老房子实际使用面积大(为什么90年代房子70平方比现在100平方还大)

房产证面积比实际面积大该怎么办

当房产证上记载的面积与实际的面积不相符时，当事人能向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求。经测绘属实的，当事人可以就新测绘的实际面积带着相关的证件资料到房产登记部门进行更正登记。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

老楼房的建筑面积怎么算

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老楼房的建筑面积怎么算？如何算？现在老楼房和新楼房的算法都是一样的。建筑面积要缩水了。计算建筑面积的规定 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内的空间不应计算面积。 3、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。 5、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 6、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 7、建筑物顶部有围护结构的楼梯间等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 8、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 9、建筑物内的室内楼梯间、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 10、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计箕。 11、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 12、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 13、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 14、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 15、下列项目不应计算面积： 1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2建筑物内分隔的单层房间等。 3屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 4勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 5无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 6独立烟囱、烟道、地沟。可以按照上面的算法来算，或者让相关人员帮你算下也是可以的哦

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我家买的新房是107,实用面积才78,正常吗

“先有房，后有家。”这是大部分中国人的传统想法。买房买车是每一个年轻人在为之奋斗的目标，有了房子之后感觉自己也是有了一个爱的小窝，这样以后也会觉得更有奋斗的动力。然而有些人年轻人存了很久的钱，好不容易买到了新房，却发现自己的新房面积与实用面积有些不符。新房的面积达到了107，但是实用面积才78，这种情况正常吗？其实这种情况是再正常不过的。我们购买到的新房，除了自己的使用面积之外，还有部分是属于公摊面积，而这一部分公摊面积就导致我们的房间会变小。但是这一部分面积并没有消失，只不过是其使用用途不同罢了。

部分人对于公摊面积这个专业的词汇可能不太熟悉和了解，因此才会产生这样的疑惑。公摊面积，这最早是由李嘉诚提出来的。这所谓的公摊面积其实就是指我们的楼梯、电梯、门廊以及其他公共区域所占的面积。

一般来说在买房的时候都会非常清楚的介绍，而且国家规定公摊面积不能超过30%，也就是说我们买房的公摊面积一般都是20%~30%。如果说你是要买一套100平方的房子，一般来说，你真正到手的实用面积应该是70平到80平。而这里所说的新房面积107平，实用面积78平，也正好是在这个范围之内。

关于公摊面积这个事情，其实也是最近几年讨论的比较热烈的。有些人一看到公摊面积相对较小的，就会想要抢着去入手。其实我们在选购房子的时候，也并不是说公摊面积越小就是越好，如果说公摊面积的所占比是在20%~30%之内的话，我们还是应该要从其他一些方面来考虑这个房子是否值得入手。像现如今有部分新式楼房，设有各种公共的区域，比如说共公的图书馆、游泳池、健身房等。这些区域虽然是属于公共区域，但是我们平时日常生活当中有了这些公共区域，可以提升自己的生活档次，因此如果说自己在买房的时候有遇到地段比较好，设施较新，设计让自己比较喜欢的房子，也不必太过纠结于公摊面积。一般来说购买到公摊面积占比25%左右的房子是最好的。

现如今大部分的90后也加入到了买房的大队伍当中。与买房老手不同，这些年轻人对于房屋知识可谓是一无所知，学习相关的知识还是很重要的。像这种自己的房屋面积是107平，实用面积达到了78平，是属于正常情况，不必太过担心。平时我们在买房时也一定要问清楚公摊面积和实用面积到底是多少，以免自己上当受骗！

为什么90年代房子70平方比现在100平方还大

90年代的房子与现在的房子在尺寸上存在差异的原因有以下几点：

1. 90年代的房子在建造时可能采用了不同的建筑技术和材料，这可能导致房子的尺寸更大或更小。

2.房价的因素。在90年代，房价可能相对较低，为了在有限的价格范围内提供更多的空间，所以当时的房子可能比现在的房子更大。

3.房屋公摊面积的因素。现在的房子在购买时需要考虑公摊面积，如楼道、电梯等公共区域的面积，这可能导致实际使用面积相对较小。而90年代的房子在商品化之前可能没有这个概念，因此尺寸上存在差异。

请注意，以上解释仅代表一般情况下的可能性，实际情况可能因地区、具体房屋类型和需求等其他因素而有所不同。