做二手房东的风险和利润(做二手房东有什么风险)

做二手房东有什么风险

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虽然现在很多大城市的房价有降一些，但对大多数家庭来说，购房还是一件很困难的事，所以大多家庭还是会选择租房。部分人看重这一市场现象，想要做二房东，再从中取得部分盈利。那么，做二手房东有什么风险？做二房东有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、做二手房东有什么风险

1、需要承担相应的法律责任：根据《合同法》规定，承租方在取得出租人同意的情况下，将房屋转租给第三方，之前的租赁合同任然有效，并且在租赁期间，房屋受到的损失，要由二房东来承担；2、投入大量资金，但短期内无法回本：因为房屋在转租后出现问题，新房客都会直接找二房东，所以二房东一定要有足够的资金才行。

二、做二房东的注意事项

1、注意签订正规合同

二房东有两种，一种是将整套房间租下来，然后再找合租对象的二房东，另一种是以谋利为主的二房东，无论是哪一种，在转租的时候，都应该先取得出租方的同意，然后再准备一份正规的租赁合同，注意将双方的协议写清楚。

2、注意转租的时间

在制定租赁合同时，需要特别注意转租的时间，不能超过原有租赁的时间，否则对双方都有风险。此外，如果是选择合租的二房东，在选择合租伙伴时，一定要察言观色，选择性情温和，品味相似的最佳，避免日后容易出现不必要的麻烦。

编辑总结：为了避免做二房东的风险，在转租之前，必须要取得出租方的同意，如果没能留下纸质的证据，做好将当时录音保存起来，留作可以转租的证据。以上关于做二手房东有什么风险以及做二房东的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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把房子租给二手房东有什么风险

法律主观：

房子租给二房东需要注意的事项分别有：转租需要经过原房东的同意，否则原房东有权解除合同；转租的期限不得超过原房屋承租期限，超过期间是无效的；二房东需要与次承租人签订房屋租赁合同；法律规定或当事人约定的其他事项等。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

做二房东赚钱吗

当得好的话很赚钱，但是风险也不小。做好二房东需具备：

1、你要非常了解该地区房屋租赁市场，

2、判断能力（嗅觉灵敏）及谈判能力一流，

3、拥有一支小型施工队，

4、掌握二手家具家电市场的即时行情，

5、拥有良好的营销渠道，

6、自持资金较为充裕更好。

做二房东挣钱吗

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客；房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。一般来说以赚差价的方式，进行房屋租赁的大多数房客都为“二房东”，并且“二房东”的行为历来为法律所禁止。

一般来说，二房东只适合在一二线城市，因为一二线城市的房价高、租金高，利润差价大，做二房东比较赚钱；如果是在三四线城市做二房东是很容易亏损的。

温馨提示：以上解释仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。

应答时间：2021-02-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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