超过50年房龄能买吗(如果买五十年房龄的二手房,以后还能买卖升值吗)

如果买五十年房龄的二手房,以后还能买卖升值吗

50年房龄的二手房要升值比较困难，一般来说房子过了20年就比较难卖了。50年还有20年就到期。而且房子各种设备都已经老化了。所以只能等拆迁或者说换一个房子。也就是开发商给钱给你们换新的。

房龄超过20年的房子不建议购买,这是为什么呢

房龄超过20年的房子不建议购买，我认为主要有以下5个方面的原因。

房龄长达20年，意味着这些房屋的使用年限已经比较大。几十年前的房屋建造工艺相对比较陈旧，当时的房屋质量比较一般，再加上经历了20年的风风雨雨，购房者首先需要考虑的还是房屋的质量问题，住起来是否安全。

有的朋友会说，那么重新装修填补不就好了，实际上，质量问题并非存在于一户之中，整个小区、楼栋都会有影响，譬如水电管道的老化、墙体的磨损等，都很难通过一家的装修解决问题，相对于价格来讲，居住的安全问题更重要，需要提前进行了解和测量。

现在的许多小区，在规划初期就会有较多的车位留存，还有健身区域，最重要的，是较为全面的物业服务，而房龄较老的小区，社区和物业往往就比较差，毕竟20年前后的居住水平差距是比较大的，有的老破小区甚至几乎没有正规物业，家里的东西坏了，都找不到人来维修，真是费神。

经历过去年贷款难的朋友，或许对房龄大难贷款的问题有着较深入的了解。银行的贷款也是有一定的要求的，虽然今年以来各地纷纷降低房贷利率，但对于房龄较老的房屋来说，贷款的难度相对较大。

尤其是房龄在20年以上的房屋，贷款额度相当有限，甚至有的银行会对这类房屋进行拒贷，这让不少企图通过购买老破小降低购房成本的买房人非常失望，但从这一结果来看，房龄大的老破小，价值正在不断受到质疑。如果想要贷款贷足，建议还是提前了解下老房子的贷款情况，避免拒贷等问题出现。

许多城市的二手房市场流动性较差，而房龄长的二手房，更是在二手房交易市场中处于鄙视链的底端。试想，如今购买20年房龄的二手房，之后如果想要再转手，会有谁愿意购买房龄30年甚至更长的房子呢？这样的房屋居住性还有吗？一切都很难说，毕竟现在许多房屋的居住年限也不过50年。

很多朋友购买老破小还有一个企图，那就是等拆迁，但实际上，全面棚改的时代已经过去了，如今正是“旧改”替代“棚改”，很难再通过拆迁“一夜暴富”。这一点需要提醒！广大炒房客和投资者，千万不要盲目入手，因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常小，建议还是牢记“房住不炒”！

使用了40多年的楼房能买吗

建议不要购买，40多年的楼房，很容易出现各种问题，质量得不到保障，居住不放心。

很多人热衷买房，是由于“投资渠道狭窄，除了‘囤房’没有更好的选择”。随着中国经济的快速发展，老百姓手里的闲钱越来越多。眼下，我国已成为全球储蓄金额最多的国家，人均储蓄已超过3万元。余钱多了，可靠的投资渠道却仍然有限——投资股市，亏钱居多。

做企业，不少赚钱行业不能进入；存银行，利息有限；黄金、期货、债券，专业知识要求高，普通老百姓很难“玩得转”。相比之下，房子看得见、摸得着，投资收益又年年看涨。即便知道目前房地产市场也会有风险，房子仍是不少人的投资首选。

一些地区畸高房价背景下的“购房热”确需高度警惕。但老百姓热衷买房显然无可厚非，更不能一味埋怨购房者缺乏理性。

理性的消费和整个房地产市场的健康发展密不可分，只有真正构筑起楼市调控的长效机制，广泛建立起多层次的住房保障体系，促进房价回归合理水平，才能稳住老百姓的预期，“先租后买，先小后大”才会成为他们的自愿选择。

房龄超过20年的房子能买吗

房龄超过20年的房子能买吗？总体上建议不要买，如果情况特殊可以买，理由如下：

第一：房龄超过20年的房子，优势非常明显，交通、学校、医疗等配套非常完善，我们倒退20年，2000年的房子，不谈户型结构，隐蔽工程中管线全部老化，经常爆管，我之前买来一套2004年二手房，一共六楼，买的二楼，房龄才16年，每个月都会发生一点问题，隔壁厕所漏水渗透到我这边客厅，必须把墙挖开才能修，第二个三楼上爆管，楼下全部被淹完，装修全部被泡坏；

第二：超过20年房龄，如果买了按揭，新房首套房3成，20年房源会首付4成或者更高，压力大；

第三：超过房龄20年的房子物业费较便宜，基本是几块钱的象征，但安全性得不到保障。

第四：如果是学区房，只为了孩子读书，不入住，这个是可以购买的。

买二手房建议买10年之内的房源，小区外墙、环境、隐蔽工程都好较好，住起也较舒适。

分地段分房子的情况，比如说90年代预制板的房子就不能再买了。好地段有学区的有升值潜力的，都可以买。另外，不要相信拆迁，据我知道的，有传说拆迁30年的，到现在都还没拆的

你好，对于超过20年房龄的房能否买这个问题，谈谈我自己的看法。

超过20年房龄的老房，个人不建议买。原因有以下几点:

1.这样的老房子已经过了防水保质期，大都防水失效，很多顶楼或质量不好的中间楼层漏水渗水严重。你找物业，物业也都是几十年的老物业（物业费便宜）甚至有些小区只有个看门守卫，无力承担起修复的责任，如果出现这样的问题就只好自己出钱找人做。

2.管线基本老化，电线，管道等很多隐蔽工程出现问题，已经不是修复能解决的，大都需要更换，空开等都是按几十年前设计要求做的，无力承担现代大量厨房电器超负荷运转。污水管也同样如此，据我所知很多老小区房低层都有污水倒灌的情况。

3.物管的管理混乱，老物管费用一般都很便宜，0.6元 1元左右。费用低管理也跟不上，时间长了很多业主有情绪不愿缴纳物业费，物业破罐破摔，形成恶性循环。这样的事情屡见不鲜。大多老小区多多少少都存在这样的问题。

4.难以保值，老房子因为越来越老，居住体验不好，很多年轻人都不愿意买，导致房子连保值都成问题何况增值呢？

5.周围规划不好，老房子周围是成熟社区，通常都是老的规划和设计，很多街道狭窄，混乱，常常堵车，也许有生活气息，可并不美观，居住感觉不好。

6.车位紧张，现在城市生活水平提高，基本家家都有车，那停车就是大问题了。老小区大都没有地下停车场，地上划片的也为数不多。抢车位就成天天必做的了。

当然了，也不是老小区就一定不能买，有以下情况就可以考虑：

a.小区带优质学位。俗话说，孟母三迁，为了孩子创造良好的学习条件是可以理解的。

b.有内部拆迁消息，这个就不用多说了，给我我也买，买到就是赚到。

c.资金不充足，又必须买房。这个是刚需，没办法。

d.有附加值，比如带花园，送露台。或价格特别实惠的。

以上是本人浅薄的一些看法，具体情况要根据个人实际情况来判断。

过来人的经验告诉你，房龄超过20年的尽量别买，十买九悔。

老房子的小区环境一般都不怎么样，也可以说没有什么小区环境。绿化少，活动场地少，包括各项娱乐设施也很少，甚至没有。你休闲时想散步跑步都没有去处，想带孩子楼下转转也没什么好玩的。房子隔音也比较差，楼上随便动下，楼下就能听的到。线路老化，很多电线都裸露在墙外。还有水质也不好，我每次更换净水器滤芯时，都很多杂质，不过滤简直没法饮用。车库也没有，就路面随便停，经常挡住别人去路。小区内也大多数是老年人活动居多，碰到什么事要和她们讲理那简直就是痴心妄想。

老房子监控少，保安也少，管理不严格，包括各个单元的门禁，很多都失效了，感觉整个小区都是可以随意进出的。这对小区内的人身安全非常没有保障。而且出点什么事，想找个监控记录都很难。

增值是最关键的因素。老房子最大的缺点其实就是增值慢。我那房子买了两年了不涨反跌。因为接手老房子的客户太少了。再加上伴随着房子越来越老，贷款也是越来越难了，银行评估都有风险了。买的人少了，自然就难以涨价了。买了房子不增值其实就是在亏钱。毕竟每月都还有很多利息要还。增值慢可以说是老房子最大的弊端了。因为其他因素都可以当做过渡忽略不计。

老房子唯一保值的就是学区房。学区房一直以来都是比较抢手的。随时出售都有人抢着要，价格自然也不在话下。如果不是奔着重点学区的，建议还是选择新一点的房子，毕竟买房都是希望自己的房子能增值的。新房不仅住的舒服，还能增值，这才叫做双收益。这也是新房子一直以为受欢迎的主要原因。

城里的房子六年后，顶层开始漏雨水了，十一、二年外层墙皮出裂纹，二十年以上的房，内部设计明显跟不上时代了，应该是老房了。年轻人一般不会买的，四十岁以上的人，为了有个窝，兑付着买是可以的！！！

房龄超过20年的二手房不要买！！！

由于房价过高，很多家庭都会集全家之力来买一套房子。为了省钱，不少人把目光投向了老旧二手房。很多人在买房的时候对于老旧二手房的概念不是很明白。对于什么才算旧这个问题？很多人会提到20年。房龄超过20年的二手房真的值得买吗？如果要买二手房，挑选多少年房龄的比较合适呢？下面我就给大家来详细的介绍一下。

房龄超过20年的二手房为什么不要买？

1、舒适度差出售困难

由于居住年份较多，超过20年的二手房居住起来舒适度差。很多人选老旧二手房主要目的是为了省钱作为过渡居住，但如果是过渡性房子就涉及到房屋出售问题，向高价卖如果不是特殊类型房子卖不出去，想低价卖又觉得舍不得，想租出去占了首套房的名额，真的是各种不划算。

2、安全隐患多

很多时候我们买房是为了归属感、归属感，而房龄一旦超过20年，这个二手房就会存在很多安全隐患。首先是小区老旧，防盗做的不到位，很有可能会有小偷的光顾。其次是水电安全，年份久了无论是水管、电线都会老化，一旦遇到漏水短路，简单的需要重新装修，麻烦的可能会引起火灾。第三个是旧小区的消防设施做的很差，一旦发生火灾等意外，消防车救护车可能不能及时进入小区。

3、贷款年限短

为了省钱而买二手房的人需要考虑自己是要全款还是贷款，如果你是贷款买房的话，那么一定不能买房龄超过20年的房子。因为银行在审批贷款的时候会评估二手房的价值，超过20年的二手房几乎没有任何贷款价值，拒贷是再自然不过的。想通过贷款方式缓解买房压力自然不能买这类房子。

4、物业管理不到位

超过20年房龄的老小区有着共同的问题，那就是物业服务差，毕竟以前的人们对于物业的重视程度并没有那么高。所以老小区不仅卫生条件不好，保安也没有那么尽责，另外小区设施不齐全，停车位也是缺乏的。现在人只要稍有能力就会选一辆代步车，没有车位可真是令人头疼的事情。

二手房选多大房龄的好？

既然我建议你不要买房龄超过20年的房子，那么如果要选二手房，买多大房龄的比较好呢？综合贷款要求、居住舒适度、税费来看，5年出头的二手房是最合适购买的。5年出头的二手房银行评估价格高，可贷款额度多。小区和房屋使用时间不长，没有太严重的安全隐患。如果你选择了满五唯一的房子，还能节省很多税费。

以上就是为什么房龄超过20年就不要买的原因，以及应该选择多大房龄的二手房内容介绍了。在看二手房的时候，购房者一定要看房屋产权证确认房屋大概的年龄，如果有意向购买还要和房主一起到房管局查询最准确的房龄，以免给自己带来麻烦。

一看地段，二看交通，三买无电梯房，保值，高层不要买，不保值。

我们这，最好的学区房，不只20年还是有人买滴

除非一线大城市，二十年老房子只有买他的位置好，其他没有任何优点，一般不建议买，除非很便宜可以立马出手获利。

有些买家专买市中心三四十年房龄的老房，简单装修后自住或出租都很香，市中心生活便利，物管等成本也低，当然个人要求不能太清高，而且因为拆旧成本低几年后拆迁还可换得1.2倍以上的实得面积，但应该注意的是产权要清淅，没有抵押纠纷，界线纠纷、继承纠纷等，在交定金前要了解清楚！