欧美农村建房(符合哪些条件才可以在农村建房)



农村私自建房违法吗

农村私自建房是违法的，农民想要建房子必须得。到批准后才可以建，如果在没有获得批准的前提下私自建房，会被当地政府责令拿回占用地。在土地确权颁布后，农村房屋已经具备了产权。所以在建造时一定要经过审批才能建造。

一、在自家地里盖房合法吗？

盖房也要经过申请、验收才可以，而在自家地里盖房合不合法，主要分为两种情况:

1、私自占用自家地盖房;

如果你家盖房，没有经过任何的审批程序，仅仅因为是自家的地，就随意开工在地里盖房的，这种情况是不合法的。根据国家规定，2018年在农村建房，是需要经过审批的，只有你取得了宅基地使用权证书及乡镇规划许可证，符合土地利用总体规划和土地利用年度计划以及村镇建设规划的，可可以开工建房。

法律明确规定，对于农民承包的土地，其所有权。属于国家或集体所有，农民个人只有使用权，在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。就算是在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制，未经批准占用耕。地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准(耕地10亩，基本农田5亩)的要以非法占用耕地罪移送司法。

2、经过了申请批准后占用自家地盖房;既然是经过了申请批准后才占用自家地盖房的，自然是经过了一系列的审批流程，有按规定报市政府办理农用地转用审批手续，是符合相关规定的。村民建房要向村委会提出申请，经过批准后，国土资源管理所对实地对申请人考察，看是否符合条件，符合条件的按规定报乡镇人民政府进行审核，占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续，批准之后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证，这样就可以动工建房了。经过了审批再占用自家地盖房的，是走了法定程序的，符合国家的相关规定，是合法的。

二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所。有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的严权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权。一般分为2种形式:一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十八条规定征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积。按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主

管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

50%的农村房子没人住,在农村建房还有价值吗

这个要根据具体情况来说。

第1种，举家迁入城市，落户定居，不需要再回农村盖房子。

有些农民经过自己的努力打拼，在城市购买了房产，并且将一家人的户口全都迁入到城市，以后选择回农村生活的可能性很低。对于这样的农民家庭，的确不需要回农村老家建房子。因为盖了房子也没人住，属于浪费行为。除非是城郊农村或者是有强烈旅游需求的地区，否则大部分山区农村建房最终都会空闲下来，没有任何的回报收益。

当然，考虑到法律层面的规定，如果一家人的户口全部迁出农村后，再想回农村盖房子是不被允许的。即使原来老家有老房子，也只能居住，不能改建，扩建和重建。如果在户口举家迁出农村之前盖房子，只要符合当地宅基地申请的管理条件，这是没什么问题的。但不管怎么说，如果举家迁出农村了，回老家盖房子是非常不划算的一种行为。

第2种，目前在城市生活，但最终会选择回老家，一定要早盖房子。

举家迁入城市生活定居的农村人，总量上来说还是少数，绝大多数农民在城市打工读书，工作生活，但老了之后最终还是要回到农村。即使我们看到有很多上了年纪的，比如达到55岁以上的中老年群体，他们仍然坚守在各个岗位上。但过了60岁以后，许多工作已经不能胜任，最终也无法在城市定居，回农村老家是必然的选择。

针对注定要回农村老家养老的农民而言，就需要考虑到房屋问题。晚建不如早建，因为随着时间的推移，各种制作材料和人工成本都在增长。而自己的工作收入，却随着年龄的增长稳步的下降。因为农民工都是靠体力劳动来挣钱的，年纪越大体力越差，工作收入也就会受影响。所以，在自己壮年时，工作收入相对较高，精力充沛，建造房屋的总体成本相对较低时，就先把房子盖起来，这是最明智的一种选择。

另外，我国农村一户一宅制度原则越来越严格。早一点申请宅基地审批的可能性越大，如果到以后宅基地用完了，想要再申请，难度系数更高。所以最终选择回农村的人，要早做准备，早盖房子。

总而言之，对绝大多数农民而言，回农村是必然选择，房子是他们养老的基础。如果不盖房子回老家连住的地方都没有，后半辈子怎么可能有幸福可言？

当然，你即使出生在城市，到家里有矿，在农村建房也是很有必要的，对你而言也不是难事，农村休闲养老还是非常不错的选择！

符合哪些条件才可以在农村建房

很多城市退休人员想到农村建房养老，既能体验到久违的乡村生活，又能吃到放心食品。但在农村建房并不容易，需要满足以下四种条件。

第一，必须是农村集体成员；第二，必须满足一户一宅的要求；第三，必须按照本村整体规划建房；第四，必须征得周围邻居的同意。

第一，必须是农村集体成员

农村的宅基地是属于集体所有，并未个人财产。在宅基地改革治理中提出，对于长期闲置的宅基地集体应及时收回，避免造成资源浪费。

如果想在农村宅基地建房，必须是该村集体经济组织的一员，否则你没有资格申请建房。以前农村户口不吃香，很多人自愿放弃农村户口转为城镇户口。

现在农村有很多惠民政策，那些转出去的农村人想要迁回农村户口是不可能的事情了。可能这就应了那句话，“以前你对我爱答不理，如今我让你高攀不起”。

根据相关规定非农村集体成员申请宅基地不予批准，而且将宅基地出卖、出租、有偿退出等方式申请宅基地也不予批准。

所以，想要在农村宅基地建房，其身份必须是该村集体经济组织一员。那些没有农村户口的人连申请建房的资格都没有，更不要提盖个自建别墅了。

第二，必须满足一户一宅的要求

根据《土地管理法》规定，“一户一宅”是农村宅基地使用最基本的原则。如果申请人不满足“一户一宅”的规定，申请宅基地建房是不予批准的。

什么是“一户一宅”呢？“一户”指的是一个家庭的户口。如果全家祖孙三代没有分家就算为一户，也只能拥有一房。

如果想要申请宅基地，就必须分家才可以，具体的申请流程可以咨询当地的村委会。总之判断是不是一户，看得是实际户口并非宅基地。

如果一家十几口一直没有分家，却拥有多个自建房，多出的房屋便属于违法。想要解决这个问题很简单，就是立马分家单独立户即可。

所以，在农村申请宅基地建房必须满足“一户一宅”的要求。如果“一户”没有分家想要盖房，只能在原有的宅地基盖。

第三，必须按照本村整体规划建房

宅基地上是禁止修建非居住型房屋，比如工厂、养殖场等建筑，否则宅基地会被收回。宅基地是农民生活的重要保障，必须合理利用，保障农民的合法权益。

农村振兴第一步是统一规划建房，如果已经申请宅基地建房必须按照本村整体规划建房。比如按照该村统一风格和颜色建房，不能随便自建否则会被当成违规建筑拆除。

申请宅基地时乡镇政府人员还要到该地进行核查，如果不符合统一规划建房的话是不会批准建设的。现在农村发展越来越好，整顿村容势在必行。

国家鼓励建设新农村，像那些有民族特色的村庄，自身发展不错的农庄，会因地制宜保留特色，统一规划振兴乡村。

第四，必须征得周围邻居的同意

农村自建房不像城市楼房，需要自己一砖一瓦盖起来，这就涉及到周围邻居的意见。如果你盖的房子太高很可能会影响到其他邻居的采光，日后纠纷肯定不断。

俗话说远亲不如近邻，和邻居搞好关系日后有苦难还能帮一把。盖房子是大事，谁喜欢自家大门被挡住，自家阳光被遮住，所以申请宅基地要得到四周邻居的同意。

其实这条比较人性化，农村关系复杂，攀亲带故的家族比较多，如果因为前期建房与邻居没有达成一致意见，往后积怨多了很可能会升级成家族之间的恩怨。

所以，农村想要在宅基地建房必须征得四周邻居的同意。其实在一个村里住着，如果不是房子位置真有影响，一般邻居都会同意的。

综上所述

总之，想要在农村建房需要满足以上四个条件缺一不可，分别是必须是本村户口、必须满足“一户一宅”要求，必须按照本村整体规划建房和必须征得四周邻居的同意。

农村可以自建房吗

农村可以自建房吗？

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程式新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民***稽核后，报县人民***审批(占用农用地的按规定报市***办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

农村可以自建房吗最新

有的地方可以，但有的地方就需要申请相关证之后才能建房。

农村现在可以自建房吗？

农村不能随便建房子。

建房前，要先经过村民委员会同意，并报乡镇人民***稽核，最后报县级人民***批准取得宅基地使用证后才可以建设。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民***稽核，由县级人民***批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

现在农村还可以自建房吗？

分地区。

凡是当地***没有统一规划建房的，村民即可以自行建房。因为房屋是定有所居的最基本条件。

有统一建房规划的地区，由地方***合理规划安排。

农村自建房可以自己安装电灯吗

可以的

一般普通插座0.3m，挂式空调2.2m，冰箱、电炊、洗衣机插座1.3m。排烟机插座2.1m。另外，既然是农村的，不知道厨房用什么能源来做饭。从图上也看不出哪边是主入口。

从美观上说厨房靠后面干净些，方便的话开个厨房后门，农村庭院也大。然后就是回路问题，空调独立回路，厨房独立回路。其他插座可共用。这都是规范上的东西，但是你既然是自己弄。又是农村，相对用电电器会不那么多些。也不用那么拘泥于规范。断路器肯定是一个回路一个了，小型的微断就行了。照明的话没什么说的。住宅的又不是办公建筑。随自己喜欢。

补充下：正常的进户线应该是3根，一根相线、一根N线、一根PE线，而且漏电保护器也不会安在某一户的进户线上。城市里的话一般电力电信线路都是地下走线的，农村就不一定了。想这么走线的话就穿钢管嘛。

农村自建房可以转让吗

农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：

第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

第八十八条依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）集体所有建设用地使用权证明；

（五）主债权合同和抵押合同；

（六）其他必要材料。

第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

可以转让。

1、农村自建房转让必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基座标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

3、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

农村自建房可以出售吗

如果其符合农村宅基地买卖的条件,那么其就需要办理相关的手续了，提交的证件为:

1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、

2、受让人土地证。

3、当事人身份证及村委会相关证明等。

农村自建房可以罚款吗

未经批准先建房的，罚款是必须的，但是也不见得所有的都是罚完款就能解决的，如果是违章建筑，即使罚了钱也是要勒令限期拆除的！

这个你最好是咨询下你们当地的城建相关部门！

农村自建房可以建几层

这个没有档案规定

只有你有足够的资金

你可以随意建

除非你们地方上限制层数

不过楼越高费用会高得很多