成都一居室房屋(多少钱可以整租一居室)

多少钱可以整租一居室

随着城市化进程的加速，越来越多的年轻人选择在大城市租房生活和工作。然而，在这个过程中，许多人发现，房租占据了自己工资的相当比例。那么，一个年轻人要多久才能不依靠父母交房租？收入多少才能实现“整租自由”呢？本文将从收入和地区两个维度来探讨这个问题。

一、不同地区的租房情况

首先，不同地区的租房情况是不同的。一线城市的租房压力较大，由于房价和租金普遍较高，很容易导致租房成本高企。以北京为例，根据第三方分析机构众安在线发布的《2021年全国租房负担指数报告》显示，北京的租房负担指数最高，达到了27.6，意味着北京的租房成本是主要城市中最高的。上海和深圳也处于相似的租房压力之下。因此，在这些城市，即使月收入达到两万以上，实现“整租自由”也并非易事。

而对于二线城市来说，由于经济发展程度和租房市场状况都较为中庸，相比一线城市的租房压力要小很多。以成都为例，根据贝壳研究院发布的《2022年中国租房市场报告》显示，成都的整体租金水平较为稳定，截至2022年1月，成都市整体租金价格水平为每平方米4.25元/天，相当于每月1200元左右。因此，在二线城市，即使月收入在一万左右，也有可能实现“整租自由”的状态。

二、不同收入水平下的租房情况

其次，不同收入水平下的租房情况也存在差异。从理论上来说，一个人的收入越高，就越能够实现“整租自由”的目标。然而，实际情况却更加复杂，因为除了个人收入外，还存在着一些其他因素的影响，比如租房区域、户型、生活习惯等等。因此，是否可以实现“整租自由”还需要根据具体情况进行分析。

1.一线城市的收入情况

对于在一线城市工作的年轻人来说，月收入两万以上才能实现“整租自由”并不为过。据北京市统计局发布的数据显示，2022年一季度北京市城镇单位就业人员平均工资为元/月。而根据澎湃新闻发布的《2022年毕业生租住报告》，对于在北京上海工作的毕业生来说，收入的45％以上都会交给房东。因此，在北京和上海等一线城市，一个单身年轻人达到月收入两万以上，从而实现“整租自由”的可能性较大。

2.二线城市的收入情况

对于一些工资水平比较中等的年轻人来说，选择到二线城市发展可能会更加合适。以成都为例，根据贝壳研究院发布的《2022年中国租房市场报告》显示，成都市全职白领平均薪资为7861元/月。在这种情况下，如果生活开支足够节省，也有可能在月收入一万左右的情况下，实现“整租自由”的状态。

3.其他因素的影响

实际上，除了地区和收入水平外，还存在着其他因素的影响，比如租房区域、户型、生活习惯等等。明确性别之后，租房区域的选择是一个比较重要的因素。不同区域的租金价格差异较大，因此，租房区域的选择需要兼顾自己的生活和工作需求，以保证生活质量。

户型也是影响租房成本的因素之一。通常情况下，户型越大，租金就越高。因此，在选择租房时需要考虑到自己的实际需求和财务状况。

此外，个人生活习惯也是影响租房成本的因素之一。一个人的消费方式和生活方式都会影响到自己的租房成本。如果能够合理安排开支，尽可能地削减不必要的支出，就可以更好地实现“整租自由”的状态。

三、如何降低租房开支

除了增加收入之外，降低租房开支也是实现“整租自由”的关键。以下是一些方法，可以帮助您减少租房成本。

1.合租：如果您的经济水平有限，可以考虑和其他人一起合租，这可以减少每个人的租金开支。但是，在选择合租房源时，一定要注意卫生状况、住户素质等问题。

2.远离繁华商圈：房价和租金普遍较高的地方通常集中在市中心或繁华商圈。如果您不介意离市中心稍远一些，可以选择去市区外或郊区租房，这样租房成本会相对较低。

3.选择小户型：在选择租房时，可以考虑选择小点的户型，这样租金相对较低。当然，需要根据实际需求进行选择，不能太过牺牲生活舒适度。

4.淡季租房：在一些淡季时段，比如冬季、春节期间，由于租客少，租金通常会有所下降。因此，在选择时间段租房时要注意把握。

5.房屋中介费：在租房过程中，中介费也会增加租金支出。如果您有足够的时间和信心，可以通过自己的网络渠道寻找房源，减少中介费用。

结论：

综上所述，一个年轻人要多久才能不依靠父母交房租？收入多少才能实现“整租自由”？并没有固定的答案。这取决于各种因素的综合影响，如地区、收入、租房区域、户型、生活习惯等等。在北京和上海等一线城市，月收入两万以上较为合适；而在二线城市，月收入一万左右就有可能实现“整租自由”的状态。但是，不管身处何种情况下，合理评估自己的经济状况和生活需求，做好预算和开支计划，才能更好地应对租房压力，实现自己的租房目标。同时，采用有效的降低租房成本的方法，也可以帮助您更快地实现“整租自由”的目标。

什么叫以房养房啊!

在都市中，这种情况是很普遍的：你手中有一套房龄5-10年，已经付清全款并且拿到房产证的住宅，可能是单位房改房，也可能是早期商品房，为了改善家庭的居住条件，你希望再买一套档次高的商品房自主。那么，把老房出租还是出售就是一个问题，“以房养房”是否划算呢？

以房养房，就是贷款购置了第二套房产后

，出租第一套房产，以租金收入偿还月供的投资方式。原则来说，如出租房产年收益率高于银行按揭贷款利率5.508%（5年以上商业贷款利率下限），则应出租，反之则出售。

举例，一套位于海淀区某大学附近，建筑面积约90平方米的高层住宅，房型是老式的三室一厅，目前市值估价为60万元。此房每年需要负担物业费、暖气费等共计2500元，如果以月租金3000元出租，那么一年的净租金收益为3000×12-2500=元，年租金收益率为/=5.583%，略高于目前的银行商业贷款成本5.508%。

以上是在理想的情况下进行收益分析，实际上影响租金的还有很多因素：

地段：靠近商业热点区域、知名大学、距离轨道交通步行10-15分钟的房屋同比租金较高；

房龄：房屋的折旧率约每年2%-3%。十年以上的房屋设备陈旧，户型过时，总价值会少很多，租金也要大打折扣；

面积：一居室由于保有量少，价格一直坚挺；二居是出租的黄金户型；三居则多数为合租；

装修：为确保出租房屋的品质，户主需要购置电器和家具，每三到五年做一次简单维修，并更换部分家具家电，出租房家电及装修折旧率较高；

空置率：每年春节前后是空置高峰，一年平均有一个月要计入空置期，没有租金收入；

中介费：出租房要耗费大量时间精力与看房客打交道，为了省心可以通过中介公司，佣金是一个月房租，此外还要交纳各种出租收入税费。

加入以上成本，按一年期计算：

1.出售房屋所得60万元，以及存入银行一年定期存款所得是：

（忽略交易费用，计入利息税）

×（1+2.25%-0.45%）=元

2.出租房屋，扣除每年1个月空置期，相当于1个月租金的中介费及简单维修费，房屋折旧2%，房屋出租综合税（目前北京市是租金的5%），在不考虑租赁登记手续费和租金个人所得税情况下：

房租纯收益

3000×（12-2）=元

扣除出租综合税

×（1-5%）=元

扣除物业费、暖气费

-2500=元

此处，年租金收益率为

/=4.33%

小于按揭利率

再计入房屋折旧损失

×98%=元

租房一年的实际收益为

+=元

高于储蓄收益

从上述计算可以看出，出售并存入银行1年后，总市值为元；而出租一年得利+房屋现值，总市值为元。比前者多3200元。

当然，如果投资者有比定期储蓄更好的投资工具，这3200元的差价是可以忽略不计的，甚至有可能获利更多。

看到这里，我们得出一个结论：出租后的纯收入，超过银行贷款利率是有一定难度的。我们应该认识到，出租是存在风险的，因为要受到市场供求关系和定价的影响，而新买的房每个月银行还款是固定的。也就是财务上的“收入不稳定而支出刚性”。综合来看，目前短期内调息的概率不大，即使有，幅度也很小，不构成改变投资方案的因素。

那么，一定要把老房变现吗？根据您的具体情况，以下建议供您参考：

1.如果您为购置新房，从商业银行贷款超过五成，那么应该变现老房而缴纳首付款，争取尽量减少贷款。按照20贷款年计算，相当于借款1倍，还款1.5倍；但如果您有很大的公积金基数，且有能力首付超过五成，则可以考虑出租，因为公积金贷款利率低。

2.不少人为了享受地价增值而持有老房（近几年每年平均增值8%-10%）。如果您留下老房，是为了日后子女独立成家使用，肯定不考虑出售。而对于打算日后出售者，时机把握很重要：0-5年是次新房，可以享受地价增值，而10年以上折旧多，价格上不去。

3.地价增值同时惠及新房和老房，如果您判断未来3年北京地价继续走强，那么可以出租3年，再出售以还贷。这方案的好处是：目前持有房产比持有现金增值快，而3年后折旧率不太高，老房也能卖个好价钱，可兼得地价增值和3年的房租收入。

4.开征房地产税是未来的趋势，即把开发商建造房屋时缴的税变成由购房者每年缴纳，税款会随着房屋市值的变动而变化。这在短期内实施有难度，而且对老房无效。对第二套房征税，这在短期内也有难度。如果您两套房的产权属于不同人的名下，征税就更有难度了。

5.如果第一套房贷款尚未还清，应该将老房变现（转按揭）而支付新房房款，降低家庭负债，少付银行利息。

TIPS

房产是目前都市白领中资产比例最大的部分，它升值的依据是：城市核心区土地有限。所以房产事实上已成为北京人代替定期储蓄的工具。

房产流动性风险在于难迅速变现。建议您在身边留相当于家庭月收入2倍的钱，应付不时之需。而房产快速融资，可以选择典当。

不动产典当需要提交房屋产权证、土地使用证、房屋所有权者身份证及委托书、购房合同，契税发票等，一般在5个工作日内放款。需要多少钱就当多少钱，当金越多手续费越高（月综合费率不超过当金的2.7%，典当最长不超过半年）。

TIPS

2月下旬，国家发改委发布1月全国70个大中城市房屋销售价格指数，其中北京以8.4%名列新建住房价格涨幅第五名（前四名分别是大连、呼和浩特、深圳、成都），以10.2%名列二手房价格涨幅第三名（前两名分别是大连、郑州）。

所以现在沈阳以此方式买房还是很合适的！

成都住房出租多少年回本最好

16年最好。

按照国际的标准，合理的租售比一般是1:300到1: 200这个比值，这意味着如果把房子出租，大概需要200-300个月，也就是16-25年内能收回房款，那么买这套房是比较划算的。

根据数据，在成都出租住房，最建议的是一居室的房子，因为这种房子回本速度快而且带来的收益率是其他投资方式不能比拟的。

装修一套房子到底要多少钱

之前我们住的是两室的房子，现在有了孩子，父母也和我们一起住，所以今年将两室的房子卖掉，买了一套三室的房子。经过三个月的装修，房子现在也装修完了，装修风格是老婆喜欢的田园风格，整体的效果还可以。下面带大家一起来参观。

房子的建筑面积：110平米，户型：南北通透，装修预算：15万。

客厅

客厅的全景图，客厅的格局很方正，设计了二级吊顶，还安装了一圈灯带；墙面贴的是壁纸；地面是浅色系的木地板，搭配田园风格的家具，突出了主体色彩。

餐厅

房子的户型是客餐厅一体的，餐厅的设计比较简单，白色的餐桌椅，看起来很美观，同时也有档次。

主卧

主卧带一个大飘窗，采光好，视野无遮拦，主卧整体还是以白色为主。

次卧1

两个次卧的风格与颜色是一样的，墙面刷的是米黄色，一个暖色系，搭配白色的床，看起来很时尚，大气。

次卧2

这个卧室也带飘窗，采光和视野都比较好，这是给孩子准备的房间。

卫生间

卫生间的空间小，是明卫，所以透气性还可以，设计是干湿分离。

这是房子的户型图

房子装修的整体效果，全家人还是比较满意，过段时间我们就要搬进新家，心情还是很激动。

免责声明：部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除，谢谢。