二层民宿自建房图纸(自建房历程的经验总结分享)

进深9米,宽12米的二层半楼房,内部怎么设计好

住宅公园，专注于农村住宅设计、民宿设计

开间12米，进深9米，想建两层半，这个问题找我们住宅公园就对了。农村自建房设计，我们是专业的，之前我们为粉丝设计过不少类似尺寸的图纸。也不知道你们喜欢什么风格，那我们就中式、欧式、现代风格的各推荐一套图纸，希望能给你们起到参考作用。

第1套：素雅徽派小楼

古朴典雅的黛瓦白墙设计，搭配精致的马头墙，从水乡中孕育出来的徽派建筑，从骨子里散发出一种写意俊秀之美，也将中式建筑的古朴典雅展现的淋漓尽致。考虑到南方农村一层比较潮湿，所以做一个架空层，设立车库、柴火灶等功能区域，还是非常实用的。

通过楼梯进入二层区域，首先就是一个大堂屋，符合农村地区的建房习俗。堂屋左侧是一个客厅，后面则是餐厨区域，布局更为合理。

开间11.8米，进深9.2米，占地面积114平，建筑面积349平，主体预算在50万左右。共设有4卧、1厅、4卫、2厨、1餐厅、1车库、2储藏室、1起居室、1柴火房、1露台。

第2套：别致欧式雅墅

这是一套个性十足的欧式雅墅，屋顶造型层次感十足，外观配色更是别具一个，建一栋这样的房子，一定能成为你们村一道亮丽的风景线，而且辨识度相当高，不用担心跟别人家房子撞脸。

开间11.5米，进深9.2米，占地面积107平，建筑面积272平，主体预算大概在25万左右。进门处设立一个小玄关，起到了阻隔视线的效果。左侧是一个宽敞的挑空客厅，右侧则是带衣帽间和内卫的老人房，合理的布局让居住更为舒适。

第3套：三层现代农宅

这是一套简约的现代风农村，采用简单的白色真石漆搭配灰色坡屋顶，再加上通透的大窗以及玻璃元素，显得整体外观清新雅致。开间11.6米，进深9.6米，占地面积106平，进门就是一个面积非常宽敞的大堂屋，方便重大节日时举行活动使用。南向还设立了一个客厅，且有单独的入户门进出，接待客人更为方便。二层三层也都设立了大客厅以及阳台露台，方便家人平日里休闲娱乐。

想看更多户型图纸，可以关注头条号：住宅公园。

自建房历程的经验总结分享

????讲诉的就是我自己的真实经历，也是正在建设中的项目。想把自己的亲身经历和所碰到的问题，结合自己十几年的建筑设计经历和大项目现场管理经验，分析给大家，包括实际的花销成本，资金使用动向，清晰的给大家分享，其中蕴含家居风水学。希望能给未来的你带来一点启发，那是我最大的欣慰。

????自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

????我们置换的地属于城镇规划范围内，以下我以一位设计师的角色，把自建房的所有经历和经验与大家分享。

选好地后，需要注意的问题：

一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑规划设计图纸，我们搞十几年的建筑设计，对于自己建设的房子，有一定的规划设计把握能力。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。

十、自建房一定要禁忌风水，以免招灾压运。

十一、自建房地基一定要处理好地下土地结构。

???在老家房子的初衷：我是今年4月3号，飞三亚、乐东、黄流巡查项目，理好项目上的事后，5号回海口老家清明祭祖。一家人在一起就聊起了家常，都觉得镇上未来发展潜力大，不久羊山大道就建通镇上，形成海口的外环，规划到十一段，目前建到第九段，已经到达镇的边界。分析发展趋势和潜力后，决定在老家找地建房子。

????首先找地是关键，我们看中了一朝南块地，在镇规划区内。属于低洼地块，意味着建设难度和造价成本要增加不少，因为地块与市政道路水平面相差低洼将近四米，必须采取条形基础。回填和采用条形基础造价成本要比平地高一倍造价。但综合评估还是最佳首选。

????第二天就和家人一起再去勘察地况，第三天就确定置换土地手续，10号左右把所有相应手续办理完。然后进入紧张的设计流程，是自住宅院还是民宿或宾馆、酒店。综合分析，经过多轮方案对比，决定以居住为目的，规划一楼为接待兼娱乐，二楼以一房一厅的模式进行规划，满足朋友和远方亲戚度假使用，后期有需要可以更改成民宿或酒店。

????方案定稿过程，总共花了三天三夜，不断的对比、更改、再推敲，最后定稿。当然，一栋房子一个家的建设规划到定稿，离不开风水学，规吉避凶，融合自然科学原理进行，达到舒适美观。这里我就不分析家居风水学规划原理了，以后我会有专门的篇章来讲解给大家，希望大家能有所理解和受益。

????定好平面布置后交由结构工程师出结构图，同时叫来挖机平整场地，场地平整花了两天半时间。挖机平整好后，并用粹石和沙子做垫层找平。

????交给包工头，下钢筋，绑钢筋，一天完成，基础一级地梁高900，宽600，二级地梁宽1000，高600。接着一天半装好基础模板，第二天下午开始浇灌地梁。工序安排非常紧凑，每一步都要提前确定安排。

浇灌工作从四点半，浇灌到十点半才完成，可以工人也够给力。都挨饿到工作完成，才能吃饭，我也不能例外，当然水和饮品要足够供应。

???? 13号早上开始摘地梁模板，紧接着安装基础柱模板，加固到晚上七点。浇灌工人吃完饭过来后，继续连夜浇灌。

????基础柱模板也是第二天早上开始摘除，接着砌基础围墙，按农村方法砌240外墙。

????由于基础3米多深，基础墙不能一气呵成，太高存在安全隐患，所以采取分段进行，砌墙一米多高开始回填，方便运输材料，有一定高度方便砌墙，不需要搭架。

????基础回填并没有外包，需要自己完成，感谢家里人全力配合，出动运输汽车，铲车帮忙，雇挖机指挥回填，以及材料采购，人力填平。

????回填到地梁高度，开始绑地梁钢筋，完成地梁浇灌，摘除模板后，进行水电预埋，回填并用石子进行表面压平，所有工作紧张进行着。这些过程没有拍照留底，有点遗憾。当天下午1点进行地梁的浇灌程序。

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????浇完地梁，4月29号早上，开始绑柱子钢筋一天完成，紧接着安装模板，柱子模板和楼面模板一起安装，完成后开始浇灌一层柱子。特别注意的是柱子的模板结构，非常复杂，也非常重要不能第一，因为我们采用的是240宽异型柱子为主，直行柱子为辅结合，这样有利与空间的充分利用。尽量避免梁柱的出现，影响使用功能。

???要注意的是降梁的时候要注意所有人的安全，检查完后方可降梁。大家可能对降梁不理解，降梁是工人的施工步凑叫法，其实就是绑梁钢筋的时候需要在楼板面安装好，然后敲断铁丝，让他落下安装好模板的梁位。当然落下之前要铺有石子作为钢筋保护垫层。

铺设完一层钢筋后，需进行水电预埋，这工种同时进行，水电预埋进后铺设第二层钢筋，捆绑完成，还需检查石子垫层保护层。整个工作到下午四点完成

???我们从地基开挖、平整-地基夯实-条形基础-基础柱-回填-基础外墙-化粪池-回填-地梁-污水管预埋-回填-夯实地面-地骨，我们整花18天时间，出动了10轮卡运输车，铲车，挖机，很多还需要人工填平，非常艰辛，地基太深了，有将近四米还没到原地层，已经影响了邻居房子，没办法再开挖，只能停下，做条形基础，费钱费力。基础完成后，我们三天半就能把一层楼面倒完，都是加班加点的成果。后续工程有待进行，目前回深圳忙项目上的事，忙完后有待继续。

计算地基和一层框架成本，提供参考：

01、挖机成本：第一次包括开挖、找平，花了两天时间，3200元；第二次包外地开挖，回填两天半，断续，3100；第三次回填，花了一天半，900元整。总共开挖费用7200元整。不包括回填料的运输。

02、浇灌混泥土承包到正负零，承包价8900整，不包括伙食买水等。

03、地基模板安装承包4500元整，不包模板供应，有包工头出模板所有材料。但辅料自己购买，比如钉子，铁丝，防护，不包早点、饮料、伙食等。

04、外面购买回填土5车，每车350，共1250元整。

05、河沙购买6车，5车均5500，最后一车7200元（大车好沙），共。省30吨，约省共3000。

06、它回填料的运输，家里人帮忙，出动10轮卡车运输，车次12车，出动铲车铲料，回填，夯实；运输碎石子，搬运材料。产生油费等费用约5000元。

07、石子共运输了7车，两车垫基地夯实，地基用了两车半（包括条形基础，基础柱子，框梁，化粪池，地骨），一层用了两车半。7x1650共9900元。

08、水泥用了858包，一包25.75元，家里熟人关系，优惠5元吨。858x25.75共元整。

09、红砖一大车，砌地基外围墙和化粪池，外地运输，家里熟人关系，优惠到9300。

10、砌墙，家里带头，找师傅和小工一起砌墙，按点工算，优惠到6800，约省5000。不包伙食，早点，饮品。

11、一层全包工，从正负零起，柱子，楼梯，梁，楼面，模板，浇灌混泥土。一共加500加班费。不包早点、饮料、伙食等。

12、约20天早中晚餐，饮品约3000元。

13、购买螺丝，铁钉，水泥钉，铁丝，水管，电线等配件，约2000。

14、一层预埋，污水管约，人工加材料，1400，初中同学带头的工人，，正规预埋，二层预埋还未计算。

15、请客，购买中华香烟7条硬中华，一条软中华，送礼其它，家人安排，5000。

16、钢筋材料费5万多，具体多少，需回去核算，现先按计算。

17、钢筋捆绑，25一平方未计算，有待工程完成结算。

共元，不包二层水电预埋，钢筋捆绑费用。

华信1号工程总合计? 元加元合计元

水泥专项：(++560)至7月8号止共计元

01、切墙40包，第二层柱子72包，楼面232包。共计344包。344?25.75=8858+2090（地基至一楼上批未付余款）=元。三楼柱子70包，10包彻墙，共80包，每包26元共计2080元。三楼面230包，每包24元共计5520元。总共7600元。+7600=元。（其中优惠48）6月18日柱子要水泥3吨，6月2O日楼面要水泥8吨，每吨475元，475?11=5225元。6月26日要水泥2吨，每吨525元，6月29日要水泥1吨，每吨525元，共3?525=1575元。截止至2019年6月29日+5225+1575+60=元。（基础和一层已经付款两万）7月8日要水泥20包，每包28元，共计560元。二、钢筋专项：+++562+1000共计元1、基础加一层钢筋.00?（6月1日已经付款）2、二层钢筋加三层钢筋.00补加47共.00（6月15号已经付款）3、四层楼面加柱子4752，共元整6月18日（未付）4、二楼补加窗台260（6月29日）+263（7月3日）+39（7月3日补加）共562(未付)5、预估三楼补加窗台562，其它438，约预留1000。三、总包工一至四楼719平米，每平米145，共计，已经付款，未付余款。（额外，每浇灌一层楼面加）四、搭架子1200平米，每平米6块，共7200元。五、地基和一层成本：共计元。01、挖机成本7200元整，不包括回填料运输。共挖填了6天整。02、浇灌混泥土承包到正负零，包括地梁一级二级、地基柱、框梁、地骨，来了四次浇灌，每次10人，两次赶工浇灌到深夜。承包价8900整，加班费600，酒水伙食、饮料除外。计算方式复杂，不列入总承包计算。03、地基模板安装承包4500元整，模板由包工头供应，但辅料户主方负责购买：比如模板钉子，水泥钉，铁丝，防护，不包早点、饮料、伙食等。04、外面购买回填土5车，每车350，共1250元整。05、河沙大车远程直购（二叔的关系），六车共元整。06、其它回填料的运输，家里人帮忙，出动10轮卡车车次约15至20车，出动铲车铲料回填,夯实；运输碎石子，搬运材料。产生油费等费用约5000元。07、碎石子共运输了7车，两车垫地基夯实，地基浇灌用了两车半，包括（条形基础，基础柱07、碎石子共运输了7车，两车垫地基夯实，地基浇灌用了两车半，包括（条形基础，基础柱子，框梁，化粪池，地骨.）一层用了两车半。7*1650=9900元整。08、水泥用了858包，(一包25.75共元整,已经记录专项，不再计算)09、红砖一大车，砌地基外围墙和化粪池，外地远程运输，熟人关系优惠到9300元整。10、负一地基化粪池砌墙，三叔帮忙找人一起砌，优惠到6800元整，不包伙食，早中餐，饮品。六、配件、生活费用等共约元。01、负一至一层安排工人每天早中餐，饮品，约20天，约5000元（包括砌墙地基层外墙和化粪池）；二至四层约20天，5000.（包括砌墙一二层） 02、购买螺丝，铁钉，水泥钉，铁丝，水管，电线等配件，约负一至一层约2000元，二至四层约3000元，约5000元。03、一层预埋，污水管，电路线管预埋，人工加材料费，1400，二三四层未计算，约3800，共约5200.04、基础至一层购买了7条硬中华香烟，一条软中华香烟，二至四层购买一条硬中华。送礼其它一共6500.封顶建完摆酒请客，购买两箱酒2160，一只羊1500，其它300.约共元。05、钢筋捆绑，每平方25，719平米共，已经付款一万，余款欠7975.06、二三四层沙子，7车每车3000，2车每车5480，砌墙一车5480，共。07、二至四层碎石子6车加高挂，均约1850，共约元。08、运输油费其它约3000元。09、砌墙一至四层和屋面防护和花池，预计四车，每车约9300，共元。10、恢复邻居用地铁架，走廊墙体，填土、贴砖预估3000元。11、砌墙人工费约一层8000，约共，(已付).12、批荡47一平，预估1200,共计，13、大门预计1200一平，预计，仿木纹不锈钢大门。14、铝合金窗约300一平，买材料定，出工钱，定做外框预估元。15、沙子预计三车一万块，水泥估计要20吨，每吨560，共计预留元。16、水表开户费1000，安装水表购买材料人工花了500，施工过程借用三厢电200，施工过程水费估计300，电费200.申请电表开户费用不详，二叔帮忙在申请。

农村自建房做民宿如何办理消防证

准备开一家民宿，请问开民宿需要哪些执照和手续呢？

需要的和手续如

一、工商部门办理商营业执照》。然后还要去当地的公安局的支队隐册，去办理民宿《经营许可证》。

二、《卫生许可证》民宿还是属基斗于住宿产品，就类似于公共场所，公共场所的话卫生许可证就不能灶锋宏少。

三、《税务登记证》这个不多说，纳税。

四、《特种行业经营许可证》民宿属于旅游业，旅游业属于特种行业，所以这个也是必不可少的。

五、《消防检查合格意见书》这个是要通过相关的消防检查才能拿到的。

六、《食品流通许可证》如果民宿内部要卖一点小零食什么的，就要办这个，但是有些需要加工的食品只办这个是不行的哈。

七、《餐饮服务经营许可证》如果想要自己做快餐，民宿就需要去食品药品监督管理局办理餐饮服务经营许可证，有这个证的话就可以不办食品流通许可证了。

城中村自建房开民宿需要哪些证件

以海南为例，2019年5月24日，海南省住建厅等六部门近期印发的《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》规定，海南未经批准不得新建乡村民宿，严禁变相发展房地产。那么，开民宿需要什么证件和手续?如何办理呢?以下是海南的开办流程，供参考：

1、乡村民宿申请人通过海南商事主体登记平台“海南e登记”自主申报登记，获得电子营业执照。

2、乡村民宿申请人登入海南全省“审批一张网”系统，在“乡村民宿申请备案”中填写《海南省乡村民宿开办申请表》有关基本事项，并签订《海南乡村民宿开办告知承诺书》，提出乡村民宿开办申请。乡村民宿管理综合协调部门会在5个工作日内组织公安、消防、市场监管等部门开展联合受理、联合审查、联合踏勘、集体评审，并在现场将评审结果一次性告知申请人。

3、乡村民宿管理综合协调部门依据申请人的营业执照、食品经营许可、《海南省乡村民宿开办申请表》《海南乡村民宿开办告知承诺书》等完整备案信息，出具乡村民宿经营备案证书。申请人获得乡村民宿经营备案证书后，即可开展依法经营。