成都二手老破小房装修翻新攻略(成都市区老破小二手房交易需要什么手续)

成都市区老破小二手房交易需要什么手续

二手房过户需要什么手续？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户都需要什么手续？带什么资料

二手房过户带什么资料？

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；

成都的老破小还值得购买吗

成都的老破小还值得购买吗？

这个问题，主要看你买来干什么用？是等待房子拆迁爆富。还是买了自己居住。还是投资性。我个人建议，一环路内的老小区最好不要买，目前拆迁爆富等待可能性很小。城市规划都向东。南括。12年的时候成都一朋友花了30万在一环路抚琴小区楼梯房买了一套一的房子，我说：你花30万买这老旧房子干什么用？她说：等待几年拆钱赔钱赚一把。可是到；2020年，一环路的抚琴小区也没拆迁，基本是旧房改造，临街房基本翻新外墙改造，而里面的小区房子，基本还是老样子一点没变。小区的周变环境给你整改一下。等了10年也没见的拆迁。现在还在住这老房子，一天爬上爬下累的要命。年龄大了上下楼都困难。所以建议不要买不如买电梯房。

看什么地方，如果有拆迁机会，那就赚了，如果是翻新的，刚需将就买，习惯了高楼大厦，不能忍受那就别将就

“房市”是政策性，值不值得你只有堵政策。其他都是打胡乱说。

非常值得购买。这类资产是唯一目前四川人非成都籍在成都最好的投资。

对于外地人在成都获得房产并在成都生活，房子的类型无非两种：新房和旧房。对于本身是成都籍的，购买旧房显然是为了梯次配置资产、特定的购买目的（如孙辈的入学、自身的医疗便宜）和对旧房改造的期许。

不管是否成都籍人，成都的房产供应量是随成都特大城市化的进程而提供的。只要成都还能作为“来了就不想走”的城市，人口进入成都，成为“新成都人”是非成都籍人的一个目标。继续做大做强成都不仅仅是四川和成都的使命，也是在经济规则下、人口流动规律下最大的推动力。可以想见，在未来较长一段时间内，成都将继续吸收人口，扩大城市建成区面积，逐步形成一个西部最大的、最先进的特大城市。

从近年来全国主要大、特大城市的自有住房率统计上来看，成都超出全国的85%，达到了92%。但是，成都的住房空置率也相对较高。从这两个指标可以看出，成都人已经在某种程度上实现了“一户两房”，也就是说，成都的房产更多地是成都人在购买。

四川是个各市州、各城市差异较大的省份。各地市州的人进入成都、成为成都人有较高的意愿。从16年启动，19年加速，到21年的平稳，主城区的房价逐年升高。同时，必须要重点提出的是，同步进行的是从16年开始的限购。限购和房价是同步进行的。在控制人口流入的同时，推高房价，哪怕这5年是成都投入住房量高速增长的时期。

而从成都的政策面上看，不炒房是绝对红线，以改善住房条件为中心是主流方针，以调控为目的，逐步实现房价的稳步增长。新增小区设计指标最大的变化就是降低住宅容积率，要从4.0降低到最高2.5，这点带来的显著变化就是小区的住户变少以应对新增人口减少，户型面积变大以改善住房质量和居住环境。

但是，我们要看到，任何城市的增长是有极限的，哪怕成都这样背上了“吸血”骂名的城市，仍然有增长极限，这个极限其实根据城市的规划我们可以看出来了。随着这个城市建成区面积的稳定，随之而来的是提质稳量就是必然的了。成都的城市吸引力不仅仅是西部经济活力，更多地可以从各节假日旅游高峰期来蓉旅游人数和旅游目的看出，以旅游业为核心的第三产业必然是成都以后最重要的支柱产业之一。这个时候，主要处于中心、核心区域的老破小房产将会是一个绝佳的投资项目。

成都的老破小分布主要还是成都物理中心为中心，逐步外扩的范围内。这30年来，老破小的产生就是随成都新城区外扩而在中心城区空洞化出现的。这些房产，中间有大量省直部门、国企等机关单位员工的分配房、产权房而出现在市场上的。成都今后的高质量生活环境是离不开老破小的改造和保护的。

现在成都还处于告诉扩张期，一旦达到临界点后，以提高生活环境为主的城建高潮随之而来，为经济发展而出台的政策也会极大助力跑破小房产的起飞。现在成都的老破小还处于价值洼地，可以想见的是，在成都房产限购政策的取消，老破小是唯一能实现财富自由的绝佳途径。

如果有可能拆迁就买，或者是学区房，如果不是就算了吧

只有130万左右首付,该买上海郊区老破小,还是回成都买房

去年找房子，德州新村，潍坊新村，临沂三、四村，一塌糊涂的老破小，260万。后来去周浦、川沙，唐镇看，没有低于300万的两室一厅。还有鹤沙航城、下沙的动迁房去看，也是两百四五十万，产证几年后下来。还有可能遇到一房多买，风险大。

一次无意的走错路，看到了一个小区，特别洋气。有点忐忑，觉得这个花园式小区单价会很高。但是还是硬着头皮，记好小区名字去中介问了。当时就带我们去看房，于是一眼就看中了。每户都是复式，建筑面积93平，赠送面积多。

室内测量南北11米，东西5.1米，使用面积超过110个平方。

北面是开发商的三千多亩的园林用地，我用大疆拍的。南侧都是居民楼，6层以上无遮挡，视线特别好。坐在餐厅，通过落地窗，上海中心、东方明珠、后滩的那几幢高楼清晰无比。

电梯停靠1、3、5、7、9……楼上楼下都是我家。价格之前不方便透露，因为我还在交易，担心知道的人多了，给我造成损失。看了一年多，不下50套房了。看房当天拍板下定金5万，怕房主反悔，第二天追加定金15万。如今产证拿到了，总计165万，加中介费和各种税，172万。

谈谈交通吧，小区门口有一条公交车站浦卫线到北蔡一小时，到浦东四号线塘桥要一个小时二十分，距小区300米有众多公交，向东4站路到达十八号线航头站，向西北7站路八号线沈杜公路站。由于我家庭成员都有车，所以对交通不敏感。驾车早上6：45出小区门，7：09分-7：12分之间到达位于锦绣路高青路的锦绣商务中心上班，全程21公里。

10月25日交房，装修好，这些天已入住。

整个房型是三室三厅（楼下餐厅、客厅，楼上客厅）两卫（楼上楼下各一，都可洗澡）一厨，楼上一个五平方的洗衣房，洗衣房的楼下是一个4平方的平台（不是阳台），可以种花草放空调外机。

想想我在市区65平的房子，东西堆到天花板，全搬过去后，依然空荡荡的。一个房间还堆着杂物。想象一下，从你家不回头的走40秒后还是你家那种感觉。我不要住回市区了。

市区房子三月装修，出租。

现在透露一下该小区名字“申亚花满庭”航南公路1981号，2014年的房子。

国策现在是房住不炒。

当然，理论上，上海房价往上跳一跳的机会可能还有。但是，最大的房产风口肯定已经过去了。

不然，万达、恒大这两年也不会这么艰难。

以房住不炒为前提，那建议不要在上海买呀！

如果以自己居住为需求，老话一句：少不入蜀，老不出川。

讲宜居、宜养老，肯定还是四川啊！

但就我在成都旅游看到的房产广告，成都的房子有便宜到130万可以直接买么？

也就是首付比例稍微高一点吧？

你拿成都房子的租金交上海老破小的租金，不说全抵，起码可以抵一部分。那样现在的生活也能宽裕一点。

唯一的难点就是，如果有小孩，参加高考会有麻烦。

相对的，小学初中对于学区的要求就没有那么高。毕竟，多好的学校，还是得会四川考。自己抓紧点孩子的学习习惯比啥都强。

你有上海房票，当然买上海房子了，300万内，既然接受老破小，为何不买周浦，三林，大场，桃浦，华漕，徐泾的老破小？

这个居我所了解130W,在上海想买老破小估计一般要去金山那边了，或者买小区的小镇上到也可以，一般区中心学区房难度太大了!

上海买公寓不香？回成都了还能卖掉，回血，130万够全款了

看你的收入了。130万首付是小事。关键贷款多少。如果家庭年收入30以下。基本日子就很难过了。50+的熬几年也就好了。

成都老破小最后怎么处理

这种情况一般都规划了，以后可能都会拆迁的。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括：拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

意义

拆迁公告是公布依据拆迁相关政策、法令采取的拆迁行为的对外宣布、通告行为。同时拆迁公告也是该区域内的拆迁冻结的时间判定节点，在拆迁公告下发后，拆迁区域内的房屋和房屋户口将被冻结，无法进行入户、过户等动作，至拆迁结束。

拆迁公告是房屋拆迁主管部门批准拆迁人的拆迁行为后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是法定的必经程序。