杭州农村建房审批流程(2021年杭州市萧山区农村自建房有什么规定)

杭州农村自建房可以买卖吗需要什么材料

杭州自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造杭州的房屋和建筑。杭州自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。那么在杭州农村自建房可以买卖吗？需要什么材料呢？下面我为您一一讲解：?

杭州自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造杭州的房屋和建筑。杭州自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。那么在杭州农村自建房可以买卖吗？需要什么材料呢？下面我为您一一讲解：

杭州农村自建房可以买卖吗？

1、杭州农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行杭州房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是杭州农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向杭州所在的村委会提出申请。杭州买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得杭州村委会同意之后。

2、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行杭州农村房屋买卖交易。当然，涉及到杭州房屋买卖都不是小事，还是必须有的，所以在取得杭州村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，杭州农村自建房买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说合同在杭州买卖双方签订正规的买卖合同之后，杭州买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到杭州房管部门办理网签。

杭州农村自建房交易需要什么材料？

1、杭州农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果杭州上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

2、杭州农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果杭州农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他杭州房产；该转让杭州房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让杭州房屋必须符合当地规定的标准。

3、杭州农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，杭州农村房屋原则上是不可以买卖的，比如杭州城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买杭州农村房屋的。

通过阅读以上文章，相信大家对于杭州农村自建房可以买卖吗？需要什么材料？这个问题心里已经有答案了，在这里我要提醒一下大家：虽然原则来讲杭州自建房是可以进行买卖交易的，但是希望打算买卖杭州自建房的农民朋友们能够按照流程，提供正确的资料及时的到杭州相关部分去办理。

浙江杭州农村建房审批在哪里查

一般在乡（镇）人民政府、街道办事处。

村集体经济组织或者村民委员会可以为村民提供农村住房建设有关审批、用地和规划核实手续等事项代办服务。乡（镇）人民政府、街道办事处负责农村村民住宅用地审核（含资格审核）、确定房屋四址（放样）、农房竣工验收的审批。

农村建房需要办理什么手续。

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3.镇政府进行初审，并负责调地工作；

4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5.报县级机关联合审批；

6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11.建房户领取房屋产权证。

扩展资料：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

(一)农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

参考资料来源：百度百科-自建房

2021年杭州市萧山区农村自建房有什么规定

萧山自建房办房产证应当提交下列材料：登记申请书，申请人的身份证明。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，萧山自建房办房产证应当提交下列材料：登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

萧山自建房一般都是合法的，但是萧山农村村民没有手续就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均属违法。宅基地是萧山农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。

宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。萧山农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

萧山农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。萧山农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。

萧山自建房如果是合法的是能办理房产证的，需要登记申请书，申请人身份证明，建设用地使用权证明，建设工程符合规划的证明，房屋已竣工的证明房屋测绘报告，其他必要材料。萧山集体土地范围内房屋登记，依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

萧山自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明，房屋测绘报告或者村民住房平面图，其他必要材料，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。