成都小区加装电梯收费标准(成都市老旧小区安装电梯政策有哪些)

成都老旧小区加装电梯最新政策

【法律分析】

优化业主同意比例一是取消其他业主无异议条款。按照《民法典》共同事项表决的规定，将原电梯增设条件“经本梯号专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，其他业主无异议”调整为“有电梯增设意愿的业主，就是否增设电梯征求本单元全体业主意见，由本单元房屋专有部分面积占比 2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意”。二是对异议调解推行“两调一诉”。参照成都、上海、杭州等地做法，结合四川省实际提出：“若利害关系人对电梯增设事项有异议的，可依照‘两调一诉’程序解决。‘两调’：申请人与利害关系人协商意见不一致的，由社区居委会组织调解；一方拒绝社区居委会调解或经调解未达成一致意见的，由属地街道办事处组织调解。‘一诉’：利害关系人也可通过法律途径解决”。三是申请电梯增设的业主中有老年人、残疾人、失能人员的，在调解中予以优先照顾。优化政务服务一是结合“放管服”改革要求和工作实际，将部门审查时间由原来10个工作日缩短为5个工作日，提升了办事效能。二是按照告知承诺制方式办理施工许可，深化了简政放权改革。三是明确要求各地推进“一窗式”受理、审批、办结，使既有住宅电梯增设项目审批便捷、监管到位、服务更优。强化后期管理维护一是强化电梯制造企业责任，做好质量技术保障服务。强化电梯增设后的维护保养、改造维修、检验检测、安全监管，保障电梯正常运行和安全使用。二是鼓励统一采购电梯增设和电梯维保服务，降低成本。《指导意见》旨在进一步降低老百姓进行电梯增设难度和门槛，为基层和群众做好政策指引。《指导意见》提出，在“十四五”期间，按照“政府引导、业主自主、公平合理、便民利民、保障安全”原则，做到“能加则加，愿加快加”推进全省既有住宅电梯增设工作。

【法律依据】

《中华人民共和国政府信息公开条例》第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。第八条各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

成都老旧小区加装电梯最新政策是什么

法律分析：2021年旧楼加装电梯最新政策如下：

1、鼓励探素代建租赁、共享电梯等市场化运作模式

“代建和凭，共享电梯”，动按照“居民由请，免费安装，有偿使用”的原则安装，申梯前期安装所需的成本费用以及后期运营维护保养费用都由安装单位负责，安装单位可以是电梯公司、物业服务公司等等。其电梯产权也归安转单位所有，运营所产生的乘坐费用，商业广告费用也归安装单位所有，老房子的业主仅需要速扣乘坐申梯的费用很大程度上减轻了经济负担。

2、双三分之二表决，双四分之三同意

“双一分之二表决”，即本单元建筑物专有部分面积占比一分之二以上的业主月人数占比一分之二以上的业主参与表决。“双四分之三同意”，即参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

而在新规下，一栋6层楼共12户业主的老旧小区住宅，只需要有8户业主参与表决，其中有6户业主同意即可加装

电梯，对比以前加装电梯所需要的业主百分百同意，进一步放宽了加装电梯所需的条件，但是，如果换个角度，很有可能会出现3-6层业主参与表决同意加装电梯，1-2层业主的利益无法保障。

因此，在新规中也明确提出老旧小区住宅加装电梯项目协议书和初步方案在拟加装电梯住宅的单元楼道口、小区公示栏等显著位置公示十天，公示期满，直接受到影响的利害关系人如无实名制书面反对意见的，则开始施行，如有实名制书面反对意见的，根据利益平衡、权益受损等事宜当事人协商处理，或者由业委会、居委会等进行协调调解。也就是说，如果1-2层业主利益受损，依旧可以一票否决。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

旧楼加装电梯一二楼补偿标准成都市加装电梯2021年新政策

现如今，越来越多的老旧小区开始加装电梯，这时一些低层住户担心加装电梯后，会影响自己家中的采光，电梯运行会带来噪音问题。下面，我们就带您了解一下，旧楼加装电梯一二楼补偿标准，成都市加装电梯2021年新政策相关内容，有需要的朋友可以参考文中内容。

旧楼加装电梯一二楼补偿标准

1、一楼的业主不承担费用。

2、以楼房的中间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层递减5%的费用。

3、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停。

4、户数确定后，用电梯售价(含设备价、安装费、电梯井整改土建费用)减去这几户人家的部分维修基金之后再除以户数。

成都市加装电梯2021年新政策

《中华人民共和国民法典》将于2021年1月1日起施行。

根据《中华人民共和国立法法》第八十八条的规定，法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。如果现行既有住宅加装电梯管理办法中关于业主表决比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致的，从2021年1月1日起，既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

既有住宅加装电梯，确实是一项惠及百姓、广受欢迎的“民生工程”，大多数居民从大局出发，按照“有利生产、方便生活、团结协作、公平合理”的民法精神，给予支持配合，使很多既有住宅楼包括老旧小区单元安装了电梯，告别“爬楼难”，极大方便了出行，让人民群众获得了“上上下下”的幸福。

然而，全国各地既有住宅加装电梯工程呈现进展不一、效果差异等不同状态，究其原因在于对加装电梯涉及的政策支持、法律适用、入户技术、安全保障和协同推进等问题是否得到系统的考量和解决。

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成都市老旧小区安装电梯政策有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】

为了更加满足用户的日常使用，从目前来看，越来越多的老旧小区通过加装电梯来达到生活的便捷性，比方说在成都，很多人为了能更好的上下楼，会在小区中提议加装电梯，这确实是非常不错的想法，那么成都市老旧小区安装电梯政策有哪些呢？下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

成都市老旧小区安装电梯政策有哪些

1、不破坏绿化及公共设施，不影响消防、水电以及排水管道；2、有三分之二的住户赞成加装电梯，并同意分摊费用；3、应当以某个单元进行申请，可委托居委会协助，并办理好相关手续；4、要经过规划局等相关部分的审批通过。

老旧小区安装电梯注意事项

1、对于电梯的安装来说，它必定是会占用一起公共区域的，并且加装的费用很高，因此在申请时，一定能够要让楼房所有人员都签字同意，这是加装电梯中至关重要的一个步骤，否则审核通过不了。

2、如果说有业主不同意也是可以提出申请的，并且在加装电梯过程中会有两次公示，不同意的住户提出异议后，相关部门就会要求申请方将问题处理好后，再进行下一步的审核工作。

3、当然加装电梯并不是说有钱就能解决的事情，它是需要三分之二的住户同意并且满足相关规定条件即可，比方说是否满足城乡规划，能否达到相关技术要求标准等等，这些都是在安装中需要慎重对待的要点。

4、其实这是一项非常复杂的工程，需要准备的资料也有许多，比方说申请报告、施工及维护方案，产权证复印件，建筑平面图等等，这些都是必不可少的材料，只有确保了资料足够齐全，才能保证流程的顺畅性。

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