老小区装修砸墙(老房改造能砸墙吗)
- 作者: 向羽
- 发布时间：2023-11-15
老房改造能砸墙吗
一般来说，老房子在改造过程中，是可以砸墙的，但是需要满足一定的条件才行。我们都知道房子的承重墙是不可以拆掉的，承重墙支撑着房子的大部分重量，如果是在小区的房子里每户户主都想着改造房子，那么整体下来一栋房子将会成为危房，危害人们的生活。
然后要知道怎么区分出承重墙和非承重墙，可以根据墙的厚度来分辨，一般厚度在24mm的就是承重墙；或者用手轻轻敲击墙体，如果声音是闷闷的就是承重墙，否则就是非承重墙。
房屋改造的注意事项
1、装修改造
包括房间的大小、格局、承重墙等等情况，进行新的设计，根据业主个人的喜爱，制定房间装修的风格，格局。只有专门的画出图纸，才能清晰的表达出设计思想，才能更好的展现房间的布局，又能减少装修过程中的失误，节约时间。通常需要房屋改造的家庭，都是因为目前的装修状态已经不能满足居住者的生活品质了。所以，房屋改造的重点应该体现在美观度和储物空间上。比如阳台或者卧室没有合理利用的储物空间，以及客厅、厨房、卫生间的装修以及过于陈旧。因为，我们前期的设计重点应该体现在这下方面。尽可能的节省掉一些不需要改动的位置，减少装修的成本。
2、墙面改造
在规划好了未来房子的整体格局以及装修风格后，就要对房间进行整体的改造了。旧房子的整体改造是一件细致活，我们要掌握房子的构造，科学的拆改。有些旧房子已经老化，如果动作过大，会影响到整个楼层的安全。当然。要更加注意的避开承重墙。在格局的建造的时候，一定要把老房子的阴暗克服。使改造后的房间的亮度要大大地增加，采光要好，还要通风透气。最好还要符合家里的主动线，房间的比例也要合适。
3、门窗改造
在旧房屋改造时，最突出的问题就是门窗老化了，但是如果你舍不得换，可以重新刷一道漆就可以焕然一新了。如果是门窗已经变形的话，不仅不安全，也影响使用效果，所以就必须拆掉重做。
装修砸墙 是归物业管理 还是开发商
装修砸墙是归物业管理还是开发商
主要由物业来监管，劝阻乱砸墙行为，物业劝阻不了的，应当报城市管理部门来处理。
砸墙，归物业管理，开发商只是负责开发此楼盘，在交付后，就由物业管理。
但是物业，有的是社会上的独立机构，这些是直接承包此小区的物业，所有物管方面都归他们管。
有的物业是开发商自己组建的，在某种意义上属于开发商的一部分，但是一旦有物业部门成立，那么你要砸墙，就得和物业申请沟通。不能擅自砸墙，不然毁了结构不说，还影响整个大楼的安全。
样板房是属于物业管理还是开发商管理样板房是开发商为了卖房子作为展示用的，所以应该是开发商自己管理。
但是可以委托给物业公司来管理。
现在开发商一般会自己组建物业公司，来管理营销中心和样板房。
当然也有的开发商会外包给其他物业公司来管理营销中心和样板房。
小区里物业管理好还是开发商管理好
看是哪家开发商，一般而言，开发商的物业公司要好一些。
因为开发商为了卖房，会对物业管理公司多投入一些钱，使其服务质量提高。
开发商不可能管理的，都是物业在管，开发商也是把这块给他自己名下的物业公司管理，开发商的物业公司管理相对会比较好，开发商为了品牌，其下面的物业公司会比较尽责。
售楼部归物业,还是归开发商管理归谁管理，看产权所属。
如果开发商没有卖出去的话，其所有权是开发商的，由开发商决定自己管理或委托物业公司管理。
如果售楼处属于全体业主共有的（已包含在业主房价内），则归属于业主委托的物业公司管理。
楼盘物业管理是由知名物业代管，还是开发商自己做好？都是有利有弊
知名物业管理可以在整体上提升楼盘物业的档次
特别是分期开发的专案
正规知名物业成熟完善的管理模式和呈现出来的精神面貌
更是可以大大促进后期的销售
不过像一些二三线城市甚至是县城里
人们对物业的认知和理解都普遍较低
不能用发展的眼光去看自己拥有的物业
成熟物业的管理模式和理念不容易被接受
合理的规章制度反而会遭到排斥
甚至很多地方会被认为是多此一举
而且这些地方工程问题相对较多一点点
开发商自己管理可以更直接有效地处理问题
去开发商还是去物业管理公司？决定去哪儿做什么，除了工资，还有你对工作的爱好，职业生涯定位，以及愿景吧？
物业的职业上升通道是：物业管理员－管理处主任－物业公司中层管理人员－物业公司老总。
一般物业公司的人员主要来自于开发公司的家属，上级主管部门的亲属。你从最低层的物业管理员做起，竞争压力也很大，因为在这层面都是开发商、上级主管部门的夫人、亲戚等，说白了，大部分职位是为了解决开发商家属的就业问题的，没有关系的话，上升空间比较窄。物业管理工作比较烦琐，如果你是管理者，下班也是上班，刮风下雨是你最忙的时候，小区有什么风吹草动，你都是立即到小区处理。对于一个女孩子来说，如果你是小女人，喜欢安定的生活，这个不是很适合你，除非，你甘愿做一辈子的物业管理员。
物业管理处是开发商自己的好还是开发商合作关系的好对开发商来讲当然自己的好，有什么问题内部好协调。对业主来讲，另外选聘的好，有房屋质量问题时，免得与开发商互相推萎。
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物业管理装置谁提供主要看物业公司与开发商的前期服务合同是否约定。通常是开发商拫据专案大小.服务等级.管理要求支付前期开办费,客户未入伙之前,物业公司人员工资.办公费用。各类资料的淮备均由开发商买单
楼房装修砸墙有什么规定吗
法律分析：楼房装修按照相关规定。不可以进行砸墙。根据相关法律规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：1、未经原设计单位，或者具有相应资质等级的设计单位，提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。
法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
法律有没有规定装修不可以砸墙!砸了是不是要罚2000,啊
装修过程中是不可以砸墙的，可能会影响楼房的整体质量和稳定性。可以通过相关法律部门给与投诉。
根据我国《住宅室内装饰装修管理办法》第五条
住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：
（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；
（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；
扩展资料：
装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。
首先，因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:
违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复，而且会被处以罚款。
另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，
比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。
”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。
参考资料来源：百度百科-住宅室内装饰装修管理办法
参考资料来源：百度百科-承重墙
