自建房搭建阳光房合法吗(在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文)

在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文

在自己建造的房顶搭建阳光房不属于违建，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。

会产生的后果：房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

违章建筑主要包括如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说。

违章建筑大体上可以分为以下两种：

1、是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

2、是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

顶楼露台搭阳光房违规吗

顶楼露台搭阳光房不是违规了，现在是违法了。按现在的执法力度，如果有人投诉或者城管找上们来，拆除就成定局。

最近我们这里开始老旧小区改造，对2000年以前的房子开始通过粉刷外墙，内部更换管道等方式进行。而在小区改造之前，拆除违法建筑必须先行一步。很多老旧小区由于私改乱建，占用了许多公共的地方，而且又很多隐藏着安全隐患，只要一经查证，就会被城管下发限期拆迁单。因为有些改建已经的地方大部分都是有用处的，用户与城管之间没少磨牙，用户不舍得拆，城管必须借助这个改造老旧小区的机会拆掉，双方也是矛盾不断。不过经过多次城管普法宣传，大部分的违建住户已经拆除违法建筑。对于小区内违法建筑，通俗的说，只要没有在房产图纸上部分都是违法建筑。所以不论你是在小区内，还是在一楼几楼的露台上，私自搭建，封闭等改造等手段，都是违法的。当然，你在楼顶的露台也是一样。譬如前几年北京有个顶楼的业主的把楼顶建成自家的花园，就被城管勒令限期拆除，他自家不处理城管直接上去拆掉。私搭乱建有安全隐患，如私接阳台，由于承重问题很容易造成坍塌，而且也会给楼上楼下住户造成安全隐患。

如果是自己购买的二手房存在的违法建筑怎么办，是不是就不用处理了？答案显然是错误的，无论你是几手房，只要现在是在你名下存在违法建筑，那么责任人就是现任房东。对于这一点很多人就不认同，毕竟这个房子我刚买过了几天，原房东的违建有十几年，没有人追究，怎么我刚接手就追究责任，要求整改？对此城管的解释就是虽然不是你建的，但是现在违法建筑与房屋主题联系在一起的，而且往往你付房款一部分是包含在违法建筑的。也就是你买了违法的东西，就要只认倒霉。况且城管还会认为你已经享受到违法建筑带来的好处了。

违章建筑是否有年限？曾经有个流传很广的说法就是20年就是违章建筑的年限，超过20年就不追究了。这个其实是错误的，违法建筑是没有年限的。按照城管解释，虽然年代久远。但违法现状依然存在，所以会一直追究。为什么有的没人管，是因为没人投诉，城管没发现。也就是说民不告，官不究，但不代表不违法。如果违建一直不拆城管会怎么办？如果碰到风口浪尖，自然城管没有那么多耐心，会强拆。强拆有有俩大危害，一个是可能会对你连接的房屋造成伤害，一方面可能会罚款，付工钱。所以大部分的小型违建如接阳台等都是自己拆除了事，至于大的违建，个人拆除的费用太高，不如让城管自己拆除。

以上就是违建的各种情况说明，不知道能否帮助到你。

农村自建房到底要不要阳光房阳光房有什么用

农村自建房要阳光房。阳光房有补钙的作用。回到农村生活是很多人的梦想，而在花园里有一间可以在阳光下种花种菜的房间是理想的梦想。然而，在农村生活中，日光浴室并不一定合适，可能会给你的家庭带来意想不到的麻烦。你知道吗？太阳房的隔热性能很差。无论在顶面上使用何种玻璃，其导热系数都应远高于已做隔热层的混凝土顶面。很可能你的日光室在夏天很热，在冬天晚上很冷。

空调或热力可以勉强接受，如果不强制，那就是酸凉。很可能会降低与日光室相连的房间的舒适度。太阳房夏季漏水、冬季冷凝的问题。这里没有防水的太阳房，如果没有漏水，只是时间不够。太阳房的玻璃屋顶是用胶水固定的，因为考虑到玻璃的热膨胀和收缩，橡胶条有一定的弹性，但橡胶条也有使用寿命，耐候性会在一定程度上失效，橡胶条会开裂，然后泄漏。

室内外温差大，冷凝水是不可避免的，只希望做好排水系统，不要给墙壁带来气泡。阳光屋顶噪音和清洁问题。噪音是从雨中传来的，当然也不排除有人有闲暇去聆听风雨的心声，只希望不是半夜。此外，日光室的玻璃屋顶需要经常清洁，如果你仍然想仰望蓝天，而不是灰尘或雪，请注意清洁。只希望能方便到阳光房的顶层，而且技巧应该更好，记得准备一双防滑鞋。独立的阳光房，可以避免上面很多问题，哪怕是几个问题也不会影响其他房间的舒适度。

所以，如果你有足够的空间，我建议你建一个单独的日光室，但如果你没有，就要节约使用。我的旧房子被改造成了双层隔热混凝土屋顶，而不是玻璃屋顶的日光室。上下五厘米的保温板，中间十厘米的混凝土，这样就不会影响主楼的温度，也不用担心渗漏。在山东西部的霞子，胶东半岛近年来流行的四合院采用封闭式玻璃屋顶，综合考虑了使用环境，都不是一个合理的建筑选择，当然除了特殊的使用要求。

自家院子搭建阳光房算违建么

法律分析：不属于违建。一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。