一个项目住宅楼大概有多少点利润(房地产开发商利润率到底有多少)

每平方米建筑的造价一般是多少啊

高层框架结构建筑大概在2200元/平方左右，多层建筑框架结构1800元/平方左右，砖混结构1200元/平方左右，但各个地区都有所差异。

建一个建筑各个工程所占总造价各是：

桩基工程：一般大约土石方，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价的50%左右。

防水工程：屋面防水隔热，楼地面，墙柱面，门窗，油漆涂料占工程造价的10%左右。

水电暖工程：水电暖占工程造价的15%左右。

模板，脚手架措施费等占工程造价的8%左右。

利润、税金、管理费等占工程造价的20%左右。

扩展资料

楼砼钢材用量

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/㎡

砼0.3—0.33m3/㎡

2、多层框架

钢筋38—42KG/㎡

砼0.33—0.35m3/㎡

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/㎡

砼0.35m3/㎡

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/㎡

砼0.36m3/㎡

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/㎡

砼0.42—0.47m3/㎡

包工包料工程大概多少利润

我有这方面的相关经验和专业知识，希望我的回答能帮助你，以下是我对你的问题的解答:主要看是什么工程。我知道建筑行业一般利润在30%左右。装修在15-35%左右，主要看做人的良心和你的材料要求建筑行业各板块利润一览表，看看做什么工程更赚钱？

中国是基建大国，几十年来大规模的开发建设促进了建筑行业的快速发展，很多人纷纷加入建设大军，下面一起来看下建筑行业那个板块更赚钱？

一、房建项目

房建工程一般也称建筑工程，建设的是房屋建筑物和附属构筑物。商品房开发及城镇化发展，城市的房子如雨后春笋般涌现，房建项目是规模最大，专业门槛比较低的行业。

土方工程和防水保温工程利润率相对来说比较高，土方工程包括土方开挖、运输、回填平整，主要成本是机械费用，开挖机械和大卡车，人力成本很低。土方工程地域垄断性比较强，一般人想承接土方工程还是比较难的。

防水保温工程的利润非常高，分几种情况：（1）只负责提供材料，利润率大约在30%-40%之间；（2）包工不包料，利润水平取决于当地工价；（3）包工包料，利润率大约在60%-90%之间。

二、市政项目

市政项目包括各种公共交通设施、给水、排水、燃气、城市防洪、环境卫生及照明等基础设施建设。

市政项目绿化工程这块利润很高，定额套下来基本都有30%左右的利润。但是绿化工程有一个特点就是养护周期比较长，1年到3年的都有，这期间树苗挂了都算你的。

三、路桥项目

公路、桥梁项目投资大，建设周期长，施工难度大，基本都是中铁、中交这样国字号施工企业才有这个实力承接。

从利润表看到，路桥项目的绿化工程和后期维修利润是比较高的。路桥项目的绿化对树苗种类、形状造型要求低，工程量大，利润可观。对后期维修，除非大修，公路工程的后期维修主要是路面的一些修修补补，成本比较低，利润还是可以的。

当然，现在的建筑行业利润已经非常低了，主要原因包括：（1）行业内部竞争激烈、互相压价把利润空间压的非常低；（2）工程垫资问题严重，预付工程款的情况非常少，基本都要先垫资开工；（3）工程款拨付不及时，工人拉来了，材料买来了，老板却迟迟不支付工程款，很多包工头就这样被活活拖垮。

房地产开发商利润率到底有多少

如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上

一个住宅项目完整流程基本是这样的：

1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；

2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；

3、获准预售卖房；

4、绿化、周边、完工。

扩展资料：

但是最关键的问题是，这些成本由谁来支付的！开发商3成到3成5的前期资金为房地产商自有资金，四证齐全后就会获得银行贷款，一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说，假定一个项目有一成净利润，考虑各种资金成本后，房地产开发商的自有资金投资收益率也是高达30%的。

另外，这还不是关键！房屋在获准预售以后（一般房子刚露出地面就能卖了）房地产商资金就会回笼，这个时候一个项目的自有资金就能置换出来（虽然各种不允许，但实际就这么做的）。

一般靠谱开发商的房地产项目（住宅）中，土地三成左右成本、各种税占三成成本、建安成本占三成成本，实际利润空间也就是一成。

...一年要多少租金。怎么算。是400一天还是400一个月

就是4块100平方米30天等于元，一年就是4块乘100平方米乘30天乘12个月等于，如果是按天数算就是，4块乘100平方米乘365天等于元，一年就是元，一天就是400元。

要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧

技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

技巧二：有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

技巧三：选取自发形成某类市场的地段技巧四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

技巧五：了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。

技巧六：看人流量商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。

技巧七：选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。

技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

技巧九：了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。

技巧十：周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。

技巧十一：看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

技巧十二：把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。