济南旧房局部翻新(济南二手房翻新哪家好哪家便宜)

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二手房装修是令很多业主和装修公司都感到头疼的问题，因为二手房改造起来比较费力，需要拆改的地方比较多，要砸墙、要改水电、施工过程中还要做成品保护……装修起来很费劲而且利润还低，所以有很多装修公司不愿意承接二手房装修业务。不过也有些公司是剑走偏锋的，避开竞争激烈的家庭装修市场，而专注于二手房改造、店面装修、办公室装修、厂房改造等装修业务。祝你装修顺利！

二手房装修注意事项

相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最优化，的确是一门“学问”。为此济南诺赛装饰的资深顾问和装修专家，他们针对济南的九十年代左右的老房子装修过程中遇到的一些问题，总结出了一些经验，提出了二手房装修、旧房装修、老房装修的“八大优化”原则，以供需要做二手房装修、旧房装修、老房装修的朋友们参考。

一、结构优化

1、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来；

2、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。

二、水路优化

1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。

2、把原有老旧的管线用PPR管（最好使用PPR复合铜管）更换为暗管。

3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。

三、电路优化

1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了！！！

2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，严重影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线。

3、这些旧房；老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，需要根据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

4、随着家庭使用的电器和灯具越来越多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。

四、弱电优化

1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。

2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。

3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。

4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。

五、墙体优化

1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。

2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。

3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。

4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

六、门窗优化

1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开（悬开）门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。

2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。

七、保温优化

1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。

2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。

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1、注重环保

轻装修重装饰二次装修多面临这样一个问题，业主只有一套房子，装修过程中要出去租房子住，因而业主比较心急。

这种情况下，翻新之后通风的时间少。

此时，环保就是非常关键的一环。

业内人士表示，目前以“轻装修重装饰”为流行做法，在装修时能简则简，缺少的部分通过后期软装来补充。

在装修过程中可以多利用原来已有装修，多用墙面漆、壁纸或壁布来改变墙体感觉，多布艺窗帘、沙发垫套，用软装来追求全新的感觉。

另外，局部更换家具也是个好办法，可以选择颜色明亮的休闲椅、单人沙发之类的单件产品，增添家中的鲜活元素。

2、看准资质

选择合适装修公司老房改造不同于一般的家庭装修，它涉及到的环节多，拆除及改造更需要多年的专业积累。

而今朝专门致力于老房改造的研究，于2011年出版《中国老房装修标准指南》，首次对老房装修工程进行了全面系统性的概括总结。

在选择家装公司时，第一，要选择有装饰资质等级的公司：确认其是否有营业执照、能否出具合格的票据;第二，有服务信誉的公司：委托设计、合同报价、售后服务等有一套严格的服务程序;第三，有成果的公司：不是新开张或临时拼凑的施工队，而是运作成熟的队伍，通过其作品来检验好坏成都老房翻新装修省钱攻略任达嘉苑小区详情

物业类型：小区楼层状况：一期9栋楼：1、6、7、8号楼为32层，5、9号楼为18层，2、3、4号楼为14层。

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农村旧房改造关于农村合作建房的几点建议:1.在公寓建造上，以组为单位，以地势高亢、位置适中、便于农田大片作业选好居民点，根据欠发达地区资金含量少的特点，应以公寓房上下两层、每组6一8幢，每幢8一10个单元(户)、整齐对应、标准统一的式样进行建造。

单元规格可分一单元、半单元两种。

2、在兴建方式上，以公寓联合兴建、力量集中投入、按户累计投人、投入抵算房款、新区自我发展的建设新思路。

3.在服务配套上，组内建公共用房一幢，内设图书阅览室、娱乐活动室、客房、肥库、药库等，农药肥料可实行农户集资，集体存放，分户领用，客房可方便农户来客，此房由特困户居住并负责管理。

4.在生活用地上，每幢楼房之间可留一定的距离，在门前一定距离外，等份分配住户生活用地，安排蔬菜种植和畜禽养殖等。

5.在环境治理上，利用寓所前后、空闲地带、渠路池旁，拓植绿化林带，营造绿色长廊。

将取土垫基开挖的水池放鱼养虾，种树栽花，以此美化寓所，绿化庄园，使公寓成为公园式的生活区，体闲式的居住区，与集体晒场兼作的体育活动区；利用草秆垃圾，在组内建较大沼气池多个，将田间作物草秆就地入池沤制，他渣肥水就近还田，取消家庭厕所，建公共厕所，与沼池合并，将村内垃圾清理入池，所产渣水轮日供农户浇作粮田或菜田，所产沼气用管道输送给农户照明或做饭，也可作为工副企业的动力能源。

同时,还可早日创建成为生态农业示范区。

6.在废物利用上，公寓房不用瓦片，拆后的碎砖片瓦可应于畜禽规模养殖的圈舍及工商企业的厂房建设。

7.在政策制定上，合作兴建农民公寓是一项有益的尝试，请求政府给予政策上的优惠，免除土地部门在宅基地审批上、村镇部门在建设执照上及其它一切相关部门的税费征收。

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1、门窗拆除门窗老化是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。

此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

2、墙地面拆除墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸甚至的确良布；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。

此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

3、水路拆除旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。

如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

4、电路拆除旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。

而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

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在装修的最初，所有人都希望能“一步到位”。

但在新居中生活了几年之后就会发现，东西没地方放了，配饰也过时了，家需要一些必要的改变。

于是，越来越多的人开始实施二次装修。

但与第一次装修相比，二次装修似乎更复杂，费用支出也更高。

如何用最短的时间、最省钱的方式实现旧屋换新颜？水电-给旧房“鸟换炮”二次装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。

从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。

现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。

目前，多数装饰公司都采用的是塑钢管。

在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟换炮”。

旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换、改造。

装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造案。

有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心，如果出现漏水则必须重做防水。

墙体-二次装修的重头戏对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。

建议一般情况下少动墙体结构。

如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。

如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也节省不小的开支。

家具-增添家中鲜活元素二次装修中，家具是十分重要的一块，给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。

像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不宜在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。

如果是局部更换家具，例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色，增添家中的鲜活元素。

家具色彩通常是与空间设计风格相匹配的。

新中式室内设计配以深色家具，例如暗红、褐色之类。

现代风格选择的色彩就比较宽泛，一直流行鲜艳的纯色，正红、正、纯正的蓝色大行其道，就连彩条纹样颜色极其鲜艳的布艺也成为产品。

相比之下，带有古典花样图案的典雅织物就更适合老年人的居室。

花费-投入多少因人而异二次装修涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费，因此装修投入因人而异，按需而定。

如果进行二次装修的是年轻人或者中年人，有可能会马上进行重新置业，建议可以多一点利用原来已有的修，可以侧重将客厅和主卧进行重新装修，一般考虑采用活动家具。

如果是打算永久居住的老年人，那就有必要对原来的装修进行较为细致的改造，例如地板最好用实木地板，淋浴、卫

生间、厨房重新装修，投入的花费也会较大一点。

据了解，投入在旧房子二次装修中的花费一般为每平方米600元—800元较为合适。

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