医院装修投资估算(建设项目投资估算与初步设计概算的关系)



建设项目投资估算与初步设计概算的关系

建设项目投资估算是在项目可行性研究阶段制定的，还不够详细，是根据工程大致建设内容制订的；到了初步设计阶段，建设项目的分部工程、单项工程都比较明确了，所以要制订更细的概算了，这时候计算比较准确和详细，通常估算和概算之间有一个大致的浮动区间范围。

1、建设项目投资估算：指估算拟建项目建设期所需固定资产投资和投产后所需生产流动资金。投资估算是项目基本经济数据预测的重要环节。

这一估算准确与否，直接影响项目建成投产后的企业成本和收益，是项目投资和贷款决策的一个关键问题。建设项目的固定资产投资是由项目的建筑工程费用、设备购置费用、安装工程费用及其他费用所构成。

2、初步设计概算：在初步设计阶段对建设项目投资额度的概略计算。包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。它是初步设计文件的重要组成部分。

扩展资料：

建设项目投资估算的原则：

投资估算是拟建项目前期可行性研究的重要内容，是经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。估算质量如何，将决定着项目能否纳入投资建设计划。因此，在编制投资估算时应符合下列原则：

1、实事求是的原则，从实际出发，深入开展调查研究，掌握第一手资料，不能弄虚作假；

2、合理利用资源，效益最高的原则，市场经济环境中，利用有限经费，有限的资源，尽可能满足需要；

3、尽量做到快，准的原则，一般投资估算误差都比较大。通过艰苦细致的工作，加强研究，积累的资料，尽量做到又快，又准拿出项目的投资估算。

4、适应高科技发展的原则，从编制投资估算角度出发，在资料收集，信息储存，处理，使用以及编制方法选择和编制过程应逐步实现计算机化，网络化。

参考资料来源：百度百科-投资估算

参考资料来源：百度百科-项目投资估算

参考资料来源：百度百科-设计概算

参考资料来源：百度百科-初步设计概算

中医医院标准化建设要求是什么

中医医院建设标准

2008-12-15 10:03

第一章总则

第一条为适应中医药事业发展和保持发挥中医药特色优势的需要，加强和规范中医医院的建设，提高工程项目决策与建设的科学管理水平，充分发挥投资效益，依据有关法律、法规，特制定本建设标准。

第二条本建设标准是为中医医院建设项目科学决策和合理确定项目建设水平所提供的全国统一标准；是审批、核准中医医院建设项目的依据；也是有关方面编制、审查中医医院建设项目初步设计、监督检查整个建设过程的重要依据。

第三条本建设标准适用于建设规模在60～500张病床的综合性中医医院新建、改建、扩建工程项目；中西医结合医院、民族医医院、中医专科医院的新建、改建、扩建工程项目可按其建设规模大小参照执行。

第四条中医医院的建设必须遵循国家经济建设的有关法律、法规，贯彻和落实科学发展观，坚持以人为本、方便病人、因地制宜、实事求是的原则，达到布局合理，功能完善，分区明确，为患者营造安全、便捷、舒适、温馨的就医环境。

第五条中医医院的改建、扩建应充分利用原有基础设施，认真贯彻节约资源的基本国策，从我国国情出发，结合不同地区的经济条件，兼顾实用、经济、美观的原则，突出中医药特色，弘扬中医药文化。

第六条中医医院的建设，应认真贯彻执行《中华人民共和国中医药条例》的规定，坚持中西医并重的卫生工作方针，符合国家和地方有关区域卫生规划和中医药事业发展规划。

第七条中医医院建设应纳入当地国民经济和社会发展计划，工程投资应统筹安排，中医医院建设用地应纳入土地利用规划和城市规划。

第八条中医医院建设项目应统一规划一次建成，并留有改造和发展余地。投资确有困难的可统一规划、分期实施。建设项目经有关部门批准后，不得随意改动。

第九条中医医院的建设除执行本建设标准外，还应符合国家现行有关标准、规范的规定。

第二章建设规模与项目构成

第十条中医医院的建设规模，应结合所在地区的经济发展水平、卫生资源、中医医疗服务需求等因素，以拟建中医医院所在地区的区域人口数确定。每千人口中医床位数宜按0.22～0.27张床测算。

中医医院建设应立足于改扩建为主，在现有床位能满足正常业务需要的情况下，原则上不宜增加床位。

第十一条中医医院的建设规模，按病床数量，分为60床、100床、200床、300床、400床、500床六种。

第十二条中医医院的日门（急）诊量宜与所设病床数的3.5倍相匹配。具有中医专科特色的中医医院日门（急）诊量可按专科实际日门（急）诊量做相应调整。

第十三条中医医院的用房由急诊部、门诊部、住院部、医技科室和药剂科室等基本用房及保障系统、行政管理和院内生活服务等辅助用房组成（见附录一）。

第十四条中医医院中药制剂室、中医传统疗法中心、大型医疗设备等项目的用房应根据需要合理设置，建筑面积单列。

承担科研、教学和实习任务的中医医院，根据其承担的任务量，增加相应的科研和教学等设施用房的建筑面积。

第十五条中医医院配套设施的建设，应坚持社会化服务的原则，尽量利用社会协作条件统筹解决。

第十六条中医医院业务科室设置及病床分配比例，应按照医院规模、工作量和技术人员的实际情况确定。一般情况下应突出中医重点科室。

第三章建筑面积指标与建筑标准

第十七条中医医院的急诊部、门诊部、住院部、医技科室和药剂科室等基本用房及保障系统、行政管理和院内生活服务等辅助用房的床均建筑面积应符合表一的指标。

表一中医医院建筑面积指标（m2/床）

建设规模床位 60 100 200 300 400 500

日门（急）诊人次 210 350 700 1050 1400 1750

建筑面积 69～72 72～75 75～78 78～80 80～84 84～87

注：1．根据中医医院建设规模、所在地区、结构类型、设计要求等情况选择上限或下限。

2．大于500床的中医医院建设，参照 500床建设标准执行（下同）。

第十八条中医医院基本用房及辅助用房在总建筑面积中的比例关系，见表二。

表二中医医院各种功能用房占总建筑面积的比例（%）

床位 60 100 200 300 400 500

急诊部 3.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.3

门诊部 16.7 17.5 18.2 18.5 18.5 19.0

住院部 29.2 30.5 33.0 34.5 35.5 35.7

医技科室 19.7 17.5 17.0 16.6 16.0 16.0

药剂科室 13.5 12.1 9.4 8.5 8.3 8.0

保障系统 10.4 10.4 10.4 10.0 9.8 9.0

行政管理 3.7 3.8 3.8 3.7 3.7 3.8

院内生活服务 3.7 5.0 5.0 5.0 5.0 5.2

注：1．使用中，各种功能用房占总建筑面积的比例可根据不同地区和中医医院的实际需要做适当调整。

2．药剂科室未含中药制剂室。

第十九条当日门（急）诊人次与病床数之比值与本建设标准取用值相差较大时，可按每一日门（急）诊人次平均2m2，调整日门（急）诊部与其他功能用房建筑面积的比例关系。

第二十条中药制剂室、中医传统疗法中心单列项目用房建筑面积指标可参照表三。

表三中医医院单列项目用房建筑面积指标（m2）

建设规模

项目名称床位 100 200 300 400 500

中药制剂室小型500～600中型800～1200大型2000～2500

中医传统疗法中心（针灸治疗室、熏蒸治疗室、灸疗法室、足疗区、按摩室、候诊室、医护办公室等中医传统治疗室及其他辅助用房） 350 500 650

第二十一条承担科研、教学和实习任务的中医医院，应以具有高级职称以上专业技术人员总数的70%为基数，按每人30m2的标准另行增加科研用房的建筑面积。

中医药院校的附属医院、教学医院和实习医院的教学用房配置，应符合表四的规定。

表四中医医院教学用房建筑面积指标（m2/学生）

医院分类附属医院教学医院实习医院

面积指标 8～10 4 2.5

注：学生的数量按上级主管部门核定的临床教学班或实习的人数确定。

第二十二条中医医院大型医疗设备单列项目用房建筑面积参照《综合医院建设标准》执行。

第二十三条门诊楼、病房楼、医技楼等主要建筑，宜采用框架结构。中医医院建筑宜以多层为主，医院改建、扩建用地特别紧张时，可采用高层建筑。

中医医院建筑中的水平或垂直交通宜便捷、顺畅。

第二十四条当中医医院作为抗震防灾的医院时，主要建筑物的抗震要求应按乙类建筑设防。

第二十五条中医医院的建筑节能设计必须严格执行《公共建筑节能设计标准》和有关的建筑节能强制性标准，达到节能、节水、节材的要求。

第二十六条中医医院50%以上的病房，应有良好的日照。门诊部、急诊部和病房应充分利用自然通风和天然采光。

第二十七条急诊部、门诊部、住院部、医技科室、药剂科室和实验室等医疗业务用房的室内装修应选用安全、卫生、耐用的材料，并符合下列规定：

一、顶棚应便于清扫、防积尘；照明宜采用吸顶灯具；

二、内墙墙体不应使用易裂、易燃、易潮湿、易腐蚀、不耐碰撞、不易吊挂的材料；有推床（车）通过的门和墙面，应采取防碰撞措施；

三、除特殊要求外，有患者通行的楼地面应采用防滑材料铺装；

四、所有卫生洁具、洗涤池，应采用耐腐蚀、难沾污、易清洁的建筑配件；

五、不应使用易产生粉尘、微粒、纤维性物质的材料。

第二十八条中药饮片贮存及质量检测用房和设施，中成药、辅料、半成品和成品等有相应的储存区。以上用房应有防尘、防蚊、防蝇、防虫、防鼠等措施。中药制剂用房应设必要的通风、空调、除湿等设施。有条件的应设空气净化设施。室外下水道必须畅通良好，室内下水道应有可靠的液封装置。

第二十九条针灸科、推拿科等科室的中医治疗室，宜配置保持室内温度的设施，并注意保护患者隐私。

第三十条中医医院的诊疗用房和病房，宜保持适宜的室内温度和湿度。不同气候区的中医医院应根据以上原则设置相应的采暖和空调设施。

对空气洁净度有特殊要求的医疗用房，应设空气净化装置。

第三十一条二层及二层以上的医疗用房宜设电梯，三层及三层以上的医疗用房应设电梯，且不应少于二台，其中一台为无障碍电梯。病房楼应单设污物梯。

第三十二条中医医院的蒸汽、冷热水和冬季采暖均宜采用分区专线供应。院内的管道应采取利于保养、维修和改造的措施。患者使用的卫生间下水管道口径应按一般设计规范计算结果加大一级，并应采取防堵、防渗漏、防腐蚀措施。

第三十三条中医医院必须具备不间断供电条件，采用双回路电源供电，当双回路电源不能保证时应设自备电源。院区内应采用分回路供电方式。

第三十四条中医医院锅炉设施应按蒸汽和采暖设备总容量乘以高峰同时利用系数设置，且不宜少于二台。

第三十五条中医医院的建筑设计应按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》的要求进行设计和建设，满足不同患者对无障碍设施的需求。

第三十六条中医医院的医疗废物、污水和生活垃圾的分类、归集、存放及处置，应遵守国家有关环境保护的规定。

第四章选址、用地与总平面布置

第三十七条中医医院选址应在地质条件、水文条件较好的地方；应选择在患者就医方便、卫生环境好、噪音较小、水电源充足的地方；并应远离托儿所、幼儿园及中小学等。同时应考虑中医医院对周边环境的影响。

第三十八条中医医院的建设用地应包括：建筑用地；道路、广场、停车用地；绿化用地及发展用地。

第三十九条中医医院总平面布置，要功能分区明确，满足医疗、卫生、防火、防灾、隔离等要求。至少应有二个出入口，以满足安全疏散和洁污分流的要求。感染性疾病科应设独立出入口，避免交叉感染。院内交通通道设置合理，标识清晰，科学地组织人流和物流。室内采光、色彩设计应符合医疗功能及患者心理需求。

第四十条建筑物布置应尽量使诊室、病房等主要医疗用房有良好的朝向、日照和自然通风，为患者提供良好的医疗环境。

第四十一条中药饮片、中成药及灭菌制剂等用房的周围环境应整洁、无污染。人流、物流、车流及医疗垃圾通道宜分开布置。生活垃圾与医疗垃圾的设施应分开设置，并应远离诊疗区域。

第四十二条住院、手术、功能检查等用房应有较安静的环境，避免环境噪声的干扰，特别是避免交通噪声的干扰。

第四十三条太平间应设于隐蔽处，与其他功能区域相隔离。太平间宜单独设通向院外的通道，避免与主要人流出入院路线交叉。

第四十四条营养食堂、锅炉房、厨房、煎药室、动物饲养房、发电机房、冷冻机房等与主要医疗用房、周围院外房屋之间应处理好噪音、气味对周边环境的影响。

第四十五条新建中医医院要充分考虑医院用车特点，机动车和非机动车停车场的用地面积、停车的数量，可按当地有关部门的规定执行。

第四十六条新建中医医院的绿地率宜为30%～35%，改建、扩建中医医院的绿地率宜为25%～30%。建筑密度宜为25%～30%，新建建筑容积率宜控制在0.6～1.5之间，当改建、扩建用地紧张时，其建筑容积率可适当提高，但不宜超过2.5。具体指标应以当地规划部门所规定的指标为准。

第五章设备配置

第四十七条中医医院的设备配置应遵循下列原则：

一、一般医疗设备的配置，应按综合医院医疗器械装备标准和医疗机构基本标准的规定执行。

二、大型、精密、贵重仪器设备应根据实际需要和财力的可能并按《大型医用设备配置与管理办法》的规定执行。

三、中医药专用设备可根据实际情况进行配置。

四、中医特色科室所需特殊诊疗设备，应保证专科专病的需要。

第四十八条中药饮片炮制加工、制剂设备及质量检验设备应符合国家药监部门的有关规定。

第四十九条中医医院应根据需要配置计算机网络及通讯设备等信息系统，合理布点并预留发展余地。

承担教学任务的中医医院应有一个手术室设闭路示教系统。

第五十条中医医院的装备标准，应以实用、耐用为原则，满足功能要求。

第六章主要技术经济指标

第五十一条新建中医医院的投资估算，应按国家现行有关规定进行编制。投资估算中建筑安装工程费参照工程所在地办公楼的1.1～1.3倍估算，工程建设其他费用按工程所在地的标准执行。

第五十二条中医医院工程建设工期定额可参照表五。

表五中医医院工程建设工期定额（月）

建设规模床位 60 100 200 300 400 500

建筑面积

（m2） 4140～4320 7200～7500 ～ ～ ～ ～

建设工期 8～12 16～24 22～28

注：1．建设工期指从基础工程破土开工起至全部工程结束并达到国家验收标准止的时间。

2．严寒地区可适当延长工期，但最多不超过规定工期的 20%。

3．本建设工期为考虑各种因素的综合值。由于各地施工条件不同，允许各地在15%幅度内调整。当有一层地下室时工期增加1～2个月。

第五十三条中医医院工作人员的编制，按照国家有关规定，根据中医医院的特点，床位数与人员编制的比值，一般应控制在1：1.3～1.7，承担科研、教学和实习任务的中医医院，以临床编制人员数量为基数，可按适当的比例另外增加编制。

各中医医院可根据自己的医疗特点，适当增加或减少各类工作人员的比例，以适应中药调剂、专科建设、医院发展等需要。

附录

中医医院基本用房及辅助用房组成内容

1．急诊部：内科诊室、外科诊室、妇（产）科诊室、儿科诊室、骨科诊室、中医治疗室、留观室、抢救室、输液室、治疗室、医护休息室、办公室、护士站、收费室、挂号室、药房、化验室、放射室等。

2．门诊部：⑴内科诊室、外科诊室、妇（产）科诊室、儿科诊室、皮肤诊室、眼科诊室、耳鼻咽喉诊室、口腔诊室、肿瘤诊室、骨伤科诊室、肛肠诊室、老年病诊室、针灸诊疗室、推拿诊疗室、康复诊室、门诊治疗室、中心输液室、中医换药室、体检中心。⑵感染性疾病科（诊室、挂号、收费、化验、放射、药房）。

3．住院部：住院病房、产房等。

4．医技科室：检验科、血库、放射科、功能检查室、内窥镜室、手术室、病理科、供应室、营养部（含营养食堂）、医疗设备科、中心供氧站、核医学科、介入室、核磁共振室、办公室、休息室等。

5．药剂科室：中药饮片库房、西药库房、中药调剂室、西药调剂室、临方炮制室、中成药库房、中成药调剂室、周转库、门诊药房、住院药房、中药煎药室、办公室、休息室等。

6．保障系统：锅炉房、配电室、太平间、洗衣房、总务库房、通讯机房、设备机房、传达室、室外厕所、总务修理、污水处理房、垃圾处置房、汽车库、自行车库等。

7．行政管理：办公室、计算机房、中医示范教学培训室、图书室、档案室等。

8．院内生活服务：职工食堂、浴室、单身宿舍、小卖部等。

2017造价工程师建设工程计价难点:投资估算的编制

大家做好准备迎接考试了吗?造价工程师栏目诚意整理“2017造价工程师建设工程计价难点：投资估算的编制”，欢迎广大考生前来学习。

投资估算的编制

一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素

(一)项目决策与工程造价的关系

(1)项目决策的正确性是工程造价合理性的前提;

(2)项目决策的内容是决定工程造价的基础;

(3)项目决策的深度影响投资估算的精确度;

(4)工程造价的数额影响项目决策的结果。

(二)项目决策阶段影响工程造价的主要因素

1.建设规模

在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。但规模扩大所产生效益不是无限的，它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。制约项目规模合理化的主要因素包括市场因素、技术因素以及环境因素等几个方面。

(1)市场因素。市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素，市场因素又可以进一步细分为市场需求状况、市场供应状况、市场价格分析和市场风险分析。

(2)技术因素。包括生产技术和管理技术两个方面。

(3)环境因素。包括政策因素、燃料动力供应、协作与土地条件、运输及通信条件等。

建设规模方案比选的方法包括盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、以及按照政府或行业规定确定的方法。

2.建设地区及建设地点(场址)

(1)建设地区的选择。建设地区选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜配置在哪个区域范围的选择。建设地区的选择要遵循两个基本原则：①靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则，但这一原则并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求，具体对待;②工业项目适当聚集的原则。

(2)建设地点的选择。建设地点选择是指对项目具体坐落位置的选择。厂址选择时的费用分析包括项目投资费用分析和项目投产后生产经营费用比较。

3.技术方案

技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理。技术方案选择的内容包括：生产方法选择、工艺流程方案选择、工艺方案的比选。

4.设备方案

在设备选用中，应注意处理好以下问题：

(1)要尽量选用国产设备。

(2)要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题。

(3)要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。

(4)要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。

5.工程方案

工程方案选择是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定。工程方案选择应满足的基本要求包括：满足生产使用功能要求;适应已选定的场址(线路走向);符合工程标准规范要求;经济合理。

6.环境保护措施

环境治理方案比选的主要内容有：技术水平对比;治理效果对比;管理及监测方式对比;环境效益对比。

二、投资估算的概念及其编制内容

(一)投资估算的作用

(1)项目建议书阶段的投资估算是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。

(2)项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

(二)投资估算的内容

主要包括投资估算编制说明、投资估算分析、总投资估算、单项工程投资估算、工程建设其他费用估算、主要技术经济指标。其中投资估算分析的内容包括：

(1)工程投资比例分析。

(2)分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息占建设总投资的比例;分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。

(3)分析影响投资的主要因素。

(4)与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低的原因。

三、投资估算的编制

(一)静态投资部分的估算方法

项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。

1.项目规划和建议书阶段投资估算方法

(1)单位生产能力估算法。依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。

(2)生产能力指数法。又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。

(3)系数估算法。系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，估算拟建项目静态投资的方法。在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世行项目投资估算常用的方法是朗格系数法。

1)设备系数法。选择拟建项目的设备费为基数。

2)主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数。

3)朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。

(4)比例估算法。根据统计资料，先求出已有同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产设备投资，再按比例估算出拟建项目的静态投资的方法。

(5)混合法。通常是采用生产能力指数法与比例估算法混合或系数估算法与比例估算法混合估算其相关投资额的方法

2.可行性研究阶段投资估算方法

主要采用指标估算法。指标估算法是指依据投资估算指标，对各单位工程或单项工程费用进行估算，进而估算建设项目总投资的方法。首先把拟建建设项目以单项工程或单位工程，按建设内容纵向划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施、行政及福利设施以及各项其他基本建设费用，按费用性质横向划分为建筑工程、设备购置、安装工程等费用;然后，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算;在此基础上汇集编制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建项目的工程费用投资估算;再按相关规定估算工程建设其他费、基本预备费等，形成拟建建设项目静态投资。

(1)建筑工程费用估算。可采用单位建筑工程投资估算法和单位实物工程量投资估算法。其中单位建筑工程投资估算法可以进一步分为单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法和单位功能价格法等。

1)单位长度价格法。水库以水坝单位长度(米)的投资，公路、铁路以单位长度(公里)的投资，矿上掘进以单位长度(米)的投资，乘以相应的建筑工程量计算建筑工程费。

2)单位面积价格法。工业与民用建筑物和构筑物的一般土建及装修、给排水、采暖、通风、照明工程，建筑物以建筑面积为单位，套用规模相当、结构形式和建筑标准相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。

3)单位容积价格法。在一些项目中，楼层高度是影响成本的重要因素。例如，仓库、工业窑炉砌筑的高度根据需要会有很大的变化，显然这时不再适用单位面积价格，而单位容积价格则成为确定初步估算的方法。

4)单位功能价格法。用医院里的病床数量为功能单位，新建一所医院的成本被细分为其所提供的病床数量，估算时首先给出每张床的单价，然后乘以该医院所有病床的数量，从而确定该医院项目的金额。

(2)安装工程费估算。安装工程费一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。

1)工艺设备安装费通常采用按设备费百分比估算指标进行估算;或根据单项工程设备总重，采用t/元估算指标进行估算。

2)工艺金属结构、工艺管道通常采用以吨、立方米或平方米为单位，套用技术标准、材质和规格、施工方法相适应的投资估算指标或类似工程造价资料进行估算。

3)变配电、自控仪表安装工程通常一般先按材料费占设备费百分比投资估算指标计算出安装材料费。再分别根据相适应的占设备百分比(或按自控仪表设备台数，用台件/元指标估算)或占材料百分比的投资估算指标或类似工程造价资料计算设备安装费和材料安装费。

(二)流动资金的估算

1.分项详细估算法

分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。计算公式为：

流动资金=流动资产―流动负债

流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金

流动负债=应付账款+预收账款

流动资金本年增加额=本年流动资金―上年流动资金

其中：

应收账款=年经营成本/应收账款周转次数

存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品

产成品=(年经营成本―年其他营业费用)/产成品周转次数

现金=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数

应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数

注：

各项流动资金均计算其年平均占用额，即为流动资金的年周转额度除以流动资金的年周转次数。

2.扩大指标估算法

扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。扩大指标估算法计算流动资金的公式为：

年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率

(三)投资估算文件的编制

1.建设投资估算表的编制

(1)按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中工程费用又由建筑工程费、设备购置费(含工器具及生产家具购置费)和安装工程费构成;工程建设其他费用内容较多，且随行业和项目的不同而有所区别。预备费包括基本预备费和涨价预备费。

(2)按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费四部分组成。固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。

请问土建投资包含哪些内容

建筑工程的一般程序（前期）

1.设计前期

设计前期一般指一个建设项目提出开发的设想阶段，即投资前阶段。这个阶段包括提出项目建议书；批准可行性研究报告；形成项目评估报告三项内容，达到最终立项目标。

⑴．。项目建议书

项目建议书是建设项目发展周期中的最初阶段，提出一个轮廓设想，从宏观上观察项目建设的必要性。其主要作用是作为选择建设项目的依据。

项目建议书的主要内容：

1）。建设项目提出的依据和缘由，背景材料、拟建地点的长远规划，行业及地区规划资料。

2）。拟建规模和建设地点初步设想论证。

3）。资源情况、建设条件可行性及协作可靠性。

4）。投资估算和资金筹措设想。

5）。设计、施工项目进程安排。

6）。经济效果和社会效益的分析与初估。

注：这一阶段主要由建设单位进行宏观观察、评估，作为选址依据，为业主内工作！

政府投资类基建项目的项目建议书审批需提供的资料：

申报材料：

1、项目建设单位主管部门或项目法人的申报文件和立项申请表；

2、有相应资质的工程咨询单位编制的项目建议书；

3、资金来源承诺书或证明；

4、规划、国土、环保等相关部门的预审意见；

5、项目位置图及其他相关附件。

办事程序：咨询--材料齐全--受理办件--批复（或转报）

⑵．可行性研究报告

项目可行性研究报告是在项目投资决策前，通过对项目有关的工程、技术、经济等方面条件和情况进行调查、研究、分析，对可能的建设方案和技术方案进行比较、论证和预测建成后的效益等。在此基础上综合研究建设项目的技术先进性和适用性、综合效益的合理性、以及建设的可能性和可行性。由此确定该项目是否投资和如何投资等结论性意见，为项目投资的最终决策提供科学依据和作为开展下一步工作的基础。项目的可行性研究报告应当委托有资质的设计单位或咨询公司编制。

项目可行性研究编制的依据和有关资料主要应包括：有关法规、建设规划政策，建设项目选址意见书、项目建议书批复文件、环境测试、市场调查以及自然环境、社会、经济等有关资料。

可行性研究报告的主要内容应包括：

1）。总论项目建设的必要性和依据。

2）。需求预测和拟建规模。

3）。资源、原材料、燃料及公用设施条件。

4）。建设条件和场址方案。（规划与设计单位，建筑师可参与）

5）。项目设计方案。

6）。环境保护。

7）。企业组织、劳动定员和人员培训估算。

8）。实施建设进度和进度要求。

9）。投资估算和资金筹措。

10）。社会及经济效益分析、评价结论。

⑶。项目评估报告

项目评估报告是对拟建项目的可行性研究报告提出意见，对最终项目投资是否可行进行认可，确定最佳投资方案。

项目评估报告的主要内容包括：

1）。全面审核报告中反映的各种情况是否确定。

2）。分析报告中各项指标是否正确。

3）。从企业、国家和社会三方面综合分析和判断工程项目的环境、经济、社会和资源效益。

4）。分析和判断报告的可靠性真实性客观性，对项目做出取舍的结论性意见和建议，最终投资限额规定的决策。

设计前期这三个阶段中，1、项目建议书，重观察、评估，多为建议性参考．2、可行性研究报告，重方案、估算，由有资质的专业单位编制．3、项目评估报告，自检前期工作，重确认、可靠、为项目决策性阶段！

2.编制设计文件

⑴．建筑设计招标

在设计前期，建筑设计策划也相继进行。建筑师可根据项目建议书及设计基础资料对选址进行分析和评价，拟定方案或进行概念设计，为项目论证及完成建筑立项作相应的设计前期策划工作。

在建筑设计策划开始前，为确保能得到一个优秀的设计方案，需通过设计招标、邀标、设计竞赛，公开、公平、规则地选定方案，确定设计单位。

在进行设计招标时，建设单位应向应标方提供如下资料：

1）。项目建议书的批准文件。

2）。规划管理部门批发的建筑规划选址意见书。

3）。建设单位拟定的设计任务书。

4）。城市测量部门提供的地形地貌测绘资料。

5）。地质勘探资料。

作为综合学科的建筑设计有相当大的特殊性。如何选定设计方案，确定设计单位，是通过设计招标，还是设计邀标或设计竞赛，目前，尚无统一定论。有待进一步的完善和探讨。否则会造成社会成本的浪费和对知识产权的践踏，难于达到公平、公开、诚信的原则。

⑵．建筑设计方案

方案设计是工程建设中最重要的阶段，经由专家及有关部门共同组成的评委经充分评议、论证，在公开、平等的原则下从招标方案中选出最佳方案。一般最佳方案即是中标方案，而中标方案的单位即是此项目的设计单位。

有关方案设计的深度和具体要求，在“设计文件编制深度的规定”中，都有明确的规定。

⑶。初步设计

设计方案确定并根据审定意见调整之后，一般开始进行初步设计。对一些简单的工程项目，也可在批准方案的基础上直接进行施工图设计。对一般性质的中、小项目应进行初步设计。而对于复杂的大型工程，在批准初步设计之后，还要进行扩大初步设计，并报审后，才能进行施工图设计。（大型工程设计程序：方案设计－－－技术设计（初步设计、扩大初步设计）－－－施工图设计）

初步设计的内容及具体要求，建设部编发的“设计文件编制深度的规定”中有明确的规定，一般初步设计包括调整后的平、立、剖建筑图；结构、设备各专业的结构图、工艺技术图、各专业较详细的设计说明；专篇论述，主要的技术经济指标以及工程概算等。

当初步设计审批后，应向城市规划部门申请领取建设用地规划许可证，及时向土地管理部门申请征用、划拨土地。

初步设计的审核：审查单位、审批条件、程序等

⑷．施工图设计

初步设计文件经有关部门批准后方可进行施工图设计。目前施工图设计仍有很多为边设计边施工状态，即先出基础图就开工，然后陆续按施工进度逐步出齐全部施工详图，这样做虽然能满足现场施工要求，但难免出现各专业协调不好，造成错、漏、碰、缺等现象。

施工图在交付施工之前，必须经由省、市建筑主管部门组织的由各专业专家组成的审图机构对施工图进行审查，提出审查意见。设计单位应作书面整改报告，然后在审图单位批准后，这样的施工图设计才算完成。

3.实施施工工序

⑴．工程建设监理招标，确定工程监理单位。

工程建设监理主要在工程项目建设的设计阶段（含设计准备）、招标阶段、施工阶段以及竣工验收和保修阶段，对工程项目建设实施监督管理活动。现阶段工程建设监理主要发生在项目建设的实施阶段。

⑵．工程建设施工招标，确定施工单位。

在施工图设计完成之后，建设单位即通过施工招标，确定施工单位，签订施工合同。

⑶．组织施工

组织施工之前必须持有关批准文件及资料向城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求核发建设工程规划许可证，并办理开工手续。

施工单位按照拟定的施工组织设计方案和施工进度的要求，保质、保量和综合协调各分包项目有序地组织施工。

在工程施工实施全过程中，工程监理协助业主在预定的投资、进度、质量目标内建成项目。主要进行投资、进度、质量控制、合同管理、组织协调等项工作。

4.工程调试、验收、决算

当工程主体及配套相继完工，应根据设计能力及时进行运行和调试。反复调试后使之达到原设计要求，方可经主管部门、设计部门、质量监督部门、消防、人防、环卫等有关各单位联合组织检查，经验收合格后方可交付使用。

一般在验收之后，交付使用之前对工程进行决算，及相关资料归档。

A签订项目管理委托合同

B项目管理部进场

C工程图设计

C/01方案设计

C/02初步设计

C/03初步设计报批

C/04施工图设计

C/04.01施工图设计

C/04.02施工图审核

C/04.03交付图纸

D办理项目规划手续

D/01申请规划设计方案审查通知书

D/02专项审批（人防、消防、交通、园林）

D/03年度开工计划转正式计划

D/04申领建设工程规划许可证

E办理工程开工证

E/01领取开工审批表

E/02市政配套签署意见

E/03招标办领取申请表

E/04招标办办理审批手续

E/05施工总承包合同运作

E/05.01资格预审文件、招标文件的编制与送审

E/05.02投标预备会

E/05.03发招标文件

E/05.04勘查现场

E/05.05招标文件编制与提交

E/05.06开标

E/05.07组织投标单位答辩，编制评标报告

E/05.08定标、发中标通知书

E/05.09商定总承包合同并签署

E/05.10总承包合同备案

E/06监理合同运作

E/06.01投标资格审查

E/06.02发招标文件

E/06.03勘查现场

E/06.04招标文件编制与提交

E/06.05发标

E/06.06组织投标单位答辩、编制评标报告

E/06.07定标、发中标通知书

E/06.08监理合同签署

E/06.09监理合同备案

E/07执行监理合同

E/07.01项目监理大纲审查

E/07.02项目实施过程监理业绩评价

E/07.02.01工程进度控制

E/07.02.02工程质量控制

E/07.02.03工程成本控制

E/07.02.04工程变更、费用索赔与价格调整管理

E/07.02.05工程施工风险防范与管理

E/07.02.06工程计量与支付的管理

E/08办理委托质量监督手续

E/08.01办理市监督总站登记

E/08.02政府质量监督部门批准手续

E/08.03交纳监督费

E/09施工单位和其上级主管部门的有关签章

E/10粘土砖限制使用费交付

E/11交纳北京市散装水泥专项基金

E/12市统计局办理手续

E/13向市建委申领开工许可证

F施工准备

F/01拆除

F/01.01市场调研、编制招标文件

F/01.02商务谈判

F/01.03确定拆迁单位、签订合同

F/01.04申办拆除许可证

F/01.05拆除施工

F/01.06探察封堵地下管道

F/02筹组施工项目部

F/03砌筑现场围墙、场地平整

F/04施工用电和给排水敷设

F/05临设搭建

F/06规划钉桩

F/07完成施工准备

G建安工程

G/01降水、土方、护坡工程

G/01.01分包工程合同运作

G/01.01.01文件编制

G/01.01.02工程招标、评标、决标

G/01.01.03签订合同

G/01.02执行合同

G/01.02.01审定土方工程施工方案

G/01.02.02放线、验线

G/01.02.03土方施工

G/01.02.04土方工程验收

G/02地下结构

G/02.01验槽

G/02.02垫层、防水、底板施工

G/02.03-2层施工

G/02.04-1层施工

G/03主体结构

G/03.01首层结构施工

G/03.02 2层结构施工

G/03.03 3层结构施工

G/03.04 4层结构施工

G/03.05 5层结构施工

G/03.06 6层结构施工

G/03.07 7层结构施工

G/03.08结构工程验收

G/04屋面工程及屋面设备安装

G/04.01女儿墙、出屋面管口、设备基础

G/04.02防水及面层施工

G/04.03屋面机房、设备安装

G/04.04屋面工程验收

G/05电梯工程

G/05.01电梯工程合同运作

G/05.01.01施工单位资格预审

G/05.01.02电梯工程招标文件编制

G/05.01.03报业主审批

G/05.01.04确定投标单位

G/05.01.05工程发标

G/05.01.06回标

G/05.01.07评标

G/05.01.08编制评标报告

G/05.01.09业主确定中标单位

G/05.01.10签订施工及供货合同

G/05.02执行电梯工程合同

G/05.02.01设备加工

G/05.02.02设备到货验收

G/05.02.03电梯井道设备安装

G/05.02.04机房设备安装

G/05.02.05其他成组设备安装

G/05.02.06运行调试

G/05.02.07电梯预验收

G/06高压变配电工程

G/06.01高压变配电工程合同运作

G/06.01.01施工单位资格预审

G/06.01.02变配电招标文件编制

G/06.01.03报业主审批

G/06.01.04修改、定稿

G/06.01.05确定投标单位

G/06.01.06工程发标

G/06.01.07回标

G/06.01.08评标

G/06.01.09编制评标报告

G/06.01.10业主确定中标单位

G/06.01.11签订施工及供货合同

G/06.02执行高压变配电工程合同

G/06.02.01设备加工

G/06.02.02设备到货与验收

G/06.02.03设备安装

G/06.02.04试运行

G/06.02.05变配电设备验收

G/07空调工程

G/07.01空调工程合同运作

G/07.01.01施工单位资格预审

G/07.01.02空调招标文件编制

G/07.01.03报业主审批

G/07.01.04修改、定稿

G/07.01.05确定投标单位

G/07.01.06工程发标

G/07.01.07回标

G/07.01.08评标

G/07.01.09编制评标报告

G/07.01.10业主确定中标单位

G/07.01.11签订施工及供货合同

G/07.02执行空调工程合同

G/07.02.01设备加工

G/07.02.02设备到货与核查

G/07.02.03风机盘管安装

G/07.02.04自燃冷热源机组安装

G/07.02.05系统试运行

G/07.02.06空调系统验收

G/08通风排烟工程

G/08.01通风排烟工程合同运作

G/08.01.01施工单位资格预审

G/08.01.02空调招标文件编制

G/08.01.03报业主审批

G/08.01.04修改、定稿

G/08.01.05确定投标单位

G/08.01.06工程发标

G/08.01.07回标

G/08.01.08评标

G/08.01.09编制评标报告

G/08.01.10业主确定中标单位

G/08.01.11签订施工及供货合同

G/08.02执行通风排烟工程合同

G/08.02.01设备加工

G/08.02.02设备到货

G/08.02.03设备安装

G/08.02.04试运行

G/08.02.05通风排烟系统验收

G/09变配电防雷接地

G/09.01设备安装

G/09.02防雷接地验收

G/10热水自引水工程

G/10.01热水自引水工程合同运作

G/10.01.01施工单位资格预审

G/10.01.02空调招标文件编制

G/10.01.03报业主审批

G/10.01.04修改、定稿

G/10.01.05确定投标单位

G/10.01.06工程发标

G/10.01.07回标

G/10.01.08评标

G/10.01.09编制评标报告

G/10.01.10业主确定中标单位

G/10.01.11签订施工及供货合同

G/10.02执行热水自引水工程合同

G/10.02.01设备加工

G/10.02.02设备到货

G/10.02.03设备安装

G/10.02.04试运行

G/10.02.05热水自引水系统验收

G/11初装修

G/11.01隔墙、维护墙砌筑

G/11.02墙地面抹灰、修补

G/11.03初装修验收

G/12精装修

G/12.01委托精装修设计

G/12.01.01设计单位资格预审、评价

G/12.01.02签订精装修合同

G/12.01.03精装修设计方案

G/12.01.04业主审定方案

G/12.01.05施工图设计

G/12.02精装修施工合同运作

G/12.02.01编制施工招标文件

G/12.02.02招标文件讨论

G/12.02.03招标文件报业主审批

G/12.02.04精装修发标

G/12.02.05精装修回标

G/12.02.06精装修评标

G/12.02.07编制评标报告

G/12.02.08确定中标单位

G/12.02.09签订施工合同

G/12.03执行精装修施工合同

G/12.03.01二次设计

G/12.03.02二次设计确认

G/12.03.03样板间施工

G/12.03.04执行精装修施工计划

G/12.03.05精装修成果验收

G/13外装修

G/13.01外装修施工合同运作

G/13.01.01编制外装修招标文件

G/13.01.02招标文件讨论

G/13.01.03招标文件报业主审批

G/13.01.04外装修发标

G/13.01.05外装修回标

G/13.01.06施工队伍考察

G/13.01.07外装修评标

G/13.01.08编制评标报告

G/13.01.09确定中标单位

G/13.01.10签订外装修施工合同

G/13.02执行外装修施工合同

G/13.02.01二次设计

G/13.02.02二次设计确认

G/13.02.03预留预埋施工图

G/13.02.04材料订货、加工

G/13.02.05外窗安装

G/13.02.06玻璃幕墙施工

G/13.02.07干挂石材施工

G/13.02.08外装修验收

G/14消防工程

G/14.01消防工程合同运作

G/14.01.01编制招标文件

G/14.01.02招标文件讨论

G/14.01.03招标文件报业主审批

G/14.01.04发标

G/14.01.05回标

G/14.01.06评标

G/14.01.07编制评标报告

G/14.01.08确定中标单位

G/14.01.09签订施工合同

G/14.02执行消防工程合同

G/14.02.01二次设计

G/14.02.02二次设计确认

G/14.02.03设备订货、加工

G/14.02.04消防系统安装

G/14.02.05安装结束

G/15弱电工程

G/15.01弱电工程合同运作

G/15.01.01系统功能确定

G/15.01.01.01楼宇自控系统

G/15.01.01.02有线及卫星电视系统

G/15.01.01.03综合布线系统

G/15.01.01.04保安监控及广播系统

G/15.01.01.05红机电话手机直放系统

G/15.01.01.06车库管理系统

G/15.01.01.07业主确定系统功能

G/15.01.02编制招标文件

G/15.01.03招标文件讨论

G/15.01.04招标文件报业主审批

G/15.01.05确定投标单位

G/15.01.06发标

G/15.01.07回标

G/15.01.08评标

G/15.01.09编制评标报告

G/15.01.10确定中标单位

G/15.01.11签订施工合同

G/15.02执行弱电工程合同

G/15.02.01二次设计

G/15.02.02二次设计确认

G/15.02.03设备订货、加工

G/15.02.04弱电系统集成

G/15.02.04.01楼宇自控系统安装调试

G/15.02.04.02有线及卫星电视系统安装调试

G/15.02.04.03综合布线系统安装调试

G/15.02.04.04保安监控及广播系统安装调试

G/15.02.04.05红机电话手机直放系统安装调试

G/15.02.04.06车库管理系统安装调试

G/15.02.05弱电系统验收

H市政工程

H/01图纸及报装

H/01.01施工总平面图

H/01.02完善其它报装

H/01.03确定各管口位置

H/01.04竖向平面图

H/01.05市政管线综合图

H/01.06各专业设计单位问题协调

H/01.07完成市政工程设计

H/02市政施工

H/02.01供电工程

H/02.01.01报装

H/02.01.02施工图设计

H/02.01.03施工

H/02.01.04竣工验收

H/02.02排水系统

H/02.02.01报装

H/02.02.02施工图设计

H/02.02.03施工

H/02.02.04竣工验收

H/02.03电信工程

H/02.03.01报装

H/02.03.02施工图设计

H/02.03.03施工

H/02.03.04竣工验收

H/02.04有线电视工程

H/02.04.01报装

H/02.04.02施工图设计

H/02.04.03施工

H/02.04.04竣工验收

H/02.05供水开通

H/02.06热水开通

H/02.07燃气工程

H/02.07.01报装

H/02.07.02工程设计

H/02.07.03燃气内管线施工

H/02.07.04燃气外管线施工

H/02.07.05燃气内外管线连接

H/02.07.06燃气内外管线验收

H/02.08园林绿化工程

H/02.08.01报装

H/02.08.02施工图设计

H/02.08.03施工

H/02.08.04竣工验收

H/02.09室外照明工程

H/02.09.01报装

H/02.09.02施工图设计

H/02.09.03施工

H/02.09.04竣工验收

H/02.10雨污水及道路工程

H/02.10.01报装

H/02.10.02施工图设计

H/02.10.03施工

H/02.10.04竣工验收

H/02.11其它市政工程

I验收、移交

I/01电梯验收

I/02人防工程验收

I/03消防工程验收

I/04项目竣工验收

I/05项目竣工备案

I/06办理结算手续

房地产开发程序----政府部门审批手续

建房项目前期手续十分繁杂，涉及规委、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门。

建设项目按资金来源，分为政府财政资金和单位自有资金；按用地权属，分为自有用地和新征占用地；按土地性质，分为国有土地和集体土地；按单位性质，分为中央单位和地方单位；又可分为政府投资项目和非政府投资项目；按供地方式，分为无偿划拨用地和有偿出让用地；按使用方式，分为基建项目和开发项目；按建筑性质，分为公建（办公楼、宾馆、饭店、商场、影院、医院等）、住宅（公寓、别墅、连排等）和工业（厂房、车间等）；不同前提的排列组合决定了审批方式的有所差异，以及是否能获得批准，不同单位以不同方式在不同时期建不同项目，审批待遇标准及结果会有很大不同。举例大致说明前期审批流程（前提：中央单位自建财政投资新征地办公楼项目）：

第一步：编制可研报告，取得发改委“立项批复”。

第二步：取得国土局“用地预审意见”。

第三步：取得环保局“环境评估审查意见”。