预制板楼房拆迁(预制板楼房拆除国家政策)

预制板房屋拆迁政策

房子是任何时代最受关注的民生问题。国家不仅调控商品房价格，还出台了一系列关于旧房危房改造的政策。随着我国的快速发展，城市面貌焕然一新。但在城市建设的过程中，很多老房子不仅影响了城市面貌，还占据了重要的地理位置，阻碍了城市的发展。

对于这类房屋，政府一般选择货币化安置，即拆迁一套房就给予货币补贴，被拆迁的人可以用钱购买新房。到2022年，这些老房子将不再被拆除，而是转向了旧改。所谓旧改，就是不大拆大建，而是在房子的基础上改造，比如将旧房屋的隐患清除，更换老化的电线，把倒塌的外墙重新贴上瓷砖，增加小区的绿化和基础设施等。

但即使改造了老房子，风险仍然很高，特别是一些以前建的预制板楼房。那么，预制板楼房会被全面拆除吗？

什么是预制板楼房？

上世纪六七十年代，许多单位为了解决职工的居住问题，建造了大量的预制板楼房。所谓预制板楼房，就是房子的主要材料是水泥，先在加工厂将水泥倒入模具中，在水泥成型后，将其运到现场进行拼装，这种预制板楼房的好处是建房时间短，而且速度也快。

预制板楼房拆除国家政策

一、预制板楼房拆除国家政策

1、预制板楼房拆除国家政策从2022年开始，国家住建部发布通告，预制楼板房将被全面拆除。对于旧改和拆迁，破旧小区如果能够继续住人，政府会下令对其旧改，包括粉刷外墙、修缮水电路以及加装电梯。大部分费用由政府承担，如果是加装电梯，要看当地政策，看是否需要住户承担一部分。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条

国家建立国土空间规划体系。土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。

二、国家房改房政策是什么

房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

1、已取得房地产产权证；

2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款：

（1）标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位；

（2）成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有；

（3）补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

房龄40年预制板房拆迁可能性

对于预制板房是否拆迁主要看是否符合这四种类型：符合危的预制板楼房、抗击打能力差的预制板楼房、影响城市规划的预制板楼房、城市核心区域的预制板楼房。

1、符合危的预制板楼房

这里所谓的危房，并不是咱们个人主观意识的危房，前提条件是得经过专业机构鉴定，并达到一定的危房标准。类似这样的危房主体结构已经损坏，再继续居住必然给财产及生命带来安全，所以，哪怕棚改大拆大建结束，将来这一类房子也是要面临拆除。

2、抗击打能力差的预制板楼房

所谓的抗击打能力，其实指的就是无法承受洪水、地震等自然灾害的预制板楼房，这一类房子虽然主体结构没有存在隐患，但是居民继续居住风险也极大，所以最后也会面临拆除。

3、影响城市规划的预制板楼房

如果预制板楼房刚好处于城市规划区内，比如计划新建的公园、道路拓宽区、地铁站等项目区内，这一类房子最后多半也是要被拆除的。

4、城市核心区的预制板楼房

比如周边配套齐全，教育、医疗、商超等配套应有尽有的城市核心区，这一类地理位置好的老旧小区将来照样有拆迁的可能，毕竟开发商拆迁这种地段的房子有利可图，拆低建高以后获利空间更大。

最近这两年，因为房企融资困难，资金压力大，外加销量不足、回笼资金困难，导致房企们无力继续拆迁。而随着房企压力得到缓解、市场恢复平衡，这一类房子拆迁还是有可能的。

不符合要求的怎么办：

除此之外，如果预制板楼房不符合上述要求，且经过专业机构鉴定以后，不满足危房标准，而且主体结构也没有损坏，那么这一类预制板楼房就只能采取旧改修缮的方式对其进行居住环境的提升。比如刷新外墙、更换老化的水电路管道、加装电梯、增设车位等等。

值得一提的是，虽说旧改取代棚改以后，预制板楼房拆迁，拆迁户们不再像过去那样可以靠一套老房就实现一夜致富，但是起码也能通过拆迁实现居住环境的改善，这一点肯定是毋庸置疑的。

国家对预制板楼房拆除的政策

预制板楼房拆除国家政策是2022年开始的。

2022年之前我国的房价还不算太高，所以很多打工多攒些钱，就能够拿下。为了让更多外地打工者买得起房子，开发商推出了预制板楼房。和正常住宅相比，不算坚固，但使用个30-50年是不成问题的。如果超过这个使用期限，预制楼板房会被定义为危房。

但由于价格便宜，预制楼板房备受外地打工族追崇。针对危房，我国曾流行过一段时间的大规模拆迁，但很快就用旧改代替了这一措施。

可问题是预制楼板房通过旧改不足以清除危机，于是，国家住建部发布通告，从2022年开始，预制楼板房将被全面拆除。对于旧改和拆迁，国家早就有言在先，一些老破旧小区如果能够继续住人，政府会下令对其旧改，包括粉刷外墙、修缮水电路以及加装电梯。大部分费用由政府承担，如果是加装电梯，要看当地政策，看是否需要住户承担一部分。