武汉70年产权总价200万以内的别墅(重庆大学城有没有70年产权的别墅)



重庆大学城有没有70年产权的别墅

有。根据查询百度地图得知，宝嘉花与山是由重庆嘉筑物业管理有限公司开发商建造而成，位于重庆市沙坪坝大学城学智路，是一所产权为70的住宅，房屋于2020年竣工，房屋质量非常好。

别墅70年后归谁

1、房产70年产权到期后归产权人所有，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。

2、70年的土地使用年限到期后，产权人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

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我们买的房为什么只有70年产权那70年之后怎么办

一，70年产权房首先是依据房屋基本寿命给出的。在正常情况下，房屋经过70年就要给重修翻新或重建，否则就会变为危房。试问，谁愿意住危房？因此只能重盖。由谁出钱重盖？你认为该谁出钱重盖？！要知道，你只有7O年房权期限！特别是城市楼房，到了70年需要扒掉重建，你就必须离开。就这一点来看，70年，你只是一次付清住房租金。这是本质！

中国房屋管理依旧是国有制。如果出现70年以后此房还可以住，而且你还在里面住，由那时候给出的政策决定。

有人把资本主义私有制套到住房中，认为房屋永远是自己的。这是完全错误的！既便是美国等资本主义国家，它们也没有永远，这是因为房屋是受寿命限制的。

设想你的住房到期后成为危房，谁出资重建？要国家吗？国家会出钱给你修房建房吗？请不要痴心妄想了。若是你个人如能出的起这笔资金，为什么不另买一套？

二，70年产权房还是根据人囗变化状态提出来的。实行商品房管理是2000年前提出来的，当时全国人口为12亿，其中30%为城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）国家城市人口如何变化，那时候是看不到的。因此2000年只能决定70年内的国家房地产政策。2070年以后政策由那时候的当政人根据人口变化再决定。但是房屋属于不动产，而中国是社会主义国家，这笔不动产的主权永远是国家所有，所有的人都是拥有产权或使用权。缴纳房租方式可以变化，或一次性，或分批，或安揭贷款，或按年月交租，还是根据那时候的社会购买力等实际来决定吧。

我们买的房子，不管是高层，还是洋房、别墅，产权都是永久的！但土地使用权交一次钱只有70年！用更通俗的解释就是国家租地给你用70年，租期到了国家无条件再租70年，原则上续期没有次数限制，只要房子能一直安全居住，就永远都是你的。

第一、对城镇住房70年产权的全面理解

01、土地使用权只有70年

根据《城市房地产管理法》规定，城镇商品住宅土地使用年限出让一次为70年。

土地70年使用权到期后，国家无条件再续70年，但前提条件是你得继续交钱。要是不继续交钱的话，即便房子还能住人，也不能再得70年！根据“房随地走”原则，到期不续交土地出让款，房子将随同土地一起被收归国有。

02、如何形象理解70年期限？

这要从我们国家的土地所有制说起！

我们国家在1949年建国后，曾经执行过土地国有制、私有制和集体所有制并存的三种混合所有制形式。

土地集体所有制是建国前我党“打土豪、分田地”口号对农民阶层的承诺，这种所有制形式至今没有动摇！以后估计也不会！只是在耕地经营上，在改革开放之后变换了经营方式，从集体组织领导的人民公社经营转变为家庭联产承包经营。

1949年建国后，基于历史原因存续下来的部分土地私有制，在54年《宪法》和早期的土地法中都是允许的。现行《城市房地产管理法》出台后，这些私有土地被依法取缔了，仅保留了集体所有制和国有制两种形式。

国家掌握了除农村集体所有的土地之外的所有土地所有权，也就是城市市区的土地和郊区工矿企业等的土地所有权。

但城市要发展，国家就得让渡土地使用权供产业、居住、教育、国防、办公等用途需要，基于这种需求，国家将所有的土地以两种形式让渡出来：

一是划拨，主要是给予行政机关、军事机构和国有企事业单位使用，这类机构使用国有土地的期限是无限的，可以永久使用，也不用付费，属于纯公益目的使用。

二是出让，也就是根据不同的营利用途，有偿出让不同的期限。比如，居住用地就是70年。但说出让土地使用期限，可能很多人都不能完全理解，最直白的话就是租地！国家根据使用人的申请，将国有土地出租给需要的人，如果盖居民楼，那租地的租期就是70年，70年期限到了，继续交租金，无条件再给70年租期。

所以，不管是高层，还是别墅、洋房，作为居住用的70年土地使用权，到期后只要交钱，都是可以无条件继续使用70年的。而“房随地走”，只要土地能继续使用，那土地上的房子自然也就是自己的，谁也拿不走。

第二、与房子相关的其他年限问题

除了土地使用权70年期限，还有其他一些年限问题需要注意：

01、房子的产权年限

不管是什么类型的房子，比如，住房、商铺、写字楼、仓库之类的，作为所有权年限而言，都是永久的！

为什么呢？

因为这些房产都是钢筋、混泥土之类的混合物，是业主真金白银花钱买下来的，作为所有权而言，是没有年限限制的，也就是永久的！

02、房子的使用寿命

一般来说，房子的使用寿命是难以准确预估的，可能是50年，也可能是70年，具体能使用多少年，也就是具体能住多少年？取决于当地气候条件，房子的维护、保养情况，等等因素。

03、房子的设计寿命

按照国家住建部的国家标准看，设计寿命是“不低于50年”！

也就是说，国家对建筑物设计标准是不低于50年！建筑商在建盖住房时，不得低于50年的使用寿命，实际正常使用下来要是低于50年，将会被追责！属于劣质工程！

综上所述，房子在设计上看，不低于50年的使用寿命，但实际使用下来的年限究竟是多久？无法准确知道，可能是50年，也可能是50年以上的其他年限。

第三、70年到期后怎么办？

分两个方面说明：

01、70年土地使用权

上面已经说了很多，70年到期后，只要交钱，就可以无条件再获70年期限。

02、70年土地没到期，但50年后房子就成了危房；或者70年到了，房子也不能住了，怎么办？

从国际经验看，大致有四种处理方式：

①原址重建

像新加坡组屋，在房龄满30年，或者50年后，政府就会将部分组屋按市场价回购，发给回购补贴资金，并在原址上重建，再免费分配给被拆迁的业主。

当然，鉴于我国的土地所有制形式和房地产开发模式，商品住宅在成为危房后（可能不到70年），地段好的、土地价值大的、重建收益大于拆迁成本的，获得原址重建的概率很大，拆迁赔偿跟现在拆迁赔偿和开发模式应该是大同小异的。

②房子废弃、土地政府收回

70年到期后，房子已经成为危房，无法居住，重建成本高，投入和收益不成比例，房子只好被废弃，土地到期后由于没有续期，土地将被国家收回，房子作为废弃物也收归国有。

③修缮继续使用、土地再续期

不管是别墅、洋房，还是高层住宅，使用寿命超过70年是完全可能的，因为新加坡的组屋寿命就是99年！

但要注意，新加坡组屋是5年一次小修，10年一次大修，组屋在使用过程中的维护、升级和保养做得是相当到位的！这样精细的维护和保养，致使新加坡组屋能最大限度地使用到99年，如果99年到期后还能继续安全居住，仍然得由政府收回，作为国有财产，要么由建屋发展局继续出售出租，要么拆除重建。

也就是说，结合我国实际国情，随着住宅国家标准的不断完善和优化，建筑物在设计之初会预留下升级和改造的空间，以保证随着社会进步、技术革新，对建筑物使用提出新的功能要求。房子在接近设计寿命后，具备修缮条件的，可以聘请专业机构修缮，延长建筑物的使用寿命，如果70年土地到期了，再续70年即可。

④其他方式

比如，土地期限没到，但房子已经不能住了，有的想升级修缮，有的想重建，有的直接不想要了，怎么办？

目前政策看，没有答案，也没有公布解决方案！我认为可能是目前时机还不到，作为管理者而言，后手方案应该是有的，毕竟，管理者还是智慧的。

就个人设想而言，遇到这种情况，可能分情况决定：直接不想要的，好办，签好弃权承诺书退出即可；剩下修缮的和重建的，表决方案，然后招标建筑方即可。

当然，修缮的话，维修基金应该就能应付了。关键是重建的，维修基金不足以支付重建费用，可能还要每人先凑钱。有的人放弃了，重建时候又可以拉高容积率，将多余的住房再出售，用再出售的住房收入弥补之前的建房损失。

第四、置业建议

我们始终要明白一个道理：在我们国家，排在第一位值钱的，永远不是房子，而是土地！土地价值决定房产价值！

有两点建议，供参考：

01、加快置换速度

也就是说，差不多住10年左右就置换更新的住房，尽量不要持有房龄超过30年以上的住房。房龄越老，地段、配套、学区之类的也都不好，以后愿意投钱拆迁重建的人就越少，或者自己集资重建的成本就很高，重建难度就很大，房子的价值就会越来越低。

02、尽量购置容积率低的住房

洋房、别墅之类的建筑，容积率低，同样土地到期了，拆迁赔偿的代价越低，重建获取收益就越高，愿意投资拆迁重建的人就会越多，这类房子就更保值。

另外，要是没有人愿意来投钱拆迁重建，业主就那么几户，自己续交下土地出让金，再续70年后，自己集资也可以轻松地重建，重建难度更小。

因此，买高层的话，还是建议买优质地段、配套、学区之类的，土地价值越大，以后到期后越好处理；反之，就要加快置换速度，或者干脆就持有洋房或别墅之类的低密度建筑。

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我们买的房产只有70年产权，70年之后怎么办？

肯定地说，仍然是你的，70年后不用担心。一、对房产证年限概念的正确认识

作为普通老百姓说的房产证的产权证年限，都认为是房产本身的年限，实际上你购买的房产的所有权是永久的，是没有年限限制的。

为何坊间又有房产证的年限一说呢？主要是对房产、土地使用权概念的混淆。房产的年限实际上指的是房产所占用的土地使用权的年限。

在我国，土地的所有权的权属性质有两种，一是国家所有，二是集体所有。

通常房地产开发所占用的土地的使用权，都是国家、或者是国家通过征收集体土地给予补偿后变更为国家所有，政府再把土地使用权卖给开发商进行房地产开发，开发商把房子连同土地使用权卖给老百姓。

政府在确定土地使用权的使用年限时，一般都根据土地规划用途分别确定的。比如：

商业用地、工业用地一般土地使用权年限40年；住宅用地土地使用权年限为70年。具体到各个各个地方可能会有一点差异。

二、土地使用权到期后咋个处理

作为普通老百姓，非常关注70年后咋个办？实际上就是土地使用权70年期满后，房子是不是就不是自己的了，土地是国家所有，那么还要不要另外交钱再购买土地使用权？

明确的说，房子所有权永远是你的，土地所有权依然是国家的，你只有土地的使用权，但是在70年到期后，自动续期，至少现在看到的是不需要再交钱（使用土地的钱）。

根据《物权法》的规定：

综上所述，需要买房时，就放心买房，只要是住宅用地，到期后自动续期，没有后顾之忧。

一般50年就拆迁了，如果可以达到70年，产权可以续接。。国家有法律法规，可以查询下

因为现在国家土地使用目前最高70年，也就是说我们的不动产证上70年，现在也有政策说明的了，70年后自动续期，费用不超过5位数的价格！

买房子对于很多家庭来说都是一件大事，毕竟依照现在的房价来看对于很多家庭来说都是一个不小的负担，当然也会关心房子的产权问题。

首先：介绍一下土地使用和房屋所有权的区别，土地使用权属于国家，而且是有期限的，一般民用住宅年限是70年，商品房屋年限是40年。房屋所有权属于业主，毕竟土地是国家的，属于国有土地，简单点说就是你租用国家的土地盖房，房屋所有权是永久的，没有期限限制。

其二：我有必要讲一下产权的计算时间，中国的商品房的产权年限是从开发商拿地之日起算，比如开发商2020年拿地，2022年建成，购房者2025年买房，其实产权的使用年限是2020+70=2090年，而并非是从你购房日期开始计算。

其三：至于为什么是70年，是政府在改革开放以后借鉴香港作出的调整，发展了几十年了也没有出现什么大的问题，就这样一直执行到现在。

其四： 70年之后怎么办，一般能买得起房子的人有可能70年之后就已经离开了，但是这也是我们面对的另一个问题，就是70年后房子的归属问题，其实我们买房买的是土地使用年限，70年后只要房子不倒塌房子还是属于你自己，土地使用权期满，会自动续期，大可不必担心。

70年指的是土地使用权限，房屋是我们花钱买的，就永远都属于我们。

土地是国家的，使用年限70年，到期可续期。

《物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，国家对住宅用地的使用权限可达70年。房子是我们花钱买的或者盖的，国家是不会干涉我们的。正常情况下，土地使用期限到达70年之后，是可以继续续期的，续期所需费用暂时并未提及。如果国家要回收或者征用，也会给予我们房子上的赔偿的。而且这个土地使用权限是从第一次拍地建房子开始计算，后期使用均为累积，与房子本身的交易次数无关。

2021年实行《民法典》。

《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。《民法典》于2021年实行，并废除《物权法》。《民法典》等于给我们吃下来定心丸，起码我们能够确定，土地到期后还能继续续期。至于费用虽然没有公布，但是我们也能够想象的到不会太多。试想500平方的土地上一幢高楼有好几百用户，而国家只收这500平方的使用权，几百号人平摊500平方的地，到每人手上出的就很少了。之前据消息透漏说是不会超过五位数。也就是最多也只有几千块钱。换言之，数以万计的住户，如果续期费用很高的话，自然会有人站在前面申诉的，不用我们去操这个心。

我们只要清楚，70年之后我们可以继续续期，就可以了。少操无谓心，多做有益事。

你好，房屋是永久拥有的，所以房本写的是房屋所有权证；土地是国家的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证。使用年限是70年。70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房，就会补偿。

所谓的70年产权是指土地使用权为70年，是从开发商拿到地开始算，再扣除房子的建设周期，一般从具备收房条件起至到期，最多只有六十五至六十九年。问题是一般民用住宅的设计使用寿命只有五十年，就算加固，估计用的使用寿命不会超过七十年的，毕竟不可能无休止地进行加固。所以70年到期时，估计房子都给拆了

1、首先要给大家来解释一下70年的产权到底是怎么回事，产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权，也就是说，在70年后，土地依然是国家的，可在这并不代表房子不属于你。

2、因为房子是你的私有财产，你是拥有永久的使用权的，根据法律的规定，居民产权到期后自动续约，所以大家根本不用担心自己的住宅问题，只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。

3、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，当房子到期时，它可以更新。房屋使用权必须由个人所有，但土地所有权属于国家所有。

4、那么，到底要缴纳多少金钱呢？在70年房子产权到期后是应当补交一定金额，但是在缴纳金额的时候应该根据具体的情况来进行缴纳，而具体到房产到期续产权要交多少钱并没有什么明确的规定。

5、所以，买了房子的朋友也不用担心70年后的问题，到时候根据法律会自动进行续约，而要缴纳的资金虽然没有规定，但相信也不会太高，到时候，即使土地因为某些原因国家进行拆迁，国家也会给予一定的补偿，不会让你蒙受损失。

世茂龙湾别墅几期值得买

武汉选房师隆重出品

早在2003年，国土资源部《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》中，明确提出“停止别墅类用地供应”。效果很明显，武汉的别墅选择越来越少！

更遗憾的是，武汉中心城区湖泊已由127个减为38个，别墅的生存土壤逐步萎缩，沙湖、东湖、南湖、金银湖、墨水湖基本无地可用，别墅阵地不断外移，价格却不断攀升，墨水湖临湖别墅均价3万/平；南湖临湖别墅均价在2.8-5万/平；汤逊湖临湖别墅均价在2.2-4万/平；东湖临湖别墅均价在8-10万/平。

目前，武汉别墅主要分为两大类。

1、入门级别墅，多集中在远城区，主打居住环境，临湖而建，且主推面积偏小，总价在200万左右；

2、土豪级别墅，以独栋别墅为主，单价和总价偏高，且面积偏大，随便一套都要500、600万起，但私密性较高，居住舒适度高。

下面，小编为大家统计了目前武汉在售的总价500万以内的优质别墅，供购房者参考。

武汉在售的总价500万以内别墅

1、世茂龙湾国风十期

世茂龙湾国风十期和十一期都是独立的别墅区，均位于天鹅大道沿线，连接了中法生态新城和经济开发区。从项目出发，驾车约2.3公里东风大道，可前往沌口永旺、王家湾商圈；驾车约3.4公里天鹅湖大道，可前往花博汇、江汉大学、三角湖等地；驾车约9公里新天大道，可前往蔡甸、同济中法医院、东风雷诺公司等地。

世茂龙湾国风十期、十一期区位

新消息：世茂龙湾国风十期购房成本低，目前在售95-145平联排别墅，40年产权，预计2021年4月30日交房，均价元/平，总价180-210万。

95平：一楼71平，层高6米，二楼23平拓展面积可达150平

115平：一楼72平，层高6米，二楼43平拓展后面积可达186平

115平：一楼76平，层高6米，二楼38平拓展面积可达187平

145平：一楼95平，层高6米，二楼50平拓展面积可达235平

世茂龙湾国风十期样板间

世茂龙湾国风十期样板间

2、武汉院子

武汉院子的开发商——泰禾，在中式别墅研发方面，拥有多项专利。项目配置了泰禾社区家庭医生服务站，为业主建立电子健康档案，业主可通过居民健康管理系统、健康体检系统、远程诊疗系统等一系列服务平台，享受定期健康评估和个性化健康指导。

作为70年产权纯别墅区，对比周边高层与别墅混搭，亦或是40年产权的商墅项目，武汉院子容积率小于1，在武汉相对较少。不仅如此，从设计风格来看，每一户宅门门头，都配有定制匾额，你可以根据姓氏、爱好、身份等，悬挂属于你自己的“门名”。

武汉院子实拍图

3、天屿湖

从地理位置来说，天屿湖距离汉川城区约15公里，距离地铁4号线柏林站约16公里，自驾相对便利。

作为一个生态旅游开发项目，天屿湖总占地1万亩，包含住宅、别墅、酒店、球场、温泉、游艇、体育中心等，其中天屿湖水面3300多亩，体育公园1300亩；公共道路、公园、景观绿化等3200多亩。目前在售135-240平联排别墅和220-802平独栋别墅，联排均价元/平，独栋元/平。

天屿湖别墅实拍

4、碧桂园天玺湾

碧桂园天玺湾一线临汤逊湖，门口三千米的湖岸线，环境非常好。联排别墅地上三层，有地下室车，前后大院子，露台，可拓展面积多。项目周边配套已经比较成熟，对面就是罗马春天奥特莱斯，临近江夏大道和四环线，自驾比较方便。

碧桂园天玺湾实拍

5、恒大科技旅游城

恒大科技旅游城位于五里界不限购区域，项目是一个集有了、文化、休闲、商业、旅居为一体的文化旅游胜地。项目自身配套非常强大，而且旅游城内有原生山林和人工湖，环境很好。项目别墅也有拥有前庭后院，可拓展面积多。

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