136平二手房翻新大概费用(二手房136平买的话需要交多少税三年房龄)

二手房136平40万交易税要多少

交纳的税费如下：契税：房款的3%；（买家）

印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

136平方成交价145万未满二年的二手房应交多少税

136平方成交价145万未满二年的二手房应交税大约17.4564万元。

契税：145万×2%=2.9万

个人所得税：145万×1%=1.45万

增值税：145万×5.6%=8.12万（若满两年，免收增值税；若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%）

中介费：145万×3%=4.35万（中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%）

维修基金：136㎡×27.5元/㎡=3740元（如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡没有电梯，缴纳基金为22元/㎡）

转移登记费：80元

交易手续费：136㎡×4＝544元（产权面积×4元/㎡）

贷款服务费：约2000元

滁州市买一套136平二手房需要交多少税

购买二手房需要交哪些税？

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5．5％的标准交纳。

二手房税率是多少？

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5％缴纳。

商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房136平买的话需要交多少税三年房龄

个税1%、契税1~3%（小于90㎡，一套房情况下1%,大于90㎡小于144㎡1.5%；大于144㎡3%）、营业税5.55%（满五年＜144㎡免收，大于144㎡差额正收）

计算公式——列：房管局评估单价x房屋面积x（个税1%+契税1.5%<如果二套房3%>+营业税5.55%）=该缴的税，其它的费用很低可以忽略！

原则上：个税、营业税由卖方承担，契税由买方承担