澳洲房子的建造过程(想去澳洲买地盖房子有哪些步骤如何操作)

澳洲房地产开发商如何开发项目

澳洲房地产开发商

只要具备相应的注册资金，到政府部门申请执照，登记后即可成立。澳洲政府没有规定房地产开发企业必须具有资质，但是严格规定了规划设计师、建筑师、营销策划师、

澳洲房地产中介

人员必须具有政府颁发的资质证书才能执业。在澳洲，大型房地产开发企业，从业人员中有设计师、建筑师、营销专家和市场研究人员，但多数企业仅有几个财务专家，每建一栋住宅请设计师设计，找建筑师征求意见，提出施工方案，委托建筑师雇工人施工，完全是一种合同关系。

澳洲的土地分为国有和私有两种，任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。房地产开发企业买地后，建好房子卖出去或租出去，这种开发形式多数建设的是商业用房或其它非住宅用房（公寓式住宅建造量很少），一般由资金雄厚的房地产开发企业承担。一般情况下，从事住宅开发的房地产企业规模很小，几个人，十几个人，只建几栋房子十几栋房子。澳大利亚地域广阔，建造的绝大多数为独立式住宅，建筑式样体现很强的个性化。

澳洲房产开发商

在澳洲建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是一种个人行为。个人通常不是到市场上去买新建的住宅，而是首先购买土地，再请开发商建造，开发商实际上更像是建造商。如果你打算购买一块土地，那么选择一套你所需要的样板房，请某一顾问公司为你安排视察地盘，以确定你所选择的样板房适合建在哪块土地上，并确定在哪块土地上建造房子是最合算的。澳洲政府规定，购买土地必须是自有资金或者合伙，不能贷款。土地出售以后，政府收取地价税和服务费（

澳洲房产税费支出

），用于社区的清洁、垃圾处理及上下水道的维修，负责开发的企业首先要将房屋的设计图、施工图及其有关细则送往当地区政府批准。政府批准后，立牌两周，征求邻居意见。之后由个人再凭政府批准的文件，获取个人选择的财务机构的贷款，用于建造房子。房子建好后，由政府指派人员验收，合格后交付使用。个人与开发企业的合同关系结束。澳洲房产交易流程-国内买家

想去澳洲买地盖房子有哪些步骤如何操作

想去澳洲买地盖房子有哪些步骤？如何操作？

1、挑选土地

程序流程第一步自然要先挑选土地，这个年龄要重视是：土地位置、地形整平、规格方方正正别太过不规律、总宽是重要评价指标、土地地下排水管遍布、火险等级指数值等。

2、选购土地

这个步骤基本上就是最应该关注与花费时间的区域。选好了土地后，要选购，自然借款是非常重要的了。所以这一步骤不便在于，要侓师和会计协助定地，申请注册，测算好资金和借款，然后向银行借款。

3、建造房屋

土地确认后，应该根据土地规格来设计房屋随后修建。这也是自然一定要注意：挑选品质及值得信赖的建筑商、注意建房子整体规划规定、挑选土地总宽相对应房子有效总宽、挑选房屋室内合理布局、跟建筑商确定好房屋验收标准、签署合同确定最后工程造价及房屋验收标准。

4、房子花费

盖房子的日子里，以前的贷款是仅有贷款利息，以后建好啦可以选择贷款利息或利息一起还。由于在这过程中会有可能出现一些其他的意外事故花费，避免最终卡住一半没办法开展，这个就又要承担贷款利息，又无法竣工。

就澳洲当地购房者来说，之上两种形式全是十分普遍的购置产业方式。“购地建房子”在澳洲是比较普遍存在的一种买房方式，一般建筑商会提供几类标准化的户型图，供买家挑选，澳洲本地人一般都可以接受建筑商标准的工程图纸，而且很多规范户型图，事前建筑商都已所获得的政府批件，土地交收后，马上就可以运行建房的程序流程，建筑商一般都可以操控全部建筑周期时间，一般都会依照建筑合同中约定时间内竣工的。

因而，“买地建房”对买家确实是有非常诱惑力的，而且土地是永久产权，能够代代相传。和国内对比，又能用比国内大都市，如北京上海市,相对而言比较便宜的价钱购买到心心念念的独栋别墅，而且是在比较适合人类居住的都市生活。因此，买家假如不更改房地产商标准化的户型和装修配备，或是就做一些简单的配套设施更新，一般能按预定的时长交房，轻轻松松进行澳洲购置产业梦。

1.买家最先付款5%的订金。

2.房屋地基做好后，买家需要缴纳建筑价钱的20%给建筑商。

3.架构做好后，买家需要缴纳建筑价钱的25%。

4.封顶做好后，买家需要缴纳建筑价钱的20%。

5.室内装修竣工后，买家需要缴纳建筑价钱的20%。

6.具体竣工交房时，买家需要缴纳建筑价钱的10%。

需注意：买家仅需付款20%—30%的首付款，剩下70%—80%可以向澳洲商业银行，每单花费均由金融机构立即拔款建筑商。

澳大利亚建房子要征得多少米之内邻居的同意

澳大利亚建房子要征得200米之内邻居的同意。

在澳洲建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是一种个人行为。政府收取地价税和服务费(澳洲房产税费支出)，要签署土地合同和建筑合同，然后你根据自己的选择购买一块土地，请某一顾问公司为你安排视察地皮。

澳洲政府规定，购买土地必须是自有资金或者合伙，不能贷款。建造者首先要将房屋的设计图、施工图及其有关细则送往当地区政府批准。政府批准后，立牌两周，征求邻居意见。之后由个人再凭政府批准的文件，获取个人选择的财务机构的贷款，用于建造房子。房子建好后，由政府指派人员验收，合格后交付使用。

在澳洲买房前,如何做好房屋检查

在澳洲买房，尤其购买一些旧的房屋时，买家都需要花一笔钱做房屋检查，省的日后再房屋的修理上花费过多。或许有些卖方或房产经纪愿意提供这样的报告，不过对此您最好还是有些保留，毕竟这不如您自己出钱做的报告较让人放心。

一、关于澳洲房屋检查8个问题

二、澳洲房屋检查的黄金法则

三、购房前要做的五项房屋检查

关于澳洲房屋检查8个问题

1、是否需要做房屋检查（Building Inspection）？

在澳大利亚买房，尤其旧的House，Townhouse和Unit，买家基本上都要做房屋检查（Building Inspection），Apartment可以看情况决定是否做。

2、什么时候做房屋检查？

Private Sale买的房子，Offer被接受之后或者房屋买卖合同生效后，马上就要联系Building Inspector做。Building Inspector也要时间安排日程的。

Auction的房子，赢了Auction的买家，要无条件履行合同条款，所以Auction之后房屋的任何建筑问题，就只能接受了。如果觉得有必要，就需要在Acution前安排Building Inspection。

3、做房屋检查需要多少钱？

一般在300-500澳元左右，当然房子大小差异，价格会不一样的。有些大的公司也会更贵些。

4、房屋检查整个过程需要多长时间？

一般需要1-2个小时。

5、我怎么知道房屋检查的结果？

一般Building Inspector做完检查之后，马上就会打电话和买家沟通，说明房屋大致状况和主要需要关注的问题。如果是Private Sale，可能会涉及是否继续接受合同的问题。书面的报告会在之后寄给买家的住址。

6、什么时候能拿到房屋检查的详细报告？

看Building Inspector的具体情况，一般1-2周。

7、房屋检查报告很长，看不懂怎么办？

可以和Building Inspector联系，让其对问题做出解释并给出初步解决方案。

8、Building Inspection出了问题，我可以解除合同么？

如果你的合同里有：Subject Building Inspection条款，就可能可以解除合同。

这个条款一般两种情况：

A、合同保证买家满意，那么只要买家指出不满意的问题，就可以解除合同；

B、合同在建筑物有“Major Construction”问题的时候，才可以解除合同。这种情况，如果买家的Building Inspector确定有“Major”问题，但是卖家不同意，就比较麻烦，需要法庭判定了。

澳洲房屋检查的黄金法则

在购买房屋之前花$500或更多做一份房屋检查报告，也许您会认为价格昂贵，不值得去做，但等到发现问题的时候，你要损失的可能就更多了。

黄金法则：

?检查资格──报告最好是由合资格、并且有买了“损失补偿保险”的房屋检查员、测量员或是建筑师来完成。房屋顾问必须是依据1989年的住房建设法得到许可／执照。

?参与检查──除了得到一份书面检查报告，您还可以参与他们的检查工作，从而马上得到一些建议，例如一次翻修所需的大概金额，您也可根据此建议调整出价。

?货比三家──做一份简单的房屋检查报告的平均价格为$500，但是做一份房屋建设和害虫的合并报告只需$340－600。

?报告包括内容──从细小的问题到结构性的问题都应包括在报告内，例如电源插座、水电设施、门锁、窗户、墙壁、地板、天花板和阳台的检查结果，还有对水压、管道和排水道检测都应包含在内。报告还应包括如吊灯空间和地板有无潮湿的问题。

?报告不包括内容──在墨尔本，一般合同显示检查员不会搬运小地毯、私人物品、绝缘材料、电器、植物或废弃物品。

购房前要做的五项房屋检查

再也没有比找到符合自己预算又合心意的房产更令人开心的事情了。不过需要提醒的是，即使是外观精美的房产也会存在一些隐藏问题，而修理可能会花费很多。

1、地面下陷

新建房产以及在活性土壤和长期干旱地区建造的房产出现地面下陷是很常见的。一般随着时间的推移，房屋都会有些许的下陷，不过较大幅度的下陷会破坏房屋的地基、框架或其他构造。

2、天花板水渍

天花板漏水是很严峻的问题，必须马上解决。买家应该查看一下天花板是否有水渍–或者是否有粉刷掩盖水渍的痕迹。

3、白蚁

在澳大利亚，每年这些噬木昆虫对木制构架、地板和木桩造成的损失总计达数百万澳元。

4、石棉板

二十世纪八十年代的很多住宅都有石棉屋檐或在厨房和浴室的地板以及瓷砖下铺有石棉板。最佳检查方式便是轻敲表面–如果发出类似硬化玻璃的声音，那么很有可能是石棉板。

5、电线

买家应该查看一下保险丝盒，看看最近是否安装过安全开关和断路器，以预防短路或漏电情况。