日本重建房屋(在日本买的房子能拆了重建吗)

日本为什么用木头建房

木造结构的优点

建筑成本低

木造住宅，因为主体结构使用木材，构造较轻，所以基础工程比较简单，不用花太多时间和工艺。另外，日本建材要加防火处理，木材更容易做相关处理。综合来看木造房子的建筑成本更低。比如，木造房子的建筑平米单价约18万日元（约人民币1.2万），铁骨造房子的建筑平米单价约29万日元（约人民币1.9万），钢筋混凝土的建筑平米单价约32万日元（约人民币2.1万）。建筑成本低为大家选择木造结构的最大原因。

设计的自由度较高，易装修

木造建筑由于基础构造简单，只要梁、柱子、地基等主结构符合法律基准，其他的设计可以自由决定。可以根据自己的喜好建筑，将来也更容易装修。

耐火性较好

木造建筑的耐火性较好也是优点之一。大家可能都有木材易燃的印象，不过在建筑上使用的木材比较粗，发生火灾时燃烧到芯部需要较长时间，往往不容易倒塌，所以很多发生火灾的木造建筑最后会有主结构保存下来。相对铁骨的导热性较高，一旦发生火灾，铁骨的温度急剧上升，容易发生断裂或倒塌。

调节空气湿度

木材有较好的调湿效果，可以在空气干燥的时期释放木材中的水分，而在潮湿的季节吸收空气中的水分。尤其在日本这样海洋性气候的国家，木材的吸湿性可以很好地防止室内过于潮湿，让住宅更舒适。

木造结构的缺点

耐震性较差

同铁骨结构或钢筋混凝土结构的建筑相比，木造建筑有不易耐震的倾向。不过根据日本现行的建筑基准法，所有的住宅无关结构都必须满足6级强地震不会倒塌的耐震基准，所以可以说木造建筑也具有充分的耐震性。近年来也有一些新的制震装置可以强化建筑的耐震性能。

隔音性较弱

由于木材的隔音性能较差，木造建筑有声音易穿透的缺点。如果在宽阔的道路旁边，或在家中演奏乐器的情况下，可以在墙壁或窗户部分加上隔音材料，提高木造建筑的隔音效果。

综合上述木造建筑的优点和缺点，一般家庭型一户建住宅及小型整栋公寓都会选择性价比较高的木造结构，既没有多余的费用支出，也保证了基本的需求。

日本人“一户建”(一幢房子)都是永久产权房吗

是的，日本的不动产可以是私有的。

在日本买房，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。

此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

扩展资料：

一、一户建住宅

一户建的住宅产品没有惊天动地的大手笔，也没有震撼人心的宣传策略。有的只是平淡之中一点一滴设计的小智慧和处理生活的小点子。

在日本，普通民居一般分成两种，一种是公寓式的，即单元式的住宅；还有一种是称之为“一户建”的独立民居小别墅。虽然这种“一户建”外形多种多样，但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。

是的，木结构建筑建造起来的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。木结构房屋造起来如此之快，这主要归功于木结构部件的标准化生产。

在木屋生产车间里，SPF经过操作台一加工后，就可以准确的被加工成墙体、门、窗户、屋梁等各个部件，然后经过有序整理运输到工地，只要几周时间就能造出一座美好的木屋别墅。

单单就工厂化生产这一点，普通的砖混结构的房屋就比不上，在建造时间、速度、人工耗时、到后期的装修、甚至是对人体健康的促进作用，木结构房屋都具有大大的优势。

二、不动产登记的效力

我国《物权法》第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”这就是从法律上正式采纳了登记要件主义作为一般原则，而以登记对抗作为例外。主要包括如下几个方面：

一是物权变动的效力，一般来说，以法律行为发生的物权变动，都是从登记之日起发生物权变动的效果，凡是依法需要办理登记的，其不动产物权的变动，都需要依法办理登记，只有从办理登记时起才发生物权的设立和变动。

《物权法》第14条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

二是权利推定效力，是指登记记载的权利人应当被推定为法律上的权利人，在登记没有更正也没有异议登记的情况下，只能推定登记记载的权利人就是物权人。我国《物权法》第16条确认了此种登记的效力。

三是善意保护的效力。它是指登记记载的权利人在法律上被推定为真正的权利人，即便以后事实证明登记记载的物权不存在或存有瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其行为具有与真实的物权相同的法律效果。

参考资料来源：百度百科-不动产

参考资料来源：百度百科-一户建

日本买房一户建是否值得投资

在日本投资单间或整栋公寓逐渐成为主流选择。

“一户建还值得投资吗？”

“与公寓相比，一户建的优点是什么？”

日本一户建有哪些优点？

1.不会遇到在公寓里可能会遇到的麻烦，如隔音问题等。

2.可以有自己的专门停车场，距离近、使用方便。

3.可以自由地饲养宠物，如在公寓中不能饲养的大型犬等。

4.没有管理费和停车费等花销。

与公寓相比，一户建被长期居住的可能性很高。对有孩子的家庭来说，比起在车站附近的便利性，他们更想居住在优秀的公立中小学附近，或育儿环境良好的郊外。

在日本郊区投资一户建可行吗?

日本人口日益减少，有人担心自己所购置的不动产未来会遭遇“空房”情况，特别是在被认为距离车站远或人口流失显著的地区。但是，大部分一户建都是在这样的地区，所以更要多花一些心思。

这时候，重点就会变为“居住者是谁”，应该着重看待这一点。例如，如果所拥有的一户建附近有学校，可能就会是需要育儿的家庭的居住目标；如果所拥有的一户建附近有医院，可能就会是需要长期在医院就诊的家庭的居住目标。也就是说，要以居住者的角度来进行投资。

在日本买的房子能拆了重建吗

在日本买的房子能否拆了重建要看土地性质和建筑限制。如果是所有权的土地，符合最新的建筑限制是可以重建的。如果是借地权的土地，需要跟租借土地的地主商量，取得再建许可后可以重建。日本每个区域有不同的建筑限制，除最基础的道路限制，还有斜线限制，高度限制。当考虑再建时可以找建筑公司根据最新的规定设计再建方案。

在日本买的房子能否拆了重建要看土地性质和当地的建筑限制。下面介绍具体情况：

一、日本的土地性质：所有权和借地权。

所有权即永久产权，持有者拥有土地产权，借地权为租借权，持有者仅拥有土地的使用权。如果是所有权的土地，符合最新的建筑限制是可以重建的。如果是借地权的土地，是否能重建需要跟租借土地的地主商量，取得再建许可后可以重建。

二、关于建筑限制

日本每个区域有不同的建筑限制，最基础的道路限制为：土地前道路需满足4米宽，并且跟土地的接壤宽度大于2米。也就是说前方道路过窄或接壤宽度过窄的土地是不能再建房子的。另外建筑还会有斜线限制，高度限制等具体规定，能建的房子类型和大小需要符合这些规定。由于建筑规定和当地的区域计划随时有更改，考虑再建的时候可以找建筑公司根据最新的规定设计再建方案。

虽然有上述重建限制，但大多数的房子都是符合重建标准的。需要特别留意的是，价格非常低廉的房屋容易出现各类纠纷，购买时一定要确认详细信息，不能因为便宜买到实际不能使用的房产。

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