洋房一楼带200平院子装修实景(200平米洋房室内装修注意事项洋房设计技巧)

洋房院子装修技巧有哪些院子装修注意事项

洋房属于户型比较大的房子，它一般都是会有庭院的。在重视室内的时候，也是不能忽视户外的。从我们的院子装修来说，也是有很多的技巧，这样到时候，也是会布置的比较得当。下面大家和我们来了解下，洋房院子装修技巧有哪些?这样在我们庭院装修的时候，也是会了解全面。

一、洋房院子装修技巧有哪些

1、很多人会洋房院子装修水景：水景一般是庭院设计中一个必不可少的元素，特别的迷人，尤其是中式风格的庭院中，常见喷泉溪流再配以假山装饰，用人工营造一个自然环境。绿化：绿化属于庭院的主体部分，在整个庭院中都发挥着比较重要的作用。让其与庭院搭配相得益彰。

2、装修来说，风格：庭院的风格有中式、地中海、日式、法式等，都得考虑在内，但其实庭院的设计与家装不同，可以不用刻意追求某种风格，只要整体设计的和谐美观就行。景观：常见的庭院景观有雕塑、花架、亭子、假山、家私装饰等，这些景观在庭院中的可以起到很好的装饰作用。同时如果有亲戚朋友来庭院中休憩，房主品味的彰显。

3、装修来说，洋房院子装修如果家里人平时工作比较忙，也是要了解，也没有请专门人来打理的话，在植物选择的时候，可以选一些比较简单、生命力比较强的花草。如果家中有小孩的话，要特别注意水景的布置。避免庭院中有深水区，避免出现岩石，同时可以购买一些能够放在草坪上的玩具，把自家亭子设计一个小型游乐园。选择的丰富一些，符合孩子对色彩的喜好。

二、院子装修注意事项

1、首先来说，洋房的空间在宽阔，我们的一些朋友们都是希望自己家里面，具有风格，可以有一座小院，这个地方不仅可以变得环保，还有环境空间上的利用价值，那么装修的时候就有一些注意事项，小院需要装修过程里显示一样的生活品质。

2、其次来说，注意不一样的别墅还有洋房都是装修形式不一样的，都得考虑，还有洋房的小院装修风格上有设计的不一样地方，我们要注意洋房的小院装修设计风格，一般的装修风格要跟洋房整体样子协调，有时候会跟洋房整体装修不搭。

3、最后来说，还有洋房的小院里面装修，也是要考虑，不比普通住户小院装修简单容易，要装修和设计时候注意细节的地方处理。比如一些朋友们会对小院里面进行花卉种植，但是这个看似简单的事情，却也和装修有密不可分的关系，花卉的装修设计要有型，有颜色上的搭配，是和洋房的整体颜色做成呼应。

洋房院子装修技巧有哪些，就是小编给大家介绍的，这样在我们进行院子装修的时候，也是会有更多好的设计，保障我们的居家。

一楼小院子装修效果图一楼带院子房子的优点

在看一楼小院子装修效果图参考的时候往往会挑花眼，觉得每个都很好看的，可是对于一楼的小院子装修是有注意事项的，要注意庭院设计，选择布局，不要再中央摆放石头，不要种植高大的植物，注意风水装修，还有一楼的带院子房子的优点是能够接触大自然，进出方便。

一、小院子装修有什么注意事项

1、东方的庭院设计是风水：东方是一个适合种植大树的木质位置。根据院子的实际情况，可以在这里种植几棵大树，以增强这里的气田，种植竹子等植物。东方是一条龙。在院子里放一条像龙一样的小道也可以带来吉祥。传说中的龙自然就像水一样，所以这个方向的庭院布局水站也是不错的选择。

2、南面的庭院设计是风水：南面是一个有火的位置。日光非常好，花园适合种植花草树木，但不适合用水。在这样的院子里，水会影响家庭的财富。

3、北面的庭院设计是风水：北面是水的方向。这种庭院应该小心，不要让植物的阴影影响房子。

4、在楼前小院的正中央我们要注意不能够摆放大石头，不然腹中易暗疾，瘤或癌。

5、在楼前小院中我们要注意不能够对方柴灶，不然家里怀孕的女人容易出现流产的事件。

6、在楼前小院里我们要注意不能够堆放污秽物，不然对于我们的家中运势是不吉利的。

7、在楼前小院的白虎方位，我们要注意不能够种植高大的植物，不然对家里的女孩子跟小孩子都是不利的。

8、在楼前小院的右手边我们要注意不能够设立厕所，不然在风水上意味着小孩子会不听话。

二、一楼带院子房子的优点

1、不依靠电梯，业主进出方便

一楼不需要乘坐电梯，如果发生危险，比如火灾发生的时候，在一楼的业主能够最快速度逃生。另外，业主搬东西也比较方便，特别有利于老人出入。

2、风景好，能够接触大自然

相对于高层用户来说，居住在带着院子的一楼，业主基本上开门就可以接触大自然了。并且在院子里业主可以依据个人喜好种些花花草草，设计个小花园提高生活环境。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以业主甚至不需要自己浇水。

3、费用低，使用面积大

一楼的院子不仅可以种花、种菜，打造成小花园，业主还能搭个宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，活动空间大。

4、一楼的价格也比较便宜

一楼的价格相比楼上较低，不光是带院子，甚至个别小区买一楼送负一楼的，十分划算。若是物业管理不严格的，一楼的烟道可以拆除的，这样就能更加提高房屋的使用面积。

以上就是为大家带来的一楼小院子装修效果图的介绍，可以根据自己的喜好选择一款适合的装修方案。

疫期踩盘④|嵩明:热闹异常,有楼盘单日到访量高达280组

2020年，受到开年疫情的影响，春季假期被成倍延长，终于在2月底，云南正式宣布企业将有序复工复产。进入3月，各行各业均已开启上班模式，但勤洗手、戴口罩、量体温依旧是生活标配。有次还听到一位大爷调侃：“这段时间真的是把我一辈子的体温都量完了”。在这般市场行情之下，买房的人还会去现场看房吗？售楼部接待量如何？什么样的房子会更受欢迎？凤凰网房产走进售楼部，实地探寻昆明各个售楼部卖房实情。

嵩明，位处昆明东北方向，距离昆明主城约40分钟车程，是昆明连接我国中部地区的重要廊桥，素有“滇中粮仓”之称。凤凰网房产春季踩盘的第五站，就来到了嵩明。另外，嵩明所在区域在2015年9月获国务院正式批复，成为比肩雄安新区、浦东新区的全国第15个国家级新区——云南滇中新区。新区的定位为：我国面向南亚、东南亚辐射中心的重要支点。

嵩明的快速发展，也是从滇中新区设立之后，尤其是到了2019年，多家全国知名开发商的入驻开发，使得片区的发展如火如荼。到目前，该片区已有俊发、碧桂园、恒大、中骏、招商、浩创等全国性开发商的入驻，而所开发项目更是涵盖了康养、文旅、高端居住等多重产品类型。从嵩明目前市场上的产品类型及购房热情来看，嵩明正在成为一个名副其实的昆明“后花园”。

恒大文化旅游城：单天最高到访量高达280组

凤凰网房产从主城前往嵩明到达恒大文化旅游城项目的车程约45分钟（南亚风情第壹城—项目售楼部），到达时间周四下午14点20分左右，踩盘时间约30分钟，据观察项目现场大约有20组客户在看房及洽谈。据置业顾问介绍，该项目周末到访量最高可达280组，日常每天有170~200组左右。

恒大文化旅游城项目位于滇中新区嵩昆大道与军长路交叉口，整个项目占地面积亩。目前主要建造部分为占地面积3000余亩的恒大童世界以及A1/A2/A3三个住宅地块。项目目前规划产品有高层、洋房（平层洋房和复式洋房）、别墅，目前已规划的30套别墅已经售罄，主要在售产品为洋房和高层，洋房均价~元/㎡，高层均价6900~7200元/㎡。据介绍，每个地块中均配有铂金会所及人工湖，地块容积率1.5~2.0。

项目区位图

恒大文化旅游城最大的项目配套便是恒大童世界，以及婚礼庄园、五星级酒店、现代博物馆群、演艺中心及国际会展中心、万国美食街等商业配套。另外，据置业顾问介绍，包含6大主题游乐区、规划有33个大型游乐项目的童世界，将在2022年年底试运营。而恒大文化旅游城项目业主可获得10年尊享卡，免费游玩童世界。

项目施工进度图

项目置业人群比例：省外客户占比40%，昆明市客户占比30%，嵩明本地客户占比30%，其中本地客户偏向于大户型，洋房、高层大户型，以自主为主，而昆明及省外客户偏向于小户型，以投资和旅居为主。

中骏·云谷小镇：千亩住宅大盘刚刚启步

中骏·云谷小镇作为中骏入昆的第一个项目，中骏云谷小镇位于嵩明杨林职教园区，属于滇中新区东区，片区开发处于初期阶段。凤凰网房产到底项目时间大约在周四下午15点，踩盘时间约30分钟，现场看房客户约10组，据置业顾问介绍项目周末每天的到访量约70~80组。

项目沙盘图

项目总占地面积1284亩，共10个地块，目前已开发部分为6号地块。该地块规划有30栋住宅，包含洋房、高层和小高层。目前三类产品均有在售，洋房均价9000元/㎡，小高层均价8000元/㎡，高层均价7500元/㎡。据置业顾问介绍，该项目最大优势在于地段好（靠近杨林职教园区）、有项目自带的20万方商业综合体、所有产品系均有车位赠送（洋房赠送车位产权，高层赠送车位20年使用权）。该项目将在5月份左右推出新的货包。

项目施工进度图

中骏·云谷小镇作为超千亩的住宅大盘，目前只开了一个地块，后期产品开发周期会较长。

项目置业人群比例：省外、昆明、地州客户大约各自占比1/3，昆明客户人群大多源自于昆明北市区，购房者年龄层次差距较大。

浩创·半山云府：主力产品为别墅

浩创半山云府项目位于嵩明县职教基地长松园军长路旁，紧邻御景新城项目。周边还有俊发·嵩山溪谷、恒大阳光半岛等项目，这是三个项目都紧挨着。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午15点40分，现场3~5组客户在看房，据置业顾问介绍项目平时到访量30组左右，周末到访量在70组左右。

项目沙盘图

浩创半山云府项目总占地面积270亩，总建筑面积370万方，共规划有98栋别墅和17栋高层。项目利用北高南低坡地地势，后期将在整个项目内人工打造河流。目前开发至第3期，项目首开在2019年8月份，项目一期别墅和高层已经售罄，二期别墅和高层所剩货包不多，三期将会在近期开盘。该项目高层面积段93/101㎡两种户型，均价6500元/㎡左右，别墅127/130㎡两种户型（有赠送），均价~元/㎡。整个项目预计将于2021年11月整体交付。凤凰网房产在现场看到，项目一期高层均已封顶。

项目施工进度图

项目置业人群比例：该项目置业顾问表示对置业人群来源不是很清楚。

俊发·嵩山溪谷：合院别墅面积赠送接近1:1

俊发·嵩山溪谷项目位于军长路中段，紧邻浩创·半山云府和恒大阳光半岛项目。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午16点，现场6~7组客户在看房，置业顾问并未介绍项目到访量。

俊发·嵩山溪谷项目总占地面积672亩，总建筑面积约87万方，项目分5期开发，规划有7914户，目前一期正在开发中。据置业顾问介绍，项目一期、二期规划产品为别墅和洋房，其中别墅产品居多，三期、四期、五期产品则均规划为高层。目前该项目洋房暂未开始销售，洋房只有130㎡一种户型，预计均价约元/㎡。项目别墅产品为合院别墅，有100㎡和143㎡两种户型，合院赠送面积大，100㎡户型实得面积约200㎡，143㎡户型实得面积约310㎡，别墅总价大约160万~350万/套，均为精装产品。

项目沙盘图

据置业顾问介绍，预计会在今年4月集中开盘推出新产品。整个售楼部是中式古典园林风格，样板间也是中式风格，从101㎡山心合院样板间来看，精装交付，采光充足，户型方正，入户处带有小院子，美中不足的是整个户型格局偏小，显得空间狭小，另外二楼楼梯正对着主卧房间门。

项目施工进度图

项目置业人群比例：项目置业顾问未介绍项目客户情况。

恒大阳光半岛：产品类型多样，今年年底交房

恒大阳光半岛项目位于嵩明县兰茂大道与军长路交叉口，项目占地6000亩。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午16点15分，现场未见客户在看房，据置业顾问介绍，项目平均到访量接近50~60组/天，周末会更多。

项目沙盘图

项目一期占地面积1167亩，规划产品有别墅（双拼和合院）、洋房、高层、及公寓。在售产品有111~159㎡别墅，有双拼别墅和合院两种类型，赠送面积高达1:1，别墅均价~元/㎡，毛坯交付。洋房为退台式，面积段在118~148㎡，均价8000元/㎡，精装交付。高层面积段78~139㎡，均价6400~7000元/㎡，精装交付。公寓面积段在48~83㎡，总价20万起。

项目配套图

现场可见，项目配套的商业中心、会议中心、儿童乐园等已经大体建设完成。另外，据置业顾问介绍，项目项目在2018年3月动工，首开2019年3月30号，目前一期产品目前已经全部建好，部分已经在装修，预计2020年底带装修交付；二期预计明年开盘，产品以高层为主。

项目置业人群比例：项目置业顾问未介绍项目客户情况。

昆明恒大·养生谷：成熟配套下的康养小镇

昆明恒大·养生谷项目位于嵩明县嘉丽泽，项目占地3万亩。凤凰网房产到达售楼部时间大约周四下午17点30分，现场未见客户在看房，据置业顾问介绍，项目平均到访量挺多，周末会更多（未说具体数字）。

售楼部实景图

恒大养生谷占地3万余亩，目前开发部分为一期，一期占地约8000亩。项目目前有高层、洋房、别墅及公寓在售，高层面积段在78~136㎡，均价6388元/㎡起（折后价约7000元/㎡）；洋房面积段110~150㎡，均价9500元/㎡，均为精装交付；别墅分为目前有联排、合院、独栋三种类型，均价元/㎡，赠送比例高达1:3。值得一提的是项目在售的为数不多的独栋别墅，为美式乡村风格的3层别墅，整个建筑为加拿大木质结构，带独立花园，整个产品在国内都很少见。

项目沙盘图

进入项目最大的感觉是空气特别好，据置业顾问介绍，他们最大限度地保留了原生湿地公园，在原生态的基础上，为业主提供舒适的康养生活环境。值得一提的是，项目所拥有的湿地、高尔夫球场、马术俱乐部、电影院、酒店、运动馆等配套均已开放运营，业主可直接享受园区丰富成熟的配套。而且，嘉丽泽作为全国知名的高原运动基地，每年都会有国际级运动员前来进行体能训练，从侧面反映出嘉丽泽配套成熟度及高端性。

项目置业人群比例：据置业顾问介绍，项目客户来源省内外各占一半，其中本地客户买洋房较多，外省客户偏向于购买小户型产品，北方客户比较多。

总结：片区开发火热，购房热情高涨

作为新兴开发的区域，嵩明在短短两年内迎来了恒大集团旗下三大业务板块恒大地产、恒大健康、恒大旅游项目的落地，同时还有碧桂园、俊发、浩创、招商等全国性的开发企业，整个区域开发产品类涵盖高层、洋房、别墅、公寓等类型，总体来看，产品偏向于康养、旅居以及本地人改善类型。由于区域发展处于起步阶段，众多规划中的生活服务配套还未落地，片区房价暂时处于低位，也使得片区购房者众多，每个售楼部现场的看房客户以及置业顾问介绍的日均到访量，已经远超其他区域。

作为连通昆明乃至云南与我国内地发展区域的重要通道，嵩明在滇中新区的规划下发展越来越快，近2年时间内嵩明已经发生了很大变化，而随着片区各项目的配套逐渐落实，嵩明将迎来更高的城市定位。

200平米洋房室内装修注意事项洋房设计技巧

不论房子是大还是小，都是需要进行装修的，我们也都是需要进行选购家具这项活动的，现在有人购买200平米的大房子，所以对于200平米的大房子进行装修需要注意的事项更是有很多的，下面小编为大家介绍一下200平米洋房室内装修注意事项和洋房室内装修设计技巧有哪些。

一、200平米洋房室内装修注意事项

1、装修200平米房子的时候一定要注意合理的布局，建议大家在对内部布局不很合理的200平米大户型进行设计时，根据家庭成员的数量、喜好、生活习惯与家庭生活方式等特点，将室内的布局做好规划、适当对可拆改的非承重墙进行拆、移，从而达到优化室内布局的目的。因此在装修、设计200平米大户型时要注意这一点。其中“动区”主要由客厅、餐厅、活动线路与厨卫空间组成，而“静区”主要由卧室、书房、卧室内主卫、与卧室相连的起居室组成，在进行装修设计时应该注意尽量减少动静两区的交集、保证静区的使用者不被动区打扰。

2、装修设计房子的时候，也是需要关注家庭成员年龄的特点，根据年龄特点来进行设计的，为每个成员设计安全、舒适的生活空间，这一点对于老人与儿童尤为重要。另外，经常有客人来访、暂住的家庭还应该设计一个客房区，并为客房区提供独立的卫生间和活动区域，避免客人与主人在居住时的相互打扰、主人的私密性也会更有保障一些。

二、洋房室内装修设计技巧

1、装修洋房室内的时候一定要注意丰富造型，大多的花园洋房空间具有较强的采光性，良好的通风，因此在造型上，对设计师的要求更加高。如果户型某个空间呈伸上坡顶，可以将空间打造成静谧的书房空间，装修材料建议选用原木，更加绿色环保，同时阳光撒入，让空间视觉变得妙曼起来。

2、洋房的装修风格一般都是选择北美风或者是欧美风的，给人一种高端时尚感，由于采光性能佳，在设计上，线条较为明快，物件摆放很有条理性。其中美式风格，深受消费者的追捧和喜爱，采用整体暖色调，搭配原木材质，让整个空间看起来格外温馨。

3、由于洋房的户型比较大，所以使用的电器和灯具也是比较多的，用电量也是较大的，装修的时候就需要注意水电改造的，因此在水电改造上，需要格外注意，施工要求也比普通房屋装修更严格。入户西安和水管口径都较大，电路改造中，还应多安装一些空开，满足多种电器同时使用。

以上就是小编为大家介绍的200平米洋房室内装修注意事项和洋房室内装修设计技巧，如果有想了解200平米洋房室内装修的朋友们就可以参考一下小编为大家所介绍的，希望可以帮助到大家。