公司房产改造需要进资产吗(在建工程(房屋)什么情况下才能转入固定资产)

房屋装修费用是否计入固定资产原值

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要看房屋的实际情况而定：

1、如果是购入时已经加上的装修费，这个情况应计入固定资产原值。因为购入时即发生装修，证明此房屋还未达到预定可使用状态，只是经过装修后才能够使用。而固定资产达到预定可使用状态之前所发生的一切合理、必要支出算入成本之中，以折旧方式在税前扣除。

2、若装修费用属于固定资产投入使用后再发生的后续支出，根据《中华人民共和国企业所得税法》第69条规定，只有符合“(一)修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；修理后固定资产的使用年限延长2年以上”的后续支出，作为长期待摊费用，按规定在固定资产尚可使用年限内，分期摊销并税前扣除，而非根据5年摊销；不符合上述条件的后续支出则须一次性计入当期损益。

当固定资产入账次月开始，进行计提折旧，记入累计折旧帐户，固定资产原值减去累计折旧的差额构成固定资产净值。固定资产原值指帐面固定资产原始购置的金额，固定资产净值指固定资产原值减去累计折旧的结果。用公式表述，前者为被减数，后者为差。

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在建工程(房屋)什么情况下才能转入固定资产

在建工程(房屋)什么情况下才能转入固定资产

根据财政部颁发的新的会计准则的规定：在建工程达到预定可使用状态时就可以转入固定资产，而不需要完工结算后在转入。

首先必须有所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目，在固定资产完工后，要有工程验收记录、工程结算单（竣工结算单），需要强制检测安全性的固定资产（如压力管道、配电设备等）还必须取得相关主管部门的检查认定报告。以上单据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。

自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。其中，“建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出”，包括工程用物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。企业为在建工程准备的各种物资，应按实际支付的购买价款、增值税税额、运输费、保险费等相关税费，作为实际成本，并按各种专项物资的种类进行明细核算。

在建工程应当按照实际发生的支出确定其工程成本，并单独核算。

第一，企业的自营工程，应当按照直接材料、直接人工、直接机械施工费等计量；采用出包工程方式的企业，按照应支付的工程价款等计量。设备安装工程，按照所安装设备的价值、工程安装费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。

第二，工程达到预定可使用状态前因进行负荷联合试车所发生的净支出，计入工程成本。企业的在建工程项目在达到预定可使用状态前所取得的负荷联合试车过程中形成的、能够对外销售的产品，其发生的成本，计入在建工程成本，销售或转为库存商品时，按其实际销售收入或预计售价冲减工程成本。

第三，在建工程发生单项或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，工程项目尚未达到预定可使用状态的，计入继续施工的工程成本；工程项目已达到预定可使用状态的，属于筹建期间的，计入管理费用，不属于筹建期间的，计入营业外支出。如为非正常原因造成的报废或毁损，或在建工程项目全部报废或毁损，应将其净损失直接计入当期营业外支出。

第四，所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计价值转入固定资产，并按有关计提固定资产折旧的规定，计提固定资产折旧。待办理了竣工决算手续后再作调整。

1、根据发票入账借：在建工程贷：银行存款等2、机器设备到厂后，如果不需要安装的话，直接结转固定资产。借：固定资产--机器设备贷：在建工程3、天然气工程可以做为固定资产处理。

完工的时候，不在继续建筑了，或者发票到账时，借：固定资产贷：在建工程

一般情况下，只有固定资产大修，或者换掉某个大零件，符合资本化条件的，致使固定资产价值出现变动，才会重新转入在建工程，重新核算。

举个简单的列子：厂房本来是两层的，价值100万，已折旧20万，现在公司需要再加盖一层花费了40万，那么这种情况，固定资产需要转入在建工程。

借在建工程 80

累计折旧 20

贷固定资产 100

借在建工程 40

贷银行存款 40

完工后：

借固定资产 120

贷在建工程 120

工程完工后达到可使用状态

只有固定资产大修，或者换掉某个大零件，符合资本化条件的，致使固定资产价值出现变动，才会重新转入在建工程，重新核算。

其他情况下，固定资产什么时候都不可以转在建工程。

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

在建工程，指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程。出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

在建工程在完工建成，验收合格后，转入固定资产。

会计分录如下：

借：固定资产

贷：在建工程

在建工程如果遇到了跨年的时候，已完工95%以上的工程还应该进行预转资，等工程全部完工后再进行调整，但不再计提折旧。

完工后的当月把在建工程转入固定资产：

借：固定资产

贷：在建工程即：实质性建造已经完成或发生在在建工程上的支出很少，这时就可以将在建工程转入固定资产。也就是：在准则理论上是按实质重于形式原则，即达到预计可使用状态转固定资产，在实务上一般是以提交竣工验收报告(或竣工资料)为准。

在建工程是归集设备能正常使用前所发生的费用，也就是核算企业基建、更新改造等在建工程发生的支出。

如果需要建设的资产，比如办公楼，生产厂房这些要走在建工程，如购买机器设备，车辆等就直接入固定资产就可以了

公司购买的房屋符合啥条件可以记列固定资产

公司购买的房屋符合啥条件可以记列固定资产?

非房地产企业购买的房屋用于经营的计入固定资产,用于投资性质的,计入投资性房地产.

固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等.上述规定取消了资产价值在2000元以上的限制,这主要是考虑到与现行会计准则上的变化相适应,以便于企业会计和税务上的统一,也考虑到原来固定资产价值2000元以上的认定标准,需要根据实践上的变化作相应的调整,条例如果直接限定2000元的最低标准,反而容易机械化.因此目前对于固定资产的界定未作价值上的限制.在2018年1月1日~2020年12月31日期间新购进的设备、器具,单位价值不超过500万元的,允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除,不再分年度计算折旧.

公司购买房产如何入账?

1.支付购房价款时:

借:在建工程

贷:银行存款

2.支付相关税费时:

借:在建工程

贷:银行存款/库存现金

3.交付使用时:

借:固定资产

贷:在建工程

4.交付使用后的次月计提折旧:

借:管理费用

贷:累计折旧

在建工程核算内容:企业与固定资产有关的后续支出,包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等,满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的,也通过在建工程科目核算.

公司名和房产名不一样装修能计入固定资产吗

如果公司的名字和房产证上的名字不一样的话，那就是说明这个房产并不是公司的，至少通过这种形式上的要件是无法证明的，如果是要证明的话，就需要把房产证去更名也就是说常说的过户这样房产证如果和公司名称一样的话，那可以把房产列入公司的固定资产。

但即使房产属于公司的固定资产，如果装修的话也不应该是计入到固定资产原值的，因为这个装修是要今后摊销的，如果这部分房子是公司自用的话，可以进入到长期待摊费用以后，每月按照一定金额进行分摊，如果是房子准备出租出去的话可以作为企业的一个租赁成本，因为这部分相应的可能会从租金里边获得一些补偿。

所以如果公司名和房产名不一样的话，装修费是不能进入到企业的固定资产的，而且房产如果跟公司名不一样，也不能入公司的固定资产，相应的方法只能是把名称尽快去变更，过来变到公司名字，但是装修的话也只能进入到待摊费用，或者是嗯租赁的话就需要租赁记到租赁成本去。