嘉兴南湖区二手房价格(在浙江的嘉兴市南湖区买房好 还是在嘉善县买房好)

嘉兴公租房补贴新政策是怎样的

2023年公租房补贴没有统一的新政策，不同地区的补贴政策是有不同规定的，接下来以浙江省嘉兴市秀洲区为例，说明一下其2023年公租房补贴的新政策。具体如下：

1、新居民积分享受公租房补贴同样实行名额管理，但是保障名额有大幅提升，从去年的150户扩大到了今年的200户；

2、公租房补贴申请门槛也大大降低，以往申请人都需要取得居住证满一年及以上，2023年则只需在秀洲区范围内申领并持有《浙江省居住证》满1年及以上，或者办理居住登记满1年及以上；

3、补贴发放标准按照《秀洲区公共租赁住房管理实施细则》中第三类家庭发放，即每月每平方米10元，补贴期限为12个月。其中，补贴面积标准为18平方米/人，家庭补贴面积下限36平方米，上限60平方米；

4、本轮新居民公租房补贴补贴对象为在秀洲区有合法固定住所、在区内企业稳定就业的新居民家庭。同时，申请人需在秀洲区缴纳社会养老保险累计达半年（含）以上；与本区用人单位已连续签订1年（含）以上期限的劳动合同；获得全日制大专及以上学历，或者获得中级以上职称。

5、申请人还要满足以下条件：

（1）申请人及家庭成员在嘉兴市区范围内（含南湖区、经开区）无私有产权住房以及商铺、办公等非住宅用房（含出售未满5年的房产），无已签订购买合同并备案的期房和二手房；

（2）申请家庭成员家庭人均货币财产，应低于市本级人均公租房保障面积乘以市本级商品房均价（按统计部门公布的最新数据）的总额；

（3）申请家庭成员企业投资（含出资认缴额）不超过30万；

（4）申请家庭成员名下无生活用机动车辆，或仅有1辆生活用机动车辆且机动车辆价格低于市本级同期15倍年最低生活保障标准（16.56万元）。因汽车被盗而无法注销的，可视为无汽车；

（5）申请家庭未享受其他住房保障，包括未租住在嘉兴市区范围内（含南湖区、经开区）的人才公寓，企业配建的免费职工宿舍等。

嘉兴市公租房补贴新政策

2023年公租房补贴没有统一的新政策，不同地区的补贴政策是有不同规定的，接下来以浙江省嘉兴市秀洲区为例，说明一下其2023年公租房补贴的新政策。具体如下：

1、新居民积分享受公租房补贴同样实行名额管理，但是保障名额有大幅提升，从去年的150户扩大到了今年的200户；

2、公租房补贴申请门槛也大大降低，以往申请人都需要取得居住证满一年及以上，2023年则只需在秀洲区范围内申领并持有《浙江省居住证》满1年及以上，或者办理居住登记满1年及以上；

3、补贴发放标准按照《秀洲区公共租赁住房管理实施细则》中第三类家庭发放，即每月每平方米10元，补贴期限为12个月。其中，补贴面积标准为18平方米/人，家庭补贴面积下限36平方米，上限60平方米；

4、本轮新居民公租房补贴补贴对象为在秀洲区有合法固定住所、在区内企业稳定就业的新居民家庭。同时，申请人需在秀洲区缴纳社会养老保险累计达半年（含）以上；与本区用人单位已连续签订1年（含）以上期限的劳动合同；获得全日制大专及以上学历，或者获得中级以上职称。

5、申请人还要满足以下条件：

（1）申请人及家庭成员在嘉兴市区范围内（含南湖区、经开区）无私有产权住房以及商铺、办公等非住宅用房（含出售未满5年的房产），无已签订购买合同并备案的期房和二手房；

（2）申请家庭成员家庭人均货币财产，应低于市本级人均公租房保障面积乘以市本级商品房均价（按统计部门公布的最新数据）的总额；

（3）申请家庭成员企业投资（含出资认缴额）不超过30万；

（4）申请家庭成员名下无生活用机动车辆，或仅有1辆生活用机动车辆且机动车辆价格低于市本级同期15倍年最低生活保障标准（16.56万元）。因汽车被盗而无法注销的，可视为无汽车；

（5）申请家庭未享受其他住房保障，包括未租住在嘉兴市区范围内（含南湖区、经开区）的人才公寓，企业配建的免费职工宿舍等。

嘉兴学区划分2019年,嘉兴学区房划分分布图

嘉兴学区划分,嘉兴学区房划分分布图

南湖区小学施教区划分表

学校招生区域秀城实验教育集团

吉水小学东至运河，南至运河，西至中环西路，北至竹桥港。包括：西丽社区、明月社区、秀运社区。秀城实验教育集团

钧儒小学东至中环东路，南至南堰河，西至东塔路、泾水桥港、农翔路，北至平湖塘。包括：农翔社区、桂苑社区、万洲社区。嘉兴市文昌路小学东至小桥港，南至文昌路，西至中环西路，北至运河。包括：文昌社区、运南社区。嘉兴市行知小学东至西南湖，南至中环南路，西至中环西路接文昌路转小桥港，北至环城河。包括：城南社区、真合里社区、王安里社区、松鹤社区。辅成教育集团

辅成小学老环城河以内。包括：瓶山社区、百福弄社区、丁家桥社区、南杨社区、紫阳社区、城东社区。辅成教育集团

辅成北校区东至建国北路，南至三元路，西至三官塘，北至二环北路。包括：西马桥社区、穆湖社区。嘉兴市清河小学东至建国北路接东升路转禾兴路，南至环城河，西至新塍塘转斜港、太平桥港，北至三元路。包括：清华社区、清河社区、月河社区、百花社区等。嘉兴市艺术小学东至京杭运河，南至竹桥港，西至陆家桥港，北至新塍塘。包括：栅堰社区、电子社区、竹桥社区。嘉兴市光明小学东至桥东街、徐王村，南至铁路，西至中山路桥、环城河至禾兴北路接东升路转建国北路，北至二环北路。包括：北京路社区、航明社区、解放路社区、虹桥社区、凌塘社区、菜花泾社区、秋泾桥社区等。嘉兴市三水湾小学东至吴泾桥转甪里街转东塔路、农翔路，南至南堰河转海盐塘到中环南路，西至南湖大桥东侧，北至铁路、长板塘。包括南湖社区、烟雨社区、南溪社区、枫杨社区、民北社区等。

嘉兴市实验小学

西校区

东至太平桥港，西至马家港，南至新塍塘，北至朱冠浜。包括：嘉州美都、百墅花园、盛大花园。

嘉兴市实验小学

东校区

东到中环东路澳洲花园，南到中环南路，西到海盐塘，北到南堰河。包括：云都社区、文星社区，澳洲花园。北师大南湖附校东至三环东路，南至广益路，西至二环东路，北至南溪路。包括：云东社区、中港社区、格林社区、新南社区（中山怡和园临时划入）。东北师大南湖实验学校委托招生：1.东至亚中路，南至广益路，西至三环东路，北至平湖塘。2.科技城区域临时列入（至8月31日）。嘉兴市东栅中心小学东栅街道：建新村、七里店村、雀墓桥村、高桥村、汇农村、云阳社区、双溪社区、化东社区；湘城社区、湘都社区等。七星中心小学江南新家园社区、三家浜社区、湘南社区、湘湖社区、博山村、东进村、大树村、高丰村、七星村、张字圩村。各镇小学镇辖区范围施教区进行招生备注 1.东栅街道文贤社区临时划入杭师大经开附小。2.新嘉街道花园社区（东升苑、花园小区）划入友谊小学。

南湖区初中施教区划分表

学校招生区域秀中分校

1．东至环城河（秀水），南至环城河（壕河），西由运河转勤俭路到禾兴路转环城南路至梅湾街，北至环城河（北丽桥）。包括：瓶山社区、丁家桥社区、城东社区、紫阳社区、百福弄社区勤俭路以北部分。

2．东至中环东路，西至运河—环城河，南至铁路线，北至中环北路。包括：解放路社区、菜花泾社区、虹桥社区、秋泾桥社区、凌塘社区、航明社区等。

清河中学

1．东至京杭运河，西至新塍塘转陆家桥港，南至运河—新塍塘，北至中环北路。包括：清河社区、清华社区、月河社区、百花社区、花园社区、北京路社区、西马桥社区、穆湖社区。

2．嘉北街道的阳光社区、阳海社区和紫溪社区临时划入。

三水湾中学东至中环东路，西至铁路线，南至中环南路，北至铁路线。包括：南湖社区、烟雨社区、民北社区、南溪社区、枫杨社区、农翔社区、桂苑社区、万洲社区、云都社区、文星社区。实验初中教育集团

1．东至运河，西至陆家桥港，南至竹桥港，北至新塍塘。包括：栅堰社区、电子社区、竹桥社区。

2．东至禾兴路、南至环城南路、西至环城河、北至勤俭路。包括：南杨社区、百福弄社区勤俭路以南部分。

3．东至运河—西南湖；西至中环西路；南至中环南路；北至竹桥港。包括：秀运社区、明月社区、西丽社区、文昌社区、运南社区、王安社区、真合社区、松鹤社区、城南社区。

北师大南湖附属学校东至三环东路，南至广益路、西至二环东路，北至南溪路。包括：云东社区、中港社区、格林社区、新南社区（中山怡和园临时划入）。东北师大南湖实验学校委托招生：1.东至亚中路，南至广益路，西至三环东路，北至平湖塘。2.科技城区域临时列入（至8月31日）。南溪中学东栅街道：建新村、七里店村、雀墓桥村、高桥村、汇农村、云阳社区、双溪社区、化东社区、文贤社区；湘城社区、湘都社区等；中南社区临时划入。七星中学江南新家园社区、三家浜社区、湘南社区、湘湖社区、博山村、东进村、大树村、高丰村、七星村、张字圩村。各镇中学各镇辖区范围施教区进行招生备注石堰社区临时划入余新中学

【秀洲区义务教育阶段公办中小学学区划分】

南湖区秋季小学新生招生计划

南湖区秋季初中新生招生计划

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、嘉兴市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、嘉兴市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、嘉兴市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、嘉兴市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、嘉兴市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、嘉兴市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、嘉兴市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、嘉兴市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、嘉兴市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、嘉兴市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展;

在浙江的嘉兴市南湖区买房好 还是在嘉善县买房好

上海周边买房最保值的区域是昆山，上海周边买房最宜居的是太仓；而未来最有潜力的城市，我觉得是嘉兴的嘉善。

本人第一次接触嘉善是2016年的时候，那时候嘉善高铁刚刚开通，城市除了南部新城还可以，其他的区域基本上都没有发展起来；而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》，与上海相邻的嘉善便成为了接轨上海的第一站；在这之后嘉善以超低的姿态来往上海洽谈，承接了上海这几年的外溢资源。自2019年长三角一体化示范区正式挂牌开始，嘉善更是开足马力，修轻轨、建高架、发展北部新城，大力引进高新产业现在嘉善几乎是半年一变。

如果能够保持下去，未来的嘉善将会是上海周边最有潜力的城市；下面是本人写的嘉善的文章分析，大家可以看一下。

嘉善县，是浙江省嘉兴市下辖县，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，东邻上海市青浦、金山两区，地处长三角城市群核心区域，是浙江省接轨上海第一站，是全国综合实力百强县之一，更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市，嘉善县成为全省唯一入选的城市。

交通方面：

苏沪嘉城（示范区线）际串联青浦、吴江、嘉善；目前示范区线浙江段具体站点已经出来了，另外上个月在嘉善西塘已经首钻了。

产业方面：

中新嘉善现代产业园：中新嘉善现代产业园位于嘉善县城东北部，与上海接壤，总规划面积约16.5平方公里，是长三角一体化发展上升为国家战略后的第一个区域重大合作项目，由嘉善县人民政府与中新苏州工业园区开发集团有限公司按照PPP模式合作开发建设。下面是中新一期引进的企业与总体规划图：

祥符荡科创中心：祥符荡是嘉善规划中的科创中心，“对标杭州未来城(海创园)升级版，规划面积约42平方公里，依托祥符荡、沉香荡、汾湖、马斜湖的自然生态优势，以数字经济、高端教育、医疗大健康、高端商务为主导产业，环湖荡布局水乡创新单元、生态创新聚落、智慧创新社区创新组团，重点建设科技创新园区、国际医养区、国际教育区、国际会议中心、未来社区等功能板块，打造成为集科技创新、高端产业、水乡生态、古镇文化于一体的长三角创新高地和世界级科创绿谷。创新中心分阶段开发建设，目前正在推进示范区规划展示馆建设，谋划建设国际会展中心、国际酒店等标志性项目，加快导入浙江大学、上海大学等高端资源。”现阶段开放了国家会议中心；西塘宋城文旅城也是在建中，未来的西塘基本是走文旅+水乡客厅+绿色科创的路线走了。

其他：以及在嘉善枫南落地的阿里巴巴大数据中心，干窑的机器人智造小镇、罗星的归谷科技产业园；还有之前的惠民嘉善国家级开发区等；嘉善面积不大，但是目前布局产业都是以智能芯片、生物医疗、智能制造、数字经济以为，这些在未来有大的竞争力潜力很足。

下面我们来分析嘉善的各个板块：

罗星街道：罗星街道处于嘉善南部新城板块，板块内有嘉善南站、万联城、银泰城、县政府等；目前是嘉善最现代化的区域了，罗星街道发展从2010年~2020年这十年中嘉善重点打造的板块。目前板块内最高的是二手房单价在元/㎡上下。目前罗星街道仅有金地明樾华庭在售，毛坯交付均价在元/㎡左右，位于归谷园区板块，归谷板块是有华夏孔雀城来招商引资的，目前板块整体面貌还可以，不过还是有点略显空旷。归谷板块后期会通《沪嘉城际轨道》可以从嘉善到上海，有消息预计在2022年开工建设，预计在2027年通车。

魏塘街道：魏塘街道核心区是老城区，板块内有嘉善火车站、巴黎春天等；现在老城区已经饱和了，现在重点在发展火车站往北，计划再用十年时间打造嘉善北部新城；目前北部新城里面有中新科技园区、两条轨交（沪嘉城际、苏沪嘉城际），对标的是松江新城2.0版本。魏塘街道目前有金地与金茂合作的金悦学府在售，精装交付左右，目前距离老城区最近项目；一个在中新园区里面的枫境澜庭，价格在左右。

惠民街道：惠民街道是嘉善的国家级开发区，区域内有着嘉善最集中的产业集群；惠民也分板块的，如惠民街道的南部靠近嘉善南站，这个板块还可以的，有公园、客运站、高铁站、重点学区（浙师大）等；目前相对成熟人口多，主要的优势是企业多，学区相对好一些。目前惠民街道南部楼盘有锦博学府、金地铂樾怡庭毛坯交付，单价在左右；这两个小区的主要卖点就是靠近嘉善主城区，周边有好的学区（上海理工附属学校、浙师大附属学校）。还有一个在嘉善智慧科学城境内，枫尚学府，毛坯单价在左右。

西塘与姚庄：下面我们再来讲一下长三角示范区嘉善的两个镇，西塘与姚庄；自2019年下半年示范区正式挂牌之后，嘉善的两个镇变化挺大的，目前西塘这边的定位是江南水乡、新兴产业、会议中心，未来将作为长三角中国文化的名片，前年西塘中小学正式与上海世外教育集团签署了合作协议，全面由世外托管西塘中心学，开始实行上海的教材教育；规划有示范区线江南水乡客厅站，未来西塘主打旅游、生态、科创（祥符荡中国绿谷），目前在售只有龙光的少量房源，单价在左右；如果暂时不着急卖，或者有养老需求的朋友可以考虑一下；短期投资现在的西塘不是好的时机。

姚庄自2019年示范区正式挂牌以后引进了中新集团；这两年姚庄开发的新楼盘很多，每个体量都不小，如旭辉的梦想城、未来城、锦城豪庭、东亚沪西香颂等；个人觉得投资的话得做好长时间横盘的打算，长期来看未来姚庄也不错，不过也不适合短期投资；姚庄自从示范区挂牌就没有拍地了，目前暂时没有什么新房供应了。

嘉善干窑：除了三个街道与两个示范区以外，个人觉得干窑也不错；首先干窑靠近嘉善城北，距离嘉善火车站5公里，距离嘉善中新园区1.5公里，另外还有板块自带的机器人产业园区。目前有干窑有东鼎名人府邸在售，小高层单价在元/㎡。对比周边楼盘，干窑目前性价比很高。

结语：如果往前推十年前，嘉善是环沪区域的老末，但是经过十年的努力，嘉善已经从诸多质疑声中走出了自己的路，越来越多的人认可嘉善。主要是嘉善赶上了一个好的时代，顺应长三角一体化战略发展，如今嘉善的各个区域都在改造重建，高架路已经通车了，相信未来的嘉善将会越变越好

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。