房屋可以改造吗(小区房屋,可以私自拆改吗)

老房子翻新改造可以扩建吗

老房子翻新改造可以扩建，但是扩建的前提是必须要得到建设部门的批准，也就是村镇的城建所，他们都有整个村镇的规划，如果您的建筑超规划了，就属于违建，可以强行拆除，所以要到当地的城建所去了解一下本村的规划情况，而且如果您超规划了你的房屋所有权证也是办不下来的。

旧房改造翻新怎么做？1、前期看好了房子基本情况以后就要进行总体设计，根据自己的生活习惯，设计属于自己的安乐窝，但是要注意房屋的结构，承重墙等等。有些旧房时间较长，要注意在拆改的时候会不会影响到楼层安全。在重新布局的时候注意空气的流通，光线的照射以及家里主动线的设计等等。

2、改造的时候也要结合隐蔽工程考虑。在施工之前，先在图纸上标明大型电器，需要水的位置，电路以及水路都尽量的不要走地线，插头还要多留几个，然后做一下水压跟电压的测试。

3、然后就是外表的基础装修，墙面的刷漆，地面的铺贴，厨卫的防水处理等等，这些基础工程做好了，旧房也一样有新房的效果。注意厨卫的防水一定要做，而且还要做好，看起来工程量不大，但可以保证以后厨卫的放心使用，要知道厨卫的防水问题一直是很麻烦的。

4、在旧房墙面上刷漆是很烦恼的，就算你买的是多么昂贵的漆，工人工艺不行漆还是会掉。所以在刷之前一定把以前的旧漆面打扫干净，然后再做一下墙面的刷漆工艺。

5、客厅是家庭中非常重要的部分，老房改造当然也要把客厅装修的更美。很多以前的老房子在设计的时候，构架都是不太合理的，光线太暗，阳光不充足，布局不合理等等。在客厅的改造的时候，首先要把造型设计好，让客厅充满阳光的感觉。在后期的装饰上，要丰富客厅的色彩层次，加入独特的设计，最好多一些蓝色和绿色，让陈旧的感觉一扫而光。

农村的老房子可以拆掉重新建吗

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

但在翻盖之前要确定几件事。

你是否拥有这块宅基地的使用权，毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口，如果自己没有本村户口，想要翻盖的话，恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了，那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力，但这是可以克服的，倒不是什么大问题。

不过有一点还是要确定下，就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区，如果在规划区之内，恐怕是不允许重新修建的，如果是从事经营活动，营业执照也是办不下来的。

一般修葺翻盖的流程是，自己先向村委会申请，有些地方村委会就可以批准，然后按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的，村里允许后，拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请，获得准建批准后，就可以开始改造自己的房子了。现在的政策放宽很多，只要拥有宅基地，翻盖新房是很简单的事情。

像我们东北，房屋改成彩钢的，修建厕所，危房改造等，村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担，帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建，且涉嫌非法占地，基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权，那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力，但最好还是找村委会问问吧，比在网上问靠谱的多。

农村自建房可以改造吗

农村自建房可以改造，但是必须符合条件且报批之后才可以动工改造自己的房屋，需满足以下条件：

1、改建农村房屋要求房屋的所有人属于农村户口，是当地集体组织成员;

2、具有房屋的集体建设用地使用权证书、规划许可证;

3、符合城乡规划的整体要求;

4、土地证、房产证齐全，或土地证上四邻要清晰。

改建农村房屋的申请流程

1、农村房屋改造申请

要进行农村旧房改造的所有人向当地村委会提出申请，填写农村旧房改造申请书;

2、评审公示

村委会接到村民的农村房屋改造申请后，进行评审、公示。符合他条件的，上报乡镇人民政府。

3、审查公示

乡镇人民政府对村民提交的农村房屋改造的材料进行审查，符合条件的报县级住房城乡建设部门，并在乡镇人民政府政务公开栏进行公示。

4、核实上报

县级住房城乡建设部门，对申请材料进行复核，对符合条件的，允许其进行农村房屋改造。

5、动工改造

经过审批后，有土地使用证和规划许可证，可进行农村房屋改造，改造之后有关部门进行质量检验，合格后去房管部门进行不定产权登记。

农村老房子改造注意事项

1、更换建材，因为农村人修建房屋手中的预算并不是很多，因此局部替换建材比较划算，并且基本上农村人的动手能力很强，因此更换家具部件比较便捷，基本不需花费太多。

2、老房装修时，墙体的装修尤其重要，许多老房子的基础没做好，那么装修压力会变大，因为这可能会对里面的结构快来破坏，从而造成安全隐患，像是掉皮、开裂等等，特别是厕所、厨房里面要有其注重，否则就会造成水电隐患，如果有必要，可以联系专业队伍实施。

3、老房子像全部新建还是比较麻烦的，大部分人都会倾向于局部修改，像是固定改造、餐区修改、储存改造或者是部分水电路的翻新等等。

小区房屋,可以私自拆改吗

不可以

一、住宅楼私自改建房屋犯法吗

1、住宅楼私自改建房屋犯法吗？一般来说，住宅楼私自改建房屋是犯法。根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。

2、根据《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。

4、《物权法》也同时规定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。

二、房屋私自改建归哪个部门管

1、房屋私自改建归哪个部门管？一般来说，私自改变房屋用途是违法的，可以向当地城管部门反映情况，城管可以上门执法要求恢复原状。也可以去规划部门反映情况。或者直接以相邻权受到侵害为由向法院提起诉讼。

2、《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十二条，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

三、改建房屋需要什么手续

1、改建房屋需要什么手续？房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

2、根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

3、改建房屋申报材料

（1）房屋变更登记申请书；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证或用地证明文件；

（4）房屋变更的有关证明文件；

（5）建设工程规划许可证；

（6）建设用地规划许可证；

（7）建设工程施工许可证或开工报告；

（8）建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；

（9）营业执照或机构组织代码证复印件；

（10）法定代表人或个人身份证明；

（11）房屋测绘成果报告及房屋平面图

（12）委托书及代理人身份证复印件。

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