拆老房子建新房申请怎么写(拆旧房建新房需要办什么手续及流程)

拆老房子建新房子需要办手续吗

法律分析：分两种情况：

一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。

二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

拆旧房建新房需要办什么手续及流程

法律分析：

拆旧房建新房需要办理以下几项手续：1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。建造的房子需要满足一户一宅的原则，农村的土地已经确权了，需要有宅基地的证书或者房屋证书，才能够确定属于自己所有。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

衍生问题：

拆迁时新建房跟翻建房的区别有哪些？

拆迁时新建房与翻建房，两者之间的区别如下所述：

房屋改造(翻建房)分为楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。而新建的自建房，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。在我国商品房政策未推出之前，有许多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。

农村拆老房子建新房要审批吗

法律分析：需要的。

1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。

3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。

4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。

5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批。

6、县政府审批之后，相关部门下发许可证后方可动工建房。

申报时需提供的材料有：经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。

综上，国家对于农村宅基地拆旧建新的要求也是十分严格的，除了上文提到的要求之外，如果是非农村户口，是不允许翻新农村房屋的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

关于旧房改建的申请书怎么写

申请书把个人或单位的愿望、要求向组织或上级领导表述出来，让组织和领导对自己或下级的了解，争取了组织和领导的帮助与批准，加强了上下之间，集体与个人之间的关系。那么旧房改建申请书怎么写呢?下面是我为大家精心整理的旧房改建申请书，希望能给您带来帮助。

旧房改建申请书篇一

尊敬的黎平县建设局领导：

我叫兰承辉。现住在左所坡4号。由于下列几个原因，我申请旧房改建。

一、由于本人现居住的房子系多年前建的老式砖木结构，受当时经济条件限制，设计不合理，建筑面积小，房屋质量差。

二、经过这一、二十年、现儿子大了，居住很不方便。

三、现在建房费用一年比一年增高;为了长远着想、所以我申请旧房改建。

我的建房方案是:把现有的老房子拆掉，在原有的基础上新建三层砖木结构，面积约270平方米的新房子。

敬请稽核批准。

此致

敬礼!

zhuna

20xx年x月x日

旧房改建申请书篇二

尊敬的上级领导：

本人杨巖生，男，苗族，家庭人口7人，现地址雷山县丹江镇小河沟20号因我居住房屋已旧，难以抵挡风雨，现要求将自己的原来房屋改建，恳请上级***给予批准为盼。

特此申请

此致

敬礼!

zhuna

20xx年x月x日

旧房改建申请书篇三

镇巴县住房和城乡建设管理局：

申请人：李耀发，男，现年66岁，系镇巴县公安局退休干部，家住经洋镇北门社群新街814号。

申请请求：批准在原宅基地的地基上建造六层砖混结构的住房并颁发规划许可证。

申请事由：我是经洋镇北门社群城北“7.24”特大暴雨洪涝灾害的受灾户。全家共11口人，现住房位于城北广场北端、公路西侧的低洼地带，房屋全为土木结构，且是上个世纪六七十年代所建。九十年代县城新街改建后，公路路面抬高，我们的房屋地平面低于公路四、五十公分，每到汛期暴雨来临时，公路上的水犹如一道悬河罩在我们头顶，时时心惊胆战，夜不能寐，深受其苦。去年7月24日深夜一场突如其来的特大暴雨，山洪泥石流倾泻而来，更使我们受到了严重水患，房屋进水，土墙被洪水浸泡后已成危房。受灾后，我当即向贵局递交了旧房改建申请，但至今没有得到回复。

如今又是汛期来临，申请人的旧房随时有倒塌的危险，申请人一家的生命财产安全受到严重威胁。特申请贵局尽快批准申请人在原宅基地的基础上建造六层砖混结构住房，并颁发规划许可证。

特再次申请，望准为盼。

此致

敬礼!

zhuna

20xx年x月x日

旧房改建申请书篇四

尊敬的村委领导：

你们好!

申请人;男,家住湛河区姚孟村c区,号,地址位于新华区焦店镇，镇卫生院以西，焦店镇.镇***以东。

申请事由,

根据平顶山市人民***进一步促进新农村改造建设的若干意见，【平政20XX30号档案】和相关法律，法规，政策。为农村改为城市以旧房换新房，以平房，多层换高层，为改变农村脏乱差的居住环境,缓解我家的住房紧张.在原址安置扩建的原则下。实现我盼望多年的理想和愿望。

改造建设条件;

我居住地址;位于临市建设主大道北侧,交通将极为便捷，场地平整.,供水，供电，污水排放，村通讯及宽频网等条件均为具备。如我居住村改建后，将给村民带来极大的实惠，我村将成为华丽的居民新区，和繁华闹市的商业和饮食网点。造福于子孩后代。

综上述请求村委领导;为保障***有关农村改造的惠民政策的实施，真正做到利惠于民。

此致

敬礼!

zhuna

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