物业拖着不退装修押金(物业不退装修押金怎么办)



物业有权收业主的装修押金吗,装修后三个月再退款合理吗

提到装修押金可以说一睦有着争议性，因为有人认为物业不应该收，也没有权来收，也有人认为应该收，只是退还要及时，不能拖拉。那么说，物业有权利收业主的装修押金吗？同时又在装修完成后三个月才给退款又是否合理呢？

想要知道关于物业收取装修押金以及退还时间的合理性，我认为要从物业为什么要收装修押金、收取装修押金的依据是什么、装修押金能起到什么实质作用性这几个方面来细致分析，这样才能得到具有全面性的答案。本期内容，如果要准备，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你清楚地知道关于装修押金上的方方面面事。

一、物业为什么要收装修押金

想知道物业有没有权利来收装修押金，就要先来搞清楚物业为什么要收装修押金。对此，我归纳了几点：

一是根据物业管理合同规定来执行：对于业主来说，想要将房屋拿到手，必须是要与物业签订物业管理合同的。而在部分物业管理合同中，就有着明确的规定，物业会在业主装修时收取装修押金、垃圾费、施工人员出入费用等等，所以物业是根据合同约定来执行。

二是保证房屋不受到野蛮施工：房屋装修时，有些业主觉得自己购房的房屋想怎么装修就怎么装修，什么破坏外墙、结构墙、野蛮使用电梯等等一系统的破坏房屋性的野蛮装修，此时物业收取装修押金，就可以通过这个来约束业主，让其不允许做野蛮装修，严重的物业会向上一级部分举报野蛮装修来保护小区房屋不会因装修被破坏。对于这点来说，实质上是在保护小区业主的利益，这也是得到部分业主支持的主要原因。

三是约束装修公司不能任意性设计：房屋装修时，虽然说装修公司是属于专业从事装修的，但是在设计方案时，有时候因为业主的要求，往往会将部分不能拆除的位置进行拆除，然后装修时施工就是照图施工。物业在收取装修押金和审核图纸的程序操作，就是为了约束装修公司，不能让进行装修施工，所以装修公司会要严格执行方案设计，不任意来设计。

二、收取装修押金的依据是什么

收取装修押金有人说物业没有权利，那么物业才能收取呢？其实这主要的决定因素就是物业管理合同，其收取的依据如下：

一是根据物业管理合同来收取：根据《物业管理条例》来收取第二条规定，物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说业主与物业签订的物业管理合同中，会明确写出在装修时物业收取装修押金，然后等到装修后验收合格后退还，所以物业就根据了合同中的条件来收取了装修押金。

二是根据上一级的明文规定：虽然说多数地方没有明文规定物业有权来收取装修押金，但是这不代表所有地方。对于部分地区来说，就有明文规定让物业收取装修押金，其作用性就是防止业主的野蛮装修，所以物业就会依据这个规定在装修前向业主收取装修押金，等到装修完成后，由物业上门去验收，合格后在规定时间内退还装修押金。

三、装修押金能起到什么实质作用性

对于装修押金来说，物业一旦收取后，还是能够起到一定作用性的。对此，我归纳了几点：

1.保证了房屋不被破坏：物业一旦收取了装修押金后，也就会明确的告知业主和装修施工方，如果在装修过程中出现破坏外墙、承重墙等等违反了装修管理条例的施工内容时，物业有权将装修押金扣压，情况严重的物业还会向上一级主管部分举报。有了这些的管理约束后，原本那么想任意装修的业主，就不会破坏房屋了，这样就保证了房屋不被破坏。

2.保护小区业主的居住安全性：物业收取装修押金后，那些想随意做破坏性装修的业主就不敢任意来装修，这样就保证了房屋结构不会被破坏，直接保证了房屋质量，间接了保护了居住业主的权力，因为自己所在的房屋质量没有因为个别人的装修而被破坏，自然就保护了自己的居住安全性。

3.约束了装修施工人员：房屋装修不可能全是业主来自己动手施工，基本上都是请各个工种的师傅、找装修公司来施工。通过收取装修押金，同时与装修施工签订装修告知书，明确的告诉业主、装修施工方在装修期间不能做破坏性装修，否则装修押金是不退还的，如果问题严重了不管是业主，还是装修施工方都会受到牵连的。

物业是否有权收装修押金划重点

如果与物业签订物业管理合同时，里面明确写了这条，那么物业就是有权来收取的；如果与物业签订管理合同中，没有标明收取装修押金，同时还没有其它规定，那么就没有权收取装修押金；装修押金的退还时间，具体根据物业管理合同的规定来执行；作为业主最不喜欢看到的是，物业为了不退装修押金，有意找问题，部分直接将服务号押金转成物业费的做法，更是让人觉得很妥。

物业不退装修押金怎么办

法律分析：装修押金，只是物业为了对装修人（业主）进行装修时的一种约束，主要是为了让业主进行规范装修，不进行等违反国家法令法规的装修施工行为。在业主装修完成后，如果无违反国家法规及物业装饰管理规定的行为时，物业应予以退还，物业如果拒不退还的话，可以向城市所在区县的房屋建设行政主管部门（建委）进行投诉，也可以直接向法院进行起诉。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

装修押金不退是否违法

装修押金不退不违法。如果发包方先出现违约那么是可以不退定金的，承包方违约是需要双倍返还定金的。如果双方都签署了合同，一方出现了违约那么也是需要赔付一定的违约金给对方的。如果出现了装修纠纷的话是可以申请法院上诉的。

装修押金不退解决方法如下：

1、物业公司不退还装修押金的，业主可以去当地房管局物管科反映；

2、装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金，在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主；

3、任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。所谓的装修押金就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

装修押金不退怎么解决

装修押金不退报警没有用处，可以通过以下几种方法解决：物业公司不退还装修押金的，业主可以去当地房管局物管科反映；装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金，在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。

一、押金有什么作用

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

二、租房押金不退怎么办

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。