预制板楼房未来会拆迁吗(预制板房今后会拆迁吗)



预制板房今后会拆迁吗

文:咕哒

房子是任何时代最受关注的民生问题。国家不仅调控商品房价格,还出台了一系列关于旧房危房改造的政策。随着我国的快速发展,城市面貌焕然一新。但在城市建设的过程中,很多老房子不仅影响了城市面貌,还占据了重要的地理位置,阻碍了城市的发展。

对于这类房屋,政府一般选择货币化安置,即拆迁一套房就给予货币补贴,被拆迁的人可以用钱购买新房。到2022年,这些老房子将不再被拆除,而是转向了旧改。所谓旧改,就是不大拆大建,而是在房子的基础上改造,比如将旧房屋的隐患清除,更换老化的电线,把倒塌的外墙重新贴上瓷砖,增加小区的绿化和基础设施等。

但即使改造了老房子,风险仍然很高,特别是一些以前建的预制板楼房。那么,预制板楼房会被全面拆除吗?

什么是预制板楼房?

上世纪六七十年代,许多单位为了解决职工的居住问题,建造了大量的预制板楼房。所谓预制板楼房,就是房子的主要材料是水泥,先在加工厂将水泥倒入模具中,在水泥成型后,将其运到现场进行拼装,这种预制板楼房的好处是建房时间短,而且速度也快。

可以在短时间内建起来,满足更多低收入人群的住房需求。同时,当时的事业单位和国有企业也会为员工提供住宿,为了节约成本,许多单位会选择建造预制板楼房作为员工宿舍。但预制板楼房也有明显的缺陷,除了房屋隔音效果差外,预制板楼房容易渗水,遇到梅雨天气,雨水很容易通过墙体渗到房内,破坏内墙。

此外,这类房屋的使用寿命只有50年左右,而现在的商品房使用寿命超过70年。虽然一些预制板楼房看上去还能住人,但也经不起地震、洪水等冲击,一旦受到自然灾害的影响,这种预制板楼房可能出现倒塌的情况。显然,当年建造的预制板楼房已经超过了使用寿命,也的确到了需要拆除重建的时候了。

预制板楼房的安全引起关注

预制板楼房采用拼接的方式建造,楼房内部为中空的结构。并且,预制板楼房的小孔不能防水。时间一长,房子就会漏水,虽然漏水不会使房屋倒塌,但会造成非常糟糕的居住体验。

预制板楼房的中空结构承载性较差。现代社会建筑的房子都是实心的,房子的结构牢固,承重性好,即使发生6级地震也不会坍塌。但预制板楼房在使用较长时间后,墙体容易出现裂缝,如果只是平行板间的裂缝,就没有太大的干涉;如果上下垂直板之间出现裂缝,则意味着楼房因为负荷较大等原因出现了结构性裂缝,房屋会有坍塌的风险。

如今,许多预制板楼房已经逐渐超过了具体的使用年限了。一些房子甚至成为危房,如果继续居住,会对财产或生命安全构成威胁。甚至很多预制板楼房就连基础的供水供电都已经跟不上了。

随着城市化进程的加快,相关部门也会对这些老房子进行清理。这些老式住宅不仅会对整个城市的形象产生一定的影响,也会对城市的发展造成巨大的浪费。一般情况下,相关部门都是通过货币化的办法来解决这个问题。货币化安置,是指相关部门在拆迁前,给予一定的资金补助,这就是所谓的拆迁政策。

长期以来,很多人通过拆迁政策获得了财富的解放,改善了居住环境。但这种方式也有很多缺陷。比如政府的财政压力会增加,房地产市场的价格也会随之上升。在此背景下,相关部门提出了一个更加合理的政策,那就是旧改。与以前的政策相比,旧改政策有更多的优势。

拆迁一般是对旧房子进行大拆大建,而旧改并非如此,不进行大规模的房屋拆迁,而是在原有基础上进行维护和对设施进行整改,可以节省更多的人力、物力和财力,最大限度地减少对人们的影响。

那么有人可能会好奇,旧改政策实施后,是不是意味着拆迁就彻底退出了?

国家对预制板房的拆除政策

旧改政策并不能完全替代棚改政策,对于部分楼房,仍会拆除重建。根据城乡住建部的有关规定,有以下三种情况的楼房仍会选择拆除。第一类是达到使用寿命的预制板房,这种楼房的危险性很高,改造根本改变不了楼房的质量。第二类是开发商征地范围内的楼房,比如即将修建新的商业区的地块。第三类就是在市政府规划范围内的房子也会被拆除。

当然,预制板楼房不会全面拆除,会按照楼房情况采取不同的方式。对于部分保养得不错、风险性不大的预制板楼房仍会采取旧改政策。对于已达到使用寿命,且房屋结构老化严重的预制板楼房才会拆除重建。

而针对房屋拆除居民的安置问题,也有两种方式。第一种是直接为预制板楼房的搬迁居民提供等值的房产,以前很多人都希望获得巨额赔偿款,但现在不可能了。

第二种是原拆原还。也就是说,如果预制板房成为危房后,居民可以暂时搬到别处,等这套预制板房子拆除之后,再在原地建起新的楼房,原居民可迁回居住。如果居民想扩大居住面积,可以在原有居住面积的基础上对新增加的面积花钱购买。

结语

总之,对于不同类型的预制板楼房,相关部门会采取不同的应对措施。不管相关部门怎么做,最后都是要保护人民群众的切身利益。未来,许多老旧小区的面貌都会焕然一新,“老破小”、“脏乱差”的楼房也会慢慢消失。

房龄40年预制板房拆迁可能性

对于预制板房是否拆迁主要看是否符合这四种类型：符合危的预制板楼房、抗击打能力差的预制板楼房、影响城市规划的预制板楼房、城市核心区域的预制板楼房。

1、符合危的预制板楼房

这里所谓的危房，并不是咱们个人主观意识的危房，前提条件是得经过专业机构鉴定，并达到一定的危房标准。类似这样的危房主体结构已经损坏，再继续居住必然给财产及生命带来安全，所以，哪怕棚改大拆大建结束，将来这一类房子也是要面临拆除。

2、抗击打能力差的预制板楼房

所谓的抗击打能力，其实指的就是无法承受洪水、地震等自然灾害的预制板楼房，这一类房子虽然主体结构没有存在隐患，但是居民继续居住风险也极大，所以最后也会面临拆除。

3、影响城市规划的预制板楼房

如果预制板楼房刚好处于城市规划区内，比如计划新建的公园、道路拓宽区、地铁站等项目区内，这一类房子最后多半也是要被拆除的。

4、城市核心区的预制板楼房

比如周边配套齐全，教育、医疗、商超等配套应有尽有的城市核心区，这一类地理位置好的老旧小区将来照样有拆迁的可能，毕竟开发商拆迁这种地段的房子有利可图，拆低建高以后获利空间更大。

最近这两年，因为房企融资困难，资金压力大，外加销量不足、回笼资金困难，导致房企们无力继续拆迁。而随着房企压力得到缓解、市场恢复平衡，这一类房子拆迁还是有可能的。

不符合要求的怎么办：

除此之外，如果预制板楼房不符合上述要求，且经过专业机构鉴定以后，不满足危房标准，而且主体结构也没有损坏，那么这一类预制板楼房就只能采取旧改修缮的方式对其进行居住环境的提升。比如刷新外墙、更换老化的水电路管道、加装电梯、增设车位等等。

值得一提的是，虽说旧改取代棚改以后，预制板楼房拆迁，拆迁户们不再像过去那样可以靠一套老房就实现一夜致富，但是起码也能通过拆迁实现居住环境的改善，这一点肯定是毋庸置疑的。

2021预制板楼房国家有规定以后会拆吗

很多城市的老旧大板楼都是预制板楼房，其建造时间久，已经出现老化。所以很多市民要求拆除就楼板房。但是楼板房大面积拆除涉及很多利益点，大板楼拆除是个难题。那么，2021预制板楼房国家有规定以后会拆吗?国家对拆除旧楼板房政策有哪些?下面跟着我们一起来看看有没有大板楼拆除政策2021。

2021预制板楼房国家有规定以后会拆吗?

预制板楼房基本是是在1985年之前建的，而且是农村居多，所以都是属于私宅。预制板楼房的使用年限通常不到50年，有的甚至30年就不能住了，到现在为止年限基本上到了，所以属于危楼。目前国家没有出台相关规定，要求对于超过30年的楼板房强制拆除处理，但是出台了很多关于危房的改造、拆迁政策。也就是说，如果楼板房超30年达到危房标准的，也可以根据危房的相关政策处理。

并且，拆除预制板楼房的话，牵扯到的面积太广，受到的阻力也非常大，暂时没有出台相关拆除政策。此外，如果是商品房的话，那么就会被强制拆除，因为我们国家现在对商品房的管理非常严格。如果是私宅的话，那么就没有强硬规定一定要拆除。

要全部拆除这种预制板楼，除非有些当地政府可能为了发展，会有拆迁的情况发生，但是最多的估计还是对这种房子开启加固工程。

像“东部房屋改造计划”，对于一些专门针对性的建设，可以得到当地政府的拨款，在未来肯定会进一步完善这些大板楼的居住环境，但是要想全部拆迁，那我估计，目前来看，还是不太可能的。

大板楼拆除政策2021

1、目前国家没有出台相关规定必须要拆除预制板楼房。预制板式楼房的拆除改造要看当地政府是如何规定的。比如说太原市政府出台了加快推进老旧预制板房改造的通知，政府将全面启动城市老旧预制板房的加固工程，预计在2020年，全市城乡房屋具备抗6级地震的目标等等。

2、如果预制板楼房将要被拆除，有可能是因为城市发张规划的需要，政府对这块区域的楼房进行征收，其相关的政策要求要看当地的征收拆迁政策是怎么规定。具体的政策规定大家可以咨询相关的工作人员，或者到政府网站上查询，一般房屋征收安置补偿方案都会进行公示。

以上就是关于2021预制板楼房国家有规定以后会拆吗,大板楼拆除政策2021介绍。可知想要国家拆除预制板楼房，只有当地有相关拆迁发展政策，或是鉴定为危房补助拆除。看看你家有没有改造计划?这里关注，了解更多城中村改造资讯。

预制板楼房拆除国家政策

一、预制板楼房拆除国家政策

1、预制板楼房拆除国家政策从2022年开始，国家住建部发布通告，预制楼板房将被全面拆除。对于旧改和拆迁，破旧小区如果能够继续住人，政府会下令对其旧改，包括粉刷外墙、修缮水电路以及加装电梯。大部分费用由政府承担，如果是加装电梯，要看当地政策，看是否需要住户承担一部分。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条

国家建立国土空间规划体系。土地开发、保护、建设活动应当坚持规划先行。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。

二、国家房改房政策是什么

房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：

1、已取得房地产产权证；

2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款：

（1）标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位；

（2）成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有；

（3）补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。