楼顶阳光房半封闭方案(阳光房半开放的好还是全封闭的那种好)

阳光房属于违章建筑吗

在公共区域搭建阳光房属于违章建筑，在私有区域搭建阳光不属于违章建筑。当事人可以要求物业予以制止，发出整改通知；可以向有关行政管理部门报告以及向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的可以提起诉讼。

【法律依据】

《物业管理条例》第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

阳光房半开放的好还是全封闭的那种好

阳光房一般用的是壁厚3.0的铝合金方管，房顶一般用夹胶玻璃，立面可以用钢化单玻也可以用中空玻璃。这主要看客户的需求。考虑到安全方面，一般都不建议用普通玻璃，都是用钢化玻璃。做阳光房的顶上如果有隔断梁，可以视具体情况将阳光房顶安装到下面或者上面。阳光房的价格一般在700-1500/m2左右，这要看客户选择的玻璃，材料，门窗等决定。至于阳光房是做成半开的或者封闭的好，看具体需求的阳光房功能决定吧。还有，阳光房本身设计就会考虑到排水问题，所以都配有排水槽，当然，客户也可以选择不用排水槽，只是把玻璃飘出框外。顶面可以做成人字顶，斜顶等等各种款式，这要根据实际安装阳光房的位置情况以及各人爱好来决定。

对广大业主来说，不可能短时间内掌握很专业的露台阳光房知识，因此大家在选购时应着重了解制作商的资质、品牌、售后服务以及主要材料的检验报告等资料。同时还有一些小窍门可以进行判断：一看材料，主要看构件的材质、组装质量、外观效果；二看结构，要仔细检查结构的密封性、稳固性；三看门窗五金，五金的品牌以及把手、紧固件、连接件等；四看玻璃，查看玻璃的材质、规格及具体性能指标。

私人露台搭建阳光房法律依据

私人露台搭建阳光房法律依据一般情况下是不违法的，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。会产生的后果：房屋所有一切在70年均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

阳光房是指小区业主利用自有或公共露台、公共架空层和通透结构，采用轻型透明材料构成的封闭或半封闭空间。原则上不得在定型交付后的建筑上搭建阳光房。对除公共露台外，不影响小区面貌，不影响房屋结构安全，不影响四邻利益的阳光房，可按规定程序报批确认建设。对开发建设中的住宅小区，由房屋开发企业牵头，对需建阳光房统一设计，做到材色统一，风格协调，并在报审的建筑设计方案及施工图中明确。对已建成的住宅小区，符合设置条件的，由所在街道或社区牵头申请，报市规划部门会审确定。自觉肩负起反对民族分裂，维护国家统一、社会稳定和民族团结的神圣使命，不断开创我国经济发展、社会稳定、民族团结的新局面。

未经规划部门审批，属于违章建筑。物业有权要求你拆除,但其无诉权,法律规定只能业主大会起诉。

自家露台搭建阳光房如果未经物业公司同意或为通过城建部门审批的，属于违章建筑，是需要拆掉的。违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。