房屋漏水想重新修该怎么办(房屋一直漏水 维修不好 怎么办)

家里老房子漏水该怎么解决

家里老房子漏水，应该尽快的找专业师傅进行补漏，有局部沥青补漏法和整体沥青补漏法两种。

首先，找到漏水点。在漏水点及周边宽110~160mm范围清理干净，用小平铲铲除预修补部位的灰土、油脂等其它杂物，露出基层原始材料（这点至关重要），用钉凿凿除浅表基层材料，如抹灰砂浆、保温板、防水沥青等，凿除深度控制在5~10mm之间，记住要将残渣清理干净。

其次、用油漆刷浆沥青均匀涂抹到钉凿的屋顶界面。至于范围达到漏水点周边宽度110~160mm即可；然后粘贴两层牛皮纸，待粘贴完全干燥后再作面层涂刷；防裂纤维网的裁切面积要尽量的大一些，四周边缘各宽出35~55mm；再粘贴牛皮纸和防裂纤维网时，要及时压出气泡，防止出现空鼓。

最后，涂刷1—2遍沥青厚度小于5mm，涂刷完毕撒一层清水细砂，目的是防止日照皲裂。

局部补漏法图示……

1、结合漏水所留痕迹，确定大概漏水区域位置，将漏水区域及周边宽130~180mm范围清理干净，用小平铲铲除预修补部位的灰土、油脂等杂物，如上要露出基层原始材料部分（方便操作）

2、将沥青卷材裁切一部分，最好用铁锅烧煮卷材，平均1kg卷材溶化后的黏液可涂刷0.5~0.8m2；把融化后的沥青均匀泼洒在经过钉凿的屋顶界面，并立即用油漆刷赶涂平整；特别需要提醒的是：沥青防水卷材覆盖粘贴后要及时踩压平整，否则会出现气泡；将卷材弯压成圆角再铺贴凹角处，从平面转至立面的高度大于或等于350mm就可以了。

3、最后卷材的边缘用防裂纤维网覆盖，将其裁切成宽度130~180mm的条状（根据实际情况，可以适当多剪一些），用卷材黏液粘贴，完全干燥后再涂刷2-3遍黏液，厚度还是小于5mm，涂刷完毕再撒上一层清水细砂（和局部补漏一样），防止日照干裂。

事实上，老房子漏水很普通常见。我家是农村的，是那种老式平房，从建房到现在大概有40多年时间，有时也会出现漏水的情况，基本上都是用局部沥青修补的方法补漏，整体效果还不错。修补以后，奶奶又住了好几年，也没有出现漏水的情况。

我家的老式平房……

一般老房子漏水，主要原因是屋顶的防水材料长时间受到强光照射，氧化开裂所致，一般开裂的部位出现在屋顶凹凸构造或补充材料的结合处。所以，提前做好房屋防水措施至关重要：

房子在建设的时候，一定要请专业的施工团队施工，而且要用比较优质的材料。屋顶完工以后，先在上面铺一层防水卷材，之后在屋顶上面继续刷防水涂料，防水涂料最好刷2-3层，横着刷一层，竖着刷一层。这样可以更好的防止屋顶漏水的情况发生，主要起到一个双重保障的作用。

还有一点就是平时要多去屋顶打扫卫生，将枯枝烂叶及其他脏物处理干净，避免下雨天气积水太多，对屋顶材料造成腐蚀造成漏水情况发生。

好啦，今天就说这么多吧，如果就老房子漏水问题不懂的地方，可以随时在下方评论区提问或者@我，我看到后会第一时间回复哒～～

楼房卫生间漏水怎么办

1、如果是防水层漏水的话，将原有的瓷砖去掉后做基面的清洁。水泥砂浆配比后将地面做平整，在进一步的做防水处理。防水处理的墙面高度控制在30cm左右，墙面做防水后更好的防止卫生间漏水。

2、如果卫生间是防水层渗漏水，不需要刨瓷砖，只需使用新型的渗透型防水剂在卫生间表面再做遍防水，让水不进入地下，直接从水道流走。

3、如果是上下水管的问题，而且水管是在地下，就需要考虑刨瓷砖，但并非必须重新装修卫生间。比如如果是进水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具体位置，根据情况来确定是部分刨砖来解决，也是没有必要全部刨。

4、卫生间相对比较潮湿，浴室常常会被水蒸气包围，卫生间漏水维修时可以考虑将吊顶换成防水性好的PVC扣板，安装在龙骨上遮蔽管道。卫生间漏水时吊顶的压力也是巨大的，做好吊顶防潮也是必要的手法。

5、对于地面的安管、冷热水管漏水，应该先把地砖刨开，找到水管的接头，进行密封处理，如果是水管本身出现裂缝，需要更换水管，处理完毕后对水管进行重新暗埋，修补范围内的防水层，恢复地砖。

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房屋一直漏水 维修不好 怎么办

一、查清情况再做判断

对于楼上漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，要看你买的房子是否附带装修，如果是，你跟开发商签订的《商品房买卖合同》上面有明确每一项装修的包修年限的，可以翻查一下，然后要求开发商补修;如果不是，而是房屋自身问题，可以要求物业修理。

只有当权威部门检测出确实是由于开发商偷工减料或其他原因造成的损失，业主才可以有凭证通过法律途径解决，并获得合理赔偿。

第二，如果查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

第三，三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

二、交涉执行方法

查清情况后，如果确认楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

三、关于房子质保期如何修补

还有另外一种可能，如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

值得注意的是，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

四、解决楼上问题的其它辅助方法

当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

房屋漏水补救方法

安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。

对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。