农村平房翻修(翻盖房子需要什么手续)



农村在自己的宅基地上可以把原房子重新翻盖吗

农村在自己的宅基地上可以把原房子重新翻盖吗？

依法应经乡级人民***批准。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以上的，还应依法申请办理施工许可证。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条：

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程式办理：

需要使用耕地的，经乡级人民***稽核、县级人民***建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民***土地管理部门申请用地，经县级人民***批准后，由县级人民***土地管理部门划拨土地；

使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民***根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

《建筑工程施工许可管理办法》第二条：

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、装置的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民***住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民***住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。

农村没有宅基地证重新翻盖房子属于谁

谁都不属于，没有宅基地证意味着没有土地使用权，盖了房子也属于违建，会被要求拆除。

根据《农村宅基地管理办法》第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

第二十一条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第二十二条县土地行政主管部门对非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设;对拒不停止、继续施工的，有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施，并可以查封、暂扣用于施工的工具、装置、建筑材料等。各乡(镇)人民***和有关部门予以协助配合。

第二十五条违反本办法第二十条规定，不及时办理土地使用权登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处2000元以下的罚款。不及时办理土地使用权变更登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处每平方米10元以上20元以下的罚款。

农村在自己的宅基地上盖个羊圈可以吗

根据国家政策规定，自去年宅基地确权后，一般来说是不可以搞永久性建筑的，你可以搞小规模的羊圈房，声势别搞大了，注意环保，不搞大规模的永久性建筑问题不大。

农民在自己的原有宅基地上可以建房吗？

根据《城乡规划法》的相关规定，一切建设行为要符合乡村的详细规划。一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修房屋要受到具体的已经依法制定并生效的乡村规划的限制

农村今年可以在自己的宅基地上建房吗

目前国家没有全面禁止农村建房的规定出台，网传或道听途说的讯息不能采信。

农村在自己合法使用的宅基地新建、重建房屋的，应符合本地土地利用总体规划，并依法向建设规划部门申批。这是土地管理法的规定，只是长期以来有关部门未对农村地区建设未严格执行而已。

农村宅基地，自己的宅基地不让盖房子，怎么办？

农村宅基地标准由各省自己制定，高度、房型、楼房还是平房由各乡镇在乡村总体规划范围内自己制定详细规划，如果详规允许建楼房，那就可以建。在原宅基地上翻建的，无须申请。

农村自己的宅基地上建的房子能买卖吗

土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民***稽核，由县级人民***批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

人民群众应该明白一点，***可以随时对宅基地进行重新审批，***能把没有房子的宅基地批准给群众盖房，当然也能够把群众盖了房的宅基地依法收回，群众这时候需要放弃房子。***履行法律监督检查职责而重新审批的时候就看群众符合什么规定了。买房子时钱肯定是出了，但是买方可没有得到房子，这一点是买方需要特别注意的。实际上这是变相买卖宅基地，仍然是违法行为，只不过买方得到了一次审批宅基地的机会

农村盖房没有宅基地在自己的耕地盖可以吗

答案是不可以的。

《土地管理法》第四条规定：国家实行土地用途管制制度，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

并且对于农民承包的土地，其所有权属于国家或集体所有，农民个人只有使用权，在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。

想盖房子土地必须是建设用地，所以除非你这个是特殊情况，你的条件符合所有耕地变建设用地的要求，但基本上很难，极为严格。

农民在农村自己宅基地上，可以建房吗

宅基地是集体分配给集体经济组织成员建房用的，如果你家获得了乡村规划建设许可证和宅基地使用证，并且证件下来不超过两年，就可以在审批下来的宅基地上直接建房；如果没有这些证件或证件下来已超过两年了，建议先办理审批再建房。

请问在自己的宅基地上可以翻修房屋吗?

可以翻修房屋，而且要看翻修程度，不改变建筑结构是属于正常的，但需要到房管部门办理审批手续，审批下来了，即可翻修。

即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。

翻盖房子需要什么手续

一、翻盖房子需要什么手续

1、农村宅基地上翻建房屋，应当办理规划许可手续和用地许可手续。根据相关法律规定，出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书，再依法取得的房地产。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、翻盖房子流程是什么

翻盖房子流程如下：

1、农户申请，符合申请条件的农户，以户为单位向所在的自然村合作社提出书面申请；

2、自然村合作社公示、审查；

3、新村村委会收到自然村的材料后，3个工作日完成审核；

4、相关部门现场查看，审批；

5、改、扩、翻建房施工；

6、建档备案。

农村瓦房改平房要不要找政府批

农村瓦房改平房只要有房产证是不需要找政府批的。现在许多农村房屋因年代久远而失去了最基本的居住功能。尽管这些房屋归农民个人所有，但目前国家的旧房改造政策，对于符合标准的破旧房屋进行改造，鼓励农民修建住房，国家给予一定的经济补贴。

被认定为总体危险的农村房屋应当拆除重建，对局部危险的房屋应当修复加固。各地要因地制宜，积极探索符合本地实际情况的旧房改造方式。原则上，农民应该建造自己的房子来重建房屋。对于那些有经济困难并有意愿建造统一住房的人，他们可以在当地政策的组织和协调下，帮助农民选择有资质的建筑进行统一施工。

农村旧房改造应严格按程序进行。只有竣工验收后，他们才能享受国家的补贴政策。首先，申请人必须持有拟改建房屋的房地产权证、土地证书和农村户口簿，并持有关资料向有关部门申请建设。住房建设必须符合当地城乡建设规划，符合住宅建设的安全标准和生活水平，不得为了盲目跟上竞争而擅自扩建和改建。不符合标准的农房最终不能通过验收，也不能获得政府补贴。

农村旧房改造是我国实施的惠民政策。经过几年的不断推广，这项措施的效果逐渐显现出来。目前，在这项政策的支持下，越来越多的农村贫困家庭搬进了新家。住房条件和生活环境得到了很大改善，为促进我国消除贫困计划的实现发挥了非常重要的作用。随着这项工作的深入，未来农村居民的生活质量将会大大提高。

农村自家宅基地旧房翻新需要交钱吗原因是什么

群众申请旧址改造或改建房子的，需保证原宅基地使用权证实：群众先向村委会明确提出书面形式申请，村民委员会复诊评审，报乡政府审批，商业用地乡政府批，整体规划再报县市级城乡建设规划单位审核。以后，交不交费，得看你的房子是什么情况了。翻新房子以前，你需要看着你现在的房子是否算危房，假如算危房得话，得先申请评定危房，这个是有补贴的，能申请出来最好是。此刻不用你交费，你没申请补贴钱便是吃亏了。

针对在农村里边农村宅基地翻新而言有什么要求呢？实际上在农村里边的宅基地翻新的规定呢要求并不是很多，但最重要的一个标准呢，就是我们乡村里边有这一个农业户口就已经是足够了。由于针对盖房子而言，现阶段而言大多数的村里人依然是选择农业户口的难题，尽管说了这一个农业户口能够做为承继的使用方法，可是在许多地区呢，很有可能都还没真真正正实行下去。

因此针对乡村里边要想在农村里边盖房子的这一农业户口是一个肯定的大道理，假如说并没有农业户口有可能会没有那么快获得相对应的审批。拆卸老房子新建宅，并没有法律法规村子里要收费标准。在云南省德宏州，三农政策好的很，之前的草房改造砖房，我国还给与3000元的补助，如果是土房改为小平房政府部门也给与一定的补助。伴随着扶贫攻坚政策实施，低保困难户建房子给与借款免利息特惠，几乎真不知道要收款。

那样这里面还会包含有一户一宅制的难题。由于如今在农村里边而言，针对宅基地的管控和采用的情况呢，也更加的要求严格。假如说我们的乡村里边的宅基地要想再再次建房子，可是自己早已满足了一户一宅制的需求以后。还想要从这种旧房子宅基地里边再再次翻修建房子可不可以呢？这个是不可以的。由于针对一户一宅规章制度违反了超过这一个情况下再开展建房子，便是违反了这一一户一宅规章制度。