商品房毛胚房交房标准(毛坯房交房标准是怎样的)

国家取消毛胚房的规定是什么

近几年传闻国家建设部要全面取消毛坯房，推广精装房。那么国家取消毛胚房的规定是什么呢？毛胚房和精装房的区别是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

国家取消毛胚房的规定是什么

在《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意见》中，明确提出加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。现在有关实施的操作细则也相继出台，全面取消毛坯房，倡导住宅一次性装修到位已是大势所趋。

毛胚房和精装房的区别是什么

1、毛坯房是商品房的一个概念，指的是建筑室内不做任何装修的房子。毛坯房的房价会比精装房的更低，前期投入更少。交房后可以根据自己的喜好进行装修，没有统一标准的约束，可以根据个人的实际情况控制装修成本。但是毛坯房交房后还要自己装修，需要大量的时间和精力，对于一些忙碌的业主而言，是比较麻烦的。

2、精装房主要是指进行了精装修的房子，可以直接拎包入住，比如室内采用木材制作了储藏柜、地面做了精心的处理、顶面做了舒适的吊顶，并设置了精美的灯具等。而且精装房的整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑，购买这种房子非常方便。

3、精装房的各个环节都有专业人士参与，因此房价会比毛坯房更贵，前期的投入更多，但是精装房省去了装修的麻烦。不过精修的房子在风格上很难找到完全符合自己喜好，而且开发商使用的装修材料质量会更差一些。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的国家取消毛胚房的规定是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

毛胚房交房标准是怎样的

摘要：您知道毛胚房收楼需要注意些什么吗？首先，要验毛胚房的结构，检查地面是否平整等。其次，要验毛胚房的墙体，墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题。还要验毛胚房的水电，水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题。毛胚房交房标准有哪些呢？下面懂视网小编就详细为您介绍。毛胚房交房标准是怎样的毛胚房收楼注意事项

毛胚房收楼注意事项：

一：验结构

检验房屋的结构是验房的第一关，结构问题没解决就装修，就像在沙滩上造房子，随时会由坍塌的危险。

1：检查地面是否平整，2：房屋的问题出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处由裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，3：通过激光仪打水平线，测出房屋的顶面是否存在高低差。

二：验墙体

墙体质量不好的住宅，装修后容易发生墙面开裂瓷砖脱落墙面渗水等问题。

1：检查墙面是否有空鼓用，小锤子轻轻一敲便知，2：用专业测量尺紧贴墙面，若误差在允许范围之内则说明墙是垂直的。3：坚持墙体是否有损坏的情况类似的麻点专业呈“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够的时间的熟化所致，若是顶部有麻点，会对装修带来很不利的影响。

三：验水电

水电是整幢住宅的经脉，如果不顺畅，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是必要的。

1：检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。2：检查房屋内弱电的通路情况是否畅通，也是非常重要的步骤，还需用兆欧表测试出房屋内电线的绝缘电阻值，以确保使用安全。

四：验门窗

要想以后住的舒服，好的门户少不得，门窗结构不好，密封性差，不仅会漏进雨水，还会影响房屋的隔音和保暖。

1：检查门是否能锁上，不上锁会不会自动关上或打开，开启是否灵活钥匙转动是否方便。

2：检查新房门是否正，可以用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来判断。

3：检查移门的门框，框槽都是否完好。

(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善

根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。

那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅使用说明书》：

此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：

①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；

②房屋的结构类型；

③装修、装饰的注意事项；

④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；

⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；

⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；

⑦室内的配电负荷；

⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；

⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

②屋面、外墙面的防水为3年；

③厨房和卫生间的防水为1年；

④地下室及管道渗漏为1年；

⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；

⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

(2)仔细检查自己所购买的楼房

检查的对象包括楼栋的外饰面，如阳台、雨罩的外饰面是否符合设计要求，是否与合同中的约定相符。

(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符

按照合同约定，逐项检查附属设施，看看是否达到合同中约定的标准。比如：电梯能否使用；过道和楼梯间能否通行；管道是否完备；电气设备是否安装到位??并且要按规定完成不同的测试项目，测试值要符合国家的规范要求。

(4)检查水电煤气是否能正常使用

打开水龙头检查漏堵现象，可以改变水流大小，观察水压的变化情况，也可以测试排水速度。关闭分闸，检查各个分闸所控制的各分支线路，并测试各插座是否有电、受控。煤气在进户前通常不开栓，但应察看是否缺少部件，用手动一下，看看是否连接牢靠，以免发生问题。

(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符

检查房屋结构主要是看房屋的户型、朝向、尺寸等是否与合同约定一致，如果与合同约定不符，购房者就可以按照合同约定要求开发商承担相应的违约责任。检查房屋的质量主要从管道的通水、试压、通气、防水等方面入手。通常情况下应该进行两次蓄水、淋水试验，房间应该没有渗漏现象；地漏不反水，结合处严密，地面不积水；上下水管道不漏水不堵塞；门窗没有渗水、锈蚀痕迹，而且要开关灵活。因此，购房者最好选择雨后天晴的日子验收房屋，这样还可以了解屋顶和外墙的渗漏现象。此外，如果是装修房，房间的地板和天花板还应当表面平整、色泽均匀，线角顺直，并且不能有裂缝、空鼓、起翘现象的发生。

(6)检查房屋面积与合同登记是否相符

在交房的时候，开发商应当提供由专业部门出具的面积测绘报告，上面不但有房屋的套内建筑面积和公摊面积，还要有专业部门的公章以及该部门是否具有测绘资格的证明，并且，这份报告还应当经房屋交易管理部门备案登记。

(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定

在正式交房的时候，房产开发商都要收取名目不同的代收费用，但是，按照相关规定，不同名目的费用应当由提供服务的单位向产权人(购房者)收取。如果开发商代收，就应当提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并详细讲明收费标准，否则，购房者可以拒绝交费。

按照建设部规定，开发商可以代收住宅的大修基金，标准为购房款的2%～3%，但大修基金必须马上交给管理部门，作为业主办理权属证书的依据。

收房时，通常要缴纳物管费，通常都是按照物管单位提供的物价局批文，或者经物价局备案的收费标准执行，如果合同有约定的则按合同约定执行，但不能超过法定的收费标准。这时，业主可以按照物价局对住房的审核项目及标准验收相应的公共设施设备、配套设施、绿化标准等，如果这些项目没有达到文件中的交房标准，物管公司应适当下浮物管费的收费标准。

收房时，购房者还应当有《物业管理合同》(开发商在购房时提供给购房者)，如果开发商没有提供，购房者必须索要。同时，物管公司还应提供住户手册，其中包括物业管理条例或方案、业主公约、业主委员会的章程??

(8)正式签署房屋交接书

当购房者对房屋的所有项目(包括产权)都进行了检验，并且所有检验项目均符合合同约定后，便可以同开发商签订房屋交接书。如果有些项目没有达到合同约定，就需要做好记录，并要求开发商在上面签字并加盖公章，房屋交接书只能等到开发商的房屋完全符合交房标准时再签订。应特别注意的是，购房者要保存好自己手中的交房代表签字验房问题备案单，以作为后期发生纠纷时的依据。

五、入住后出现的房屋质量问题怎样解决

购房者在收房时，只能发现房屋的表面问题，但在居住一段时间后，往往会发现这样或那样的问题，这时，最需要做的就是判定问题的起因：是开发商的问题还是购房者装修的问题。如果是由于购房者装修造成，就要考虑是自身原因还是装修公司的原因，如果是装修公司的施工造成，购房者只能找装修公司维修并要求赔偿，这与开发商无关。

如果是房屋本身的质量问题，按照相关规定，如果是在保修期内，购房者应当要求开发商维修，最好使用书面方式提出，并让房产开发商盖章确认。如果开发商拒绝确认或者故意拖延维修，购房者可以请相应人员进行维修，同时，购房者要保管好维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证。在维修完毕后，购房者可以拿着维修费用发票要求开发商承担全部的修复费用，并且赔偿因修复房屋给自身造成的损失(包括误工费)。如果开发商拒绝承担维修费用，购房者可以拿着维修费用发票和开发商拒绝维修房屋的相关书面凭证到法院起诉。

如果经过多次维修，房屋的质量问题依然没有得到有效解决，并对购房者的正常居住、使用造成影响，将被视为严重的质量问题，购房者有权解除购房合同，并且要求开发商赔偿由此引起的全部损失，包括装修费、房款、利息和损害赔偿等。

毛坯房交房标准是怎样的毛胚房验房标准是什么

毛坯房房屋验收标准需看什么

毛坯房拿房标准：

1、全部外饰面板，包括生活阳台、雨罩其外饰面板应按照规划文件完成工程装修。

2、共用部位、公共性机器设备、各种各样管路(给、排、降水、暖、热)、电器设备(配电柜、柜、盘、电源插座、电源开关、照明灯具等)等都应该按规划文件完成全部室内装修，并按照标准完成各种各样测验项目。

3、各种各样管路应做试压、水压试验、通球试验和暖气片隔热调节等检测工作。

4、屋面工程项目进行储水、洒水试验。

5、户门之内各房间采用预制楼板或现浇楼板顶篷的，必须做到不批腻子、用腻子找平，抵达拼缝密实度、无裂缝，接搓平稳无错版台，表面平整、颜色基本均衡、顶角线平整;户门之内各房间最底层地面上混泥土必须做到表面平整、夯实，抵达粘接牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面上应严格按照地面防水、维护保养层建造规定来整体规划，在检测时要开展2次储水试验，保证无渗漏。

7、防臭地漏与泛水倾斜度切合整体规划规定，抵达屹立不倒泛水，相接处密切平稳，无渗漏。

8、各种各样房间混凝土地面上最底层设计标高，应注意预埋再装修中高度限度规定。

1、毛坯房所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩其外饰面板应按照设计文件进行工程装修。

2、户门之内各房间选用预制楼板或现浇楼板顶篷的，必须做到不批腻子、用腻子找平，做到拼缝密实度、无裂缝，接搓平稳无错版台，表层整平、颜色几乎匀称、顶角线平整；户门之内各房间底层路面混泥土必须做到表层整平、夯实，做到粘接坚固、无裂缝。

3、毛坯房各种各样管路应做试压、水压试验、通球试验和暖气片隔热调节等检查验收。

4、毛坯房房屋验收标准有防水要求的房间路面应严格依照地面防水、防护层建筑的规定来整体规划，在工程验收时要开展2次蓄水试验，保证无渗漏。

5、公共位置、公用设施、各种各样管路(给、排、降水、暖、热)、电器设备(配电柜、柜、盘、电源插座、电源开关、照明灯具等)等都应该按设计文件完成室内装修，并按规定进行各种各样测试报告。

6、毛坯房屋面工程项目进行储水、淋水试验。

7、防臭地漏与泛水倾斜度合乎设计要点，做到屹立不倒泛水，相接处严实平稳，无渗漏。

8、各种各样房间混凝土地面底层设计标高，应注意预埋再装修中高度规格规定。

1、购房者觉得房地产商投入使用的商住楼归属于行为主体品质不符合要求的，最先购房者应当向工程质量监督单位申请再次核实，经核实确属主体工程品质不过关，或者是有关系到应用安全性，且修补不太可能或费用甚巨的，购房者有权利消除商品房买卖合同，同时要求房地产商损失赔偿。

2、因房屋质量严重危害正常的定居所使用的，购房者还可以要求终止合同和损失赔偿。自然，购房人也可以选择规定卖房子人进行处理，并承担因为修补所造成的交货延迟义务或赔付别的损害。

3、对于一般产品质量问题，因为未对定居应用造成重大危害，只有规定卖房子人进行处理并损失赔偿，无法规定退租。当然对于不用修复的质量隐患，购房者有权要求房地产商赔付因存在质量隐患而导致的房屋价值的折价损害，可依法申请办理授权委托相关定价机构对房屋进行误差评定，来确认误差一部分损失。

毛坯房交房标准是怎样的

现在很多人买房都是不带装修的，一般毛胚房交房规范，都是依据在购买房子的购房合同来断定的，而购房合同上面都会标明房子在交房的过程，一些事项及项目。毛坯房交房标准是怎样的?大家来了解一下吧。

毛坯房交房标准要看哪些

毛坯房交房规范：1、所有外饰面，包含阳台、雨罩的外饰面应按规划文件完结装修工程。2、共用部位、公共设备、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按规划文件完结所有装修，并按规则完结各种测验项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等检验作业。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水实验。5、户门以内各房间选用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，到达板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，外表平坦、色泽基础均匀、线角顺直;户门以内各房间底层地上混凝土应做到外表平坦、压实，到达粘结结实、无裂缝。6、有防水要求的房间地上应严厉依照防水层、维护层的修建要求来规划，在检验时应进行两次蓄水实验，做到无渗漏。7、地漏与泛水斜度契合规划要求，到达不倒泛水，结合处紧密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地上底层标高，应考虑预留再装修时的高度尺度要求。

毛坯房交房标准的国家规定

房产应满意下列条件，方可交给用户运用：由建设单位组织规划、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工检验，承认合格;获得当地规划、消防、人防等有关部分的认可文件或答应运用文件;在当地建设行政主管部分进行存案;小区路途疏通，已具有接通水、电、燃气、暖气的条件。

如下状况下可依法拒绝收房。依据《房产修建规范》、《商品房出售办理办法》、《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说)等相关法规，消费者遇到下列状况之一可不收楼：

1、不具有“小区路途疏通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：依据：《房产修建规范》第11.0.1-2条。2、未获得《竣工检验存案表》的：依据：《房产修建规范》第11.0.1-1条3、不供给《房产工程质量分户检验记载》的：_依据：《济南市房产工程质量分户检验办理(暂行)办法》第十三条4、开发商无故比原合同约好推迟交楼，经购房人催告后超越三个月交房的：依据：司法解说第十五条5、开发商未经有关部分赞同，私行改动房子结构及合同中约好的配套环境的：依据：《商品房出售办理办法》第2十四条第1款。6、开发商经赞同改动商品房规划规划未经买家认可的：依据：《商品房出售办理办法》第2十四条第2款7、不能供给有资质的测绘部分房子面积实测数据的：依据：《商品房出售办理办法》第三十四条8、合同没有约好，且房子实践交给面积比原合同规则差错比肯定值超越3%(不含3%)的，可拒绝收房，并免除购房合同。_依据：司法解说第十四条9、经契合资质的质量检测组织核验，房子主体结构质量的确不合格的：依据：司法解说第十二条10、房子质量问题严重影响正常寓居运用的。

毛坯房交房公摊面积怎么看

关于商品房的公摊面积，国家没有相关规则，房子的公摊面积的不同，取决于房子修建的规划规划是否合理、以及房子的配套设备多少等等。依照《房产测量规范》规则：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、废物道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的修建面积。

大家如果买了新房，一定要看一下毛坯房交房标准是怎样的，这样收房时才会心中有数啦。