砖混墙体渗水返潮发霉处理(楼体内部发霉的处理方法)

房间内墙体“长毛”是怎么回事

墙壁发霉又称墙体霉菌，墙体长毛等，多出现在潮湿的墙体中，室内室外都可能生长，是一种可见性的生物菌群。房屋墙壁发霉后，墙体霉菌的孢子粉随空气流动，长期接触吸入，可引发呼吸道疾病和过敏症状，如支气管炎，扁桃体炎，花粉热，哮喘病等。免疫力低的人还可能引起头疼，发烧，皮肤或黏膜发炎。

墙壁发霉的原因

墙体发霉多是因为墙体受潮引起的，而墙体受潮一般有三种原因。

1、给、排水管或者暖气管道发生渗漏，导致墙体受潮，时间一长，墙体就会发霉。

2、外部雨水渗入室内，导致墙体潮湿。阳台窗户下的挡板(多由预制楼板制作，因此其与墙体的交接处容易出现裂缝)与墙体交接处出现裂缝，或者窗户密封性能不好都有可能导致外部雨水渗入室内。

3、墙体保温没有做好，造成室内外温差较大，这样室内空气中的水遇冷后就会凝结到墙面上，导致墙体潮湿。

解决办法：

1、因为季节原因造成的发霉：最好不要马上修补

因为墙体内的水分正在逐渐挥发，属于装饰材料的正常物理变化。如果未等水分完全挥发完就又刷上新的漆面，水分仍然会继续挥发，并且还会从其他地方出来，墙体就有可能再次发霉。

2、因为墙体保温没有做好而导致的墙体发霉：应先检查墙体是否做过保温处

用检查锤敲击墙面，如果声音空洞，则说明墙体有保温层，如果声音沉闷，则说明墙体没有做保温层。若存在保温层则需检查建筑外墙是否存在裂缝，如果没有裂缝，说明保温材料不行，要进行更换，这是根治之法。

3、如果墙面已经受潮：可选用防水性较好的多彩内墙涂料

具体施工方法如下：让受潮的墙面有一至两个月的干燥过程，再在墙体上刷一层拌水泥的避水浆，起防潮作用。用石膏腻子填平墙面凹坑、麻面，然后满刮腻子，干燥后用砂纸将墙面磨平，重复两次，并清扫干净。在干燥清洁的墙面上将底层涂料用涂料辊筒辊涂两遍。

4、如果墙面选用的墙纸：要小心保存，因为墙纸最容易长霉菌

墙纸正确的去霉方法：用布浸消毒酒精抹拭，如不太严重，擦二三下就可以将霉菌去除。使用漂白水，但它容易刺激皮肤，所以使用时一定要戴上胶手套，并且要用水过清。

5、如果墙面有霉斑，那么用次氯酸盐溶液（家用漂白剂）清洗的效果较洗洁剂更好，用三份清水稀释一份次氯酸盐制成清洗液。使用时带好手套和护目镜以保护你的皮肤和眼睛，用吸满清洗液的厚钢丝绒布（百洁布）轻轻的擦洗发霉部分直至干净，让清洗液在墙面上停留15分钟，然后用清水彻底冲洗，如果墙面霉变情况严重，可重复以上动作一次。

楼体内部发霉的处理方法

用水性水泥密封防水剂就可以施工方法 1.新建筑物一般不需预处理，旧建筑物必要时修补破损或裂缝，表面清理干净，去掉非渗透性材料。 2.施工的表面先喷足够的水，待将干时再施工。 3.大面积可用低压喷雾器（如喷农药用的工具）喷射整个表面二次（与第一次喷后将干前再喷第二次）。小面积可用刷子涂刷。 4.特别注意，喷刷后3小时或将干前用水润湿表面（不能太多水，以免冲淡药力，24小时后用水每天清洗2至数次（夏季炎热多洗），48小时后重复用水冲洗，至白色杂质被清洗干净为止。 5.湿的表面如地下室或外墙，可以按照标准步骤进行施工，但操作前需把流动水截住。 6.密封剂可渗透油或水基涂料，而不影响涂料颜色。 7.固化新混凝土。当固模去掉后，就可以用密封剂饱和整个表面。除上述操作步骤外，不需要什么保养。六、施工举例： 1.现浇屋面（楼面）现浇屋面用密封剂处理，可取得十分理想的效果。在屋面长度上除了按范围要求设置伸缩缝外，可按图所示的内容进行，有女儿墙的只需在端部垂上≥150高挡板，防止屋面水渗入墙中。对屋面形状不规则的更能显示出这种施工方法的优越性。 2.预制屋面预制屋面与现浇屋面不同，在构造上要采取一定的措施才能达到预期的效果。水泥密封剂并不能起抗拉的作用，虽经密封剂处理，如有裂缝，还是要漏的。解决的办法是：在预制空心板上现浇40厚200级细石砼面屋，内配纵向筋Φ4@200，连接处另加Φ4@200，每条纵向板缝中另加Φ12（L>4m）、Φ10（L≤4m）一根，再用水泥密封剂喷涂处理（若要保证屋面绝对不漏，可在通龙横缝上再贴氯丁橡胶冷涂料二布六油）。 3.墙基防潮层在20厚水泥砂浆面层上喷水泥密封剂1~2遍（注意：砌墙要求砂浆饱满），施工方法同上。 4.油漆墙裙油漆墙裙最伤脑筋的是油漆后不久就起壳剥落，原因是墙内的水分引起的。用密封剂处理后可保证漆层不脱落。具体做法是在墙面上做20厚1:2水泥砂浆面再施用水泥密封防水剂1~2遍，干燥后即可做油漆。 5.地毡贴面在砼地面上贴地毡（塑料面层地板），经常发生起壳现象，解决办法是按施工程序在地面上喷涂水泥密封剂二遍。 6.厕所墙裙多数用磁砖贴面，但是仍避免不了在相邻房间墙面上出现返潮和发霉现象。解决办法是在贴磁砖之前，先在水泥砂浆面层上喷涂水泥密封剂1~2遍，再在上面贴磁砖。如果要节省投资，将面层粉得光些，再喷涂密封剂，同样可以收到不渗水的效果。 7.水泥地面在多层建筑中，由于地下水的影响，地面返潮是个头痛的问题，用水泥密封剂来解决是最理想的方法。具体做法是在浇好的砼地坪上喷涂水泥密封剂1~2遍。这样不但解决了返潮问题，还解决了起灰问题。 8.地下室防水无论是砖砌墙面的地下室还是浇捣的底下室，用水泥密封剂作为防水措施是比较理想的，它的最大优点是既可在外面施工，也可在内部施工，同样可达到永久防水的目的。经水泥密封剂处理过的地下室可承受5~6层地下室的水压。具体做法：砖砌墙面地下要求灰缝水泥砂浆饱满，内侧面1:2水泥砂浆粉平，再喷涂水泥密封剂二遍，墙面上地面一起喷涂，阴角处适当粉成圆角。地下室如表面要求光滑可粉一层水泥砂浆面层，没有这个要求的，可直接喷涂在面上。地下室一般是潮湿的，施工时只要没有涌水现象就可喷涂。 9.水箱防水屋面上的水箱或其它水箱用水泥密封剂来解决防水问题是很简单的，俟水箱内模拆除后，不必做水泥表层（有孔洞的当然要补好抹平），直接喷涂水泥密封剂二遍就可达到永久性防水效果。砼内的钢筋也不会锈蚀。密封剂是无毒的，不会污染水资。

房屋的外墙要做防水处理吗

外墙一定要做防水的，因为外墙常年遭受雨水的侵蚀，风吹雨打，昼夜交替。功能上赋予其抵抗外界自然天气侵蚀的任务，这要求外墙足够坚强，对建筑材料来说，特别是反映在安全性、耐久性上提出了更高的要求。

如果不做外墙防水，常年雨水的侵蚀会让墙体吸入大量的水分，水分日渐“泡”墙，在水环境下，且常有阳光暴晒。一方面让我们的建筑材料、装饰材料使用寿命大大降低;另一方面，人长期在这样一个潮湿、水分蒸发的环境中，对健康不利。

并且，水分在温度升高时在墙体内进行蒸发，导致内墙发生潮变、发霉，起壳脱落等;而且水是流动的，会在建筑结构中进行“窜动”，水渗入墙体，可能会在另外一个地方找到裂缝进入渗透出来，危害性极大。

从现状来看，国家规定开发商要做外墙防水，但是很多开发商却偷工减料，不愿做防水，或者在外墙防水上粗略施工，粗糙防水，而且针对外墙防水这块，难以检测其是否已做防水，也让房子脆弱而难经风雨。

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

扩展资料：

防水的做法：

防水分为两种形式,一种是亲(迎)水面防水,一种是背水面防水,就防水所需的成本和所产生的效果来看,亲水面防水做法要优于迎水面做法。

房里面不需要做防水,如果在此处放有洗衣机,可将该处外墙面凿去1.5米高,将墙面清理干净后涂刷水泥基聚合物防水涂料两遍(厚度1.0毫米)，将阳台原地面瓷砖凿去并清理赶金干净后,涂刷水泥基聚合物防水涂料两遍(厚度1.0毫米)。

墙面与地面交接处、墙面转角处尤其要做细、做好防水,防水层做好后,将地漏口堵住,在阳台上灌水(高出地面约两公分的水)做闭水实验(24小时),如果不漏水,就可以抹水泥砂浆保护层,最后贴回瓷砖(如果洗衣机给水管要暗埋,还要检查水管接头是否漏水)。

墙面发霉是怎么造成的

1、雨水渗漏

有些户型在下雨天，窗户周边会进水，使窗户四周的墙体打湿，在长期这种情况下，墙体就会出现发霉、长毛现象。

2、装修方面

装饰墙体要用到一些营养基，比如大白材料，它的成分有纤维素，而这种纤维素中含有一定的糖份，这种糖分在湿度和温度较低的情况下很容易产生霉菌。有些人在装修墙体时没等墙体干燥就进行施工，这样就间接的把湿气留在了墙体内部，长时间下就容易产生发霉的现象。其次装修材料太劣质，也会造成墙体发霉。

3、外墙质量问题

有些外墙在施工时，砖缝中填充得不均匀，比如砂浆涂抹不均匀，出现了缝隙、沙眼等情况，其次有些墙和梁柱之间连接不紧实，这样也会产生墙体发霉。此外有些外墙出现了龟裂，造成了渗水也会造成发霉现象。

4、水道导致

有些人在进行房屋装饰时，会把水道装在内墙内，如果内墙中的水管出现渗漏的话，也会造成墙体发霉。

5、防水不好

有些房屋顶层的防水没有做好，或者是原有的防水层在后面的使用中遭到破坏，会往底层漏水，这样也会造成墙体出现发霉、长毛、黑斑等情况。

6、环境因素

有些房屋业主在使用的过程中不注意通风，室内的空气不能很好的流通，使得室内的湿度很大，而潮湿的墙体就很容易发霉，产生霉菌。