修理房子的视频(房屋漏水该物业负责吗)

出租房子,电灯水龙头之类坏了该由谁来修理

出租的房子，电灯、水龙头之类的东西坏了该由谁来修理，需要看合同上有无条款约定。

有相关约定的，按合同条款执行。

无相关约定的，通常出租方都会要求承租人来承担维护的责任。

出现此类问题，双方亦可本着互谅互让的精神来协商解决。

扩展资料：

租房正规过程：

双方签订租赁合同。

房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证）并索取复印件做为合同附件。

房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。

合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书。

办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。

定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%

签订合同：

签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用）。

要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”

签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

参考资料：百度百科--租房

有裂缝的房子会不会塌

有裂缝的房子是否会塌，完全取决于裂缝的位置等。具体情况看如下分析：

1、墙、顶面龟裂现象（如下图）：

这种情况是因为砂灰层与墙体粘接不好导致，只是引起墙面砂灰层空鼓，不会影响主体结构，不会导致房屋坍塌。但需要敲掉砂灰层、重新抹灰；

2、结构性裂缝（如下图）：

这种情况，属于地基沉降导致。如果得不到有效治理、防止地基继续下沉，会存在很大的隐患；

3、梁体裂缝（如下图）：

梁体裂缝需要进一步检查，确定是灰层开裂、还是梁体断裂。梁体断裂，是严重的质量问题——需要及时加固、防止继续发展、出现坍塌。如果只是灰层裂缝，重新粉刷就行。

如果室内出现裂缝情况，要及时确认其性质、原委，根据不同情况采取相应的处理方法，避免出现更大的麻烦！

房子平方怎么算

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想问下平方面积怎么算？正方形面积计算是：边长×边长=正方形面积；长方形面积计算是：长×宽=长方形面积；梯形面积计算是：（上底+下底）×高÷2=梯形面积；三角形面积计算是：底×高÷2=三角形面积；圆面积计算是：半径×半径×π（3.14）=圆面积.计算时，长度单位是米，那么计算结果就是平方米.具体的计算方式可以按照以上方式来操作，就清楚大概平方面积是怎么算的了。如有不了解行情的可以点击页面或许有你想不到的惊喜。

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房屋漏水该物业负责吗

分清这3种情况：

一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。

如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。

物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！

二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。

物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。

三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。

这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。

总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。

扩展资料：

住户物业具有的功能：

1、服务功能

住宅小区的服务功能是随着城市规划建设要求、房地产综合开发而来的，即要求小区的公用配套设施和小区的管理应能为居民提供多项目多层次的服务。包括：教卫系统，如托儿所、幼儿园、小学、中学、医疗门诊、保健站、防疫站等；商业餐饮业系统，如饭店、饮食店、食品店、粮店、百货店、菜场等；文化、体育、娱乐服务系统，如图书馆、游泳池、健身房、电影院、录像室等；其他服务系统，如银行、邮局、煤气站、小五金、家电维修部等。

2、经济功能

住宅小区的经济功能体现在交换功能和消费功能两方面。交换功能包括：

①物业自身的交换，即开展住宅和其他用房的出售或出租经纪中介服务；

②小区管理劳务的交换，即业主通过合同的方式将住宅小区的管理委托出去。消费功能指的是随着城市住房制度改革的不断深化，住宅小区中的住宅将不断地商品化，并进行商业化的管理。包括住宅在购、租两方面的逐渐商品化及小区的管理和服务都是有偿的，住用人将逐渐加大对居住消费的投入。

3、社会功能

住宅小区的主体是居民，居民的活动是社会活动，聚集在住宅小区的各种社会实体，如行政治安机关、商业服务业、文化教育、银行等是以住宅小区为依托，共同为居民服务，发挥各自的功能。

参考资料来源：百度百科-住户物业