重庆二手房满五年少什么费用(重庆不满五年的二手房大概要付多少手续费)

重庆二手房满五年的标准

购房合同或者是完税发票，其中任一样满5年都算是5年。满5年的房子，房产税不用交，营业税按差额的20%征收。二套房交税和一套房没差异，有差异只会因房子的年限，面积、单价而产生

二手房超过五年需要交什么税

超过5年的二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

二、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

重庆市买卖满五年二手房税费

重庆市买卖满五年二手房税费如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

重庆不满五年的二手房大概要付多少手续费

不知道楼主买的是哪个小区的房子，只能大致给你算一下。

要是通过中介买的房子，那么中介费一般都是成交价的两个点，即元。这部分钱一般是关不下去的。

关键是要交的税。因为最近税费政策调整，现在还不明确是怎么样一个收法，那就按照以前的政策算。这里面去房交所过户，都存在一个过户价的问题。这个过户价可以是房价，也可以比房价低。但是绝对不会高出房价。过户价高，交的税多，价低，交的税就低。先算最高的：个税和契税都是房价的1%，加一起就是元。差额营业税：这套房子当初买的价钱应该是30万左右，那么就有26万的差额，征收5.5%的税，就是元。所有加一起，就是元。这是最高的。

再算最低的。这套房子的过户价最低应该可以操作成36万左右。因为中介费的不能少，那么这种情况下，楼主要付的钱大概为元。

这里面过户费的操作问题，就看楼主或卖房的中介在银行和房交所那边的关系怎么样了（就不多说了，楼主明白的。）

另外，楼主要是有什么疑问，可以打电话023——找小何。谢谢！