国外建造房子全过程(为什么有的国外房子用木地板的比较多而很少用瓷砖地)

为什么国外都喜欢自己亲手装修房子他们是如何进行装修的

国外喜欢自己装修房子，是因为用工成本极高，并且材料费用容易存在不明确的情况，而大部分外国人在装修房子的时候，都会按照自己的想法和兴趣进行装修。

经常去国外旅游的朋友都会发现，国外的人都喜欢自己装修房子，也许有人觉得这是因为国外的人更喜欢自己动手，但实际上，这是因为国外的人不希望在装修这件事情上，花费太过高昂的成本。

虽然对于不懂装修的人来说，请人装修房子是最合适的选择，但是这件事情在国外却有些行不通，因为国外的用工成本远高于国内，如果在国外请人装修自己的房子的话，那么最后就可以发现我们所花费最多的地方，其实就是请人装修的用工成本。

如果在国外请人装修的话，那么装修材料也会是一大笔的支出费用，因为装修材料请人购买的话，那么其他人就会从中赚取高额差价，所以为了避免装修材料费用模糊不清，很多外国人在装修房子的时候，都会选择亲力亲为，虽然这么做，可以省下一大笔费用，但是也同时会浪费大量的时间。

当大家去国外旅游的时候，都会看到一些造型稀奇古怪的房子，这主要是因为外国人在设计装修自己的房子时，总是会按照自己的喜好，而这一点在国内则是不允许的。虽然有些造型奇特的房子非常符合房主的兴趣爱好，但是由于房子设计和装修非常不合理，所以很容易导致房子出现安全质量问题。

国外的房产和农村宅基地都有什么规定

农村宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地等类型。宅基地使用权是指自然人依法取得的在国家或集体的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的权利，它包括建筑物的基地以及附属于建筑物的空白基地，一般是指自然辅助用房、庭院和历年来不用于耕种的生活用地以及生活用房中的生产场地。宅基地的使用权也应及于地下。

一、有关农村宅基地的法律规定及特征

我国1982年《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有”。

《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

农村宅基地一般具有以下特征。一是使用主体特定，即特定的宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，特定村民申请取得宅基地后只可自己建房不可将其出卖、转让。二是法律规定取得方式的单一性和取得方式多样性冲突。三是一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”四是不可流转。即特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让，也不可以抵押。

二、农村宅基地的使用现状及热门话题

物权法颁布后关于农村宅基地仍存在一些有待解决的问题。比如，在宅基地的审批过程中，农民集体没有对宅基地的处分权，这与农民集体的所有者地位极不相称；另外，也没有赋予农民集体对宅基地使用的监督、管理权。立法没有完善农民的宅基地使用权;再如宅基地的使用权只能归本村居民所有，这就意味着通过其他途径获得本村宅基地使用权的外村人只能将它转让给本村居民。对此，围绕农村宅基地使用的热门话题主要有：

1、宅基地能否继承。按照法律规定是不可以的。但是宅基地上有房屋，森林的除外。

2、宅基地私自买卖是否有效。宅基地未经变更登记自行转让无效。宅基地未经变更登记自行转让无效。我国《土地管理法》第二条规定：……土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续，否则转让无效。

3、城里人是否可以购买宅基地。宅基地不得卖给城里人。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

三、我国现行农村宅基地制度的弊端

我国目前的农村住宅法律制度以及农村宅基地制度，已不太符合社会主义市场经济体制的要求。一不适应社会主义市场经济体制；二不适应农村人口消长变更之势；三不适应以家庭为经济单位的传统习惯；四不适应农村产业结构改革的客观要求；五不适应改善农民生活，促进农村经济发展。而最大的弊端是阻碍了我国城市化进程。

1、宅基地的审批划拨权为乡(镇)及村干部所操纵，越权划拨，以权谋私的现象严重。

2、农村宅基地使用权的流转秩序混乱，背离了《土地管理法》的立法目的。

3、一户多宅、乱占地建房、多占地建房的现象盛行，“空心村”现象明显。

4、法律规定的单一性和取得方式多样性冲突。

5、在有一户多宅的情况下，还有许多农民没有宅基地一家几代人居住在一起，这就是几户有一处住宅。甚至不经申请就抢占耕地建房，当地主管机关也无可奈何。

6、旧宅基地的收回及其具体规范没有法律明确规定。

四、规范宅基地的管理和制度建设之建议

《物权法》颁布后，有关农村宅基地仍存在的一些问题依然存在。为此，笔者认为，有必要进一步加强农村宅基地的制度建设。

1、完善补充法律法规，出台新的补充规定或者对已有的阻碍正确引导，管理，着重参股理好农村宅基地的福利性和财产性的关系，全面反映农村宅基地的属性。处理好国家和农民集体的关系，在宅基地的审批过程中，农民集体没有对宅基地的处分权，这与农民集体的所有者地位极不相称；赋予农民集体对宅基地使用的监督、管理权，改变法律对宅基地所有者的漠视，发挥农民集体所有者应有的作用，处理好国家干预和市场机制的关系。

2、逐步完善农民的宅基地使用权，允许其依法买卖、抵押等并且要给这些行为一定的限制。如果宅基地的使用权只能归本村居民所有，那就意味着通过其他途径获得本村宅基地使用权的外村人只能将它转让给本村居民，为此要遵循等价有偿原者则，不得强制将其收回。

3、完善制度建设，既然城市由房管局，农村也应建立相应的管理机关，主管农村的建房，宅基地的申请，使用和转让和收回。现在虽然乡镇有土地办，但发挥的作用不大。我们应该像对待城市市民买房一样设立登记机关，记载该户农民的宅基地的实际面积和大体位置，发给农民房产证和土地使用权证书。农民转让宅基地必须登记，否则，不受法律保护。也就是做到城镇农村一体化，不应区别对待。

4、在新的制度下，应该突破一户一宅的原则，建立以一户一宅为原则，特出情况可以拥有两块以上的宅基地，并给以法律的明确规定。在现实中有不少一户多宅的情况，对此应特别对待，使其合法化，同时应该每年对此收取一定的税收，督促其将多余的宅基地的转让给北村其他缺乏宅基地的用户，加强自动调节功能。

5、对人均宅基地面积全省统一规定一定的范围，再由各地按照实际情况确定标准，报省人大备案。各地都应该按照规定执行，对于超越宅基地规定的，每年收取一定的费用。收取的费用，由县级市的主管机关保存，作为该村的基建基金，专款专用，不得随便提取。

6、是否可以考虑允许城镇户口的人购买宅基地。即在实际操作中，本村外人员通过合法渠道取得宅基地使用权的应给以合法保护。

7、对于申请取得宅基的用户以后要收取一定的费用，要有偿使用。尽量使其购买农村的闲置宅基地，荒地等。并且要根据需要宅基地的多少，适当调高拥有多处宅基地的用户的使用费用（超过的收取），使供求关系达到一个适度的平衡。

8、对农村宅基地进行整理规划。农村宅基地整理必须坚持统一规划、分步实施的原则。农村宅基地整理规划指的是村庄整理规划，即对某一村庄宅基地的利用进行重新安排，包括原有宅基地利用的调整，腾出宅基地的利用，规划扩大宅基地的定位等。做到编制好村庄规划设计，严格规范建设行为，采取措施确保每家每户都严格按照村庄规划设计实施建设，有条件的村要实行统一设计，统一建设。做到村庄基础设施以及公益设施由村集体统一建设。

国外房子是怎样装修的

美国美国人的住房大多是独门独院的平房或多层楼房。在所售新房中，大部分房屋的室内装修已经由开发商完成，有的甚至连炉灶也配备齐全了。美国人装修房子时分工明确，专业性很强，不允许跨行业施工。正因为“术业有专攻”，美国房屋的装修质量一般是有保证的。

法国在对整座房舍的结构进行调整的时候，法国人一般会请专业的建筑设计师。了解了业主的装修意图后，设计师将为业主提供整体设计方案和工程报价。这一方案往往是具有创造性的，体现业主的个性和追求。法国人布置房间贵在营造一种氛围，比如厨房的色彩要明快热烈，这样家人用餐时才会心情愉快、胃口大开；而浴室则追求一种柔和、浪漫的情调。在法国人的客厅里，你通常看不到电视机等大型家用电器，顶多有一台微型音响，低低地播放着悠扬的古典音乐。

英国据英国媒体调查，约1/3的英国家庭在装修时不请装修队，完全自己动手，有87％的英国妇女承认装修中的墙面壁纸都由自己来贴。这种“装修”不如说成“装饰”更为贴切。

英国没有毛坯房，人们也很少能看见工地，新买回的房子都是经过简单装修的。买回了房子，他们会慢慢地装饰自己的家。第一层装修完了就先住进去，到休假时再去装修第二层。今年装修这一间，明年装修那一间，并时常改动不顺眼的地方，不慌不忙、不紧不慢，许多家庭会花上大约两年的时间，悠闲地完成基本装修。

为什么有的国外房子用木地板的比较多而很少用瓷砖地

地球上自然资源丰富多彩，从古至今从取木生火、捕猎等成为人类游刃有余的生活日常生活助手，木料有利于被打磨抛光，再加上国外的生活习惯性、木料环境保护、防滑的等特性在海外很多被运用，而中国自古以来陶器产业链发展迅速有悠久的历史，制陶技术性比较广泛，瓷有关用具运用比较多。游览过许多外国好朋友的房屋，一般都是双层或是三层小别墅，木质地板、开放厨房（实木板）洗手间则用地砖。

老外都喜欢在地面上铺木地板，假如是地砖得话会非常滑，地砖较为冰冷，此外海外非常少有地暖，中国许多大城市都开了地采暖，木质地板时间久可能形变，地砖制暖效果更好，因此中国地砖较时兴。实际上一般来说许多人会看到一般国内人在挑选地板材料的过程中关键都是会充分考虑成本费的难题和清洗维护保养这些方面的事儿，可是老外会非常重视舒服和外观这俩件事儿，绝大多数的中国家庭用往往选择了铺瓷砖关键或是由于地砖的装修成本比较低，清理下去非常简单，不用维护保养使用期限也会很久，

可是木质地板就较为不一样的，必须按时的养护，这让许多生活的节奏比较快的朋友全是接受不了的。而且实际上老外大部分应用木质地板的缘故关键也是由于他们的生活习惯性和地域所属的气侯，好像日本和韩这种我国夜里一般都是睡在地板上的，木质地板不容易像地砖那般的冰凉，如此并不会危害到身子的身心健康。此外便是国外修建房子的情况下，一般采用的全是一些轻质墙体原材料，要是在以后的装修中还挑选地砖得话，那样非常容易家里房屋的载重压力，可是中国建造房子应用的一般都是钢筋混凝土，这个就不会有这种顾虑了。“老外更加重视舒适感和好看度，而我们中国人更加重视清除和价钱”。

我们中国人广泛喜爱贴墙砖，根本原因是我们内心深处比较懒，挑选地砖好清洗，且不像实木地板那般必须经常养护和维护保养。并且地砖硬实、耐磨损，一般新房子装修完一次，起码十年内，也不会担忧又得换一个新的。而外国许多家中都喜欢坐在地上，乃至日韩我国一年四季还会继续立即睡在地上。因此自然会选取能自动调节环境温度，而且“多天暖和夏季凉爽的”木质地板了。这种也可以降低骨关节病产生的几率。