沙洋县农村自建房政策(农村自建房政策规定最新)

农村自建房有啥新的政策规定

农村自建房政策规定具体如下：

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；

3、各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村自建房国家规定具体如下：

1、需要翻建房屋的，要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备；

2、需要翻建房屋的，其中相关房产证件缺失的，那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明，一样是需要去相关部门进行报备；

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况，那么就需要相关部门重新认证，通过后才能进行申报。另外，每个地区的规定可能有些许差别，所以农民朋友在建房的之前最好先去相关负责部门询问清楚要求规定。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村自建房政策有哪些

现在各个城市的房价都很高，对很多经济条件一般的务工人员来说，选择回老家盖房是比较有优势的，不仅可以有较大的使用空间，而且建房的费用会比购房便宜，不过自建房不是你想件就能建的，它有专门的政策规定。那么，农村自建房政策有哪些？新建农村自建房需要满足什么条件？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、农村自建房政策有哪些

农村自建房实行一户一宅制，面积不能超过规定标准，否则超出面积视为违建；新建农村自建房要先申请，获得使用权和规划许可才可动工，否则视为违建；翻新或重建农村自建房要先申请，符合规划才可动工；农村自建房只允许在本村流转，且必须经过村委会同意。

二、新建农村自建房需要满足什么条件

1、对于拥有农村户口，却没有住房的农民，可以到村委会申请自建房，然后由村委会审核情况，并上报上级部门审批，流程走完获得宅基地使用权证和规划许可就可以开始施工了。

2、当农民的儿女想要自立门户，必须要先办理分户手续，取得新的户口簿之后，才可以申请新建农村自建房，通过有关部门逐级审批，获得使用权证和规划许可才可以动工。

3、农村有很多年代久远的住房，破旧不堪，甚至已经成为危房，使用权人可以申请翻新或重建，但有些农户没有重建的经济条件，可以向村委会申请，有村委会给予一定的补助。

4、因为各地情况不同，符合其他住房条件的农民，也可以按照政策规定，向村委会提出建房申请，然后逐级审批，获得资格后建房，但要注意自建房宅基地面积不得超过120㎡。

编辑总结：以上关于农村自建房政策，以及新建农村自建房需要满足什么条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

农村自建房政策规定最新

农村自建房政策如下：

1、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；

2、在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；

3、农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

农村自建房申请条件有哪些

农村自建房申请条件如下：

1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；

2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；

3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；

4、卖春嫌申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；

5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

农村建房的政策如下：

农村建房严格来说是要在原有的宅基地上建房，如果没有宅基地的本着一房一户的原则可以申请宅基地，宅基地占地不可以超过120平方米，建筑的房屋不可以超过3层，建筑面积不可以超过350平方米；

如果超过了则属于超大超高建房，多余的部分可能会被强制拆除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零六条

国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

农村宅基地申请流程是什么

1、向所在的村委会提出申请；

2、上报至县级人民政府土地行政主管部门；

3、提交身份证明、登记原因证明等材料；

4、现场勘测；

5、审核材料，符合规定的，核发宅基地使用证。

随着农村经济的快速发展，越来越多的农民喜欢在农村盖房子，尤其是春节回家看到别人盖新房，他们也想自己盖房子。毕竟，这是我们的家园，我们可以按照自己喜欢的任何风格和布局来建造它，感觉很好。

过去，农村地区可以建造他们想要的房子。反正没人调查他们。但2022年新政策出台，农村宅基地确认一户一宅政策，国家也严薯哗弯格管控。

1.2022年国家出台农村宅基地流转政策后，有些人不愿意留在农村，就把自己的宅基地卖给别人，这样这些农民就不能重新申请宅基地建房了。意味着原村没有宅基地。

2.中国人口众多，有些地方没有可以申请的宅基地。如今，国家对家庭有严格的控制。在农村人口太多的村庄，没有宅基地的计划，所以一些农民不能再申请宅基地。但是现在很多农村都是一儿一女，这个问题很少存在。

3.一些农民在村子里有不止一户人家。随着国家一户一宅政策的发展，国家也将大力清理农村一户多户的问题。然后，剩余宅基地将通过有偿退出、变房为耕地的方式进行处置。那么，拥有剩余宅基地的农民就不能申请宅基地。

4.过去一些农民爱占数闷小便宜，宅基地面积严重超标。现在国绝者家对农村宅基地有严格的规定，以后超过国家规定的宅基地标准就不能重新申请宅基地建房。

5.如果你在耕地上盖房子，这也行不通。如果你未经许可建造房屋森郑，那是违法的。此外，国家正在调整农村规划，将停止审批农村自建住房。规定非规划区芦侍内不准建房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：渣宏中

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社如山会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的中手需要。

2023年农村自建房最新政策规定是什么

2023年农村自建房最新政策规定如下：

1、以后农村房屋不允许未批先建，以前村民想建个房很容易，在自家地头或在村内置换的土地上划片地就可以用来建房，只要自己条件允许随时就可以开工建设，如果房建好了，甚至还可以补办手续，将房屋确权登记下来。但是这种情况以后不再允许，甚至在老宅基地上进行房屋翻建或改扩建也需要先走审批手续，获批后才可以按照规定建房。国家以后要加强农村住宅用地的监管，避免土地的浪费和不公平利用，主要监督以下方面：

（1）宅基地使用资格审查，比如国家规定村民建房应以户为单位实行“一户一宅”、“面积限定”的政策，对于村民建新不交旧、违规一户多宅和面积超标使用等情况将进行整治；对于不符合用地资格和标准的申请将不予批准；

（2）用地规划审核，比如拟建房地块是否符合国土空间规划和村庄规划，是否是村集体住宅集体建设用地，是否处于国家规划区、自然环境保护区和水源保护区内，如果不符合这些用地规划，建房用地也不会得到批复。

2、城镇子女继承农房后不许翻建，由于农村宅基地是具有所在村集体经济组织内部成员才有资格享有的使用权利，城镇户籍人员是无资格使用农村宅基地的，但是农房属于个人私有财产，是可以被城镇子女依法继承和使用的，因此为了解决城镇子女继承农房却无资格使用宅基地的矛盾，我国有着“地随房走”的处置原则，也就是依法继承农房后将获得房屋下宅基地的使用权。但是城镇子女继承农房后只能获得房屋续存期间宅基地的使用权。

3、闲置农房和宅基地只允许在村内转让，不能出售给城里人，农村宅基地和房屋是为了满足集体内部村民生活居住的，因此它们有很强的归属性，那些进城落户或合法一户多宅的，闲置的宅基地和农房是不允许售卖给城里人的，甚至也不可以卖给其他村集体的成员，只能在村集体内部流转、转让，而且受让人还需要符合一户一宅要求，如果在村内已有住宅，是不可以再在村内购买宅基地和农房的；但是我国正在进行农村宅基地制度改革，积极放活农村集体土地，因此在一些试点地区已经允许城里人通过长期租赁、合作建房等形式使用农村宅基地和农房；但是这里有一个原则不能丢，就是宅基地所有权牢牢掌握在集体手里，宅基地资格权牢牢控制在村民手里，只是使用权可以适度放活。

4、占用耕地建房将“零容忍”，我国14亿国民赖以生存的口粮来自于我国划定的18亿亩耕地红线，因此为了使18亿亩耕地落到实处，国家采取了长牙齿的管理政策；要对全国范围内新增占用耕地建房进行严格管控，采用“零容忍”的态度进行整治，发现一起坚决查处一起；对于基本农田，将严格禁止村民占地建房，可以占用一般耕地，但要严格进行管控，严格进行农用地转用审批，对于占用的耕地还要严格落实占补平衡政策，也就是建房占用了多少地，先去走耕地转用审批手续，然后由相关部门对占用的耕地进行补划，占多少从其他地方补足多少同等质量的耕地。

5、建房过程有管控：面积限定、房高限层、资质承建、风貌管控，一户一宅原则下要求宅基地使用不能超过当地规定的面积标准，一旦超过这一标准，将会有相应的政策，比如对超面积部分收取土地使用费，严重的要退出超占的部分；很多地方对农村自建房的层数和整体风格色调都有相应的要求，以便符合乡村的整体风貌，比如自建房不能超过三层，两层以上建筑要聘用具有相应施工资质的建筑团队进行施工等。

6、建新必须先交旧，为了严格落实农村“一户一宅”政策，以后村民建新宅要先交回旧宅，不允许出现因建新不交旧形成的一户多宅情况的出现。如果“不交旧”，根据上面我们提到的建房“先批后建”，新宅就不会被批复下来，如果私自贸然建设，将很可能被认定为新增违法占地建房行为，处罚也是很直接的，拆房、退地没商量，绝对不会再让你有补手续的机会。

综上所述，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第三条

十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。