙体屋顶等全部荷载；也可以是部分旧墙承重、部分新设桩基承重或新旧结构混合共同承重。一个设计合理、施工质量达标的内套框架结构，不但不会损伤原建筑、相反对一些老旧的结构还能起到平衡和补强的作用。

3室内加层

当原建筑物室内净空比较高或建筑物外立面需原样保护时可以实施室内加层。

室内加层的许多工艺做法与本网站内介绍的阁楼做法有近似之处，可以相互参照。

分离式室内加层：在室内另设独立框架承重或独立墙体承重的结构体系，当室内新加的结构与原结构完全脱开时要考虑新旧建筑物之间预留缝隙的问题，还有新加结构的基础与原建筑物基础、室内地下管沟之间的相互影响。

连接式室内加层：在外立面不动的情况下室内进行拆旧换新并加层改造。

连接式室内加层的前提是原建筑物的现状、内在性能、潜力都比较良好，连接点或面足以承受加层的影响，室内纵横墙与原建筑连接处在条件允许的情况下应增设构造柱并用锚栓与旧墙连接。钢筋混凝土框架结构室内加层时、新增结构梁与原有边框架柱要采用刚接或半刚接，此时对原结构进行二次叠加受力的预测及分析。

4地下加层

当原建筑物的外观及净空均受限制时，只能增、扩建地下或半地下室。

地下加层首先应考虑对原建筑物和相邻建筑物的影响，必要时可采取侧向支护、地基基础加固及结构加固等措施，对原建筑物及相邻建筑物及时进行监测，最忌盲目速成。

保证地下新增结构与原结构有可靠的连接点。

双重防水即结构外防水和结构自身防水。

附加防水即新旧节点、阴阳角等特殊部位还应增加附加防水层。

柔性防水即新旧结构不连接的部位按伸缩缝或沉降缝的特殊要求做柔性防水处理。

以上几种加层的方式，只要是在旧建筑屋的基础上进行加层改造，都必需遵循“下重上轻”的原则。

能否对建筑物进行加层改造，关键在基础，基础是否要加固、地基能否承载更大的荷载，很大程度上取决于下面基础投入的比重。

旧有建筑物使用年代久了，砌体强度下降，墙体的承载力和稳定性有所减弱是必然的。为了减轻加层建筑物本身的自重和旧有建筑物的压力，应该尽可能的多使用轻体材料和轻钢工艺、变湿作业为干作业施工。如传统的钢筋混凝土浇筑而成的框架结构换成槽钢方管焊接而成的结构，沙石混凝土换成陶粒混凝土，红砖换成空心砖或轻体砖，非承重墙多采用石膏板或加气板等高强轻质材料，也可以在平面屋顶上稍做处理直接安装轻型彩钢房。

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旧房怎样加层改造

随着城市发展和生活水平的提高，许多老旧居民区的房屋已经无法满足现代人的居住需求。为此，许多人开始关注旧房加层改造的问题，希望通过这种方式提高住房空间的利用效率和居住舒适度。下面将介绍旧房加层改造的步骤：

搜寻规划方案首先，需要寻求专业的规划方案，明确改造的层数、户型和建筑结构等因素。要充分考虑现场情况和不同的承重能力，确保改造后的建筑能够持久耐用，并符合规划法规的要求。加强结构旧房加层改造需要加强建筑的结构，以承受更多的重量。这包括使用更坚固的材料、修改楼板和墙壁的结构，保证承重能力。同时，施工过程中要避免对原有房屋结构的破坏。改善房屋细节为了使老旧房屋焕然一新，加层改造时需要重点改善房屋的细节。可以调整房屋的通风口和窗户，使其更加接近现代风格，从而提高通风效果和居住舒适度。注重环保在旧房加层改造的过程中，应注重环保。使用环保材料和技术，减少对环境的污染和对施工人员的身体健康的影响。此外，选择符合标准的建筑材料，在改造之后还可以获得更好的隔热性能。

总之，旧房加层改造需要考虑多个因素，包括规划方案、结构加强、房屋细节和环保等。只有通过细心规划和实际施工，才能使老旧房屋焕然一新，成为现代人的理想住所。