50万二层复式公寓(血泪教训告诉你,千万别乱买公寓)



血泪教训告诉你,千万别乱买公寓

“不限购、不限贷、户型小、总价低，拎包入住，买一层送一层，售后包租。”

“女生确实更适合买公寓，总价低，装修配套好，压力不大。婚前自己住，婚后收租用，还不限名额，拥有自己的小金库还能坐等升值，想想都开心。”

担心产权问题？

——放心，我们不是40年、50年产权，是70年产权的住宅式公寓。

担心公摊大，得房率低问题？

——不不不，我们是买一层享两层，双层loft，双钥匙户型，通过导板拓展，得房率可以高达100%。

担心出租问题？

——多虑了，我们已经和**酒店签订托管协议，一站式服务打理，到时只需躺赚收租。

担心装修费用高问题？

——这点更不是问题，我们是送精装修和全屋家电，拎包入住，无需投入巨额装修费用

是不是招招切中你焦虑，句句让你兴奋至极，好像不赶紧上车就要错过几个亿。

现在的公寓营销花样百出，已经不是单纯地卖房子。

而现实中的公寓真的像广告营销说的一样美好吗？

01

血泪教训

下面是身边朋友买公寓后的惨痛经历，为保护当事人隐私，以A、B为代号。

杭州80后A先生，最大的心愿就是在杭州买套房，落户，然后把留守在四川老家读小学的儿子接来身边上学。

在辛苦打拼多年后，终于在房价如洪水猛兽奔溃前买了套酒店式公寓。

熬到交房，原以为可以结束租房的日子，结束儿子的留守儿童岁月。结果，一跑派出所，商业房产不给办理落户。

A先生当场差点崩溃，接下来就是遥遥无期的维权之路，找地产商各种爱答不理，找销售，明明之前承诺办理落户，现在也翻脸否认。

买房不如租房，业主不如租客。花了几十万，却连孩子九年义务教育都无法实现，这让A先生心痛至极。

长沙90后B先生，大学毕业没两年，凭着自己的努力加上贷款在长沙买了个小公寓，他说身边很多同龄人都在家里的支撑下买了房，自己不想靠家里，但是又觉得买房得趁早，尤其作为一个男生不管以找对象、结婚、做投资都有个准备。

可现实是，当时8500一平米买的，现在以9000每平米的价格挂了几个月都无人问津。而且现在还没拿到钥匙，算了一下各种税费，以9000的价格卖出的话已经开始亏损了。

如果这个房子持有时间延长几年，房价不涨，不管是卖不卖得出去结果十有八九的是大亏一笔。

时间、精力、情感浪费不说，买个房子还亏钱，实在是不划算。

02

为什么说不要随便买公寓？

公寓，即商住房，指在商业、其他非住宅用地上建造的可以居住和办公的房屋，主要以公寓式住宅、LOFT公寓或者跃层复式公寓形式存在。

买这种房子是不能落户的，更加无学区房可言。为什么总有一些人想着买公寓呢？甚至想通过买公寓解决小孩上学问题？

两个原因。

第一，被公寓的低总价和最基本的居住条件吸引。很多人希望先上车再说，好歹有个居住场所，关键是价格在能承受的范围之内，很多小公寓几十万就能搞定，经济压力小。

第二，不懂。很多人确实是不了解公寓的市场内幕，又是第一次买，被销售、中介、地产商的营销广告等已经忽悠的等不及了，一旦买入后，很多关键的问题都无处可寻，根本没人管。

那如何避免陷入公寓的陷阱呢？以下几个问题必须得提前了解：

1）高额的税费

二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。个人所得税、契税也是全额征收，不像住宅会进行减免。

假设，胡小姐于五年前以200万元全款购买了一套面积为60平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税6万元，公共维修基金4万元。2019年将房屋卖出，网签价为350万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。胡小姐转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？

其中（每个城市的各种税率略有差别）：

增值税：350*5.6%=19.6万

个人所得税：350*3%=10.5万

契税：350*3%=10.5万

印花税：350*0.5%=1.75万

这几样费用算下来已经有19.6万+10.5万10.5万+1.75=42.35万元。

很明显，这并不是一笔小的税费。

2）首付、利率高，贷款年限短

购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅（住宅首付最低30%），公寓却只能购买100万（公寓首付最低50%）。同样的总价，住宅购房门槛比公寓低。

其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到元/月，这给购房者带来极大资金压力。

另外，公寓利息较高，住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资收益。

3）租金涨幅缓慢，回报周期较长

图片来源：国民经略

很多人买公寓的初衷都是为了投资赚钱，心想总价不高，买来租出去，坐等收租。

但是，如果地段不好的地方，公寓是很难租出去的，就算能出租，资金回笼时间也过长。

2019年一二线城市的房屋租金回报率基本在2%左右徘徊，公寓物业由于是商业物业，乐观估计租金回报率达到3%。如果光靠租金收益，需要33年才能回笼资金。

4）使用成本居高不下

公寓产品全部都不可以通燃气，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。

比如某市居民用水2.3/吨，而公寓水费5.2/吨；居民用电每度0.573元，而公寓电费每度1.2元；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。

整体估算下来，公寓的生活成本同比住宅物业生活成本要高出160%左右。

如果是自己居住，会大大抬高生活成本；如果是出租，因为高额的居住成本也会吓跑租客，这也是公寓不好出租的一个重要原因。

5）逐步恶化的环境

在租赁市场中，办公客户可以支付和承担的租金通常远远高于居住客户。因此导致办公客户在公寓租住的比例逐年增大。

如果你买了酒店式公寓，可能会认识做各行各业的邻居。

早教、私家餐饮、婚庆，个人工作室等这些还好，但是如果一栋公寓入住了美容美发、KTV、深夜食堂、会所等，可能就得是上班高峰期等电梯等到怀疑人生，晚上被歌舞升平的嘈杂声吵到绝望崩溃。

随着办公客户逐步增多，公寓的生活环境是越来越恶化，这也正在导致居住客户的流失。

03

如何买公寓？

前两月，央视《经济半小时》节目，痛批了佛山万科将办公用房包装成公寓房出售的事情，称其：挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮，在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客。

事后，佛山市政府约谈万科，要求全面整改。万科方面表示，坚决落实政府提出的四点要求，给业主和公众一个满意的答复。

其实，类似于这种现象在行业里已经比较普遍了。很多人上当的原因是广告营销以及销售人员解释时带来的一些主观上的误导。

所以，在购买之前，得先搞清楚什么是公寓？

公寓本身不是一个严谨的概念，它只是一种约定俗成的表述。

从土地性质上讲，我国的土地有住宅、商业、工业、教育、旅游等多个门类，但没有“公寓用地”这个门类。

早期，很多公寓产品都是建在住宅用地上的，这种房子和普通住宅没有什么区别，也是70年产权，可以落户、有学位，只是户型是公寓风格。

随着商业用地的供应量越来越大，商铺和写字楼对地段的要求非常高，也没有居住房的需求市场大，于是不少开发商开始在商业用地上盖起了居住用途的酒店式公寓。

但是，随着这种酒店式公寓越来越多，严重影响到城市规划的严肃性，不少城市开始严禁商业用地建居住型公寓。

原因在于，商业用地本身是用来建商铺、写字楼，做产业的，是用来解决城市就业问题和创造税收的，如果都搞成居住场所了，当地政府靠什么吃饭？城市规划的意义又何在？

买公寓前一定要问清楚，你买的房子是公寓还是写字楼。

虽然，很多人买了公寓，房产证上也没有可以证明它是公寓的证据，也照样在住人。这种情况是因为很多城市还没有开始管理，少数大城市就已经严格要求了。所以，还是谨慎为之比较好。

如果确定是真的公寓之后，那到底该不该买呢？

1）从投资角度讲

小型公寓，总价较低、贷款不受限、使用率高、核心地段出租率会很高，所以，地段对于买公寓尤为重要，如果购买的话建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面便于出租，租金有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

这点比较适合一二线限购城市资金宽裕者长期投资或刚需短期过渡者购买。

2）从政策角度看

各地政策和市场行情变化大、且不相同，如北京有社保、无房要求，广州之前有限定销售对象。因城施策、分类指导，所以，切记盲目跟风。

首付40-70万,在郑州如何选择

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压贷款。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能贷款,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度假需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

推荐关注：米宅米宅（mizhaimizhai）

教育

1.问:老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响采光不，还调高不？

答：采光一般没有问题，我想你问的不是“采光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

推荐关注：米宅装修（mizhaizhuangxiu）

海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问:曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,Point Grey,UBC这些区域。

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》：zzloushi，这是一个媒体。

住房公积金怎么买房

一、住房公积金买房流程

1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二、住房公积金贷款额度

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）

3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

扩展资料：

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

参考资料：公积金购房百度百科