房子装修好就出租怎样降低成本(如何通过租金方式两年内收回装修成本)

...再租出去700一个月,顶楼,多久可以收回装修成本

如果房子已经加装修花费 元，需要计算的是从现在起需要多久才能收回装修成本。

首先计算每年的净收入：8400- 530* 12= 2100元。

装修已经用了 3个月，因此还需要支付租金 3个月，即 3× 530= 1590元。因此从现在起需要收回的装修成本为 4万元- 1.59万元= 2.41万元。

然后计算需要多久才能收回装修成本：2.41万元÷(2100元× 12个月/年)≈ 9.05年，即大约需要 9年 1个月的时间才能收回装修成本。

同样需要注意的是，这里并没有考虑到房子磨损、折旧等因素，同时也没有考虑到通胀等外部因素，实际上可能需要更长的时间才能真正收回装修成本。

如何通过租金方式两年内收回装修成本

通过租金方式两年内收回装修成本的方式如下：

1、总体装修成本控制，确保两年回本，不同的装修风格，不同的配套设施，不同的楼幢楼层以及出租的时间都会对价格产生影响，以平均2500元一个月计算，总的成本不能超过2500乘24等于元。

2、减少空置时间，房子一旦准备出租了，空置的时间越长，成本越高。

装修房子时,怎样才能降低成本呢

装修时，想必大家最关心的就是成本问题。怎样才能花最少的钱达到自己想要的效果呢？下面就随小编来了解下如何控制装修成本吧！以下是降低装修成本的18个小技巧，快快get起来！

1、选择一个好而不是便宜的装修公司

在与装修公司签订合同之前，为了确保自己的选择是正确的，最好能检查一下公司所接项目的记录，或者能参观一至两个他们已完成的项目。要知道好的装修公司一般是不会拒绝的，因为他们需要让你确信你的支出会获得好的回报。

2、听取设计师的建议

选购房子之前最好就能让设计师参与进来，因为他们能够评估所要购买房子在各方面的潜力，从而避免你做出错误的选择。

3、减少不必要的细节

步入式帽间的衣柜其实并不需要门，可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉，这样储物既方便又能节省空间。

4、在原有基础上进行改建

如果选择了一间二手房，无须费事再去重新铺设防水层，在不影响房高的前提下，只需在原有地面上铺一屋新的地面。

5、强调需要改建的地方

在施工之前就要明确房屋需要改建的地方；同时尽量简化那些在两年内都不可能用得到的设施，这样就可以避免下一次你有新主意时又要费心费力地把原有的东西拆除而造成不必要的浪费。

6、控制家里装修时所选用材料的种类数目

用材越少，风格也就越容易协调，而且如果你从供货商那里选购大量的同一种材料，往往能获得价格上的优惠。另外，你还可以减少装修过程中因更换不同工种的施工人员而耗费的时间和人工费。

7、根据自家情况选择设施的恰当尺度

自己参与家的装修就是为让人生活在其中更为舒适，所以在装修时应抛弃那些样板房里设定的尺度，而是根据实际情况来制定。

8、水泥地面是既独特又经济且非常容易彰显个性的选择

地面的装修经常是费时又花费较大的。如果你是个追求个性的年轻人，或者是个懒于天天打扫的人，那么很有酷感的水泥地面可能会是你不错的选择。

9、选用贵重的材料一定要恰到好处

在选用贵重的材料时你可以巧有心思。因为支出的多少与品位的高低不必然成正比。譬如大理石，在浴室你可以将它用在重要的地方，而在次要的地方则可以选择瓷砖以降低成本。

由于高档品牌产品的更新是极为迅速的，所以他们经常会将库存的旧产品打折出售，而产品的质量却无问题。所以不必花费太多，顶尖的意大利瓷砖、德国洁具等产品就能为你的生活带来更多的舒适。

10、消除实木和实木贴面的误会

人们总认为实木要高档于贴面，其实不然。如果你选用的是枫木、桦木、榉木、柚木，而不是一些特殊的进口木料，那么当它们的材料消耗一样时，价钱也是一样的。至于到底实木和贴面哪个高档，有时更的是根据工艺来决定的。使用仿真材料一点都不会使你的生活质量打折扣，有时它们更实用。

11、让房间迅速焕然一新的方法就是粉刷

专业人士建议在购买房后应该重新粉刷墙面，特别是公寓房那种不平整的墙面就更需要重新粉刷了。花心思给一面墙涂上与众不同的颜色就能立刻产生独特的效果，或者干脆涂个有活力的颜色并加上一个别致的壁饰。它们能使你的房间不会因为空间少而失色，反而会显得活力四射，暖意洋洋，并能充分发挥你的想像和艺术才能。

12、让天花简简单单

不要再在天花上做复杂的吊顶，并且努力将灯隐藏在其中，这已经是过时的装修了。让天花简简单单，能有足够的层高来舒展生活的空间。

13、少考虑永久性

很多人在选择东西时爱考虑它的永久性，其实那可能针对的是曾经物资匮乏的年代，现如今周围的一切是那么多姿多彩，“喜新厌旧”的习性倒能让家时不时给你带来惊喜。

14、好好利用老家具

要决定扔掉老家具的时候要好好想想，也许它只要稍微修饰和改变，就能继续陪伴着你和你的家人。

15、顶尖的物品能提升家的品位

其实顶尖的东西并不需要太多，只要一件家或者设施极具品位，就足以提升其他不是很高档村质或用具的档次。而且要切记，不管它们如何高档，都是为你和你的家人服务的。

16、不要选择那些廉价的、人人都有的饰品

对于饰品一定要精挑细选，因为它们是最能体现你个性的东西。所以不仅要选择最适合你的空间的，还可以用比较特别的饰品来装扮家。

17、用百叶窗代替窗帘

对于装修风格比较现代或者趋于中性的家来说，选择百叶窗来代替固定成型的窗帘也可获得不错的效果，而且还可以在上面绘制一些自己喜欢的图案来彰显个性。

18、色彩鲜艳的织物是家中不可或缺的

一般织物并不贵，所以可以多储备一些时下流行的布来用作窗帘或者桌布等，并且可以根据心情或者季节进行更换。如此一来，家中的风格就能立刻不同了。

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出租房如何装修 简单装修控制成本

现在的人生活观念都是比较开放了，房子是租的，但是生活不能是租的。因此不少人租房之会选择自己装修房子，让自己住得更加舒心，但是装修不是简单的事情，花费也是不少的，因此出租房装修不要随便，那么出租房如何装修好，简单装修控制成本。

下面来看看

出租房简装修是指装修成本按建筑面积计算在200-400元/平方之内的可以称为简装修。家具、家电和软装全配的简装房能满足绝大部分租客的租住需求，从投资回报分析，大部分简装修的投资都可以在8-14个月内收回全部投资，是房东装修的首选。

简装修以满足租客的租住需求为出发点，强调功能。简装修是相对于精装修而言的，出租房装修其实是件既简单又复杂的事情，对于业主来说，不光光是懂装饰就行，重要的是把每一分钱都花在刀刃上。比如1000元的马桶与总造价在300元的蹲坑，对于出租房来说，无疑要蹲坑经济且实用耐用。

简装房的装修成本主要集中在卫生间，地板，门，隔断，厨房，家具家电和软装几大块。

1、厨房

按常规的做法，地砖，墙砖加橱柜就可以了。需要注意的是燃气灶的安全性，最好去燃气公司买个最便宜的，万一出事有他们兜着。另外天然气的管道接头和燃气灶之间的连接软管最好使用80元一根的长命的金属管，橡胶管一般1年寿命，天然气要出事都是大事，一定要谨慎!

2.卫生间

最重要是要做好防水工程，不然万一渗漏楼下投诉就很麻烦。材料主要分为瓷砖及人工，以及浴具的成本，特别强调一下的是软管角阀地漏这些小东西，品牌的和咋牌的价格相差不大但是质量千差万别，我相信没有房东愿意经常接到租客电话，说今天这里漏水，明天那里渗水。

所以这些小东西尽量都选择品牌。比如杭特。软管也就8-10元一根，角阀17-20一只。千万不要在公共卫生间里装马桶，一定要用蹲坑，经济实惠更受欢迎。吊顶不是必须的，可做可不做。单个卫生间的全部费用加起来差不多要3500以上。

3.地板

出租房地板当然选择强化地板，强化地板主要是由4块组成，最下面的是防潮层，然后是基层(每种地板的材料不一样)，、上面的是装饰层，再就是耐磨层。强化地板现在市场上一般是0.8cm和1.2cm厚的，对于出租房来说，选择0.8的就足够了，从环保上来说，也要0.8的更环保，因为更薄的地板单位面积里所用的胶要少。

现在市场上的强化地板良莠不齐，选个中等价位的就差不多，便宜的有10几块的，贵的有大几百一平方的，一般选择40元/方左右的即可。另外，现在市场上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你说他地板上防水，那你得小心了。

不要忘了还有地板辅材和损耗指标，如地脚线，说实话其实就是完全为装饰而做的，选个一般的即可，地脚线，铜条等辅材大概5块钱/平方。铺设地板的正常损耗在5-6％，根据师傅的手艺而定，手艺差的损耗肯定大。