150大平层简约洋房装修(花园洋房跃层和大平层选哪个更好哪个更适合居住)

大平层和花园洋房对比,优劣势分别在哪

1.概念

花园洋房：如今从市场化的角度来看，洋房多是6+1层以下的多层板式建筑），花园洋房常采用跃层的设计手法，常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计，首层带有入户花园、下沉式庭院等；中间有若干层平层户型，或带露台或带北向花园；顶部一般多为跃层户型，顶层除起居室外还有露台、空中花园。

大平层：大平层是依托于商品房供地日益稀缺且别墅产品供地被叫停而诞生的高端别墅化住宅，产品有以下几大特点：扁平化，别墅的功能区都集中在一个平面上，一层内解决家庭生活的所有功能；家庭化，平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，起居室和门厅空间较大；私密化，拥有多间套房设计，套房内带卫浴及衣帽间，进可以全家交流，退可以互不干扰。2017年以每平超34万的成交备案价刷新上海房价记录的汤臣一品，便是国内大平层的代表作。

2.景观

洋房讲究“有天有地”，景观资源的占有是其最大的价值，同等绿化面积下，洋房人均绿化率占比更高，加之阳台、庭院、露台等拓展空间，自然资源、生活氛围更为优越。

大平层的视野以远距离空间为主，相较于洋房，人均绿化率占比较低。

3.空间篇

大平层豪宅，将别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。

顶底跃洋房，存在生活空间分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的问题，而且上下楼梯的设置，对孩子和老人来说存在安全隐患。

4.配套篇

大平层豪宅自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。

而洋房位于城郊，人口较为稀少，自身配套成熟较慢，一般无大型商业中心或者城市综合体，因此在配套方面要弱于大平层。

5.居住篇

大平层户型方正，通风性较好，收拾打理起来也比较方便。功能间内配套齐全，空间利用率高，但没有良好的区域划分，对稍大面积的房间来说，较为平庸，休息与会客区同处一层，生活难免被打扰。

花园洋房通常赠送有入户花园、露台、阁楼等，虽然能助于提高生活情趣，但后期打理收拾起来也是件耗神费力的事；底跃洋房采光、私密性也较差，带入户花园的底跃，一到夏天蚊虫较多，带阁楼的顶跃，夏季十分燥热。

高层大平层好还是花园洋房好你怎么看

大平层的优点：一梯一户的独有感、高贵感与私秘感。阔气的平层室内空间，给了每一个作用区段充足的限度。例如：卧房基本都是套卫设计方案，带步入式衣帽间、带浴盆；中西餐厅齐备；大客厅也比较大，每一个屋子都十分舒服。因此，一般而言，大平层是拿来跟独栋别墅做对照的，由于全是高舒适感定居。这二者的区分是：大平层通常坐落于热闹地区，享受高质量的城市配套网络资源；而独栋别墅通常坐落于近郊区或远郊区，享受高质量的文化当然配套设施网络资源。这依据不同人群的个人喜好来定。

您说的洋房，最先简单界定：5-6层高层住宅，一梯两户占多数，带生活阳台或阳台，带家用电梯。这类商品，最开始是万科地产明确提出的。洋房对比一般双层：家用电梯增加了便利性，阳台增加了“花苑感”，因而得到取名，可以说营销推广营销手段超过本质。但说起拿洋房与大平层得话，高层得房率花园洋房会比高层住宅高8-10%上下。对于是不是经济实惠，还要看二者的价格比较。此外，洋房可以说是被大平层吊打的。

中国洋房做的比较好的便是绿城集团，万科地产也有融创中国了。洋房最主要的定义便是2个，一个是花苑，一个是家用电梯，因此又称之为电梯洋房。假如家用电梯也没有的，是配不上叫洋房的。由于在商品的排列里边，它的等级要大于一般多层电梯房住房，归属于普通住房和独栋别墅间的级别等级。一般洋房全是多户一同定居在一起，归属于密度低住房，坦诚说，你可以问起大平层豪宅别墅，说明你或是有一定经济实力的。

大平层豪宅别墅是可以匹敌别墅区的存有，他自身的级别要高过所说的花园洋房最少2个级别。因此，一般通常情况下，大平层要好于花园洋房许多。但实际也要看这二者商品做的究竟怎样，这一必须数据信息来支撑点，并不是靠文本。对于洋房，归根结底仅仅普通的房屋赠予一个花园而已，并且一般都是低楼层。你觉得多了个花苑，就能养花种草，享有乡村美景吗？我劝你不要想得太天真了。住的地方低，意味着什么？自然环境嘈杂，光照和空气流通差，没什么观景平台感受，并且还比较多的是蚊子滋长，湿冷。

框剪结构构造，也称“框架结构”，是一种将架构和框架柱组成在一起的新式结构体系。现阶段广泛的住房构造为“框架柱”构造，过多的是墙面切分，令空间狭小紧凑。比较之下，“框架结构”则是在排架结构中布局一定数目的框架柱，组成灵便自由的应用室内空间，有很大的刚性与耐久性。选用架构少许框架柱、框筒的构造，尽可能减少墙面隔绝，释放出来大量室内空间，相互配合3x6米超大玻璃墙，产生三面夹层玻璃围绕的透亮视线，一切的一切，只求让居民更大限度贴近当然，资金投入12万方检测山林的怀里。

花园洋房跃层和大平层选哪个更好哪个更适合居住

买房子有的人喜欢洋房，有的人喜欢普通住宅，根据自己的需要选择合适的房子。复式和跃层就不是一种，年轻人更喜欢跃层的花园洋房，那么花园洋房跃层和大平层选哪个更好？哪个更适合居住？请看下面的比较和介绍，多了解一些这方面的信息。

买房子有的人喜欢洋房，有的人喜欢普通住宅，根据自己的需要选择合适的房子。复式和跃层就不是一种，年轻人更喜欢跃层的花园洋房，那么花园洋房跃层和大平层选哪个更好？哪个更适合居住？请看下面的比较和介绍，多了解一些这方面的信息。

花园洋房跃层和大平层选哪个更好？

1、大平层是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。

2、大平层突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

3、花园洋房可以称作别墅也可能是大平层追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的。

4、跃层的优点很明显，在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。缺点也很明显，跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。

哪个更适合居住

1、平层确实比较实用，打理起来比较方便，花园洋房打理起来就比较麻烦了。听住的人基本都是觉得平层方便得多，尤其是没心思打理的时候，而且平层感觉空间利用上会更好一些。

2、平层是常见的户型，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。

3、但是现在年轻人都比较喜欢花园洋房的跃层，更彰显了一种现代时尚的生活方式，而且一层作为接待客人的场所，二楼作为卧室休息的地方，这样就尽可能的减少噪音的打扰。

现在买房的人越来越多，根据自身的需要看看选择平层还是选择洋房跃层合适，房子买来就是要住的舒适，能够满足自己的需要。通过这篇文章的介绍，对于花园洋房跃层和大平层的区别及优缺点大家一定比较明白了。希望能够给大家一些建议。

同样的总价,买大平层好还是买复式好

买房买大平层好，还是复式洋房好，前提是房子总面积足够大的情况下。如果房子在150平米以内，那就不用考虑，一定是平层好。下面我们分别来看看二者的优缺点。知道各自的优缺点后，再根据我们的需求和实庭的实际情况，我们就不难选择。

复式楼的缺点

楼梯很占空间。复式户型的楼梯会占用一部分的公共空间，并且楼梯底下也不好利用，造成复式楼的空间利用率不高。安全性不高。复式户型的楼梯坡度会比较陡，有些还会做成旋转式的，或者楼梯做成镂空式，都会带来不安全因素。如果家里有小孩子的话，要慎重考虑。

楼层高度不够。一般的复式户型，它的上面一个楼层的高度都是相对来说比较矮的，甚至是很不达标的。有的单层高度仅有2.5米左右，扣掉铺砖高度后更低，影响居住的舒适性。打扫不便。复式户型楼梯容易藏污纳垢，打扫的难度要比平层高出不少。

价格高。复式户型价格要比平层户型高出很多，对购房者来说，其实是有着不小压力的，而且复式户型在装修以及设计上面花费的金钱也会更多。行动不便。对于老人来说，楼梯等于是座不可逾越的高山，因此如果家里有老人的，建议不要选择复式户型了。如果非要选复式户型记得把老人房设计在一楼。

大平层的优点

各居室或是功能区在同一层，交通方便，尤其方便老年人的交通。（不用上下楼梯）平层的起居室可以设计成开间比较大的空间，采光充分（当然，房子足够大的情况下，复式洋房也是可以的，一般的我们考虑也就是200平米以内的）。

大平层省去了复式的住宅内楼梯（电梯），上下平台，相对来说，得房率较多。也就是说在同样建筑面积的情况下，平层的居室相对大一些。

从档次和效果来看，大平层更低调一些。大平层的设计对于整个楼房来说，不受高度的限制，可高可低，容积率相对较小，同地段价格相对复式洋房要低。

结论

综合来看，平层户型的缺点除了动静分离，其他并没有多大问题，而其优点远胜于复式户型。至于动静分离的问题。

其实只要我们选到好的户型也是完全可以避免的。因此，厚匠建议从居住的实用性来看，选择平层户型是最合适的。不知道各位怎么看呢？