广州老城区30平旧屋翻新(市中心的老房子老小区最后的结局会是什么)



市中心的老房子老小区最后的结局会是什么

2020年国务院宣布全国棚户区改造任务基本完成，未来将全面推进城镇老旧小区的改造工作。这意味着，市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主，出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁、重建。老旧小区改造的资金来源于政府、居民和社会捐助。

老房子、老社区的概念与存在的问题

每个人对城镇老房子、老社区的理解都不一样，有人认为，建成10年就已经属于老旧房子了，而有的人则认为老旧房子，说的应该是至少建成30-50年的房子。

那么，到底建成多少年才算老房子、老旧社区？

2018年，我国住建部在广州、厦门、沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作，取得了很多老旧社区居民认可。

2020年7月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，总体要求大力提升、改造城镇的老旧社区，改善居民居住条件，让人民生活更美好。

其中还提到，老旧社区指2000年以前建成的、居住条件落后的住宅小区。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区。

建成20年以上的老房子、老社区的现状：

所以，老旧小区存在着很多问题，造成生活在其中的居民生活困难，有强烈的改造愿望。

老房子、老旧小区结局是改造、保留为主

很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。

首先，避免拆迁推高房价。最近几年，部分三、四线城市房价大涨，究其原因，就是因为“棚改”货币化补偿。本来这些城市房子需求较低，居民也没有什么钱，住宅库存较大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到钱就去买房子，造成房价大幅上涨。

其次，老旧小区拆迁成本高，修缮加固可以加大资源的再利用程度。老旧小区，因为土地性质复杂，所处的位置一般为市中心，拆迁成本高，拆迁难度大，而这些老旧社区经过修缮加固后，居住是完全没有问题的，直接拆除，容易造成资源浪费。

所以，老旧社区改造比直接拆除更有利。

首先，改造对象是2000年以前建成的住宅小区，小区失修失管且小区居民改造意愿强烈。也就是说，老旧小区的改造前提是小区居民自愿。

其次，改造的内容分3类，基础类、完善类和提升类。基础类指满足安全和基本生活需要，给老旧小区的屋面、外墙、楼梯以及供电、供水等基础设施维修、维护。完善类指满足居民生活便利和改善需要，给老旧小区配套设施进行改造，例如增加停车场地、加装电梯、建设电动车充电装置等。提升类指为提升老旧小区居民生活品质，给老旧小区改造或建设小区综合服务设施和智慧化设施，例如快递站、老人活动室及智能感应设备等。

按照国务院关于推进老旧小区改造指导意见的规定，老旧小区改造的钱来源于政府、居民和社会捐助。原则上是谁受益，谁出资，政府在此基础上再给予支持补助，并鼓励社会力量捐资。

老旧小区虽然存在诸多问题，但是，在改造后，又可以呈现较强的生机，直接拆除是对资源的浪费，同时，还会给社会带来房价上涨等不安定因素。

所以，目前国家对老房子、老小区的态度是改造、保留为主，除非是危房，不鼓励拆除。在老旧小区的改造资金上，国家也给予了多种途径，减轻居民的出资压力，目的就是让老旧小区的居民，能在较少开支费用的情况下，过上美好生活。

我认为，老房子留下的不仅是回忆，也是一段应该记住的历史。生活在改造后的老房子里，也可以是美好生活。

市中心的老房子老小区，最后的结局究竟会怎样？结合以往经验和国外案例，谈下个人的看法，权作交流探讨，仅供参考。

第一、对老小区老房子的基本认识

01、老小区老房子占用土地性质

我们国家施行土地国有和集体所有两种所有制形式。

城市的土地一般属于国有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。那么，市中心的老小区老房子很可能就是建在国有土地上的，但城中村集体所有的土地除外。

02、老小区老房子土地使用期限

根据老小区老房子建筑年代不同，房子的属性会有差异，早期的老小区，一般属于福利房。98年开始住房商品化改革之后，市中心建起来的老房子老小区，一般都属于商品房。

一般来说，福利房的土地使用权往往是划拨的，没有使用期限限制，但却是免费使用的；商品房的土地使用权往往是出让的，使用期限是70年；但也有划拨的，在商品房早期会有这种情况。比如，昆明市金星小区。

03、为什么要讨论老小区老房子的土地权利？

很简单，“房随地走”。

房子不能凭空建盖，不能是空中楼阁，必须建在土地之上！建好之后，不能移动，属于典型的不动产。

因此，讨论房子避不开先讨论土地，土地权利属性决定房子的走向。

第二、土地性质决定老小区老房子的最终走向

01、城中村自建房

市中心也可能还有城中村，这些土地往往还是集体土地，集体土地上建盖起来的房子虽然老旧，但还是属于农房（农村合作建房也可归入农房中，部分是小产权房）。

由于宅基地没有使用期限限制，老旧农房只要能安全居住，不管户籍有没有迁出，依然可以继续居住、世代继承，房子的最终走向完全由产权人自己定。

当然，遭遇政府征收、拆迁，房子的最终走向就得跟着政策走，个人也就无法左右。

02、市中心福利房

市中心的各种老旧小区的单位福利房，土地往往是划拨的，没有使用期限限制，也不需要支付使用费。一般来说，只要房子还能安全居住，房子就可以继续居住、保有产权、世代继承。

但要注意，由于福利房是划拨土地，没有交费就使用，即便已经将产权分割到职工名下，但这类房子的最终走向，更多还是由政策决定。

比如，房改单位被撤销，单位不存在了，话语权就会弱化，原有权益可能难以维护，相应的福利房在老旧之后，容易被征收、拆迁，那这时老旧小区就很难保得住，不得不面临补偿安置。

03、市中心商品房

98年开始实行住房商品化，第一代商品房开始面世。

但其实，在98年之前，市场上也是有商品房的。有些早期的商品房权利表现形式是土地国有出让，但房子是委托承建，并不是像现在的商品房一样大面积建盖。

由于这类老旧小区老房子是属于纯商品房，土地已经交费，办了出让手续；房子也是钢筋、混泥土的混合物，也是花了钱买的，则这类老旧小区老房子，在经过一定房龄后，会面临改造，也就是这几年进行得如火如荼的老旧小区改造，延长房子的使用寿命，改善小区环境，让老房子老小区更好住。

这些改造完成后，下一步老房子仍面临使用寿命到期的问题，房子的最终走向，大致有以下一些：

①拆迁安置

市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，加上建筑密度低，往往会有很多开发商都愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅小区。

对于老房子的业主而言，可以选择货币补偿，拿现金走人；也可以选择回迁安置，继续在这个区域居住。

②集资重建

市中心的老小区，区位优势佳，生活便利，容积率低，住户少，在70年届满时，房子已成危房，但又没有开发商愿意投资拆迁，业主可以再续70年的土地使用费，然后共同集资，委托专业的施工单位建盖住房，盖起来的新房，一部分归原有业主分配，多余部分可以出售，回笼资金。

③收归国有

老小区的土地年限是70年，这个期限届满时，房子已经属于危房不能住了，又没有开发商愿意投资拆迁，业主也不能达成集资重建协议，房子不得不随同土地一起收归国有！

政府收归国有之后，跟原来的业主就没有关系了，老旧危房可以连通土地使用权一起，再次挂牌出让，由摘牌单位自行拆除，然后按照规划建设。

④再次续期

老旧小区老房子在70年土地使用期限届满时，仍然可以安全居住，那么，业主可以交钱后再续70年土地使用权，继续住在房子里。当然，买卖、抵押、继承、置换、赠与等产权转移也是可以的。

老旧小区老房子使用超过70年寿命是完全可能的！虽然国家标准是不低于50年，因为国外这样的例子比较多。

比如，新加坡组屋的产权年限就是99年，房子经过5年一小修，10年一大修之后，确实能住到99年，99年到期后，房子和土地一起收归国有，由国家再次统一分配，与原来的产权人就没有关系了。

像德国、美国、加拿大这些老牌资本主义国家，建盖商品房的历史都是上百年，他们很多房子的寿命已经超过100年！

有个朋友在加拿大买的房子，买时的房龄已经287年了，传了好几代人，但依然可以正常居住，只是需要不断翻新、维修、维护，土地不是使用权，而是所有权，私人所有权，可以世代传承！为房子的永续存在奠定了产权基础。

但土地私有制不利因素就是需要每年缴税，这个税负还是比较重的，大致是两点几。也就是价值100万的房子，每年需要缴纳2万多的房产税，绝大部分税收归地方支配，用于改善当地民生，发展当地教育，雇佣警察维持当地治安，极少部分上交联邦财政，这可能是发达国家住房自有率偏低的一个重大原因！

现在很多人盲目地呼吁出台房产税，但不要忘了别人的前提，就是土地是私有的！也就是说，自己所有的房子和土地是可以缴税的，因为谁来拆房子，产权人愿意就拆，不愿意的话，就“神圣不可侵犯！”即便国王来了，也可以说“不”！

国外有个关于房子拆迁和私有财产保护的经典案例，就是“风能进、雨能进，但国王不能进！”

说的是普鲁士国王（德意志帝国前身）威廉一世，发现在自己的行宫前有个磨坊，比较低矮丑陋，影响了行宫形象！于是，他派人以国家的名义去征用，谁知道不管开什么条件，磨坊主都不答应。国王一怒之下，强拆了磨坊，但磨坊主却委托了律师，将国王告上法庭，最后法院判决国王恢复原状！理由是私有财产神圣不可侵犯。

但现在，我的房子是我的，却只是盖在别人的土地上，我只是租地，我租的地，70年租期到了，还要续交土地租金，然后房子才能保住；如果不交，即便房子能住，也要被收掉；而且就算续期了土地，每年持有房子还要交钱，该怎么说呢？不好说，所以，房产税难产！

第三、市中心的老旧小区该怎么办？

01、接受改造

这几年出台了政策，中央财政也划拨了大量资金，开启了大规模的老旧小区改造。我认为，如果不需要自己出钱，只是让度部分小区权利，就可以换回小区改造，是可以的。

毕竟，老旧小区改造完成后，各种居住配套会更好些，有利于提升居住体验，也有利于提升房屋价值，延长使用寿命。

02、加速置换

现在房价很高，有些同志可能买不起新建商品住宅，会退而求其次地买老旧小区，这是部分老业主置换老房子的好机会，套现离场，落袋为安，可能是不错的选择。

03、等待拆迁

最值钱的不是房子，而是土地！

市中心的老旧小区，值钱的不是房子，而是土地，市中心的土地，寸土寸金，稀缺性不言而喻，正是由于这种稀缺性，导致很多开发商都愿意投资老旧小区拆迁。

因此，市中心的老旧小区老房子，基于所在区位优势带来的土地稀缺性，未来还是有多种选择，依然具有主动权，担心的就加速置换，淡定的就出租等待拆迁，应该都不会差。

很久以前就听说很多发达国家的老城区都是穷人住的，富人都住在郊区，那时就想着有朝一日也能到郊区住大房子。几十年过去，我已经实现了在郊区住大房子的梦想，回首看城里，城里的老房子大部分还在，可是房价飞涨，各个都成了纸面的百万富翁，千万富翁，各种羡慕嫉妒恨。

究其原因，第一主因是拆迁，次因是学区，其三是方便。

国外老城区是不能随便拆的，咱的北京城王府、大宅似乎也该留下，可是大部分四合院实在太破了，几十年的的私搭乱建，见缝插针，四合院早已变成“富”民窟，已经没有了保护的价值，拆旧盖新是最终的结局。

再说学区，一所学校的好坏很大程度上取决于生源的质量，当年轻的父母都已经在郊区的大房子里生儿育女时，优质的生源也外移了，几个传统的名校都是80 90年代打下的基础，名校办分校外移也已经在悄悄进行中，当然现在把郊区的大房子出租，自己带着孩子高价在学区租小旧房子住，他们是支撑老城区房价的主力。未来呢？政策一变名校搬迁，恐怕学区房就是一地鸡毛。

方便就不提了，网购时代，哪里都一样方便，停车是每天的事，上剧场几年也轮不上一回。

经济不好，公司也在外迁省房租，疫情之后，网上远程办公估计也和网购一样普及了，那时城里还有什么？还有开发商面对红着眼的钉子户大把地砸钞票吗？恐怕不会了。

谢谢邀请老房子老小区最后的结局是什么？

每个城市的老房子最后的结局不外乎两个，要么存在，要么消失。留下来的老房子都以不同的方式存在着，如北京的四合院，上海的老洋房，它们因承载着历史文化与建筑艺术价值而备受保护，并且将一直作为历史文化的标签被保护着留存下去。而中国大部分城市的老城区又将是怎样存在呢？基本上都会迎来逐步的升级改造，也就是我们常听说的“旧改”，这是老房子、老小区最后的结局。

为什么会采取“旧改”的形式呢？

首先，老城区的老房子、老小区都存在历史遗留问题——老破旧。面临房龄老、户型旧、停车不便、绿化不足等问题，必须改。

其次，市中心老城区的房子虽然旧，但是周边配套资源优势却不可忽视。因为一个城市的中心基于多年发展的积累，基本上配套是非常齐全、成熟的。一般来说，市中心的老房子、老小区与学校、医院、商场等配套设施距离都不远。有些“老破旧”还因为有学区资源的“傍身”而价值备涨，甚至比新区的房子还要贵！因为老中心配套资源成熟等因素，所以，只能采取“改”而不是“拆”的形式。

随着中国城市化进程的推进，现在的政府正在进行大规模的旧改，这种形式比起传统的拆迁形式更温和适当，也能更好地保护建筑原貌，留存建筑价值。

八.九十年代的建的老旧小区，三四十年历史，己经老龙锺态。外墙斑驳，管道陈旧。由于楼层不是太高，又是钢筋混凝土结构，如果没有外力的冲击(比如地震)，再使用几十年不成问题。

有钱的城市，上海市对所有的老破旧小区实行全方位改造。屋面斜改坡，重新敷设PVC管道，外墙加厚水泥涂层，内墙出白，除了整体结构，整修无一遗留。外观上除旧换新，也为市容市貌增色不少。

我所在的三线城市，财政实力不够，市中心的老旧小区改造就缺少大刀阔斧的动力，仅在规范.卫生.沿街墙壁涂色做了些微变化，更新锈蚀的燃气.自来水管道和室外的电力布线。楼房只要不存在安全质量问题，正常使用完全可以。

八.十九十年代建的房子，布局不太合理，市民还是希望拆迁改造。一是能圈为商业中心，拆迁户就能享受到政策优惠，能圆一个新居的梦。二是棚改，国家下拨资金扶持，推倒老旧小区，重建新的居民小区。三是政府征收，建设公益项目。

毕竟老旧小区体量非常大，不可能所有一步到位，如果没有以上三点机遇，只能将就居住。

现在居住老旧小区的居民，很多是经济上不太富裕，或年龄较大的退休人员，拆迁是让人头疼的问题，几个钉子户就能让老旧小区重建推迟几年，甚至十年八年。不是财大气粗的开发商是玩不起的。

所以，有些规模不大的县市，宁可舍弃黄金地段的老旧小区，另择新址，政府机关.重心商业区.学校规化在新区。这样，扩大了城市面积，又减少了社会矛盾。

对于市中心的老小区，从二级旧里到上世纪中期的老公房小区，一般有"拆,改,留"。过去几年以“拆”和动迁为主，这两年以“留”和“改”为主。

“拆”

“拆”最常见也被大家最容易理解的就是拆除老房子，腾地给新的开发用。一般被拆除的地块有比较好的开发商投资开发意向，或者是市政项目动迁(造地铁公路公共场馆等等)。

不过这两年一证一套了以后，拆迁暴富的时代就结束了。

“改”/“留”

随着动迁成本不断增高以及房地产开发拿地速度减缓，以及各种风貌保护的实施，市中心老小区老房子开始由动迁变为保留以及改造。

对于比较有特色，地段比较好的老小区，可以让原居民迁走以后成片大改造，作为酒店，办公或者高档住宅等等用途，引入社会资金，面积和功能也和原来大有不同。

不过，个人觉得对于住在市中心老房子老小区的居民，如果想要改善生活，与其等待拆迁或者改造，其实不如自己主动想办法解决居住问题，毕竟有时候一等就是几年几十年。。。是否值得呢？

“拆”除了动迁以外，还可以原拆原还，在老小区拆除后在原址提高容积率新建住宅，增加原居民的居住面积以及公共设施。

市中心的老房子老小区在前几年会有一个旧城改造的过程，对前些年的老校区老校区住户来说，他们可能比较幸运，通过拆迁搬新房提升生活的质量水平。不过，随着旧城改造的升级，老房子老小区可能会通过电梯补贴或者房屋修复等形式完成改造。与此同时，对危旧房屋，未来可能还会存在局部性的危旧房屋重建过程。但是，对未来多数的旧房子旧城区来说，可能会通过墙体修复、电梯加装等形式完成改造，现阶段内全国棚户区改造任务已基本上完成，接下来大规模拆迁回迁的可能性会明显下降，但通过电梯加装等形式，也是旧房子老小区旧貌换新颜的结果。对市中心老房子老小区居民来说，也期望住上新房子，或通过加装电梯提升房子的真实价值。从大趋势来看，市中心的老房子老小区也将会面临着一系列翻新或加装措施，不断改善居民的生活质量与便捷度。

规模大的，尤其是临街的小区，等待拆迁。规模小的，背街小巷的房子，拆迁不拆迁就难说了。不要以为每个人都能得到幸福感，有相当一部分老房子因为规模和位置的关系，最终成为城市建设的死角，这是极有可能的。对于上述这样的房子，政府不感兴趣，开发商更不感兴趣，所以最终拆迁无望，运气好了，政府给你刷刷墙，路面弄平整，至于说看不见的地方，比如地下管网，楼内线缆，修缮的可能性并不大。此外，停车位、绿化什么的，也没地方啊，所以没法搞。

对于市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，价值攀升。

市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。

对于大多数城市来说旧城改造，整体的成本很高，所以政府的最优选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。医和疗资源教育资源迁移，必然会导致城市中心的迁移。

对于老小区的去留问题，其实目前各大小城市的策略大多一致：

统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。开展老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、多层住宅加装电梯、增加停车位等工作，提升环境品质和公共服务能力。建立老旧小区日常管理维护长效机制，促进物业管理规范化、社会化、精细化。

可预见的是，未来除非公共基础设施建设，或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。大概等待它的只能是慢慢老去......

2020年国务院宣布全国棚户区改造任务基本完成，未来将全面推进城镇老旧小区的改造工作。这意味着，市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主，出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁、重建。老旧小区改造的资金来源于政府、居民和社会捐助。

老房子、老社区的概念与存在的问题

每个人对城镇老房子、老社区的理解都不一样，有人认为，建成10年就已经属于老旧房子了，而有的人则认为老旧房子，说的应该是至少建成30-50年的房子。

那么，到底建成多少年才算老房子、老旧社区？

2018年，我国住建部在广州、厦门、沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作，取得了很多老旧社区居民认可。

2020年7月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，总体要求大力提升、改造城镇的老旧社区，改善居民居住条件，让人民生活更美好。

其中还提到，老旧社区指2000年以前建成的、居住条件落后的住宅小区。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区。

建成20年以上的老房子、老社区的现状：

基础配套设施差，居民生活困难。很多老旧小区面临着基础设施老旧和配套缺乏的双重困扰，一方面，水、电、气等基础生活设备老化，居民日常生活受到严重影响；另一方面，配套设施匮乏，很多老旧小区公共活动场所很小或者没有，绿化面积少得可怜，尤其是随着居民收入水平提高，停车位缺乏的问题日益严重，居民生活困难。

老旧小区公共区域无人管理，小区环境差、安全度低。老旧小区本身没有物业，而居住在老旧小区的人，大多是租客或者收入较低的居民，不愿意缴纳物业费引进物业，但是，小区公共区域确确实实又无人管理，外来人员可以随意进出小区，小区内乱丢垃圾、违规搭建等现象较严重。

老旧社区历史遗留问题较多，执法难度高。老旧小区一直没有统一管理，部分业主为了自己的私利，损毁绿化面积种菜，私自搭建车库、储藏室，各种违章违规现象非常严重，由于时间跨度较大，政策变化较多，加大了现在的执法难度。

所以，老旧小区存在着很多问题，造成生活在其中的居民生活困难，有强烈的改造愿望。

老房子、老旧小区结局是改造、保留为主

很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。

老旧小区为什么不拆迁？

首先，避免拆迁推高房价。最近几年，部分三、四线城市房价大涨，究其原因，就是因为“棚改”货币化补偿。本来这些城市房子需求较低，居民也没有什么钱，住宅库存较大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到钱就去买房子，造成房价大幅上涨。

其次，老旧小区拆迁成本高，修缮加固可以加大资源的再利用程度。老旧小区，因为土地性质复杂，所处的位置一般为市中心，拆迁成本高，拆迁难度大，而这些老旧社区经过修缮加固后，居住是完全没有问题的，直接拆除，容易造成资源浪费。

所以，老旧社区改造比直接拆除更有利。

深圳富华村，老旧小区改造启动现场

老旧小区如何改造？

首先，改造对象是2000年以前建成的住宅小区，小区失修失管且小区居民改造意愿强烈。也就是说，老旧小区的改造前提是小区居民自愿。

其次，改造的内容分3类，基础类、完善类和提升类。基础类指满足安全和基本生活需要，给老旧小区的屋面、外墙、楼梯以及供电、供水等基础设施维修、维护。完善类指满足居民生活便利和改善需要，给老旧小区配套设施进行改造，例如增加停车场地、加装电梯、建设电动车充电装置等。提升类指为提升老旧小区居民生活品质，给老旧小区改造或建设小区综合服务设施和智慧化设施，例如快递站、老人活动室及智能感应设备等。

老旧小区改造的钱谁出？

按照国务院关于推进老旧小区改造指导意见的规定，老旧小区改造的钱来源于政府、居民和社会捐助。原则上是谁受益，谁出资，政府在此基础上再给予支持补助，并鼓励社会力量捐资。

居民出资。居民出资的方式有3种：居民直接出资、使用公共维修基金和让渡小区公共收益。通过多种出资方式，减轻老旧小区居民强烈想改造小区的意愿而资金不足的压力。

政府补贴。各地政府将把老旧小区改造纳入安居保障工程，中央给予资金补助，重点是支持老旧小区的基础类改造。同时，允许市县政府对老旧小区改造筹集资金发行专项债券。

社会力量出资、捐资。老旧小区原本很多都是单位公房，鼓励原产权单位给予一定资金支持，同时，引导、吸引社会其他力量出资、捐资。

减免税费。对参与老旧小区改造的企业的所得税给予减免，对老旧小区建成后的社区福利配套商业，如养老、托育、家政服务等服务机构免收增值税，对提供养老、托育、家政服务的房产、土地免收各类税费。

老旧小区虽然存在诸多问题，但是，在改造后，又可以呈现较强的生机，直接拆除是对资源的浪费，同时，还会给社会带来房价上涨等不安定因素。

所以，目前国家对老房子、老小区的态度是改造、保留为主，除非是危房，不鼓励拆除。在老旧小区的改造资金上，国家也给予了多种途径，减轻居民的出资压力，目的就是让老旧小区的居民，能在较少开支费用的情况下，过上美好生活。

我认为，老房子留下的不仅是回忆，也是一段应该记住的历史。生活在改造后的老房子里，也可以是美好生活。

广州哪里有还不错而又便宜的餐厅

你好，广州有很多还不错又便宜的餐厅，下面具体介绍家餐厅。1.广州酒家:

地理位置:广州市文昌南路，多家分店在广州和深圳。

餐馆类型和菜系:中华老字号粤菜馆，以经典粤菜和广州早茶出名。

菜品特色和口味:海鲜食品、野味系列、各式菜点、早茶等深受顾客喜爱。

服务质量和态度:服务质量高，态度热情周到。

价格和性价比:价格较高，但性价比不错。

评价和口碑:人气火爆，被商务部认定为第一批“中华老字号”，评为“全国十佳酒家”、“国家五钻级酒家”，享有“食在广州第一家”的美誉。

2.陶陶居酒家:

地理位置:广州市第十甫路，中华老字号百年粤式茶楼。

餐馆类型和菜系:粤菜酒家，菜品丰富，有传统的老式点心和美味的粤菜佳肴。

菜品特色和口味:夕占很名、包饪猪脑角盖、五亚鲜虾仁、美药炒肉、蟹、西湖菊花鱼、手撕盐焗鸡、片皮挂炉鸭、云腿爽肚、桂花蛋散、金牌蜜汁叉烧、薄皮鲜虾饺等。

服务质量和态度:服务质量高，态度热情周到。

价格和性价比:价格较高，但性价比不错。

评价和口碑:中华老字号餐厅，人气火爆，被商务部授予“中华老字号”称号和国家特级酒家荣誉，是广州知名百年老店。

3.莲香楼:

地理位置:广州市荔湾区上下九步行街，中华老字号百年老店。

餐馆类型和菜系:粤菜馆和早茶店，经营糕点和粤式早茶。

菜品特色和口味:莲蓉月饼、莲蓉包、老公饼、鸡仔饼、豉油鸡、泰味酿鸭掌、龙凤饼、嫁女饼、老婆饼等，糯米鸡、三丝春卷、莲蓉蟠桃包、上汤水饺和椰汁年糕等菜品荣获“国家优质产品奖”。

服务质量和态度:服务质量高，态度热情周到。

价格和性价比:价格较高，但性价比不错。

评价和口碑:中华老字号餐厅，被商务部授予“中华老字号”称号和国家特级酒家荣誉，是广州知名百年老店，以经营糕点和粤式早茶而享誉国内外。

4.泮溪酒家:

地理位置:广州市，中华老字号园林酒家之一。

餐馆类型和菜系:粤菜馆，除了传统和创新的广式菜肴外，还有湘、川、闽等地的特色菜品。

菜品特色和口味:珍品鲍鱼、大肠蚝豉煲、荔枝皮蛋瘦肉煲、咸蛋黄鲜虾蒸饺、冬菇花菇扒时蔬等菜品深受顾客喜爱。

服务质量和态度:服务质量高，态度热情周到。

价格和性价比:价格较高，但性价比不错。

评价和口碑:泮溪酒家是广州著名的中华老字号园林酒家之一，历史悠久，环境幽雅，菜品丰富，口味独特，服务周到，是广州餐饮文化的代表之一。被评为“国家AAAAA级旅游景区”、“广东省文化产业示范基地”、“广东省优秀旅游企业”等荣誉称号。

5.大同酒家:

地理位置:广东省广州市越秀区沿江西路。

餐馆类型和菜系:中华老字号酒家，以经营粤菜为主，集广州菜、潮州菜、东江菜于一家。

菜品特色和口味:菜品口味独特，特色菜包括大同脆皮鸡、薄皮虾饺、大同鸡蛋挞、猪脚姜醋蛋等，其中不少菜式被载入《中国名菜谱》。服务质量和态度:服务质量高，态度友好。

价格和性价比:性价比高，价格适中。

评价和口碑:广东著名的老字号酒家，知名度很高，已成为老广们的叹早茶胜地。

6.广州银记肠粉店:

地理位置:广东省广州市荔湾区文昌北路345号。

餐馆类型和菜系:广东老字号旸粉店，主营肠粉、粥。

菜品特色和口味:肠粉味道鲜美，粉薄爽滑，赢得“白如玉，薄如纸，爽滑微韧，味道鲜美”的评价。银记“牛肉肠粉、鲜虾肠粉、滑鸡粥”等菜品获得了“中华名小吃”、“中国名点”等荣誉。

服务质量和态度:服务质量高，态度亲切。

价格和性价比:性价比高，人均20元左右。

评价和口碑:广东著名的老字号旸粉店，深受当地朋友欢迎，被广东商务厅认定为第三批“广东老字号”。广州还有很多不错又便宜的餐厅，希望我的回答能帮助到你。

北京人到广州是什么体验

来了快一年了，只说我自己的体会，只代表我个人。

1大部分时间潮湿闷热，来了好几个月才有点儿适应当地气候，冬天湿冷，屋子里待着开电暖气，没有我们那里舒服。

2蚊子多，老鼠多，蟑螂多。去过珠海几天，主观感觉比广州蚊虫少，也许是没有常待过。

3自行车道比北京少太多，好多路都没有自行车道。

4包容的城市，不排外，我接触的所有本地人都努力的和我说普通话，不管说得好不好。许多小孩儿普通话和北京小孩儿说得一样，有的甚至不会说粤语，我觉得不是好现象。

5粤语好听，抑扬顿挫，但是我还是一句不懂…尤其喜欢地铁公交车报站那个语速的粤语。

6好吃的多，种类也杂，收摊儿晚，不过我不喜欢粤菜，淡，但对肠粉和粥情有独钟，不过客观说广东人地饮食文化是健康的，清淡不油腻。不过本地朋友比较喜欢吃一些在北方人眼中算是稀奇古怪的，反正我接受不了。

7相比北京空气好，在这边咳嗽少了。

8市里去过若干次，交通状况比北京强。

9房价没有北京高，在我看来（北京人）不太贵。

10当地的收入没有我来之前想的那么高，当然只是道听途说。

11因为喜欢摄影，喜欢老西关那种老城区，充满生活气息，不太喜欢去天河区。

12我们单位在这边自己做饭，据食堂的跟我反应，比北京菜价略贵，种类少，也可能因为在郊区的原因。

13网速差，三个运营商的我都有，感觉和北京差太多。

14本地喝茶讲究，不过我在这边喝茶还是喜欢家乡那一口，茉莉花茶，让北京的同事快递过来。

15政府部门（我说在的区域）说话客气，办事情态度好。

就写这么多吧，我也不知道为啥干了半辈子到广州这儿来了，明年想回去了，上有老下有小的，太远了，但是总体感觉广州不错的。

放几张在这边拍的照片。

我是广州人，虽然不知道北京人在广州的体验如何？但我可以说说广州人在北京怎样的体验。首先，北京是祖国的首都，城区很大（据说都七环了）、车辆很多（大城市特征）、十分繁华（必须的）；第二、我是2006年去的，那年北京在准备08年的奥运会，很多建筑都在翻新，如天坛、颐和园的画廊、故宫的太和殿等，都被棚架围得密密实实的；三、北京人很拽，在坐旅游车去长城的车上，那车上的导游说话，什么：你们爱来不来之类气势凌人的说话，服务质量与广州没法比；四、公交车居然还有售票员，那售票的大妈说话与那导游一个语气的；五、当时的地铁，感觉很残旧，当然，那地铁也有40年的历史了（据说是1966年通车的），与广州崭新的地铁没法比（1997年通车），但车票比广州便宜；六、北京真的很大，坐过出租车出去，随便就20多公里的里程，但车资不算贵；七、北京还是很多好吃的东西的，口味还可以。我们住在东单，到王府井很近，经常到王府井找好吃的……现在离我去北京已经有13年了，13年的变化很大，当时的北京还没有雾霾，空气很好，现在据说雾霾很严重；当年北京只有几条地铁线路，现在据说已有十几条了线路了。总之，到北京的体验是：北京是中国人的骄傲，是旅游的好地方，但我还是喜欢广州。

全中国很大，大到南北差异很明显。那么以北京，上海，广州三个超级大都市（北上广）为代表的的北中南中国在每个国民心中好像都有个形象吧。

第1天

初到广州

曾经听身边不少朋友渲染过“广州站”的治安有多么的混乱，大多指的是当年的“摩托党”吧。越说越邪乎，什么金项链呀，钱包手机名包名表等等，都得看住了看好了，否则转脸就没等等等等.....

我从广州火车站验票出来，当年广场上倒是正在施工什么的。火车站嘛，人流集中，局面肯定比城市其他地方会嘈杂一些，这我早就习惯了。相比北京站前？我看这还算是相对清净了。（最受不了的就是合肥站前，我的妈呀！！公交车出租车自行车电动车黑车摩的三轮车，所有能出声的交通工具全都急促的鸣响！我的耳朵真真受不了，结果跳上了一辆不知道去哪儿的公交车，先驶出两站地再下车喘口气儿）

我身背摄影包，手拽拉杆箱，脖子上，腕子上都是链子，左右看了看，也没什么呀？

住宿：

在进入住酒店之前已经把越秀公园游了一遍

住宿在广州的天河区，与各个景点之间都比较近。广州海珠有轨电车，线路全长7.7公里，始于万胜围站，止于广州塔站，共设11座车站，全为地面站；平均每站间距0.784公里。广州海珠有轨电车将在广州塔—会展东段沿江边绿化带行驶，通过黄埔涌时将加建一座跨涌桥梁供电车通行，在琶洲大桥南－万胜围段转至马路中央行驶。广州海珠有轨电车线路共设11座车站：广州塔、广州塔东、猎德大桥南、琶醍、南风、会展西、会展中、会展东、琶洲大桥南、琶洲塔、万胜围。其中，万胜围站与地铁4号线、8号线换乘接驳，广州塔站与地铁3号线、APM线换乘接驳。广州有轨电车全程票价2元，可以使用羊城通。

交通比较方便。

此次下榻的酒店是位于广州石牌东路的广州永丰酒店（石牌东路店）

之所以订在这里不仅是因为这里离小蛮腰很近，还因为这里有一家和我同行的媳妇儿最爱的饮品店——杨小贤。

第一站——杨小贤

经过长途奔波我们终于来到了酒店，一放下行李，我们把第一站订在了杨小贤，由于广州的天气是在是太炎热啦，我们的喉咙实在是受不了，我们都迫不及待找一些冰爽的东西“镇”一下自己干渴的喉咙了，不然喉咙都得冒火了。大家听我说到这里是不是还以为杨小贤是一个人？呵呵，其实我一开始也这样认为，但媳妇儿说这其实杨小贤是一家卖绵绵冰的冰品店。这里的装修用八个字形容就是清新优雅、简约时尚，还不错，这家是连锁店，在我们家附近就有一家，平时下班时候媳妇儿经常和朋友去杨小贤吃绵绵冰。这些女人们就爱这些玩意儿。

店里的墙上贴着许多来这里的客人们写下的小纸条，很随意地钉在这里，各种心情和记忆，特别温馨，上面也有我媳妇儿许的愿，猜猜看哪张才是她写的，呵呵，估计现在也不在了吧。

他们家的绵绵冰很好吃，媳妇儿比较爱芒果的，所以基本每次都是点芒果味的，芒果很大个头，而且挺多的。店里有各种绵绵冰和烧仙草，仙草冻很绵软，有三种口味，奶茶，蜂蜜和红豆，走的时候媳妇儿非说要带一份。绵绵冰里面可以加芒果、燕麦、红豆、芋圆等等，价格也很实惠。来旅行的伙伴们可以来品尝一番，确实不错。杨小贤的广州分店很好找的，离我们订的酒店非常近，大概就是在天河区石牌东路石牌东商业大夏这个位置吧，反正来到天河区这边向人打听一下很快就能找到了，因为这家店确实很出名。好吧，废话不多说，美图献上。

长堤－－这个被称为广州“外滩”的地方，曾是“老广州”的骄傲，也曾是“老广州”心中的遗憾，不到长堤不算到广州。从前这里是广州著名的商业区，人如流水车如龙，繁华胜景至今依然清晰地存在每个“老广州”的记忆中。广州最有名的老字号大多集中在这里，华厦公司是上世纪30年代中国南方最有名的百货公司，平常总是顾客盈门、熙熙攘攘。

然而，进入90年代，由于长堤建筑陈旧，街道狭窄，人们逐渐对之兴趣索然。天河城、上下九、北京路等新商业区的崛起，长堤的繁华仿佛在一夜之间消失。许多商家迁离这块曾经商机无限的黄金宝地，只剩下一些老字号在夜里独面静静流淌的珠江。

珠江的夜晚，迷人的长堤

住在江畔的好处就是不论白天黑夜，我随时都可以端着相机下楼到江边溜达

这是一天的经历！总的来说广州节奏比北京要慢一些！希望对想来广州广州的北京朋友有帮助

三十年前就去过广州，当时广州火车站人很多，广场上显得拥挤。

当时街上到处可以听到《偏偏喜欢你》等港台流行音乐。感觉在广州听更有味道。

广东人随和也有理貌，商铺里的伙计笑脸相迎，见面就喊你老板，当时不习惯。

当时听说广州早茶有意思，于是天不亮就起床上街，发现木有，于是打车让师傅带路，一路上想，天没亮人也没有，能有早茶喝吗？哪想到了茶楼，发现人很多，当然老年人居多，还发现喝早茶就是吃早餐，很丰富，于是暴搓，惹的本地人侧目，哇哇北佬太能吃了……茶楼当天报纸免费发放白看，当时不可思议。

当时海印电器城刚开始不久，各种光盘都有，便宜，免费白听，店铺服务热情，买盘付款后，伙计忙说谢谢老板，还给个小朔料袋，当时感觉很好，可以说，第一次当上帝的感觉，是在广州。

广州是不夜城，当时街上骑车人很多，行人也步覆匆匆，有上班的，有去学习的，对了，当时看到很多制鞋工艺，很多年轻人去学，也许那时广州人就学会了制造耐克、阿迪的工艺，为今天广东的鞋业奠定了基础，可以制造质量超过耐克的耐克……

广州人会煲汤，药房师傅会根据你的身体情况，给你配汤料，感觉有意思。

路边的广告显示屏不断更新股市行情，关注者挺多，，，

…………

后来也陆续去广州，广州也逐渐的在变化……

全国都在改革开放，后来的广州，逐渐的不新鲜了……

前两年去广州，发现了大批的黑人，感觉他们已经本地化了，到处都是……

广州南站距离市区太远，地铁早上头班车发车太晚，赶不上头班动车，广州南站附近住宿不方便，宾馆少。

白云机场太大，步行很累，不知设计者怎么想的，不知现在改进了没有。

有两年没去广州了，有工夫再去看看，希望广州更好！能再给我惊喜！

第一次去广州还是九零年，在广州早点铺买早点，我问油条是不是刚炸的？老板回答：海呀！我再问，再答：海呀！我就大声再问：到底是不是刚做好的油条？老板娘从远处喊到：海呀！！！这时候旁边一个人替店家答道：是的，是刚炸好的，放心吃吧。之所以问是不是刚炸好的，原因是炸锅放在马路边，我怕时间长了被汽车尾气、汽车和行人走过带起来的尘土污染到吧……

当时感觉广州人貌似都不会讲普通话，我于是抓住机会询问“厕所在哪里”怎么说，就怕到时候急起来说不清楚，于是我一边走一边自言自语地说：七所海宾斗....忽然，从我身边走过的一个小伙子停下来耐心地告诉我厕所的位置，于是我就顺便去了一下厕所....

在广州最让我吃惊的是商品经济如此发达，西湖路、北京路的私人店铺灯火通明商品极其丰富且价格便宜得吓人！而广州的摩托车也是乌央乌央的，来自北京的我从没见过这么多的摩托车。很多摩托车还偷偷的拉客，真是既便宜又便利。

说到广州给我的最大的感受就是北京粤菜馆里高价的饭菜在广州竟然是平民的价格，且味道一点不输北京的高级粤菜馆。我明显地感觉到，广州是一座把高档消费和服务以较实惠的价格提供给消费者的城市吧……

最近再去广州，感觉城市越来越具有国际范儿，城市的颜值也是越来越高了-可以说，广州越来越接近亚洲最好城市的发展前景了....

在北京工作生活了十年，宣武、朝阳、通州都住过。在广州工乍生活了三年多白云、天河都住过，现住越秀，感觉广州是一个来了就不想走的地方，我是北方人。

哈哈:北京人耒到广州原来广州的烧鸭比全聚德的北京烤鸭还好吃！而且还很便宜，广州还有远近驰名的烧鹅和白切鸡，手撕盐焗鸡。在广州一年四季鲜花盛开，气温暖和，冬天都不用花天价去买皮大衣和羽绒服，广州人可用这些钱天天去吃海鲜大餐了，食在广州就可见一斑。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

我在广州生活了二十多年，来了就不想走，尤其冬季的广州特舒服，广州四季花红叶绿的，空气也好，生活节奏快，治安好，交通方便。

广州，祖国的南大门，广东省的省会，简称穗。也称羊城、花城，一年四季基本上都有花有草，树上有叶子，不会光秃秃的，绿意盎然。

另外，有听说有的内地外省的高中生想考广州的大学，主要的目的就是为了“吃”，食在广州嘛，闻名天下！

真的哦，广州人对吃比较讲究，这不是说吃的越贵就越好，而是说，简单的普通的食材也能烹出美味的菜肴，菜品口味偏清淡，或者干脆讲究原汁原味，一般广州人呢，喜欢开饭前先“饮啖汤”，广州的大妈和少妇基本上都会煲老火靓汤，这是必须滴。上班族下班接到家里电话，最常听到的一句就是:今晚煲佐靓汤，记得返屋企饮汤啊！”清晨爱去茶楼喝早茶，各式各样精致的点心，小笼，菜肴摆满一桌，有的广州人是从早茶开启的一天的精气神。

我是北京人，在广州工作生活了十年，因为有了小孩回北京。我觉得广州是一个很适合居住的城市。首先吃的没问题！自己做买菜比北京便宜，出去吃花样多，繁简由人。而且广州人比北京人挑剔，向护国寺小吃，庆丰包子这样的，在广州早就倒闭了！人家一吃不对，就再也不去了！住的情况其实跟北京差不多，市区好的小区条件好，城乡结合部差。我自己买的房在流花湖公园南边，封闭式小区。气候没办法，湿，热，潮。总体能适应。