旧楼房整栋翻新改造装修流程(旧房装修需要注意什么)

怎么承包整栋出租房出租房装修要点

出租房屋其实是现在比较常见的一种生活方式，很多年轻人在才开始出社会，还没有买房子之前，都是租房子居住的，这让有些人看到了出租房子的利益，有些有钱的人就想着要靠出租房屋赚取收入，今天小编就来讲讲怎么承包整栋出租房呢，出租房装修的要点是什么呢？

一、怎么承包整栋出租房

1、主要要明确股权转让的价格，转让的时间及转让价款的支付、公司债权债务的承担等。在股权转让价格上，一般需要对公司进行资产评估，以确定股权的实际价值。就你的情况看，你的朋友想以每年给付他10％公司税后利润的条件将股权转让给你，这是可以的。

2、必须受让他们所持有的公司的股权。例如：如果甲持有公司55％的股权，乙持有公司45％的股权。你可以受让甲方的股权，也可以受让乙方的股权，或者同时受让甲、乙两方的股权。

3、一般来说，转让股权要签署股权转让协议，要到工商部门办理股东变更登记。公司法人变更的话，还要在工商部门办理法人变更登记。在工商部门办理变更登记无需支付大额费用。在股权转让协议的内容上，

4、公司（股权）转让涉及较多的法律问题，其中最核心的是股权转让协议的签署问题，这其中可能会涉及比较复杂的法律条款。因此我们建议你直接向律师咨询，或者委托律师帮助你起草股权转让协议。

二、出租房装修要点

1、如果你买的房子比较偏，附近也不是很繁华，那么你的租客大部分应该都是工薪阶层，所以可以适当的选择比较经济的材料，因为这个阶层的租客对于出租房的要求并没有多少。

2、出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础的装修最好不要贪便宜，无论什么样的房子，基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。

3、为了能够使你的出租房能看尽快的租出去，就要求你的房子设计要符合大众的口味，一般墙面最好就是使用白色的漆粉刷，地砖的选择也是以浅色调为主，做到简单利索。

房子没有验收可以先装修,对整栋楼验收有影响吗

**可以先装修，但会影响整栋楼的验收**。因为没有验收的房子可能存在一些问题，比如装修时产生的垃圾堆积在楼下，装修时敲敲打打可能造成墙壁有裂痕等，这些问题需要在验收过程中发现并解决。如果先装修，可能会影响到验收工作，并且有些问题在后期发现会更加难以解决。因此，最好的办法是等待验收完成后再进行装修，以确保整栋楼的验收工作顺利进行。

整栋楼装修重量会影响房屋安全吗

整栋楼装修不动承重墙的话不会影响房屋安全。

因为承重墙在结构中支撑着上部楼层重量的墙体，如果在装修中将承重墙打掉一部分，那么就会导致建筑结构的破坏，甚至垮塌，影响到房屋的结构安全。

整栋楼装修注意事项：

1、家装中需注意楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。

2、阳台、卫生间的装修应尽量选用荷载小的材料，因为阳台过度超载会发生倾覆。

3、进行居室装修，不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。

4、在居室装修中为了追求豪华，在四壁上贴满板材，吊顶镶上两三层立体吊顶，这种装修做法不可取。因为四壁贴满板材，占据空间较大，会缩小整个空间的面积，费用也花费较高，同时不利于防火。吊顶过低会使整个房间产生压抑感。

旧房装修需要注意什么

旧房装修相比毛坯房略微复杂一些，特别是年代比较长的房子需要注意的会更多，首先需要考虑的是局部改造还是全部拆除重新装修。如果是局部改造一般比较多的是厨房、卫生间的拆除、装修，可以把室内原有家具物品堆放在一个屋内掩盖好，就可以施工。

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希望能够帮助到您~