老房子装修打垫层需要注意什么(老房翻新注意细节!旧房改造要注意些什么)

老房装修需要注意哪些问题

老房子装修需要注意什么：

1、基础工程和预算

老屋装修工程非常复杂，需要综合考虑屋况与承载量，才能进行翻新规划。而老屋改造预算和新屋比较，更有着天差地别。主要是因为老屋工程项目多，基础工程无法节省，视其屋况和装修项目。【要装修，找沪佳】

2、拆墙和漏水

翻新过程建议少敲墙，除了因为打墙会增加费用与工程量，拆除墙面也需要再进行地砖修补、墙壁修整与垃圾清理等一系列动作。另外，老屋翻新还需要全面检视漏水问题，一旦有发现漏水，一定要优先处理、彻底解决。

3、格局变换过大

通常翻修会依照现况重新规划格局，但建议格局变化不要过大，尤其是卫浴、厨房，如非必要则避免更动位置。除了考虑施工难度，如果排水管线没处理好，很容易造成漏水问题。

4、水电线路汰旧换新

电线类如电线、电话线、讯号线，在重新装修要重新配管与整理，同时也预先规划位置隐藏起来，兼顾美观与安全。老房子水管经过多年使用也已老化，最好趁着翻修汰换，延长使用寿命。

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老房翻新注意细节!旧房改造要注意些什么

老房翻新注意细节！旧房改造要注意些什么？

老房子装修在步骤上，比新房子装修多了个房屋拆除的阶段，应注意的事宜也随着增加。甚至有，老房翻新的装修预算要比新房子大量。那么接下来大家就一起来看下老房翻新的详细工程施工阶段及其每一个阶段所应注意的情况，必须开展老房翻新的朋友们，赶快一起来看看吧。

1、行为主体拆改

包含墙体拆除、垒墙、铲墙、拆吊顶、拆地板地砖这些。总得来说，便是将老房内的原室内装修及其产品造型设计所有拆除，直到修复成毛胚的情况，以便捷后面工程施工。自然，如果您是做局部翻新，在对不用翻修的工程项目开展文明施工以后，只必须拆除一部分原室内装修就可以。常见问题：拆改以前先对原房子开展全面检查，明确配重墙、承重梁等具体地址，承重梁和配重墙决不能够随便毁坏，拆改时特别是在应注意。在拆除地板砖的时，除开将地板砖敲掉以外，铺贴瓷砖常用的混凝土基础垫层也需要拆除整洁。

2、水电装修

水道层面，先查看原下水管道路存不存在生锈、衰老等难题，要换的得换，尽量避开后面可能发生的渗漏、渗水等现象。水路改造以后是电源电路工程施工，一些楼龄偏久的老房内，很有可能应用的或是早已取代掉的铝线电缆，翻修时一律换为铜心线，墙里暗埋线双眼皮务必穿PVC绝缘套管。常见问题：水路改造时，提早明确净水机、电热水器、坐便器、洗脸盆的详细位置和安装方式，及其是不是必须开水等。假如厨房柜再次订制，在生产厂家第一次上门测量尺寸的情况下，最好是将改水的老师傅也叫到一起，当众沟通交流自来水管合理布局。水路改造以后一定要灌水试验。电源电路层面，强电和弱电分离走线，所采用的穿线管、底盒一定要阻燃性，在成本预算范围之内挑选质量最大的。

3、墙壁路面更新改造

这个项目在拆改翻修以前，必须请专业人士开展实地勘察，比如墙壁的三面是否有显著的裂缝等。墙壁一部分，假如墙壁尘土脱层水平较弱，提议完全清除，运用混合砂浆做基层处理，然后再刮腻子、涂喷乳胶漆。顶部一部分则根据实际情况，挑选是不是做隔热层。路面木质地板拆换立即拆除再次铺贴就可以，地板砖一样再次铺贴。常见问题：墙壁地三面的翻修，一定要先对原底层开展解决，特别是墙壁，倘若存有很大的缝隙，提议再次涂喷乳胶漆前，先挂标，防止后面再发生缝隙等难题。

老房如何装修

近年来，国家对于城区旧房改造进程逐步加快，出台了一些鼓励政策，鼓励小区内旧房改造，广大业主也愿意对旧房进行改造，那么，这些小区老房装修就摆上了议事日程。小区老房装修怎么装恰到好处，如何实现旧貌换新颜，成为一个新课题，需要认真对待，才能加以解决。

小区老房装修，怎么装修？其实，老房改造比新建房屋更是麻烦，不但门窗、水电、地面、天棚都要重新设计，重新改造，而且较比新房还要多花一笔拆除费用。老房改造后，能装修吗？答案是肯定的。能够装修。

老房大多建筑在七一一八十年代，多以砌体结构的红砖房最为广泛。户型上，基本都是小屋，暗客厅，很难找到如今南北通透朝向的，可以说朝向东南西北的都有。鉴于这样的特点，小区老房装修，首先要拟定装修设计图。要合理布局，摒弃旧的过时的格局。比如小卧室改成大卧室；把过去一个小屋，打通扩展；或者通过新型装饰材料让亮丽的色彩夸张空间。在小区老房装修中，可能会遇上卫生间狭小的问题，可以采用集成吊顶，加电热器减少空间；老屋厨房可以采用整体橱柜，减少灶台占用面积，放一张折叠饭桌，这些做法都能使陈旧的老房焕然一新。

小区老房装修要注意几下几个问题，1、要有序安排施工进度。由于建筑的特殊性，一般先墙体后门窗、先上后下、先里后外；2、老房子的水管大多都是镀锌管，年久失修，污垢堵塞，所以要有明处换做隐蔽水管，既不影响瞻观又实用；3、过去家家安装有线电视，大多是明线，区老房装修要将有线、网络统一做隐蔽下线。4、对于装饰材料的选购，一定要根据环保、质量及经济条件进行择优选用；5、要注意地面垫层、防水的处理，验收时要进行实验。

总之，小区老房装修要明白一个道理，越久远的房子，水电路的改造费用就越高，难度就越大。还要处理好上下左右的邻里关系，因为老房改造势必在上下水、电、网络等要牵扯到邻居，本着友好协商的原则，和谐顺利地进行小区老房装修。

旧房改造要注意些什么

一、了解物业管理规定

对于新房装修，大家都知道需要到物业去申请报备，而对老房子就容易忽视这个问题，老房装修所涉及到问题相对来说较多，大家在进行装修前，一定要到物业了解一下相关的规定，了解一下拆改的注意事项、垃圾清理、物料搬运、装修噪音等。

二、了解房屋结构状况

很多的老房子大多原有的设计结构都不怎么合理，特别是一些2000年以前的老房子，厨卫空间小、客厅面积小等，因此在进行二次装修时，大多会进行结构拆改，而进行结构拆改的前提是必须对房屋墙体结构状况进行了解，分清楚哪些是属于分清楚房屋哪些是承重墙、哪些是轻体墙、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。

其中不可以拆除的结构主要有如下一些方面：

1、室内的所有的承重墙禁止拆除；

2、建筑外墙禁止拆除（无论是否是承重墙）；

3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；

4、禁止连接阳台的砖、混凝土墙体；

5、禁止扩大原有承重墙体上的门窗洞口尺寸；

6、室内的下水主管道、厨房烟道及卫生间通风管道。

三、了解房屋电路线管的敷设状况

这里面分两种情况，一是较早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管线设计不合理、管线老化等现象较为突出，这种情况建议是全部重新更换电路系统，重新进行设计规划，而一些2000年以后的房屋，原有的开发商敷设的电路管线质量能够继续满足后续使用要求的话，建议不用全部重新做系统，可以在原有的基础上进行改动。看原有的电路管线是否合理主要可以看如下一些方面：

1、进户线的线径是否符合后续使用要求？

2、电路回路设计是否合理？

3、室内的电线线径及材料是否符合要求？

4、电路管线敷设是否符合要求？

四、了解原有房屋的上下水管线敷设状况

本项主要包括如下：进水管的位置、厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、厨卫顶部的下水管的高度等、水路管线明装还是暗埋敷设方式等。

五、了解厨卫烟道通风管道是否通畅

很多的老房子，由于某些违规装修施工，烟道或中塞入了很多的建筑垃圾，导致排烟不畅，或者直接将烟道或通风管道拆除了，对此问题，最好在装修前测试一下烟道/通风管道的排烟通风效果，同时了解一下楼上楼下是否有邻居违规拆改烟道通风管道的问题。

六、了解室内墙面及顶面处理层质量状况

老房子大多会出现墙顶面开裂空鼓脱层、发霉等问题，在重新进行装修时需要重新进行处理。检查的主要有几个方面：墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层是否固化强度如何，是否存在空鼓脱层、墙体表面腻子的耐水性能如何。对于基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，建议是将其铲除掉后续重新进行墙顶面基层处理。

七、对房屋地面进行检查

这里主要包括楼板的厚度、地面管线暗埋情况、厨卫地面是否有高出室内客厅卧室的垫层、阳台地面是否做了垫层处理等。

八、阳台墙体是否做过保温处理

对于2000年以前的老房子，大多阳台墙体未做保温处理。对于北方冬天地区而言，建议是在阳台内侧后续进行保温处理，然后再做饰面层的贴砖或者刷漆处理。

九、检查窗户质量状况

老房子的窗户材质大多以平开的铁质、平开或推拉的塑钢窗为主，相比较现今常用的断桥铝窗户而言，其密封、保温、隔音性能较差，建议重装的话，对原有的窗户进行更换。但是此项改造更换，是一项较大的费用支出，需要提前做好了解。

十、协调好邻里关系

对于新房而言，大多都是同时装修，都没有入住，也就是不存在着噪音扰民的问题，而对于老房子而言，由于隔壁左右、楼上楼下邻居都已经入住，在进行施工的过程中，物料搬运、垃圾清理、装修噪音都会对邻居的生活造成一定的影响，应提前与邻居进行沟通，打好招呼，以避免因装修引起不必要的邻里纠纷。