90平小三房实用装修图(90平小三房装修效果图片90平小三房装修设计技巧)

90平小三房值得买吗如何挑选优质小三房

市面上有很多90平米左右的小三房，这种户型由于有较高的房屋使用率，住在其中又能营造温馨的居住氛围，且面积小，总价相对不高，故而在市场上比较受欢迎。对于一个三口之家来说，两个卧室加一个书房是再合适不过了。

大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？该如何挑选优质小三房呢？下面跟随我一起来了解一下相关内容。

90平小三房有哪些迷人之处

1、低总价，低月供

相比于大户型，总价低就是其的优势。对于刚毕业的大学生、普通工薪族或新婚小夫妻来说，买大户型压力实在大，那么小户型就成了他们的，因为通过银行按揭贷款，首付和月供也相对较低。

2、面积小，功能全

虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，极富实用性。

如何挑选优质90平小三房

1、选对开发商，品质有保障

房子是一辈子的事，花了大价钱，如果三天一小补，五天一大修的，这是所有业主都不希望看到的事。那么，选开发商就格外重要了，要大品牌，强实力，经验丰富才能有品质保障。

2、户型方正，通透采光很重要

选户型时要注意看是否方正、是否通透!不规则的户型千万别买，暗房，采光不足的也慎重考虑。

3、交通、配套要了解清楚

交通、配套这两大因素不论是在自住还是出租中都起着至关重要的作用。在选择居住环境时，大家更多考虑的是：出行是否方便，购物是否便利等。

4、全装修交付，省时省心省钱

购房时首付已经是一大笔开销，如果还要装修，岂不是负担更重？所以，带装修交付的房子就更得人心了，省去跑建材市场、监工等各种烦恼，拎包入住方便快捷。

90平小三房怎么辨别优劣

小三房麻雀虽小五脏俱全，购房及装修成本低，经济实惠，成为很多家庭的购房。但市场上的小三房品质良莠不齐，如何挑选出小三房好户型呢？

一、看整体空间使用率

1、户型中做到餐客一体

现在市场上的房子普遍公摊 25%左右，90平米的房子，去掉公摊后，房屋的实际使用面积大大缩水，餐客一体可以有效节约布置空间，同时能够增强整个户型的空间视觉感。

2、巧妙布局，不同功能区分配合理

这一点主要看整个户型是否有浪费空间，最实在的是看户型中过道空间的利用，能有效减少活动面积提高主功能区的使用率才是王道。

3、注意观察户型中卫生间设计

最重要是看功能能否分开，比如做到干湿分离，浴室和便器各一间能让家里2-3个人同时使用卫生间，却互不干扰。

此外，提醒各位购房者，储藏空间是一个不可忽略的细节，储藏空间能占据很大的空间面积，隐藏这部分空间能非常有效的提高房屋使用率。

二，看房子舒适度

不论是刚需还是改善，房子舒适度很关键。各个房间的大小达到一定的面积标准，不能过于局促。

下图为各个功能区的参考使用面积：

三、看户型是否方正

户型方正指的是进深与开间的比例，方正的户型进深开间比例约1:1.5。进深过大，面宽过小，会影响户型采光通风，房间内会显得对比暗;而进深偏小，面宽过大不利于房间保温，北方尤其如此。

紧凑小三房，空间本来就会被压缩，方正户型可以避免拐角问题，空间利用率高,方便规划布局，省去了墙体改造的麻烦和花费。所以进深短、开间大一些的户型是选择。

买房确实不易，十全十美的房子很难得，一切要以自己的买房需求为出发点。在选择小三房的时候，不要一味的想改造格局而砸掉承重墙，那样就会减小整个房屋结构的抗震能力，会为居住安全埋下隐患。

90平小三房装修效果图90平小三房装修要点

现在90多平米的房屋比较多一些，所以装修的时候大家就要多注意了，这样的房屋一般有三居，也就是人们常说的小三房，也就是有三个小的卧室，所以装修的时候就要掌握一些技巧了，那么90平小三房装修效果图有哪些呢?90平小三房装修要点有哪些呢?接下来就由我们来给大家介绍一下吧。

一、90平小三房装修效果图

1.客厅大面积使用原木材料，从地面、阳台隔断层到家具等等。然后再在这质朴的基调中加点柠檬黄和绿色点缀，清新灵动。客厅使用了椭圆形的茶几，不仅节省空间，而且放的东西也很多，在美观性上也不错。

2.留白是创作上的一个技巧。由于留白,观赏者才有了想象的空间,作品也平添一种欲说还休的魅力。在家居设计中,空间同样讲求留白。此方案深知留白之妙,圆弧形的天花带来高远的视觉感受。

3.客厅的光线宜充足，灯光要明亮、柔和，使客人、家人被温馨气息和文化品位所感染。天池正中以吸顶灯为主，四周以射灯备用，使灯光高低有序、光色错落有致。如有轻漫的乐声作伴，更显柔和静谧。

二、90平小三房装修要点

1.鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到较为底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏较好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是较为低点。

2.屋整体装修风格：现代简约风格，关键是易于打扫，整个房子没有复杂的造型，没有吊顶，颜色靓丽明快，每个房间设定了不同的色彩装饰，因为是不同的空间，所以颜色虽多，并没有太乱的感觉。

3.卫生间,空调插座均未设计开关.是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险4.?排好水管后的水管加压测试也是重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分以上,条件许可的,较好一个时。10?公斤加压,没有任何减少方可测试通过。

装修房屋的时候有很多的地方都是会先看效果图的，如果有自己喜欢的效果图就会根据它来设计，那么90平小三房装修效果图与要点有哪些，各位看了以上的介绍也都了解吧。

90平小三房值得买吗4步选购小三房!

大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？

大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？下面跟随我一起来了解一下相关内容。

一、小三房面积多大才合适？

很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。

考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！

二、户型图、楼层平面图都不能忽略

通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。

在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3．6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。

除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

三、临时样板间不可靠

在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。

首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。

其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。

第三，样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。

那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。

四、对赠送面积做到心中有数

很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。

90平小三房装修效果图片90平小三房装修设计技巧

小三居的房子是很多人在购买房子的时候都喜欢的一种，这样的房子室内平米不是很大，但是居住性比较强的。购买这样的房子以后户主都是会考虑该怎么样去装修，那么大家知道90平小三房装修需要注意些什么呢?我们就跟大家一起来看看90平小三房装修效果图片及90平小三房装修设计技巧吧!

90平小三房装修设计技巧是什么

1.因为90平方的房子面积不是很大，所以为了解决小面积带来的压迫感，在设计的时候可以运用开放式设计。比如居室的大厅可以和餐厅设计在同一条线上，这样可以使得居室更加宽敞和明亮。其次在沙发上放置一个红色抱枕，还可以营造出温馨舒适的家居氛围。

2.90平方房子在选择色彩上要注意，应该选用浅淡的色调为主，这样看起来居室才会有一种明亮和清雅的氛围。比如大厅可以用明亮的色调来进行装饰，其次沙发可以选择黄色的布艺沙发在配上翠绿的窗帘，这样整个大厅会变得生动起来。

3.如果是儿童房可以选择明丽的色调，例如黄色、绿色等。这些颜色能创造出欢快的氛围，其次布局也要合理。但是家具不能选择带有尖角的，这样容易使小朋友受伤。

90平小三房装修设计注意事项有哪些呢

1.合理的布局。无论你家的新房尺寸是大还是小，对此进行合理的布局就显得尤为的重要。如果这时你毫无计划，建议你按照家庭人员的数量、个人喜好、生活习惯以及家庭生活方式等来综合考量，同时也可以适当的对非承重墙进行拆移，以达到优化室内布局的目的。

2.动静分区。对于三室一厅装修而言，可以采用动静分区的方法，因为这是保证今后居住是否舒适的主要因素。在布局时，要考虑到“动区”，主要是指客厅、餐厅、活动线路与厨卫空间。而“静区”就是指主卧室、次卧室和书房，应尽量减少动静两区的交集，这样才能有效的保证静区不受干扰。

3.关注家庭成员的特点。通常情况下，三室一厅足够五六口人一同居住，在进行布局时，要根据家庭成员的不同年龄来设计，为家人打造一个安全、舒适的生活空间，对于老人和小孩格外重要。另外，如果你家经常有客人来访，还应设计一个客房区，为客人提供独立的活动区域，保障家人及客人的私密性。

小三居的房子在装修的时候细节的问题是大家都需要考虑到的，当然在装修的时候怎么样去设计也是需要考虑到的。以上是小编为大家介绍的90平小三房装修效果图片及90平小三房装修设计技巧是什么到这里就结束了。