开发商装修好的房子能马上入住吗(开发商精装修的房子多久可以入住)

开发商说房子盖好了不能入住必须他精装修后2年后交付

房子盖好不代表就可以交付，而是跟开发商能不能通过住建部门的过程验收有关，如果开发商报建的是精装修的，自然也是装修完毕且通过验收后才能办理交房手续，但是所谓的精装修2年后才能交付的就不大正常了。

未交付的当然是期房，就算是已经有入住，房子也装修好了的也未必是现房，现房是指开发商通过验收后办理初始登记，就是每个房都有房产证了，才叫现房，所以很多小区就算入住几十年了，如果没有房产证的，也不叫现房。

期房的风险就是不一定能按时交房，交房也未必能办证，现房就是现房现证，你买了就自己房产证过户给你，而期房可能就只是一个图纸和一个售楼部，也可以是你说的过几年盖好了才可能交付和办证。

新房装修后多久可以入住

很多人在房子装修好后恨不得马上就住进去。但这是不行的，因为甲醛的问题还没解决。虽然大家都清楚装修结束以后，要花一段时间让甲醛消除，这个“时间”是多久呢？

1、最常见的通风日期：3个月

通风3个月左右是最常见的，因为等上6个月真的是漫长。这个时候除了通风这项必做的措施外，还要做一些辅助。这就需要在这三个月通风时间内，放一些茶叶、活性炭、绿色盆栽净化空气。另外打开质制暖设备等方式来加快通风，基本上也是没问题了。

2、相对安全日期：6个月

一年四季，6个月差不多经历过两个季节，这和时间段内最好是每天把新房子的窗户都打开，让空气流通。这是在装修在冬春和秋冬两个季节的前提下，时间要长一些，因为春天和秋天的温度会暖和些，温度有助于气体的挥发。

3、最安全的日期：1年以上

家里有孕妇的话，当然是越晚越好，最好一年以上，那时候都把孩子生下来了。刚怀孕的三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物对孩子和大人都不好，可能会导致先天白血病、畸形等等。最好等一年之后再住，那这段时间该怎么做才能加快甲醛的清除呢？在家中放一些芦荟、活性碳与角落里，这样能有效减少甲醛的含量。

还有刚出生的婴儿也需要一年以上才能入住新房子，因为很多例子表明过早的入住会让孩子引起不适，例如咳嗽不止。

交房后能马上装修吗

可以马上装修，不存在什么影响因素。除非你是自己建的房子，一般开发商的房子建好到交货都有一定的干燥期的。在装修之前需要前期多去考察一下会比较好，如果墙体干了，那么就可以进行装修了，只有工艺达标了之后，装修出来的房子才会没问题。

房屋装修的注意事项

1、方案定制：

如果业主对装修不是非常了解的话，最好是找装修公司来进行设计规划，进行方案的定制。

2、装饰设计：

装修档次不仅仅取决于材料是否高端或是施工精湛，更多的是恰到好处装饰效果。可以采纳一些独特的设计构思，搭配一些高档次材料装饰，这样费用不会太高，装饰效果又显高端。

3、防水施工：

水电改造之后，泥工施工之前，需要先进行防水处理，这道环节是至关重要的。在进行施工的时候，注意防水涂料应抹均匀，防水层厚度一致，一般需要反复进行2-3遍施工。防水的高度也有着明确的要求，例如淋浴区高度一般在180厘米，墙面高度在30厘米左右。当防水施工好后，还需要进行一天的闭水实验检测，看看防水施工是否做好，无漏水现象发生。

4、厨房规划：

厨房在设计规划中，实际面积不宜太大，容易造成空间利用的浪费，但太小又容易造成空间的狭窄，最适宜的面积大小在10_。另外还需要确保空间拥有充足的采光以及通风效果，在空间足够的情况下，可以进行吧台的设计，这样人少的时候，可以直接在厨房用餐，提高了空间利用率。如果厨房面积不大，在设计的时候，则需要多增加收纳功能。

5、拆改施工：

不管是哪种房型，在装修的时候，对墙体结构都不能随意的进行拆除整改，特别是承重墙，很容易造成房屋受力的作用的破坏，这些都需要和设计师反复确认后，方可进行拆改。

开发商精装修的房子多久可以入住

5-6个月。精装房一般在通风放置5~6个月后可以入住，据相关标准显示，甲醛的最高含量浓度为0.08mg/m3;而新房在装修后会有浓重的甲醛气味，这些气体是有害健康的;当然如果想要尽快入住，最好能采用一些对应的措施进行治理。

买精装房要注意什么?

1、考察开发商的综合实力。

在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。可以通过开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平来综合分析。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

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2、仔细观察样板间。

任何一个精装修项目，为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面一般不容易造假，对于参观者的欺骗性会小些。

3、约定违约责任也很重要。

在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定。

如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任如何承担。

4、仔细验收精装房的质量。

(1)水路检查。

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期往往很容易漏水。最好的水管材料是铜管。

(2)电路检查。

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

(3)隐蔽工程。

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

但业主至少有权利去了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

(4)吊顶检查。

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，吊顶必须使用轻钢龙骨。吊顶以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。