非农旧房翻新申请(非农业户口在农村原有老宅可以翻建吗要什么手续)

非农业户口在农村原有老宅可以翻建吗要什么手续

非农业户口在农村原有老宅可以翻建，不需要手续的。只要自己想翻新翻建就没有问题。当然你也可以去村上和领导沟通一下，就可以得到帮助。

翻建项目是指将房屋或建筑物、构筑物推倒重建，并使其功能、规模等基本保持原样的建设项目。按我国现行体制，它在计划和统计上一般不纳入基本建设的范畴。但凡属易地重建，或改变结构、改变使用功能、扩大规模者，或经翻建后其新增固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上者，则均应作为基本建设项目，并纳入基本建设计划和投资渠道。

翻建项目虽不纳入基本建设范畴，但在许多方面与基本建设项目一样，须履行必要的程序。如它同样要经过城市规划部门批准、同样要在规划、设计、投资、材料、施工力量等条件落实的情况下，才能开工上马，它的资金来源也同基本建设项目相似，分别有国家财政拨款、银行贷款和企业或单位自筹投资三个主要方面。

只要满足以下两个条件，翻建住房是没有任何问题的：

一、必须是农村户口

宅基地是农村户口才有的“专利”，国家一再强调，禁止城镇户口居民到农村购买宅基地，到现在依然如此。但这些年来城市化发展迅速，每年都有农村人身份转为城市居民，户口也迁到城市里。这些迁走户口的农村人，还可以继承老家父母的房子。由于房子跟宅基地是一体的，“地随房走”，在房子存续期间，城镇户口子女依然可以继续使用宅基地。

但是，由于户口迁走已不在农村，这些继承来的老房子就不能再维修，更不能翻建了，等到房子自然倒塌，宅基地就要被收归村集体，再分给其他村民使用。

因此，如果户口一直在农村老家，自家的旧房想要翻建，是没有问题的。一旦户口迁走了，就不能再翻建了。

二、翻建必须提出申请，获得乡村建设规划许可证

现在建房，必须要有乡村建设规划许可证。这个证书是农村建房“必需品”，特别重要，像新建房、翻建房、加盖房，都需要提出申请，获得这个乡村建设规划许可证，然后按照要求来建房。

如果没有获得这个许可证，那么即使是自家的宅基地，盖好了房，也属于违建，有被拆除的风险。申请乡村建设规划许可证，首先向村里提交申请，村里上交到乡镇，乡镇审核后上报给县级有关部门，确定用地规模和具体位置和界限，并向四邻等有关人员征求意见；然后向申请人提出设计要求；最后核发乡村建设规划许可证。

非农户口继承的房子,能翻修、重建吗新规已出,一律这样处理

导语：

近年来，社会经济迅速发展，无论是农村还是城市都加快地建设的脚步。

特别是农村，发展的速度越来越快，尤其是在近几年的城镇化进程中，农村地区发展得尤为迅猛，据统计，目前农村的居民人口总数约5.1亿，比10年前减少了将近2亿。

之所以农村居民人数会减少这么多，除去自然死亡之外，最主要的是很多人都通过购房等方式进入了城市，成为城镇居民

无论是为了改善生活条件还是为了改善就医、就学、就业等条件，只要具备了一定的能力，绝大多数的农民都愿意在城市安家落户，毕竟城市中的生产要素以及公共资源更为集中，社会福利也会更好，更别说商业和信息的发达了。

相对于年轻人，老一辈的农村人反而更为恋旧，同时由于适应了乡村的自然恬静与人情社会，在城市的水泥森林里会出现各种问题，所以往往很多老人都会独子留守在农村，过着自给自足的村居生活。

虽然说这种生活对于老年人来讲，没有子女陪伴，同样会比较孤独寂寞，且生病无人照料的情况也很常见，但是由于环境比较好，往往对老年人的心理健康很好。

而现行的农村政策规定是，一旦老年人离世之后，在进行下一轮土地承包之前，承包地由子女继承，如果子女的户口不在农村了，则下一次土地承包时，自动取消。

至于留在老家的房子，由于是宅基地，且属于个人财产，所以会与承包地的处理方式存在一些不同。

上面说到，即使是在宅基地上建设的农房，也是属于私人财产，所以即使户口不在村里，也是可以继承的。

对于那些已经在城市定居的子女而言，由于工作和生活的重心都在城市，所以老家的房子长久处于无人居住的状态，时间一长，房子因为没有人打理保管，自然会出现各种问题，有些甚至还出现了坍塌裂缝，成为危旧房，这个村集体带来了安全隐患。

对于这种房子，村社一般也不能进行拆除，常规的方法是与其主任或者继承人联系，确认其要如何进行处理，这就涉及到了一个翻修或者新建的问题。

按照之前的规定，户口不在农村的，是没有资格进行房屋翻修或者就地重建的，房子一旦坍塌之后，宅基地的使用权被收回集体。

这就使得一些继承者们有意见了，自己本身也是村里的人，房子也是自己出钱修的，属于自己的合法财产，为什么就不能进行维修呢？对此，有些地区出台了新的规定。

河北省对于这种情况，近期专门出台了一个有关农村自建住房的管理办法。

这个办法中规定了，通过继承取得的农村房屋，且不符合翻新或者重建申请资格的，房屋一旦处于不可居住的情况时，可以拆除然后宅基地收归集体所有。

对于这个规定，从时间界定上将这种房屋拆除的时间提前了不少。

除了明确这个重要的收回宅基地的条件之外，还指出对于有一户多宅情况的村民，重点鼓励和引导他们自愿有偿地退出闲置宅基地，从而增加村集体宅基地指标，以满条个规定也是针对近年来一户多宅这种新情况而特别制定的，虽然从程序和法律上来说不具备强制效益，如果合法所有者不愿意退出还是可以继续保留的，但是起码也给退出者获得相应的补偿奠定了法律基础，这也是探索农村宅基地科学合理合法流转的一个有益途径。

目前农村在建房中出现的矛盾非常多，也非常尖锐，特别是因为新房建设与四周邻居的关系上可能出现很多问题，如采光、排水、排污等等，一旦这些没有事先协商好就大兴土木，事后再处理自然会造成更多的矛盾，从这个角度上来说这个新增的规定是没有问题的，但是如果本身就与四周有矛盾的话，那要如何才能取得四周邻居的书面同意？一旦拿不到这个同意书，不就建不了房了？

因此，很多农民对于新规中这一条都是持有很大的意见的，目前官方也没有给出最新的解释。

对此，你有什么看法吗？欢迎在评论区留言。

农村有旧宅基地,户口不在农村想翻修房屋需要办什么手续

农村有旧宅基地，户口不在农村，又想翻修房屋。那就是之前你的户口还是在农村的，户口在农村的时候审批的宅基地，建的房屋。后来户口就又迁出农村了。那么来说如果当时户口上还有家里其他人，其他人的户口在农村的话，这个是不受任何影响的。如果是就你一个人，而且你的户口已经迁出了农村，按照道理这个宅基地是属于集体的，村集体是可以收回的。但这些都已经不重要，重要的是你要翻修房屋。

那么就是说房屋是你建设的，房屋的产权和物权是属于你的。这个与你户口在不在农村没有关系。因此如果基于你有宅基地，而且有老的房屋，那么就可以自行翻修，不需要办理任何手续的。我们这的村子里自己想把自己宅基地上的房屋扒了重修就自己决定修了，这个不需要办理手续的。

当然，还有一种情况是你的房屋被认定为危房，按照国家的相关政策需要进行改建、重建的。按照相关手续你需要到村里、乡镇甚至更上级别的政府去审批，办理相关的危房改造手续；办完这些手续之后，你就可以动工进行重建，而且这个手续完成之后，按照国家的政策对于乡村危房改造是有一定的补贴的；这个也会在你重建之时发放到你的手中，至于补贴的多寡，要根据各个地方财政的安排以及国家政策的最低限度来进行划分，各地还是有一定的区别的。

基本情况大概如此，理应是不需要办理手续的。

中国近几年发生巨大的变化，农村变化更是翻天覆地，风儿悠悠所在的小山村80%农户已经盖起了小洋楼，虽然不少人家有些欠账，但房子不仅建起来了，装修也不比城里差多少。而且农村“三大革命”正在全面开展，村容村貌发生根本改变。也就是说，您的这种情况，换在风儿悠悠这边，会主动联系你，要么拆了，要么升级维修，必须达到新农村建设标准。

通过解读相关政策，相关描述是这样的：城镇居民非本集体经济组织成员，其取得农房所有权后，只能维持现状，不得进行改扩重建等，待农房已失去居住功能后，其宅基地使用权应由本集体经济组织收回。所以维修不违背相关政策，重建不符合相关规定。

希望对您有帮助！也欢迎感兴趣的朋友关注提问，风儿悠悠尽可能满足您的提问。

根据题主提出的问题，我国《土地管理法》中有明文规定，宅基地属于农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。

1.若题主母亲还拥有农村户口，并且题主母亲还健在，则可以直接在宅基地上对房屋进行改建或者翻修，不用办理其他的手续。

2.若题主母亲已经将户口迁出，那么你的母亲已经不再享有农村宅基地的权利，仅有宅基地上所建房屋的使用权，翻修、重建或扩建房屋，都是政策上不允许的，只能偷偷的加固和改建，确保房屋的安全和牢固。

宅基地使用权不能作为“个人财产”被继承

农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关。

实践中，宅基地的继承问题可以分为下列情况：

因此，题主作为非农村户口，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

我是农村从事土地工作的，对此问题我可以回答。一是，近年来全国在农村全面实施两权（即农村集体土地使用权、集体土地所有权）普查及发证工作，根据政策规定：对于户口长期不在村上、房屋年久失修且无人经营居住的暂不登记发证。但对其宅基地及房产所有权暂时没有收回的明确规定。二是问答中所说原宅基地及旧房初期是登记在你母亲名下，这可以说明你原旧房是颁发过的，因此你是可以对房屋进行维修和重建的。三是特别提示你要注意做到如下几点。1，因现在农村正在铺开新农村建设，各地对旧村改造力度较大，首先要向村委提出改建请示，尽量符合村上整体规划，切忌盲目随意，避灭造成建设投资浪费。2，开工前，要到当地土地房产管理部门查询获得《集体土地使用证〉原始依据，以备施工及今后之需。四，针对其它讲的危房改造费用，是有硬性规定的，指的是农村户口家庭贫困、经济缺乏的贫困户、低保户、残疾家庭等符合规定要求的，不是所有人均能享受。所以针对你的情况户口不在农村就不需去考虑，避灭找人跑路费时间。

你这个问题全国很多，你是从农村把户口迁出吧？走的时候房屋是你母亲的户名。对不？因为现在房子多年没住，很破，很危险吧？你现在又想回来住，翻盖房子。这个问题你必须找村政府。和乡里管房地产的人员协商。虽然房子产权是你的。但是你不是当地的户口了。宅基地的使用国家有归定的。你应该也明白。你这个问题就得申请危房改造。我自己改造，但是你千万不可超国家归定的占地面积，或者旧房的面积。不管户口在不在，我原始是本地人。旧房是我的，我在外边没混好，就得回来住我的房，因房太破，太危险，申请改造吧？事都在人办！

我们这儿是这样的，在你的基地上不超建的情况下给村委打招呼，就可以翻新。但你不能超建，要是超出那就麻烦了，只耍让人举报了那你就亏大了，那土管部门就给你来劲了。只要不超出因你确权以前的基建，二，你也没变卖，三丶你的根是在农村延伸出去的十有九亲/。所以在我们这儿是可以翻新重建

1，国家新农村政策规定，户口迁出以后，只能继承房屋不能继承宅基地。宅基地是集体的，所以不能继承。如果你母亲的户口还在农村，那么你可以进行改建或者翻修，只要房子没有倒塌，你就要继承权，如果你母亲户口已经不在农村了，你操作起来就比较麻烦，涉及到问题比较多，后面进行详细分析。

2，假设你母亲户口已经不在农村了，该怎么办呢？这个时候事情比较复杂，如果你现在翻修房屋，政策上是不支持的，只能偷偷的加固和改建，确保房屋的安全和牢固，等待拆迁，你会拥有使用权，在房屋没有倒塌之前，这个实施起来比较简单，但是也担心村民组投诉等，你要搞好当地的关系。因为你母亲还健在，操作起来应该比较方便。

3，另外一种方法就是，你可以找一个农村户口的亲人，把你母亲的宅基地转到他的名下，你再让他把宅基地上的房屋赠与你，然后进行改建，这样可以适当的扩建，并且对房屋进行加固，保证房屋长久的使用功能。

4，遇到拆迁的话，照样可以取得补偿款。因为你有房屋的使用权，你可以得到房屋拆迁补偿款。\r如果宅基地是你原来在农村申请的，等房屋消亡后，集体收回。只要房屋不倒塌，你依然有使用权。\r

5，根据国家最新农村政策，你的户口迁出农村的，宅基地不能确权给你。因为宅基地是村里人享有的福利，属于集体。\r现在越来越多的农民户口迁出了农村，势必会对自己有影响。宅基地属于集体，只要村民才能有宅基地，其他的人只享有使用权。\r

希望我的回答对你有帮助。

农村有旧宅基地，户口不在农村想翻修房屋需要办什么手续？

(自建老房子维修不用审批)

户口不在农村，证明你是非农人员。国家政策规定：非农户口只能继承农村宅基地上的房屋，房屋失修倒蹋后，宅基地归集体所有，任何一个非农户口不允在倒蹋的宅基地上重新翻建房屋。如果，你老家还有父母的话可以以你的父母的名义申请建房，如果家里一个农业户口都没有，那你就便想推倒重建。

(文物保护要审批)

不过，你提问的是翻修房屋。翻修房屋应该是允许的自由的，不需要任何审批手续。如果你的老房子是明清建筑，是国家重点保护文物，那是要通过文物部门审批的，任何个人不准擅自拆毁、变买和维修。

在我的这里大多数非农人员都觉得老房子不维修就这样倒蹋太可惜，既然不允许建房修房屋倒是可以的，将来老年了回农村老家也有个住处。

(换土瓦改琉璃瓦)

[更多三农问答，敬请关注:老娘舅说事]

重建是不行的，没有户口就失去了宅基地继承权，虽然房产可以继承但，只能局部修理。在农村法律认可的集体是村民小组，不是行政村，如果村民都同意，可以修的。

户口不在农村，根本不可以翻修房屋，也就谈不上办手续。根据《继承法》和《土管法》的有关规定，城市户口的居民有权继承农村父母合法的房产，但由于城市户口不拥有农村的宅基地，也不允许在农村建房，祖上的合法房产继承后，仅仅限于居住、使用丶租借或出售，但不允许翻修丶重建或扩建，否则就是违法的。如果一定要翻修的话，只有一个办法，那就是按程序去办理非转农手续，把户口重新迁回农村去。

非农户口翻建自己的老房子,是否算是违建有何依据

非农业户口人员不能对农村老房子进行改造。这是由于宅基地的众所周知的特征，非农业户籍人员不属于农村集体经济组织成员，不具备宅基地使用资格。旧房改造的本质是宅基地的再利用，所以非农业登记人员只能对旧房进行修缮，不能重建。如果你的户口还在本村，那么你可以继续享有本村村民的权利，还可以对老房子进行改造。现在想动农村的宅基地是很困难的，即使户口在农村的人想要翻建自己的房子也是需要上报经过审批才可以动工的，户口不在农村的人想要翻建自己的房子就更加困难了。

1.非农户是指过去农村户口未转入城市，家庭仍有住房的人。事实上，他们住在农村，他们的户籍是暂缓户籍。这也是以往户籍制度的弊端。 2018年统一取消非农业户口后，非农业户口称为农村户口。其实就是说非农业户口是农村户口。有些权益，其实这些权益是不能享有的，因为原来的非农业户口没有土地。非农业户口不能重建旧房。原因是农村土地属于村镇集体所有，只能由村镇村民使用；而你不再是村里或镇上的村民，你当然不能享受村里或镇上的乐趣。集体土地重建房屋。

2.农村房屋两权分离，所有权和使用权分离。非农业户口无使用权。强拆房屋肯定是违法的，征收后是否有补偿值得怀疑。事实上，宅基地的补偿基本不是按人口计算的，而是按宅基地的。非农户一般不是单纯的非农户，部分家庭成员有农业户口，可以进行补偿。如果家庭成员都是非农业户口，这种情况不会补偿使用权，但会补偿所有权。如果你的房子有危险，别无他法，只能加固它或者干脆拆除它。

如果有父母，可以以父母的名义申请危房改造，无论父母年龄多大，都可以申请；如果您的父母不在，您也可以以其他兄弟姐妹的名义申请。老房子是你的，你可以继续使用。如果有危险，只能在原有基础上加固以消除危险因素，或者干脆拆除而不重建。